Bilde 1 av Møllegata 78Bilde 2 av Møllegata 78
Digital salgsoppgave
Møllegata 78

4008 Stavanger • Stavanger kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Sjarmerende bolig med sentrumsnær beliggenhet
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
2 soverom
Primærrom (P-ROM)
120 m²
Bruksareal (BRA)
164 m²
Bruttoareal (BTA)
201 m²
Kommunale avgifter
kr 1 318 / Mnd
Prisantydning
kr 5 500 000
Omkostninger
kr 146 520
Totalpris
kr 5 646 520
Byggeår
1880
Tomt
Eiet tomt 141 m²
Oppdragsnummer
82210122
card-default

Erik Aareskjold

Eiendomsmegler / Partner
Les om Erik
card-default

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig
Les om Linn
Prisantydningkr 5 500 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 132 500,-
  
Totalpris kr 5 646 520
Eiendom
Møllegata 78, 4008 Stavanger

Matrikkel
Gnr. 58 bnr. 853 i Stavanger kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 164 kvm, Bruttoareal: 201 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1880

Tomt
Eiet tomt 141 kvm

Prisantydning
5 500 000

Totalpris inkl. omkostninger
5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
132 500,- (Dokumentavgift)

146 520,- (Omkostninger totalt)

5 646 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 15 806 pr. år

Eier
Einar Jørpeland

Beskrivelse
Møllegata 78 er en sjarmerende bolig med sentral beliggenhet på Vestre Platå. Boligen er registrert som en tomannsbolig, men benyttes som en enebolig av dagens eier. Dersom du ikke har behov for hele boligen selv kan du med enkle grep tilbakeføre den til en tomannsbolig og leie ut den ene delen mens du bor i den andre selv.

Rundt huset er det en pent opparbeidet tomt som fremstår som en grønn oase på fine sommerdager. Her er det bærbusker, blomsterbed og interne stier. Ved innganspartiet er det en lun og overbygd uteplass, i tillgg er det en solrik terrasse ut fra 2. etasje. Hagen og terrassen ligger sørvestvendt og har svært gode solforhold. I tillegg er det også en grøntområde mellom boligene i kvartalet som gir ekstra boltreplass for lek og moro, perfekt når man vil spille kubb eller badminton.

Boligen har blitt betydelig oppusset de senere år med blant annet nye vinduer mot vei i 2009, senket drenering og grunnmur i 2010, tilrettelagt for nye avløp i kjeller, samt pumpe, nytt bad i 1. etasje i 2016, ny stålpipe/peis i 2017 og overflatebehandling av hus i 2018. Hele boligen er malt i tidløse og delikate fargevalg.

Huset har en god planløsning med entré, bad, to soverom og stue (alt. soverom ) i 1. etasje, og stue, kjøkken og bad i 2. etasje. Fra stuen er det også en trapp opp til loftet som dagens eier har benytt til et soverom. Hemsen kan også passer ypperlig som et spennende lekerom for barna, en TV-stue eller kanskje ett kontor. Det gjørs oppmerksom på at loftet ikke er godkjent til rom for varig opphold, se også tekst under 'Diverse' angående godkjente byggetegninger.

Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen, men samtidig tilbaketrukket som en egen avdeling med plass til spisebord. Frontene på kjøkkenet ble skiftet i 2021, og induksjonstoppen og komfyren ble skiftet i 2018. Kjøleskapet er fra 2020. Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger i handelen. 

Badet i 1. etasje er fra 2016 og har lekre grå fliser, en moderne innredning, badekar og vegghengt toalett. Badet i 2. etasje er fra 2007. Det er helfliset i beige fliser og innredet med en tidløs hvit innredning, toalett og dusjnisje.

Kjelleren er utgravd og har god takhøyde. Den er i dag kun innredet som en grovkjeller med vaskerom. Det er godt med lagringsplass både i kjeller og på loft.

Parkering
Soneparkering. Soneparkeringskort koster 1920,- pr. år (160,- pr. mnd). For øvrig informasjon henvises det til Stavanger parkering som administrer ordningen: https://stavanger-parkering.no/parkering/boligsoneparkering/

Beliggenhet
Boligen ligger blant koselig trehusbebyggelse på Vestre Platå. Her bor du kun en ruseltur fra et yrende folkeliv i sentrumskjernen, samtidig som du enkelt kan trekke deg tilbake. Bussholdeplass, dagligvare butikk, skoler og barnehager ligger også i gåavstand fra boligen. For den tur- og treningsglade er det fine turområder rundt Mosvannet.

Møllegata er malt rød og er Norges første sykkelprioriterte gate. Både gående, syklende og kjørende har adgang, men sykkeltrafikken skal prioriteres fremfor biltrafikken i kjørebanen. Her er det med andre ord godt tilrettelagt for deg som liker å bruke sykkel som fremkomstmiddel.

Bebyggelse
Området er bebygd med diverse boliger.

Tomt
Eiet tomt, 141 kvm

Inneholder
P-ROM:
1. etasje: Entré, stue, bad og 2 soverom.
2. etasje: Trappeoppgang, gang, bad, kjøkken og stue.
Loft: Sovealkove/gjesterom m. trapp.

S-ROM:
Kjeller: Gang/trapperom og grovkjeller/ vaskekjeller.

Byggemåte
Hel tomannsbolig som benyttes som enebolig. Synlig grunnmur over bakkenivå er utvendig pusset og til dels synlig innvendig i kjeller, antatt fundamentert på drenerende masser. Yttervegger over terreng med utvendig trekledning og delvis synlig laft innvendig, i hovedsak platebeslått. Valmtak tekket med betongstein.

Primærrom
Primærrom: 120 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 164 kvm

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på tilbygg og etablering av stålpipe datert 15.07.2013 og 07.02.2018.

Ved salg av eiendommer med eldre bygg kan det forekomme at det ikke foreligger ferdigattest for bygget. For boliger og tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 utstedes det ikke lenger ferdigattest, og dersom ferdigattest ikke foreligger for et slikt tiltak vil det ikke være mulig å få ferdigattest. En eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen. Bortfall av muligheten for å søke om ferdigattest for disse tiltakene vil ikke ha betydning for lovligheten av selve tiltaket.

Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler på bad og inngangsparti. Vedovn i stue.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 15 806 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr 1664,- pr. halvår.

Forsikring med polisenummer
Fremtind Polisenummer: 820739

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 908 132,- Som sekundærbolig Kr. 3 269 273,-

Diverse
Våpenskapet medfølger ikke. Elbil laderen kan medfølge for kr 10 000,-. Se ellers løsøreliste vedlagt i salgsoppgaven.

Vedr. avvik på tegninger og faktisk bruk i 1. etasje. I følge kommunen sine tegninger fra 2009 står 1. etasje som 'Uavklarte arealer'.  Det er ikke fremlagt godkjente tegninger/dokumentasjon på bruksendringen. Bruken av rommene kan derfor være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Megler har likevel valgt å ta med rommene i 1. etasje i 'antall rom' i annonseringen. Konf. megler for spørsmål rundt dette.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
1959/1707-1/102  Erklæring/avtale  
Bestemmelse om vann/kloakkledning - Kommunen standard reglement

1987/21830-3/102  Erklæring/avtale  
Bestemmelse om bruks- og disposisjonsrett
Stammer fra tidligere seksjonering - ikke lenger aktuell.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut. Det er også mulig å tilbakeføre den til en tomannsbolig slik at det blir to boenheter.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig. Området er underlagt retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø Trehusbyen. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
132 500,- (Dokumentavgift)

146 520,- (Omkostninger totalt)

5 646 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.6 900)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.24 327)
Grunnpakke enebolig (Kr.18 000)
Markedspakke 1 (Kr.20 000)
Provisjon (Kr.79 500)
Totalt kr. (Kr.148 727)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke.

Oppdragsnummer
82-21-0122

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Espen Eide & Partnere AS
EIE Stavanger
Org. nr:896253492
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Erik Aareskjold

Saksbehandlere
Erik Aareskjold
EIE Stavanger
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 92 81 60 31 / E-post: eaa@eie.no

Linn Høen Thommesen
Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig
Mob: 41 69 42 05 / E-post: lht@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Møllegata 78
For mer om objektet
Møllegata 78

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: