Munkehagen 6, 4009 STAVANGER

Gnr. 56 Bnr. 1037 i Stavanger kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 374 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 356 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

5

1919

Eiet tomt 706 kvm

Eiendommen Munkehagen 6 grenser til opparbeidet hageareal som på reguleringsplanen er regulert til lek/lekeplass. Dette arealet utgjør ca 300 kvm og disponeres av eier av Munkehagen 6 i dag. Arealet ligger også innenfor dagens inngjerding av tomten.

Dette arealet har ukjent eier, og ihht. dialog med Stavanger kommune, er det muligheter for å kjøpe dette arealet, under forutsetning at arealet kan omreguleres fra lek/lekeplass til boligformål. Kommunen anbefaler at en søknad vedr. omregulering/kjøp gjøres i fellesskap med de naboene som også berøres av dette. Ny kjøper vurderer selv hvorvidt man ønsker å igangsette dette arbeidet. Saksgang og kostnader knyttet til dette vil i såfall bli kjøpers ansvar.

13 800 000

Takstmann: Anders Jensen Takstdato: 16.04.24

kr 13 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 377 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 378 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 178 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 196 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 26 204 pr. år Renovasjon, vann, avløp, feiing og tilsyn samt eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Alexandra Marculewicz Adshead Mark Steven Adshead

Velkommen til Munkehagen 6, en perle, beliggende i et etterspurt område på Eiganes. Denne flotte eiendommen ligger i et nabolag preget av flotte villaer. Området ansees å være blant de mest ettertraktede i hele Stavanger.

1. etg:

I hovedetasjen blir du møtt med et innbydende vindfang som leder deg inn i en romslig gang. Herfra har en adkomst til de resterende rommene i etasjen, som baderom, gjestetoalett, kjøkken, spisestue, stue, soverom og spisskammer. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, platetopp, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. De store vindusflatene ut mot hagen gir stuen og spisestuen en flott atmosfære. I tillegg finner du ett av boligens fire soverom i denne etasjen.

2. etg.

Består av soveromsfløyen med tre soverom, et stort baderom, innredet med både dusj og badekar, samt stor dobbel servantinnredning.  I tillegg har en et praktisk vaskerom og en stue hvor barna kan samles rundt tven.

Loft:

Loftet gir potensial for fremtidig utvidelse eller lagringsplass. I tillegg består kjelleren av et hobbyrom, dusjrom, trimrom, verksted og ikke mindre enn fire boder, som gir en rikelig med plass til å organisere og utnytte etter behov.

Kjeller:

Kjelleren fremstår i dag som delvis innredet. Etasjen er i dag "innredet" som hobbyrom, verksted og som et enkelt treningsrom. I tillegg er det godt med boder. Med egen inngang så har denne etasjen stort potensiale.

Utvendig fremstår eiendommen som velholdt og innbydende. Med blant annet et nylig tekket tak fra 2011 og nye rør fra huset til hovedledningen for bare ett år siden.

Den flotte opparbeidede tomten ble i sin tid designet av hagearkitekt. Hagen byr på en frodig blanding av gressplen og nøye utvalgt beplantning.

Parkering i garasje og på tomten.

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på "byens beste vestkant". Området er attraktivt og sentralt med kort avstand til sentrum og flotte turområder som Store -og Little Stokkavatn. Turområdene fremstår som to av byens mest ettertraktede med turstier, lysløyper og fine badestrender langs Store Stokkavatn ved Sandal og Eskelandsskogen. I tillegg er området rundt Mosvannet og Mosvannsparken i umiddelbar nærhet. Her har du kun få skritt til fantastiske reasjonsområder.

Kort gangavstand til Hermetikken med kafè, bar og restaurant samt videre til Stavanger sentrum. Kort vei også til Stavanger stadion med fotballbaner og friidrettsbane. Eiganes barneskole og Kannik ungdomsskole er kun en kort sykkeltur unna.

For dagligvarehandel ligger Coop Extra og Helgø Meny i kort avstand. Sistnevnte har søndagsåpent. Det er kort vei til bussholdeplass med gode bussforbindelser. Enkel adkomst til E39.

Området består i all hovedsak av villabebyggelse.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet (BRA) 374 m² fordeler seg som følger:

1.  etasje:

BRA 117 m²

- BRA-i 117 m²: Vindfang, gang, bad, wc, kjøkken, spisestue, stue, soverom og spisskammer.

2.  etasje:

BRA 90 m²

- BRA-i 90 m²:  Gang, bad, vaskerom, stue og 3 soverom.

Loft:

BRA 33 m²

- BRA-i 33 m²: Uinnredet loft og loftsrom.

Kjeller:

BRA 116 m²

- BRA-i 116 m²: Gang, hobbyrom, dusjrom, trimrom, verksted og 4 boder.

BRA 18 m²:

- BRA-e 18 m²: Garasje

Uinnredet loft har et totalt gulvareal på 50 m2 (GUA), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 33 m2 av arealet måleverdig bruksareal. Arealet som

har lav himlingshøyde utgjør 17 m2 (ALH).

Godkjente plantegninger av boligen eksisterer ikke. Det er derfor ingen klare holdepunkter for om rom er godkjent for varig opphold.

Rombenevnelser er angitt ut fra bruken på befaringstidspunktet.

Boligen inneholder 265 m2 P-rom og 91 m2 S-rom (Måleverdige arealer)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført i teglstein og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten inneholder 59 % TG 1, 36 % TG 2, 0 % TG 3 og 5 % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Vaskerom 2. etasje:

Ventilasjon - Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.

Vannrør - Det er usikkert om vann- og avløpsrør ble skiftet ut i forbindelse med oppgraderingen. TG 2 settes for å belyse sannsynlighet for redusert restlevetid på røranlegget.

Avløpsrør (ink. sluk) - Refererer til kommentar på sjekkpunktet vannrør.

Bad 2. etasje:

Ventilasjon - Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.

Vannrør - Det er usikkert om vann- og avløpsrør er skiftet ut i forbindelse med oppgraderingen av badet. TG 2 settes for å belyse usikkerhet knyttet til resterende restlevetid på røranlegget.

Overflater vegger - Sprekker i flisefuger er registrert på vegger ved toalettet.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Membranen har overskredet anbefalt brukstid.

Fallforhold (gulv) - Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.

Avløpsrør (ink. sluk) - Refererer til kommentar på sjekkpunktet vannrør.

Bad 1. etasje:

Vannrør - Det er usikkert om vann- og avløpsrør er skiftet ut i forbindelse med oppgraderingen av badet. TG 2 settes for å belyse usikkerhet knyttet til resterende restlevetid på røranlegget.

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Sluket er isolert inne i dusjsonen.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Membranen har overskredet anbefalt brukstid.

Fallforhold (gulv) - Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.

Avløpsrør (ink. sluk) - Refererer til kommentar på sjekkpunktet vannrør.

Kjøkken:

Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Toalettrom:

Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Øvrige rom:

Overflater gulv - Det er stedvis knirk i gulvflater.

Innerdører - Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm.

Rom under terreng:

Overflater vegger - Stedvise saltutslag og malingsavflassinger på grunnmur er registrert.

Innvendige trapper:

Det er ikke håndløpere i trappene.

Etasjeskiller - Alle etasjer:

Skjevhetsmåling - Gulv i boligen har påregnelige skjevheter. Noe svikt i gulvet ved ildsted i stue 1. etg. er registrert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Varmtvannsbereder - På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.

Vannrør - Deler av røranlegget har en alder og tilstand som tilsier redusert restlevetid.

Avløpsrør - Refererer til kommentar på sjekkpunktet vannrør.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

Elektrisk anlegg:

Det foreligger ikke dokumentasjon på el-tilsyn.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Fasader ink. kledning - Liten/ingen avstand mellom kledningen og terreng ved verandaen. Det ble registrert begynnende råteskader i enkelte kledningsbord og rekkverk. Det er ikke etablert vannbord over vinduer. Enkelte områder av kledningen er malingslitt.

Vinduer:

Vinduer i kjeller bærer preg av slitasje og elde. Eldre vinduer på wc og spisskammer i 1. etg. Sprekk i ruter er påvist.

Yttertak:

Skorsteiner over tak - Fuktmerker ved skorsteinen på uinnredet loft er registrert.

Utvendige trapper:

Det er ikke montert håndløper i kjellertrappen. Pussavskallinger på baksiden av inngangstrapp og sprekker i nedre del av trapp er registrert

Drenering:

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur - Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på terreng fra boligen. Grunnmursplast kan ikke verifiseres rundt hele grunnmuren.

Alder - TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

Garasje:

Råteskade i undertaket er registrert. Lekkasjen er utbedret, men undertaket ble ikke skiftet i forbindelse med utbedringen. Det ble ikke registrert utslag på fuktindikator på befaringstidspunktet.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra originalt byggeår. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vedovn i stue i 1. og 2. etasje. Varmepumper i 1. etasje og kjeller. Ellers elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 26 204 pr. år Renovasjon, vann, avløp, feiing og tilsyn samt eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 8 359 per år og er inkludert i de oppgitte kommunale avgifter.

DNB

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 070 745,- Som sekundærbolig Kr. 7 868 832,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Følgende medfølger handelen:

- Vaskemaskin og tørketrommel på vaskerommet

- Robomow-gressklipper

- Kjøleskapet med fryser på kjøkkenet

- Mikrobølgeovn på kjøkkenet

- Kjøleskapet i kjelleren

- Fryseren i kjelleren

- Persienner

- Basketballkurv i hagen

- Stedbygd seng på soverom III.

Følgende medfølger ikke handelen:

- Lysekronen i stuen

-  Kobberkunsten i spisestuen

- Arbeidsbenken i kjelleren

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

1921/900103-1/102  Rettighet  

12.10.1921 

Rettighetshaver:Stavanger Energi  

Org.nr: 948645483

LEIEAVTALE

UTLEIER: BJØRNSEN N M

ÅRLIG AVGIFT NOK 150

UOPPSIGELIG

TOMT

Den tinglyst servitutten er så gammel at det har ikke lykkes å innhente den fra elektroniske arkiv.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Offentlig vann og avløp.

Adkomst fra offentlig vei over privat vei (gnr. 56, bnr. 294).

Eiendommen er regulert til bolig (679 kvm), kommunalteknisk virksomhet - Trafo (18 kvm) og felles avkjørsel (9 kvm). Gjeldende regulering er reguleringsplan 1513 - Eiganes 6.

Eiendommen er en del av den sentrale sentrumsbebyggelsen og er derfor underlagt "Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kuturmiljø, Trehusbyen" (pbl § 11.8c).

Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 13 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 377 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 378 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 178 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 196 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.8 500)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.66 950)
Trykte prospekter (Kr.3 300)
Tilrettelegging (Kr.12 500)
Provisjon (Kr.226 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 000)
Oppgjør (Kr.7 250)
Totalt kr. (Kr.360 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0119

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner Torbjørn Lie

Torbjørn Lie

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner

Mob: 90 85 42 00 / E-post: lie@eie.no