Bilde 1 av Nesahaugen 23 A/B Bilde 2 av Nesahaugen 23 A/B
Digital salgsoppgave
Nesahaugen 23 A/B

4076 Vassøy • Stavanger kommune

Prisantydning

kr 6 990 000

Omkostninger: kr 185 720Totalpris: kr 7 175 720
Vassøy - Stor arkitekttegnet enebolig med godkjent utleiedel og nydelig sjøutsikt.
Vis i kart Last ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
247 m²
Bruksareal (BRA)
308 m²
Bruttoareal (BTA)
335 m²
Kommunale avgifter
kr 2 332 / Mnd
Prisantydning
kr 6 990 000
Omkostninger
kr 185 720
Totalpris
kr 7 175 720
Byggeår
2006
Tomt
Eiet tomt 599 m²
Oppdragsnummer
54190125
card-default

Oddmund Kalleberg

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner
Les om Oddmund
Prisantydning kr 6 990 000,-
Pantattest kjøper kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-) kr 174 750,-
Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt) kr 9 600,-
   
Totalpris kr 7 175 720
Eiendom
Nesahaugen 23 A/B, 4076, Vassøy

Matrikkel
Gnr. 4 bnr. 644 i Stavanger kommune

Eierform
Selveier. Enebolig.

Areal
Primærrom: 247 kvm, Bruksareal: 308 kvm, Bruttoareal: 335 kvm

Antall soverom
5

Byggeår
2006

Tomt
Eiet tomt på 599 m2

Prisantydning
6 990 000,-

Totalpris inkl. omkostninger
6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-))
9 600,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))

185 720,- (Omkostninger totalt)

7 175 720,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 27 983 pr. år
Inkluderer restavfall, renovasjon, vann, avløp og eiendomsskatt. Beløpet fordlees på to terminer.

Parkering
Dobbel garasje samt gårdsrom til flere biler.

Eier
Kirsti Birkevold

Beskrivelse
Arkitekttegnet enebolig med godkjent utleiedel og nydelig sjøutsikt. Boligen har store vindusflater og er gjennomgående lys. I 1.etasje er det delvis åpen kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter. Eiendommen har et stort uteareal med blant annet 2 terrasser, balkong og hageområde. Dobbel garasje samt god plass til parkering i gårdsrom. Innredet med Creolight belysning i hoveddel samt utvendig. Boligen fremstår som i normal/god stand i henhold til alder. Leilighet/utleiedel i underetasje er på 55 kvm.

Følgende oppgraderinger gjennomført ifølge selgers egenerklæring:
- Skiftet toalett på gjestewc
- Skiftet deler av belegg i dusjen i 2013.
- Montert ny pipe og peisovn i 2019
- Garasje med tilhørende boder oppført etter hovedhuset. Betongarbeider er utført av firma, reisverk er gjort ved egeninnsats.
- Laget levegg på terrasse ved stuen og rekkverk ved uteplass i hagen. Dette er utført av selger.
- Byttet strømmåler. Hatt service på ventilasjonsanlegget i 2013 og 2014.
- Utbedret feil/mangler på elektrisk anlegg i 2011.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet på Vassøy med sjøutsikt mot Ryfylke.
I nærområdet er det flotte naturstier og badeplasser. Bare med noen få minutter gange finner man barneskole og idrettsanlegg.

 Vassøy ligger ca 15 minutter med ferje og hurtigbåt til Stavanger by.

Bebyggelse
Boligen ligger i et etablert boligområde.

Tomt
Eiet tomt, 599 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon eller kontakt den aktuelle kommunen for skolekrets og opptak.

Offentlig kommunikasjon
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Fritidstilbud
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Inneholder
Underetasje: BRA kvm 109 / P-rom 55 kvm
1. etasje: BRA 120 kvm / P-rom 113 kvm
2. etasje: BRA 79 kvm / P-rom 79 kvm 

Følgende rom inngår i P-rom: 

Underetasje: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 1 soverom, bod (innredet som gjesterom)
1. etasje: Hall med trapp, bad , vaskerom/biinngang,
kjøkken, stue, wc, soverom
2. etasje: Gang med rapp, loftstue, 3 soverom, bad

Følgende rom inngår i Sekundærrom:
Div. uinnredede kjellerrom og garderobe

Byggemåte
Boligen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende trepaneler, pulttak i trekonstruksjon som er tekket med papp. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Standard
I tilstandsrapporten sin konklusjon om tilstand opplyses følgende: "Enebolig med leilighet fra 2006 med underetasje og 2 etasjer. Boligen fremstår som i normal/god stand i henhold til alder. Registrerte tilstandsanmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder/forventet brukstid på bygningsdeler. Noen tiltak er anbefalt som er ytterligere beskrevet i rapport."

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for boligen datert den 22.05.2006. Ferdigattest for garasje er datert den 21.06.2011. Se vedlagt.

Oppvarming
Elektrisitet, gass og ved.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 27 983 pr. år Inkluderer restavfall, renovasjon, vann, avløp og eiendomsskatt. Beløpet fordlees på to terminer.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: Kr 6.758,- pr. år.
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene

Forsikring med polisenummer
SR-bank 1

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 268 113,- Som sekundærbolig Kr. 4 565 207,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Innredet gjesterom i underetasje er opprinnelig en bod. Det er ikke søkt om bruksendring ved omgjøring av bod til gjesterom. Ikke utgravd areal i underetasje på byggetegning er utgravd, og er et lagringsrom idag.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Alle innvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er ingen servitutter registrert på eiendommen grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Utleie
Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene. Kjellerleiligheten er utleid for kr. 6500,- per mnd + strøm. Kabel-tv og internett er inkludert i leieforholdet og deles med huseier. Avtalen er tidsubestemt og det er en 1 mnd gjensidig oppsigelse. Leieforholdet følger boligen. Kontakt megler dersom det ønskes kopi av inngått leiekontrakt.

Vei/vann/kloakk
Offentlig tilknyttet.
Eiendommen har septiktanktank.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsbestemmelser er Vassøy - Storhaug bydel plan 1765.

Det er to ubebygde tomter Nord for eiendommen. Tomtene er regulert til boligformål. Det betyr at det kan bygges bolig på tomten, noe som kan føre til at man mister noe av utsikten. Se vedlagt reguleringsplan.

Reguleringsplan for Fv 385. Fastlandsforbindelse til Vassøy. Planlegging er igangsatt, men er ikke endelig vedtatt.
Se vedlagt reguleringsplan under arbeid.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Odel og konsesjon
Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-))
9 600,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))

185 720,- (Omkostninger totalt)

7 175 720,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Look (Kr.3 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.4 850)
Markedspakke 1 (Kr.14 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 990 000,-) (Kr.76 890)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.117 040)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-19-0125

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
Eie Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Oddmund Kalleberg

Saksbehandlere
Oddmund Kalleberg
Eie Stavanger
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner
Mob: 91 71 59 92 / E-post: ok@eie.no

Eie Stavanger
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.