Olav Nilssons gate 66, 4009 Stavanger

Gnr. 58 Bnr. 1002 i Stavanger kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 182 kvm, Bruksareal: 198 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1934

Eiet tomt 286 kvm

Adkomst via offentlig og privat vei: 58/302 - P.K.Pedersen. Deler av carporten og hekken går utover tomtegrensene, over på ca. 100 kvm av gnr. 58 bnr. 302. Ref. maildialog med Stavanger kommune, er det muligheter for å kjøpe dette arealet. Se vedlegg.

11 500 000

Takstmann: Bjarte Vesthovde Takstdato: 13.11.23

kr 11 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 282 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 283 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 783 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 798 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 324 pr. år

Atle Johannessen Sara Zurawska Johannessen

Michael Myhre presenterer Olav Nilssons gate 66!

Ved inngangen til første etasje ønskes du velkommen av en åpen hall, hvor en elegant trapp leder deg opp til andre etasje. Her er det rikelig med garderobeplass for yttertøy, og atmosfæren er innbydende og romslig.

Stuen i første etasje er smart delt inn i flere soner, slik at du har frihet til å møblere etter dine egne preferanser. Den delen av stuen som vender mot hagen, er nå innredet med en komfortabel sofagruppe, perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster. En peis, installert i 2017 med en ny innvendig stålpiper, gir en varm atmosfære til rommet.

Spisestuen, tilknyttet kjøkkenet, gir god plass til et spisebord og en koselig sofakrok. Gulvene i første etasje ble rettet av Perfect AS i 2017 i forbindelse med leggingen av det vakre fiskebensgulvet. Kjøkkenet, tilgjengelig både fra hallen og stuen, er plassert strategisk for optimal utnyttelse av arealet, og det tilbyr rikelig med skap- og benkeplass.

Den omfattende renoveringen i 2017 omfattet ikke bare kjelleretasjen, men involverte også en total omforming av hele første etasje. Her er ytterligere oppgraderinger som ble implementert:

I tillegg til disse eksisterende oppgraderingene, ble det gjort følgende forbedringer:

Elektriske systemer i hele etasjen ble oppgradert og modernisert for å møte nye sikkerhetsstandarder og teknologiske krav.

En garderobe ble konstruert for å optimalisere oppbevaringsplassen i første etasje. Dette tillegg gir en organisert og ryddig løsning for oppheng av yttertøy og oppbevaring av andre nødvendigheter, og det integrerer seg sømløst i den nye romløsningen.

Nytt kjøkken i ask, bygget av en snekker - Kjøkkenet har blitt totalrenovert med et nytt, stilfullt design i ask. Håndverket utført av en dyktig snekker sikrer høy kvalitet og funksjonalitet.

Alle gulv, vegger og tak i første etasje ble byttet ut med nye materialer.  I tillegg til gulvrettingen i 2017, ble det lagt ny fiskebensparkett, som gir et tidløst og elegant preg til rommets gulv. Dette skapte ikke bare et moderne utseende, men bidro også til bedre isolasjon og generell oppgradering av rommets estetikk.

Romløsningen gjennomgikk en fullstendig omstrukturering, og dette inkluderte en betydelig utvidelse av kjøkkenet. Denne endringen resulterte i et mye større og mer funksjonelt kjøkkenområde, skreddersydd for moderne behov. I tillegg ble det etablert et helt nytt toalett, noe som øker bekvemmeligheten og funksjonaliteten til første etasje.

Samlet sett har disse tilleggene ikke bare forvandlet første etasje visuelt, men har også forbedret funksjonaliteten og beboeropplevelsen betydelig.

Den originale trappen som fører til andre etasje, utmerker seg med vakre detaljer som gir karakter og sjarm til hele hjemmet. Andre etasje er dedikert til komfortabel boareal og privatliv. Den består av tre romslige soverom, et bad og en åpen gang.

Badet i andre etasje ble renovert i 2017, og resultatet er et moderne og funksjonell rom. Fliser på gulvet og veggene gir et rent og elegant utseende. Badet ble revet og utvidet for å imøtekomme moderne krav, og det inkluderer nå en romslig dusj, badekar, vegghengt toalett og en dobbel servantseksjon. Denne oppgraderingen gir beboerne ekstra komfort og bekvemmelighet, samtidig som det gir et stilig preg til badets utforming.

I 2017 gjennomgikk kjelleretasjen en omfattende renovering, og resultatet ble en perfekt sone for ungdommen i hus. Følgende oppgraderinger ble utført for å skape et moderne og funksjonelt miljø:

Nytt gulv på kontor/kjeller, og nye fliser i hele etasjen. Gulvet fikk et nytt liv med flott og moderne flislegging med varmekabler, noe som medførte økt takhøyde. En dedikert arbeidsplass ble skapt gjennom oppføringen av et nytt kontor. Nye gipsplater på veggene, nye dører og vinduer (foruten bad). Vegger fikk et moderne og friskt utseende med installasjonen av nye gipsplater. Sammen med dette ble det installert nye dører og vinduer i hele kjelleretasjen, med unntak av badet. Dette ikke bare forbedrer estetikken, men også isolasjonen og energieffektiviteten til rommet. Det ble også her etablert ny romløsning for å optimalisere bruken.

Den omfattende renoveringen i 2017 har gjort kjelleretasjen til et mer funksjonelt og attraktivt område. Disse oppgraderingene har ikke bare forbedret utseendet, men har også økt verdien og bruksområdene til kjelleretasjen betydelig. Etasjen har også ett praktisk vaskerom med egen bi-inngang med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt rikelig med skap- og benkeplass.

Alt av uteareal er opparbeidet sommeren 2023 av Tegl&betong. Tomtens areal utgjør 286 kvm, men hekken og deler av tomten står over på gnr. 58 bnr. 302, noe som medfører at tomten fremstår som mye romsligere. Dette arealet er det mulig å kjøpe ut, ref. maildialog med kommunen.

Inne i boligen ble det også gjort betydelige oppgraderinger på slutten av 1990-tallet, med omfattende renovering av overflater og rom, samt oppgradering av rør- og elektriske systemer.

Annet arbeid som er utført:

- Bygget ble malt og alle takrenner byttet i 2021 (Perfect AS).

- Byttet stort vindu i trapperom fra Vikeså Trevarefabrikk i 2020.

- Byttet terrassedør i 2018.

- Byttet nesten alle vindu i kjelleren samt kjellerdør (elektrisk med kode) høsten 2017. (Vinduskredderen AS)

- Terrassen er utvidet og bygget ny i juni 2023 (Perfect AS). Arbeidet er ikke byggemeldt.

- Ble gjort en mindre jobb på taket i 2017.

Velkommen til visning!

Parkering i carport med el-bil lader.

Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på byens "beste vestkant". Området er attraktivt og sentralt med kort avstand til sentrum og flotte turområder som Store -og Little Stokkavatn. Turområdene fremstår som to av byens mest ettertraktede med turstier, lysløyper og fine badestrender langs Store Stokkavatn ved Sandal og Eskelandsskogen. I tillegg er området rundt Mosvannet og Mosvannsparken i umiddelbar nærhet. Her har du kun få skritt til fantastiske reasjonsområder.

Kort gangavstand til Hermetikken med kafè, bar og restaurant samt videre til Stavanger sentrum. Kort vei også til Stavanger stadion med fotballbaner og friidrettsbane. Eiganes barneskole og Kannik ungdomsskole er kun en kort sykkeltur unna.

For dagligvarehandel ligger Coop Extra og Helgø Meny like ved. Sistnevnte har søndagsåpent. Det er kort vei til bussholdeplass med gode bussforbindelser. Enkel adkomst til E39.

Eiet tomt, 286 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Areal og fordeling pr. etasje:

Kjeller: BRA 54 kvm / P-rom 50 kvm / S-rom 4 kvm

1. etasje: BRA 68 kvm / P-rom 68 kvm

2. etasje: BRA 64 kvm / P-rom 64 kvm 

3. etasje: BRA 12 kvm / P-rom 0 kvm  / S-rom 12 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Kjeller: Soverom/kjellerstue, entré/gang, kontor, grovkjøkken, bad

1. etasje: Stue/spisestue, kjøkken, entré/gang, toalett

2. etasje: 3 soverom, gang, bad

Følgende rom inngår i S-rom:

Kjeller:  Bod, Tekniske rom

3. etasje: Uinnredet loft

Boligen er oppført i betong, mur og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom: 182 kvm

Bruksareal: 198 kvm

Tilstandsrapporten inneholder 64 % TG 1, 31 % TG 2, 0 % TG 3 og 5 % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Bad 2. etasje:

Vannrør - TG 2 er satt ut fra materialvalg og alder.

Fallforhold (gulv) - TG 2 gjelder: Det er på tilfeldig sted målt motfall på ca. 7 mm fra topp gulv ved dør til topp gulv ved framkant badekar.

Bad kjeller:

Vannrør - TG 2 er satt ut fra materialvalg og alder.

Sanitærutstyr - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

Tettesjikt - Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet våtsone under servant er usikker/uoversiktlig.

Fukt i tilliggende konstruksjoner - Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (protimeter MMS 2), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede fuktverdier.

Kjøkken:

Vannrør - Årstall på deler av vannrørene (kobber) er ukjent. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på rørene.

Annet - Det er observert sprekk i hjørne på platetopp. Selger opplyser at dette kun er estetisk og platetoppen har full funksjonalitet.

Grovkjøkken kjeller:

Ventilasjon - Mekanisk avtrekk er ikke etablert.

Vannrør - Årstall på deler av vannrørene (kobber) er ukjent. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på rørene.

Toalettrom:

Vannrør - Årstall på vannrørene (kobber) er i hovedsak ukjent. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på rørene.

Sanitærutstyr - Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Rom under terreng:

Konstruksjoner - TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Loft:

Overflater gulv - Det er stedvis observert knirk i gulv.

Loft uinnredet:

Overflater vegger/undertak - Det er observert spor etter treskadeinsekter.

Ildsteder:

Skorsteiner inne i boligen - Riss/sprekker og bom påvist på skorstein i 2. etasje og loft 3. etasje.

Innvendige trapper:

Trappen fra 1. etasje til kjeller har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen.

Det er kun rekkverk/håndløper på en side I trapp fra 1. til 2. etasje.

Etasjeskiller 1. og 2. etasje:

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i Stue er målt til ca. 30 mm og ca. 33 mm i Soverom.

Ventilasjon:

Ifølge huseier er ventilasjonsanlegget sist inspisert/rengjort i år 2019. Filterbytte anbefales.

Vannrør:

Årstall på deler av vannrør (kobber)i boligen er ukjent. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg.

Hovedstoppekran:

Stoppekran er av ukjent etableringsår.

P-Rom:

Takhøyde - Kjeller har takhøyde levere enn 2,00 meter.

Radon:

Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen.

Rømningsveier:

Rømningsvindu i kjeller har en avstand fra underkant vindu til gulv over 1,0 meter.

Vinduer:

Vinduer som er av eldre dato, må det forventes høyere varmetap fra, sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det ble observert råteskader på

vindu.

Yttertak:

Snøfangere - Snøfangerutstyr ikke etablert.

Utvendige trapper:

Det er ikke etablert rekkverk.

Drenering:

TG2 er valgt for å belyse at dreneringen kan ha nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

I tillegg er det Terrasse på ca. 18 m2.

Utvendig Bod på ca. 5 m2.

Carport med Elbil-lader.

Utvendig Bod har inngang kun fra utsiden, og er derfor utelatt fra arealoppmåling.

Kjelleren er innredet i ettertid. Det gjøres oppmerksom på at dette kan være et søknadspliktig tiltak. Det er ikke kjent om tiltaket er søkt om eller

godkjent. Arealene er omtalt i rapporten etter dagens bruk.

Med bakgrunn i adkomst via trapp/luke samt gangbart gulv, er deler av loftsarealet (3. etasje) måleverdig

I følge Stavanger kommune foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, hvilket er normalt på eldre bygg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra 1932.

Planløsningen i 1. etasje fraviker noe fra opprinnelige tegninger. Noen vegger er flyttet, og noen av rommene er utvidet/gjort mindre samt det er etablert WC. Rommene er p-rom på godkjente tegninger. I 2. etasje stemmer planløsningen mot opprinnelige tegninger bortsett fra bad som er blitt utvidet inn i det ene soverommet.

Kjeller er innredet i ettertid. Det er ikke søkt om bruksendring i hennhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Ildsted og varmepumpe i stue. Gulvvarme i kjeller og våtrom. Elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 20 324 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 3 903.- per år og er inkludert i de oppgitte kommunale avgifter.

IF Polisenummer: 8032095

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 649 650,- Som sekundærbolig Kr. 5 938 738,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser.

Eiendommen omfattes av Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen Stavanger).

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)

Id 2803

Navn Eiganesveien fra Rektor Hammers gate til Møllegata

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Planens plasseringen vises i dokumentet Reguleringsplaner under arbeid som følger i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 282 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 283 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 783 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 798 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.63 619)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.70 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Fotograf (Kr.6 500)
Prospekter (Kr.3 300)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.7 250)
Totalt kr. (Kr.200 969)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-23-0381

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre

Michael R. Myhre

EIE Stavanger RE

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no