Bilde 1 av Øvre Stokkavei 59DBilde 2 av Øvre Stokkavei 59D
Digital salgsoppgave
Øvre Stokkavei 59D

4023 Stavanger • Stavanger kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Velholdt enebolig på Stokka
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
240 m²
Bruksareal (BRA)
243 m²
Bruttoareal (BTA)
267 m²
Kommunale avgifter
kr 1 731 / Mnd
Prisantydning
kr 10 000 000
Omkostninger
kr 273 520
Totalpris
kr 10 273 520
Byggeår
1993
Tomt
Eiet tomt 518 m²
Oppdragsnummer
82210083
card-default

Espen Eide

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les om Espen
card-default

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Faglig leder
Les om Linn
Prisantydningkr 10 000 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 14 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 257 500,-
  
Totalpris kr 10 273 520
Eiendom
Øvre Stokkavei 59D, 4023 Stavanger

Matrikkel
Gnr. 58 bnr. 2174 i Stavanger kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 240 kvm, Bruksareal: 243 kvm, Bruttoareal: 267 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
5

Byggeår
1993

Tomt
Eiet tomt 518 m²

Prisantydning
10 000 000

Totalpris inkl. omkostninger
10 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
257 500,- (Dokumentavgift)

273 520,- (Omkostninger totalt)

10 273 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 20 768 pr. år

Eier
Kristin Dreyer Arnfinn Gustav Bærheim

Beskrivelse
Øvre Stokkavei 59D er et flott hus i etablert og barnevennlige omgivelser på Stokka. Her bor du sentralt, samtidig som du er omgitt av frodige og grønne trær. Tomten er skjermet og har flere solrike uteplasser. Den lune og gode terrassen er flittig i bruk til samlinger med både familie og venner i sommerhalvåret.

Huset er opprinnelig fra 1993, men det ble gjort flere oppgraderinger i perioden 2012-2021, blant annet nye overflater i 1. og 2. etasje, ny peisovn, nytt kjøkken og oppgradering av det elektriske anlegget. Det er i dag lagt opp til Smarthus, og lys og varme styres via app (Sensio). Ellers kan det nevnes at boligen er svært godt vedlikeholdt, og dagens eier har hatt årlig kontroll av både vinduer, dører og kledning. For komplett oversikt over hva som er gjort og installert, se liste vedlagt i salgsoppgaven.

Boligen går over tre plan og er et praktisk hus for både voksne og barn. Med 4 (5) soverom og tre stuer, er det god plass til hele familie. Kjellerstuen er lydisolert og egner seg godt for barna. Med egen inngang i etasjen blir dette fort ungdommens favorittsted.

Stuen/kjøkkenet i 1. etasje er lys og luftig, og innbyr til både hjemme alene-kvelder og til sosiale sammenkomster med gode venner. På fine sommerdager kan man også åpne opp dørene til hagen og kombinere bruken. I stuen er det god plass til å dekke til langbord enten det er til juleselskap, barnebursdag eller gode venners lag. I stue, kjøkken og entré i 1. etasje er det et flott solid Dinesen helplank Douglas gran.

Boligen har et lekkert kvalitetskjøkken fra Uno form (S-serien) med en solid benkeplate i Corian og hvitevarer av høy kvalitet. Kjøkkenet har et ekstra stort integrert kjøleskap fra Gaggenau og soneløs iduksjonstopp fra samme leverandør. Kombidamp, XXL oppvaskmaskin, varmeskap og stekeovn er levert av Miele. Er du glad i å lage mat vil du stortrives på dette kjøkkenet! Det er også et grovkjøkken med egen bi-inngang - perfekt når man kommer hjem med dagligvarer eller når man har større selskaper. Det er også praktisk med ekstra skapplass til kjøkkenmaskiner o.l.

Tre av soverommene er samlet i 2. etasje sammen med et stort bad. Hovedsoverommet har direkte adkomst til walk-in closet og utgang til en herlig balkong med formiddagssol. I 2. etasje er det også en loftstue, noe som passer fint når en vil ha besøk og en vil ha fred. Badet i 2. etasje er fra byggeår og er innredet med en tidløs hvit innredning, badekar, dusjnisje, toalett og bidé.

De to øvrige soverommene ligger i underetasjen. Også i underetasjen er det et romslig fullverdig bad fra 1997 som brukes til kombinert vaskerom.

Det er godt med lagringsplass i kjeller og på et romslig fullisolert kryploft.

Ellers kan det nevnes at boligen har balansert ventilasjon og vannbåren varme som sørger for et godt inneklima og behagelige strømregninger året rundt.

Parkering
Parkering på tomten. I tillegg er det en biloppstillingsplass samt gjesteparkering på felles parkeringsplass (realsameie).

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i etablerte og rolige omgivelser på Stokka. Her bor man i kort avstand fra flotte turområder langs Mosvannet og Stokkavannet, og det er gå-/sykkelavstand til både skoler, barnehager, fritidsaktiviteter og lekeplasser. Samtidig med alt dette er det kun en rusletur ned til sentrum. Det er også kort vei til Coop Extra og Helgø Meny som ligger rett borti gata. Bussen stopper også like utenfor.

Bebyggelse
Området er bebygd med diverse boliger.

Tomt
Eiet tomt, 518 m²

Inneholder
P-ROM:
Underetasje: Entré, kjellerstue, soverom (lager, basert på tegninger medtatt som P-rom), trapperom, soverom og bad/vaskerom.
1. etasje: Entré/vindfang, stue/kjøkken, toalett og grovkjøkken/bi-inngang.
2. etasje: Loftstue, 3 soverom, walk-in-closet og bad.

S-ROM:
Underetasje: Bod med utvendig tilkomst.
Loft: Koffertloft, ikke målbart areal grunnet måleregler.

Hagestue med tilkomst via terrasse/platting.

Byggemåte
Enebolig med forblendet grunnmur over bakkenivå, antatt fundamentert på drenerende masser. Yttervegger over terreng med utvendig trekledning og innvendig panelt/ platebeslått. Saltak tekket med glassert takstein og innvendig panelt. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Primærrom
Primærrom: 240 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 243 kvm

Ferdigattest
Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen.

Ved salg av eiendommer med eldre bygg kan det forekomme at det ikke foreligger ferdigattest for bygget. For boliger og tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 utstedes det ikke lenger ferdigattest, og dersom ferdigattest ikke foreligger for et slikt tiltak vil det ikke være mulig å få ferdigattest. En eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen. Bortfall av muligheten for å søke om ferdigattest for disse tiltakene vil ikke ha betydning for lovligheten av selve tiltaket.

Oppvarming
Oppvarming er basert på vannbåren varme med gulvvarme i hele underetasje og 1. etasje, samt bad 2. etasje. Ildsted i stue/kjøkken.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 20 768 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr 1 337,- pr. halvår.

Forsikring med polisenummer
Tryg Polisenummer: 1347608

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 771 479,- Som sekundærbolig Kr. 6 377 324,-

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at kjellerstuen ikke er omsøkt og pr. i dag ikke er godkjent som "rom for varig opphold".

Teakreolen som er montert på veggen i kjellerstuen medfølger ikke i salget, se forøvrig løsøreliste vedlagt i salgsoppgaven.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen har andel i realsameie: Gnr. 58 Bnr. 2175 Ideell andel: 1/4 (Felles parkeringsplass).

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
26.11.1992 15553 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om veg.

18.05.2007 9241 ERKLÆRING/AVTALE
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Kopi av servituttene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
10 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
257 500,- (Dokumentavgift)

273 520,- (Omkostninger totalt)

10 273 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.18 000)
Markedspakke 1 (Kr.20 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.154 500)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.47 277)
Totalt kr. (Kr.246 677)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke.

Oppdragsnummer
82-21-0083

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Espen Eide & Partnere AS
EIE Stavanger
Org. nr:896253492
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Espen Eide

Saksbehandlere
Espen Eide
EIE Stavanger
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Mob: 93 04 03 00 / E-post: ee@eie.no

Linn Høen Thommesen
EIE Stavanger
Eiendomsmegler / Partner / Faglig leder
Mob: 41 69 42 05 / E-post: lht@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Øvre Stokkavei 59D
For mer om objektet
Øvre Stokkavei 59D

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: