Bilde 1 av Ramsvighagen 7Bilde 2 av Ramsvighagen 7
Digital salgsoppgave
Ramsvighagen 7

4015 Stavanger • Stavanger kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Godt vedlikeholdt enebolig med hybel samt stor og solrik tomt - Barnevennlig og etablert område. Blindvei.
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Primærrom (P-ROM)
208 m²
Bruksareal (BRA)
213 m²
Bruttoareal (BTA)
240 m²
Kommunale avgifter
kr 1 624 / Mnd
Prisantydning
kr 7 000 000
Omkostninger
kr 207 770
Totalpris
kr 7 207 770
Byggeår
1969
Tomt
Eiet tomt 850 m²
Oppdragsnummer
54210208
card-default

Michael R. Myhre

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Michael
Prisantydningkr 7 000 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 193 750,-
  
Totalpris kr 7 207 770
Eiendom
Ramsvighagen 7, 4015 Stavanger

Matrikkel
Gnr. 54 bnr. 660 i Stavanger kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 208 kvm, Bruksareal: 213 kvm, Bruttoareal: 240 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Byggeår
1969

Tomt
Eiet tomt 850 kvm

Prisantydning
7 000 000

Totalpris inkl. omkostninger
7 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
193 750,- (Dokumentavgift)

207 770,- (Omkostninger totalt)

7 207 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 19 482 pr. år Beløpet inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Eier
Erik Håland Rune Einar Håland Morten Håland

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling v/ Michael R. Myhre presenterer Ramsvighagen 7!

Dette er en innholdsrik og romslig familiebolig med flott opparbeidet uteområde. Boligen består av to plan med gode muligheter for å tilføye de oppgraderingene en måtte ønske for å skape drømmeboligen. Oppussing bør påregnes.

Boligen kan blant annet tilby:
•Hovedetasje med kjøkken, stue med utgang til uteområde to soverom(mulighet for 3), bad og omkledningsrom.
•Underetasjen består av stue, hobbyrom, vaskerom, wc-rom, soverom, bad og kjøkken. Perfekt hybelløsning for egen ungdomssone.
•Flott opparbeidet uteområde med kort avstand til flotte turområder.
•Gode solforhold med sol fra morgen til kveld.
•Carport og biloppstillingsplass.
•Barnevennlig og etablert boligområde
•Gangavstand til Stavanger sentrum

Velkommen til visning!

Parkering
Parkering i carport og i innkjørsel.

Beliggenhet
Boligen har en sentral beliggenhet på Storhaug nær Ramsvik med nærhet til både sentrum og østre bydel. Det tar ca. 20 minutter å spasere ned til sentrumskjernen med alle fasiliteter. Det er også kort vei til Paradis. Hit spaserer man på ca. 10 minutter.

For den aktive er det kort vei til flotte turområder umiddelbart utenfor døren samt langs sjøen i Godalen. Turstiene strekker seg fra Lervig til Hillevågsvannet og er svært populære for både gå- og joggeturer. Midjord Stadion og Storhaughallen ligger også like i nærheten. I Godalen er det også en trivelig badestrand som kan by på et yrende folkelivpå fine sommerdager. Her er det parkmessig opparbeidet med gressplen, strand, stupebrett, kiosk, grillplass, lekeplass, mm. Flere dagligvarebutikker og bussholdeplass er like i nærheten.

Tomt
Eiet tomt, 850 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:
Underetasje: BRA: 97 kvm / P-rom: 92 kvm / S-rom: 5 kvm
1. etasje: BRA: 116 kvm / P-rom: 116 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
Underetasje: Vindfang, entré, kjellerstue, gang 1, vaskerom, hobbyrom, gang 2, bad, kjøkken, wc og soverom.
1. etasje: Allrom, stue, kjøkken, gang, bad, 2 soverom og omkledningsrom.

Følgende rom inngår i S-rom:
Underetasje: To boder.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 208 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 213 kvm

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.01.1970.

Noen rom i boligens underetasje er vist som redskap/mat på godkjente tegninger og er ikke spesifisert som dagens kjøkken og bad. Det er ikke søkt om bruksendring i hennhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Oppvarming
Peisovn.

Selger opplyser at nedgravet oljetank er tom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 19 482 pr. år Beløpet inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 5 534. Beløpet er inkludert i opplyste kommunale avgifter.

Forsikring med polisenummer
Storebrand Polisenummer: 6493653

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 301 016,- Som sekundærbolig Kr. 4 683 658,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Lysekroner i tak og lampetter på vegger medfølger ikke handelen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutter følger eiendommen:

1897/900058-1/102  03.04.1897 Forkjøpsrett  
Overført fra: 1103-54/5

Servitutten ansees å være av historisk betydning.
 
1969/4881-2/102  19.05.1969  Erklæring/avtale   
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

I eneboliger kan rom fritt leies ut såfremt de tilfredsstiller krav til oppholdsrom. F.eks kan man leie ut en hybel. Med hybel forstår vi et rom i en boenhet (leilighet/hus) som deler andre romfunksjoner med hovedenheten. Underetasjen kan leies ut som en hybel/del av egen bolig med tilgang til hoveddelen.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Id 2742
Navn Ramsviktunet sykehjem
Status Planforslag
Plantype Detaljregulering

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
7 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
193 750,- (Dokumentavgift)

207 770,- (Omkostninger totalt)

7 207 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.17 500)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.35 572,50)
Foto (Kr.8 125)
Grunnpakke enebolig (Kr.4 850)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.139 500)
Totalt kr. (Kr.222 347,50)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-21-0208

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre

Saksbehandlere
Michael R. Myhre
EIE Stavanger
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Ramsvighagen 7
For mer om objektet
Ramsvighagen 7

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: