Bilde 1 av Særimners vei 6Bilde 2 av Særimners vei 6
Digital salgsoppgave
Særimners vei 6

4085 Hundvåg • Stavanger kommune

Prisantydning

kr 4 500 000

Omkostninger: kr 128 520Totalpris: kr 4 628 520
Bolig med renoveringsbehov - Attraktiv og familievennlig beliggenhet
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
191 m²
Bruksareal (BRA)
269 m²
Kommunale avgifter
kr 2 049 / Mnd
Prisantydning
kr 4 500 000
Omkostninger
kr 128 520
Totalpris
kr 4 628 520
Byggeår
1954
Tomt
Eiet tomt 569 m²
Oppdragsnummer
82220097
card-default

Erik Aareskjold

Eiendomsmegler / Partner
Les om Erik
card-default

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig
Les om Linn
Visninger
Tirsdag 29. nov.
16:15 - 17:00
Meld deg på visning
Prisantydningkr 4 500 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)kr 112 500,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 14 650,-
  
Totalpris kr 4 628 520
Eiendom
Særimners vei 6, 4085 Hundvåg

Matrikkel
Gnr. 6 Bnr. 69 i Stavanger kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 191 kvm, Bruksareal: 269 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
5

Byggeår
1954

Tomt
Eiet tomt 569 kvm

Prisantydning
4 500 000

Tilstandsrapport
Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Totalpris inkl. omkostninger
kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 613 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 628 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 24 584 pr. år

Eier
Harald Lunde

Beskrivelse
Særimnersvei 6 er en bolig fra 1954 som ligger i et rolig boligområde på Hundvåg. Boligen har behov for renovering, så her kan du få akkurat de fargene, romløsningene og det kjøkkenet du drømmer om. Boligen er bygd og innredet som en tomannsbolig, men registrert som en enebolig. Den kan derfor også passe for deg som ønsker et utleieobjekt.

Parkering
Parkering i gate.

Beliggenhet
Boligen ligger svært barnevennlig til på Hundvåg. Her ligger både barnehage, barneskole, ungdomskole, idrettsarenaer og lekeplasser i trygg gå-/sykkelavstand fra boligen. Det er også kort vei til flotte tur- og friområder langs sjøen, så her kan hele familien sykle til en lun vik eller en strand på fine vår- og sommerdager. For de mineste kan det også være spennende med en tur i Trollskogen.

I tillegg til alt dette er det kun 200 m ned til Hundvågkrossen hvor du finner dagligvarebutikker, restauranter, butikker, frisør og mye mer. Fra Hundvågkrossen er det også hyppige bussavganger i retninger Stavanger eller rundt Hundvåg ring. Nå som den nye tunellen er ferdig kommer man seg også raskt og effektivt til Stavanger eller Tau/Ryfylke. I Ryfylke finner man masse fine turer som passer hele familien.

Bebyggelse
Område er bebygd med diverse boliger.

Tomt
Eiet tomt, 569 kvm

Inneholder
P-ROM:
1. etg.: Stue, kjøkken, soverom, gang, bad, entré. 
2. etg.: Stue, 2 soverom, kjøkken, gang, bad.
3. etg.: 2 soverom, gang.

S-ROM:
Kjeller: Uinnredet kjellerrom, boder, vaskekjeller.

I tillegg er det balkong i 1. etasje på ca. 12 kvm og ca. 6 kvm i 2. etasje.
Deler av 3. etasje er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak.

Byggemåte
Enebolig fra år 1952. Tre og betongkonstruksjoner. Saltak tekket med skifer. Yttervegger med liggende trekledning. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Primærrom
Primærrom: 191 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 269 kvm

Standard
Tilstandsrapporten inneholder 20% TG 1, 70% TG 2,  4% TG 3 og 6 % TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:
- Bad 1. etg.: Ventilasjon, Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Bad 2. etg.: Helhetsvurdering.
- Kjøkken 1. etg.: Helhetsvurdering.
- Kjøkken 2. etg.: Vantilasjon, avløpsrør.
- Øvrige rom 1. og 2. etg.: Overflater vegg/gulv/himling/dører.
- Rom under terreng (kjeller): Overflater himling, konstruksjoner.
- Loft: Overflater himling/undertak, konstruksjonsoppbygging.
- Loft - uinnredet / råloft - Kott 3. etasje: OVerflater vegger/undertak, kontroll av diffusjonssperre
- Ildsteder.
- Innvendig trapp.
- Skjevhet etasjeskillere.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør, hovedstoppekran, avløpsrør
- Radon (bolige er ikke radonmålt).
- Elektrisk anlegg (forenklet vurdering).
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader. inkl. kledning
- Dører og vinduer: Dører.  - Yttertak: Helhetsvurdering.
- Balkonger, terrasser.
- Grunnmur.
- Drenering.
- Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger)

Følgende bygningselementer har fått TG3:
- Brann: Rømningsveier, brannslokkingsutstyr.
- Dører og vinduer: Vinduer.
- Utvendige trapper.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Ferdigattest
Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunen sine arkiver.

Ved salg av eiendommer med eldre bygg kan det forekomme at det ikke foreligger ferdigattest for bygget. For boliger og tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 utstedes det ikke lenger ferdigattest, og dersom ferdigattest ikke foreligger for et slikt tiltak vil det ikke være mulig å få ferdigattest. En eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen. Bortfall av muligheten for å søke om ferdigattest for disse tiltakene vil ikke ha betydning for lovligheten av selve tiltaket.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Elektrisk. Vedovn.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 24 584 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr 3132 pr. halvår.

Forsikring med polisenummer
Frende

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 327 245,- Som sekundærbolig Kr. 4 778 082,-

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
3369082-1 Bestemmelse om veg
20.11.2020 Gnr. 6 Bnr. 392 har veirett over Gnr. 6 Bnr. 69.

3369082-2  Bestemmelse om vann/kloakk
20.11.2020 Gnr. 6 Bnr. 392 har rett til å ha liggende vann- og avløpsledninger over Gnr. 6 Bnr. 69. Gnr. 6 Bnr. 392 har ansvar for vedlikehold.

94386-1 Erklæring/avtale
25.01.2021 Innenfor frisiktsone tilhørende Gnr. 6 Bnr. 392 kan det ikke være sikthindringer som er høyere enn 0,5 meter.

Kopi av dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 613 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 628 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.20 000)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 500 000,-) (Kr.90 000)
Totalt kr. (Kr.139 400)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
82-22-0097

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Espen Eide & Partnere AS
EIE Stavanger
Org. nr:896253492
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Erik Aareskjold

Saksbehandlere
Erik Aareskjold
EIE Stavanger
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 92 81 60 31 / E-post: eaa@eie.no

Linn Høen Thommesen
Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig
Mob: 41 69 42 05 / E-post: lht@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Særimners vei 6
For mer om objektet
Særimners vei 6

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: