Bergelandsgata 29A, 4012 STAVANGER, Etasje: 2

Gnr. 55 Bnr. 74 Snr. 5 i Stavanger kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 77 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 61 kvm , BRA-e: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1892

Fellestomt 226 kvm

3 090 000

Takstmann: Anders Jensen Takstdato: 02.09.24

Det er ikke tatt opp noe fellesgjeld i sameiet. Felleskostnader betales inn til en sameie-konto. Eventuelle kostnader i sameiet fordeles etter sameiebrøk ved forfall.

kr 3 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 77 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 090 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 78 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 168 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 177 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 750,- pr. mnd.

Kr. 10 860 pr. år Beløpet omfatter: Feiing, tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Ole Petter Eidsmo

På hovedplanet finner du en åpen stue- og kjøkkenløsning Stuen er malt i moderne farger, og rommet gir god plass til både en spisestue og en sofagruppe. Kjøkkenet er designet for å gi rikelig med arbeidsplass rundt hele deg, med grå skapfronter og rikelig med både over- og underskap.

Det øvre planet har et hyggelig loftrom som fungerer perfekt som soverom med koselig atmosfære og naturlig lysinnslipp fra takvinduene Badet er flislagt med gulvvarme samt et dusjhjørne. Det er tilrettelagt for både vaskemaskin og tørketrommel. I denne etasjen finnes det også to andre rom - hovedsoverommet og et rom som i dag benyttes som gjesterom, men som er godkjent som bod. I tillegg er det en praktisk hems over badet, med god lagringsplass.

Fra leiligheten har du gangavstand til alle sentrumsfasiliteter, og det er kort vei til både butikker, kafeer, restauranter og offentlig transport. Dette er en leilighet som kombinerer bylivets bekvemmeligheter med en rolig atmosfære inne i leiligheten.

Boligen har også en stor, ekstra bod i kjelleren på 16 kvm.

Nytorget som befinner seg like utenfor døren forvandles fra å være en grå plass dominert av asfalt og biler, til et attraktivt parkområde for mennesker, aktiviteter og rekreasjon. Parken på Nytorget skal etter planen stå ferdig til byjubiléet Stavanger 2025, og er tilknyttet jubileumsprosjektet Pedersgata 2025. Besøk Stavanger kommune sine nettsider for nærmere informasjon.

Ifølge selger er det plass til 2 biler på sameiets tomt og plassene er i lengderetning etter hverandre. Parkeringsplassene deles på av sameiet i form av en rullerende ordning.

Leiligheten har en urban beliggenhet samtidig som du er tilbaketrukket fra selve sentrumskjernen. Denne beliggenheten passer for deg som vil bo i gåavstand til alt, enten det er for å hente take-away i Pedersgata, ta en utepils i Vågen eller treffe venner for en kaffekopp i byen. Her finner du butikker, frisører, vinmonopol, apotek, kaféer, barer og restauranter like rundt hjørnet.

Det er selvsagt kort vei til både buss- og togstopp, men det er også en Bysykkelstasjon på Nytorget som er svært enkel å benytte seg av. For den tur- og treningsglade er det heller ikke langt til flotte turområder langs Godalen. Her er det også flere lune viker og badeplasser på veien.

Fellestomt, 226 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Totalt BRA: 77m²

Underetasje:

- BRA-e 16 m²: Bod.

Andre etasje:

- BRA-i 38 m²: Entrè/gang, wc, spisestue/kjøkken og stue.

Tredje etasje:

- BRA-i 23 m²: Gang, bad og 2 soverom. (ett soverom er ikke omsøkt/godkjent).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Leilighet i 2. etasje. Bygningen består av totalt fem boenheter. Grunnmur av lødd stein og teglstein. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendige

fasader av trekledning. Vinduer med to-lags glass. Yttertak med takstein og takrenner i aluminium. Etasjeskillere av trebjelkelag. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Ekstern bod i felles kjeller

Seksjonen disponerer en bod i underetasjen på 16kvm.

Tilstandsrapporten inneholder 69% TG 1, 29% TG 2, 0% TG 3 og 2% TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Våtrom Bad:

- Slukets plassering: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ikke mulighet til å nå sluket.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert

- Overflater gulv: Silikonfuger langs gulv i dusjsonen bærer preg av ufagmessig utførelse. Konsekvens er vurdert som kosmetisk.

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

- Fallforhold (gulv): Det er ikke tilstrekkelig fall på gulv i dusjsonen.

Toalettrom:

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

Øvrige rom:

- Stedvis knirk i gulv er registrert. Eksakt årsak er ikke kjent.

Rom under terreng:

- Helhetsvurdering: Fuktinnsig i boden er registrert. Årsak er dreneringsproblematikk. Risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen.

Loft - Innredet:

- Stedvis knirk i gulv er registrert.

- Konstruksjonsoppbygging: TG2 er valgt for å belyse risiko.

Innerdører: Dørbladet til innerdører til det minste soverommet har kontakt med dørterskel, noe som fører til begrenset åpne/lukke funksjon.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Gulv i begge etasjer har skjevheter.

Tekniske anlegg, VVS:

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.

- Berederen er plassert i et rom uten sluk og er ikke fuktsikret.

Radon:

- Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger ikke dokumentasjon på el-tilsyn.

Brann:

- Rømningsveier: Selv om det er montert brannstige, gjøres det oppmerksom på at det ikke er mulig å tilrettelegge for sikker rømning via takvindu på soverom i 2. etg.

Yttertak:

- Tekking: Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG 2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder tilstand.

Drenering:

-Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur: Grunnmuren er ikke fuktsikret med grunnmursplast eller tilsvarende

- Alder: TG 2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Takstmannens kommentarer areal:

"Leiligheten er oppmålt til 61 m² (BRA-i)

Bod i underetasjen er oppmålt til 16 m² (BRA-e)

Loftet har et totalt gulvareal på 36 m² (GUA), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 23 m² av arealet måleverdig bruksareal.

Arealet som har lav himlingshøyde utgjør 13 m² (ALH).

Boligen inneholder 61 m² P-rom og 0 m² S-rom.

Rombenevnelsene i rapporten avviker i forhold til byggetegninger. Soverommet mot øst er på byggetegninger definert som bod. Det er av den grunn ikke byggemeldt og godkjent som et soverom. Rombenevnelser i rapporten er angitt ut fra bruken på befaringstidspunktet."

Det er utstedt ferdigattest datert 19.04.2005. - Bruksendring, Ombygging til 5 leiligheter.

At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Noen rom i boligens loftsetasje er vist som bod på godkjente tegninger og er ikke spesifisert som dagens soverom 2. Det er ikke søkt om bruksendring i henhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Gulvvarme på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 10 860 pr. år Beløpet omfatter: Feiing, tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 354.- per år, og er inkludert i de oppgitte kommunale avgifter.

Fellesutgifter: kr 750,- pr.mnd.

Beløpet omfatter felles byggforsikring samt sparing til fremtidig felles oppgraderinger.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene

Frende Polisenummer: 792122

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 707 639,- Som sekundærbolig Kr. 2 689 027,-

,

Sameiet består av 5 boligseksjoner.

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger vedtekter datert 11.10.04. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnet sameiet størrelse er det ikke engasjert noen forretningsfører.

Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det fremkommer ingen restriksjoner mot dyrehold i sameiets vedtekter. Husordensregler er ikke fastsatt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad datert 23.08.24.

1996/4170-1/102  Erklæring/avtale 26.03.1996 

RETT FOR STAVANGER KOMMUNE Å HA STÅENDE ET LYSREKLAME SKILT

PÅ TAKET MED TEKSTEN "JESUS - VERDENS lYS "

KOMMUNEN SKAL HA FRI ADGANG FOR DRIFT OG VEDLIKEHOLD AV ANLEGGET

Overført fra: 1103-55/74

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/17430-2/102  Erklæring/avtale  22.10.2004 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Offentlig vann og avløp, samt adkomst via offentlig vei ifølge Stavanger kommune.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Kommuneplaner:

ID. 129K

Navn: Stavanger sentrum

Plantype: 21 - Kommunedelplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 03/11/2019

Delarealer:

Areal: 225.92 kvm

Hensynsonenavn: H570_23

Kpangitthensyn 570: - Bevaring kulturmiljø

Areal: 225.92 kvm

Hensynsonenavn: H730_83

Kpbandlegging: 730 - Båndlegging kulturminneloven

Areal: 225.92 kvm

Omrnavn: SF1

Kparealformal: 1130 - Sentrumsformål

Reguleringsplaner

ID: 297

Navn: Stavanger sentrum

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 12/23/1946

Delarealer:

Areal: 6.11 kvm

Feltnavn:

Regform: 300 - Offentlig trafikkområde

ID: 1381

Navn: Kongsgata med nærmeste områder.

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11/15/1993

Bestemmelser: 1381 bestemmelser.pdf, Retningslinjer for Trehusbyen

Delarealer:

Areal: 219.82 kvm

Feltnavn:

Regform: 660 - Bevaringsområder

Areal: 219.82 kvm

Feltnavn:

Regform: 990 - Annet kombinert formål

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 77 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 090 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 78 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 168 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 177 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 090 000,-) (Kr.40 170)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Salgsoppgaver inkludert (Kr.- 3 400)
Trykking salgsoppgaver (Kr.3 400)
Fotograf Premium (Kr.6 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.98 570)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0306

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Oddmund Kalleberg

Herman Broen

EIE Stavanger RE

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 46 79 40 18 / E-post: hb@eie.no