Bilde 1 av Biskop Njåls gate 28Bilde 2 av Biskop Njåls gate 28
Digital salgsoppgave
Biskop Njåls gate 28

4010 Stavanger • Stavanger kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Innholdsrik halvdel av tomannsbolig med rolig og sentral beliggenhet. Felles frodig hage med gode solforhold.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
2
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
99 m²
Bruksareal (BRA)
104 m²
Bruttoareal (BTA)
112 m²
Kommunale avgifter
kr 881 / Mnd
Prisantydning
kr 3 650 000
Omkostninger
kr 103 390
Totalpris
kr 3 753 390
Byggeår
1912
Tomt
Eiet tomt 509 m²
Oppdragsnummer
54200185
card-default

Michael R. Myhre

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Michael
Prisantydningkr 3 650 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 94 370,-
  
Totalpris kr 3 753 390
Eiendom
Biskop Njåls gate 28, 4010 Stavanger

Matrikkel
Gnr. 56 bnr. 104 snr. 2 i Stavanger kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 104 kvm, Bruttoareal: 112 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
1912

Tomt
Eiet tomt 509 m²

Prisantydning
3 650 000

Totalpris inkl. omkostninger
3 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
94 370,- (Dokumentavgift)

103 390,- (Omkostninger totalt)

3 753 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 10 568 pr. år

Parkering
Carport og biloppstillingsplass på eiendom. (Delt bruksrett, annen hver mnd i carport). Lukket sykkelbod i forlengelse av carport, med inngang til felles hage.

Eier
Mario Vigorito

Beskrivelse
Eie eiendomsmegling v/ Michael R. Myhre presenterer Biskop Njåls gate 28, en lys halvdel av tomannsbolig beliggende i attraktivt område på Våland.

Boligen inneholder:

2. etasje:Stue/kjøkken, gang, bad, 2 soverom og bod.

Loft: Loftstue, wc, soverom (ikke omsøkt/godkjent) og ekstra oppbevaringsplass.

Boligen kan blant annet tilby:
- Gjennomgående lys og god romfølelse.
- Nyere flott kjøkken (fra 2018) i brun utførelse med integrerte hvitevarer og vinskap.
- Stue med flere møbleringsmuligheter.
- Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap.
- Ekstra soverom med god takhøyde.
- Lun og koselig balkong, samt flott felles hageområde med gode solforhold.
- Sentralt, men likevel tilbaketrukket.
- Kort vei til kollektivt transport og byens mange ulike fasiliteter.
- En av byens flotteste turområder i Vålandsskogen og Mosvannet.

Velkommen inn!

Beliggenhet
Boligen har en fin beliggenhet på Våland i Stavanger. Fra eiendommen er det kort vei til butikker, treningssenter, spisesteder m.m. Gangavstand eller en kort sykkeltur til byens travle handlegater, kjøpesenter med de fleste butikker, koselige kafeer, populære restauranter, Stavanger havn og ulike kulturtilbud. Våland ligger i omgivelser med mange turmuligheter og nydelig natur i Vålandsskogen, Mosvannet og i Mosvannsparken. Gangavstand til badeanlegget Gamlingen. For dagligvarehandel er det kort vei til et riktig utvalg i nærområdet. Med bil åpner også regionen seg, om det er forus, Sola eller Sandnes som ønskes besøkt. Enkel adkomst til E39. Gode buss- og togforbindelser gjør arbeidsplasser på forus, i Sola og Sandnes lett tilgjengelig. Meget gode kollektivforbindelser med kort gange til nærmeste busstopp.

Tomt
Eiet tomt, 509 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.




 

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:
2. etasje: BRA: 75 kvm / P-rom: 70 kvm / S-rom: 5 kvm
Loft: BRA: 29 kvm / P-rom: 29 kvm 

Følgende rom inngår i P-rom:
2. etasje: Stue/kjøkken, gang, bad og 2 soverom. Loft: Loftstue, wc og soverom.

Følgende rom inngår i S-rom:
2. etasje: Bod.

Felles kjeller som inneholder bod/vaskerom på 11kvm til eget bruk. Dette arealet er ikke inkludert i det totalte arealet.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 99 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 104 kvm

Boder
Innvendig bod på ca 5 kvm og sykkelbod i forlengelse av carport.

Standard
Takstmannens konklusjon tilstand:
"Boligen har en del oppgraderinger i 1985. Kjøkken og et par vinduer er av nyere alder. De fleste bygningselementene er har noe
redusert levetid, derav Tg 2."

Takstmannens kommentarer areal:
"Soverom på loftet tilfredsstiller ikke dagens krav til størrelse, det er ikke foretatt undersøkelser på om dette er byggemeldt.
+ bod/ vaskerom i kjeller på 11 m2."

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 01.10.73.

Oppvarming
Hovedsaklig elektrisk, samt vedovn.

Energimerking
Energiattest med energimerke
 

Kommunale avgifter
Kr. 10 568 pr. år

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr 1172.

Forsikring med polisenummer
IF Polisenummer: 1344821

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 908 443,- Som sekundærbolig Kr. 3 270 394,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

 

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutt følger eiendommen:

1990/2882-3/102 15.02.1990 Erklæring/avtale    

BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT

Gjelder denne registerenheten med flere  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 1139 for Våland - Midtre del. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Eiendommen omfattes av Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen Stavanger). Konf. eventuelt megler.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Id: 2603P
Navn: Detaljregulering for Østerlide. Eiganes og Våland bydel
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
94 370,- (Dokumentavgift)

103 390,- (Omkostninger totalt)

3 753 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.14 500)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.13 892)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 500)
Provisjon (Kr.65 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.128 192)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-20-0185

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
Eie Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:

 

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre

Saksbehandlere
Michael R. Myhre
Eie Stavanger
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no

Eie Stavanger
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Biskop Njåls gate 28
For mer om objektet
Biskop Njåls gate 28

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.