Bilde 1 av Bjørnøygata 28A Bilde 2 av Bjørnøygata 28A
Digital salgsoppgave
Bjørnøygata 28A

4009 Stavanger • Stavanger kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

SOLGT FØR VISNING! - Pen og lys eierleilighet med god standard og sorik balkong. Egen bod på 30 kvm, vedovn og garasje.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
4
Antall soverom
1 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
52 m²
Bruksareal (BRA)
52 m²
Bruttoareal (BTA)
58 m²
Fellesutgifter
kr 844 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 649 / Mnd
Prisantydning
kr 2 320 000
Omkostninger
kr 67 770
Totalpris
kr 2 387 770
Byggeår
1938
Tomt
Eiet tomt 518 m²
Oppdragsnummer
54200163
card-default

Torbjørn Lie

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Torbjørn
Visninger
Tirsdag 27. okt.
16:30 - 17:15
Meld deg på visning
Prisantydning kr 2 320 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 7 650,-
Pantattest kjøper kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift kr 58 750,-
   
Totalpris kr 2 387 770
Eiendom
Bjørnøygata 28A, 4009, Stavanger, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 58 bnr. 90 snr. 4 i Stavanger kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 52 kvm, Bruttoareal: 58 kvm

Antall soverom
1

Byggeår
1938

Tomt
Eiet tomt 518 m²

Prisantydning
2 320 000

Totalpris inkl. omkostninger
2 320 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
58 750,- (Dokumentavgift)

67 770,- (Omkostninger totalt)

2 387 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.844,- pr.mnd.

Kommunale avgifter
Kr. 7 782 pr. år

Parkering
Leiligheten disponerer garasjen og oppkjørselen alene.

Eier
Anne-Gunn Engelsvoll

Beskrivelse
Eie eiendomsmegling v/ Torbjørn Lie presenterer Bjørnøygata 28a.

Pen og velholdt selveierleilighet med god standard. Leiligheten har egen garasje og spesielt god bodplass. Flott oppabeidet felles hage med gode solforhold. Populær og sentral beliggenhet på Eiganes.

Boligen inneholder:

2. etasje: Entré/gang, bad, kjøkken, stue og soverom.

Bod i kjeller (31 kvm!) samt egen garasje.

Boligen kan blant annet tilby:
- Lyse og moderne overflater i alle rom.
- Entrè/gang med plass til ytterklær og ønsket garderobeskap.
- Stue med god plass til sofagruppe og spisebord.
- Moderne kjøkken med hvite fronter og god skap- og benkeplass samt integrert ovn og platetopp.
- Moderne bad delvis renovert i 2017.
- Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og stor garderobe med skyvedører.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på byens beste vestkant. Området er attraktivt og sentralt med kort avstand både til sentrum og til turområder som Store og Litle Stokkavann. Turområdene fremstår som to av byens beste med turstier, lysløyper og fine badestrender langs Store Stokkavann ved Sandal og Eskelandsskogen. I tillegg er området rundt Mosvannet og Mosvannsparken i umiddelbar nærhet og gode rekreasjonsområder. Stavanger sentrum har mange servicetilbud som butikker, restauranter, kafeer, kino, treningssenter m.m.

Egenes barnehage, Eiganes barneskole og Stavanger stadion er like ved. Kannik ungdomsskole er en kort sykkeltur unna.

For dagligvarehandel ligger Coop Extra og Helgø Meny like ved. Sistnevnte har søndagsåpent. Det er kort vei til bussholdeplass med gode bussforbindelser. Enkel adkomst til E39.

Tomt
Eiet tomt, 518 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Areal
2. etasje: BRA: 52 kvm / P-rom: 52 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
2. etasje: Entré/gang, bad, kjøkken, stue og soverom.

Bod i kjeller på ca 31 kvm og garasje er ikke medregnet i arealet.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 52 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 52 kvm

Boder
Bod i kjeller på ca 31 kvm.

Standard
Takstmannens konklusjon tilstand:
"Boligen er i god stand etter alder. Det er foretatt noen standardhevinger med blant annet nyere bad og kjøkken. Noen
bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse. Det er
behov for normalt vedlikehold."

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
I følge Stavanger kommune foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Oppvarming
Elektrisk, vamrekabler i gulv på bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 7 782 pr. år

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 488 kr. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 844,- pr.mnd.
Utvendig forsikring samt vedlikehold av felles uteområde og huset.
 

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 79472705

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 545 707,- Som sekundærbolig Kr. 1 964 546,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Taklampe i stue og speil på vegg i gang skal ikke følge med.

Byggets planløsning er endret fra bygningstegninger tilsendt megler. Garasje er også endret fra godkjente
bygningstegninger. Denne endringen kan mangle kommunal godkjennelse og/eller være i strid med
forskrift/bestemmelser.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutter følger eiendommen:


1962/1523-1/102  05.04.1962 Best. om vann/kloakkledn.  
Overført fra: 1103-58/90
Gjelder denne registerenheten med flere


2008/1025765-1/200  22.12.2008 Seksjonering  
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 4/15
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk.
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er kommuneplan KPL-1103. Megler har innhentet kommuneplan med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 320 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
58 750,- (Dokumentavgift)

67 770,- (Omkostninger totalt)

2 387 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.4 500)
Markedspakke 1 (Kr.14 500)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.8 648)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 450 000,-) (Kr.40 000)
Tilstandsrapport (Kr.6 800)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.91 748)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-20-0163

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
Eie Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Torbjørn Lie

Saksbehandlere
Torbjørn Lie
Eie Stavanger
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 85 42 00 / E-post: lie@eie.no

Eie Stavanger
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.