Boganessletta 56, 4020, Stavanger, Etasje: 1

Gnr. 16 bnr. 1252 snr. 4 orgnr. 986550771 i Stavanger kommune

Eierseksjon

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 75 kvm, Bruttoareal: 80 kvm

2

2004

Eiet tomt 1147 m²

3 350 000

3 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
81 250,- (Dokumentavgift)

90 270,- (Omkostninger totalt)

3 440 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr.2 309,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, grunnpakke kabel-TV, etc.

Kr. 7 036 pr. år

Gudrun T Opsahl Eiane

Lys og trivelig leilighet i flotte omgivelser på Boganeset. Her bor man like ved sjøen omgitt av grønne og frodige friområder. I tillegg til dette har man en stor privat uteplass på 30 kvm. Denne ligger sørvendt og har meget gode solforhold. Gled deg til å invitere over gode venner på griling og andre sommeraktivteter på denne herlige uteplassen. Deler av den er også overbygd, noe som gir en lun følelse på kveldstid.

Leiligheten innholder gang, to soverom, bad, gjestetoalett, bod/vaskerom og stue/kjøkken. Den har en god og gjennomtenkt planløsning, og hver kvadratmeter er godt utnyttet.

I stuen er det lyse overflater og store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys og gir en god romfølelse. På fine sommerdager blir også uteplassen en forlengelse av stuen.

Kjøkkenet er fra byggeår og levert av Sigdal. Frontene har nylig blitt malt i en delikat gråfarger, og benkeplaten og vasken er skiftet ut. Over benkeplaten er det plater som etterligner marmor som gir et elegant uttrykk.

Leiligheten har et tidløst bad med grå fliser på gulv og hvitmalte vegger. Her kan man enkelt skifte stil og uttrykk ved å male veggene. Badet er innredet med hvite baderomsinnredninger, dusjnisje og toalett. Det er eget gjestetoalett i gangen, en løsning mange verdsetter høyt. Det er også separat vaskerom/bod med benkeplass og oppbevaringssystem.

Begge soverommene er av god størrelse. Hovedsoverommet er malt i sort og har en romslig skyvedørsgarderobe. Soverom nr. 2 er malt i en lekker beigfarge.

Det er parkeringsplass i lukket anlegg i underetasjen med heis ned.

Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Det er montert elbil lader på parkeringsplassen.

Boganessletta 56 ligger i grønne og maritime omgivelser. Her har man friområder og fantastiske turmuligheter langs sjøen like uten for døren. Det er også mange fine badeplasser, lune viker og bryggeanlegg like i nærheten. I tillegg til alt dette har man Viking Stadion, kjøpesenter, legesenter, dagligvarebutikk og lekeplass kun 300 m unna. Her er uteserveringen, kafébesøket eller Viking-kampen nærmest bare en rusletur unna. Ønsker du å komme deg til Forus eller Stavanger sentrum er det både buss- og togstopp like i nærheten. Her bor du sentralt med mange tusen arbeidsplasser i kort avstand fra hjemme ditt.

Området er bebygd med diverse boliger.

Eiet tomt, 1147 m²

1. etg.: Entré/gang, to soverom, bad, toalett, bod/vaskerom og stue/kjøkken.

Bod i underetasjen på ca. 5,7 kvm.

Leilighet over 1 plan i sameie. Oppført i tre og betong, utvendige overflater kledd med liggende trepanel. Etasjeskiller av betong. Blokken har mest sannsynlig flatt tak, tekket med papp. Informasjon om byggemåte er hentet fra boligsalgsrapport.

Primærrom: 75 kvm

Bruksareal: 75 kvm

Det foreligger ferdigattest datert 27.03.2014.

Elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 7 036 pr. år

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr 661,-  pr. halvår.

De månedlige kostnadene er fordelt slik:

Felleskostnader 1.951,-

Kabel-tv 358,-

Årsregnskapet for 2019 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Protector Polisenummer: 1607930

Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 844 686,- Som sekundærbolig Kr. 3 040 868,-

Sameie: S/E Boganeset, Orgnr: 986550771

OBOS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Tidligere eier har med ujevne mellomrom observert sølvkre i boligen. Ved tidligere utsetting er det fanget 2-3 stk. i tilsammen  2 feller. Det kan gå måneder mellom hver gang sølvkre observeres. Nåværende eier har ikke bodd i leilighetne.

Det gjørs oppmerksom på at bildene som er brukt er fra et tidligere salg, møbleringen vil derfor være annerledes på visning enn på bildene.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

10.11.2004 18673 Rettigheter i følge skjøte

Bestemmelse om vann/kloakkledning. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter. Pliktig medlemskap i velforening m.v..

03.10.2003 15697 Seksjonering

Ovennevnte dokumenter deles ut på kontraktsmøte.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse etter avtale med selger.

3 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
81 250,- (Dokumentavgift)

90 270,- (Omkostninger totalt)

3 440 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.21 000)
Markedspakke 1 (Kr.14 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.50 000)
Totalt kr. (Kr.92 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke.

82-20-0166

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Espen Eide & Partnere AS

Eie Stavanger

Org. nr:896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Eiendomsmegler / Partner Erik Aareskjold

Erik Aareskjold

Eie Stavanger

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 81 60 31 / E-post: eaa@eie.no

Linn Høen Thommesen

Eie Stavanger

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 41 69 42 05 / E-post: lht@eie.no