Bilde 1 av Breivikveien 23Bilde 2 av Breivikveien 23
Digital salgsoppgave
Breivikveien 23

4014 Stavanger • Stavanger kommune

Prisantydning

kr 5 900 000

Fellesgjeld: kr 35 466Omkostninger: kr 8 010Totalpris: kr 5 943 476
Lervigs mest urbane toppleilighet?
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
5
Primærrom (P-ROM)
84 m²
Bruksareal (BRA)
86 m²
Bruttoareal (BTA)
95 m²
Fellesutgifter
kr 5 731 / Mnd
Prisantydning
kr 5 900 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 35 466
Totalpris
kr 5 943 476
Fellesformue
kr 19 796
Byggeår
2009
Tomt
Fellestomt 475 m²
Oppdragsnummer
62210054
card-default

Rune Larsen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les om Rune
card-default

Norunn Aarnes

Eiendomsmegler MNEF
Les om Norunn
Visninger
Onsdag 08. des.
17:30 - 18:30
Meld deg på visning
Prisantydningkr 5 900 000,-
Fellesgjeldkr 35 466,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 5 943 476
Eiendom
Breivikveien 23, 4014 Stavanger, Etasje: 5

Matrikkel
Gnr. 54 bnr. 1064, andelsnr. 27 i Zbo F Borettslag med orgnr. 993805165 i Stavanger kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 86 kvm, Bruttoareal: 95 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
2009

Tomt
Fellestomt 475 m²

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 35 466,- pr.18.08.2021
Andel fellesformue: kr. 19 796,- pr.18.08.2021

Totalpris inkl. fellesgjeld
5 900 000,- (Prisantydning)
35 466,- (Andel av fellesgjeld)

5 935 466,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

5 943 476,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 731,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
A-konto renter, A-konto avdrag, fiberaksess, fjernvarme og fellesutgifter.

Fellesutgiftenen består av:
Felles forsikring av bygget, styrehonorar, forretningsførsel, tilleggstjenester forretningsfører, revisjonshonorar, vaktmestertjeneste, diverse drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles energi/strøm og administrasjonskostnader.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter til Stavanger kommune dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Lars Strøm Arnfinn Heller Hansen

Beskrivelse
Unik leilighet, stor takterrasse samt balkong på hver sin side av boligen sørger for at man har sol fra morgen til kveld.

Populær og attraktiv beliggenhet i Stavangers Østre bydel som byr på bla. på restauranter, cafeer, barer, parkområde, treningssenter og dagligvarebutikker.

5.etasje:
Heis og callinganlegg i bygget.

Gang med parkett, lyse vegger og en kontrastvegg som gir et bra inntrykk. Det er downlights i taket.

Soverom med parkett, lyse overflater og garderobeskap.

Lekkert, påkostet og utvidet baderom. Helfliset og med varme i gulvet. Badet er råflott og innredet med vegghengt wc, baderomsseksjon med silestone benkeplate, vask og stort speil, dusjnisje og downlights i taket. Vaskemaskin og tørketrommel er bygget inn med skapene og passer godt inn med resten. Et meget innbydende og flott bad som gir den gode følelsen.

Hovedsoverom og walk-in garderobe med adkomst via skyvedør fra gangen eller direkte fra stuen. Garderoben var opprinnelig en bod men som ble åpnet opp slik den fungerer som en deilig garderobe. Innredning og skap i garderoben medfølger i handelen.

Stue og kjøkken må oppleves! Her har selger laget en fantastisk sosial sone som passer både til koselig hjemmekvelder og samling med familie og venner. Kjøkkenet er rommets midtpunkt med en stor kjøkkenøy. Her kan du lage mat mens du fortsatt er sosial og tilstede i selskapet. Det er god plass til spisebord og sofagruppe. Kjøkkenet har rikelig med skapplass, underlimt vask, nyere induksjonstopp og innfelt stikkontakt. Kjøkkeninnredning er fra Norema og hvitevarer som medfølger er nyere stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel fra SMEG og vinskap fra Miele.

Fra spisestuen er det utgang til en stor takterrasse. Her har du på sommeren sol til ca. 22.30 ifølge selger. På terrassen er det montert vannutkast som er  tiltenkt et utvendig massasjebad. Balkongen er forsterket og det er tilrettelagt med avløp. Denne terrassen er det ikke mange som har, fin utsikt mot sjøen mellom blokkene og en usjenert uteplass.

Fra sofa- og TV sonen kommer du ut på en romslig balkong med sol fra morgen og hele dagen. Her er det utrolig fin utsikt og du kan nyte morgenkaffen. Glassrekkverket gjør du får nyte utsikten også innenfra stuen.

Stue- og kjøkken har store vindusflater, og siden dette er en gjennomgående endeleilighet som ligger i toppetasjen så får du naturlig lys fra tre sider. Standard er parkett på gulvet, lyse vegger og plissegardiner i vinduene.

Det medfølger sportsbod og fast p-plass i garasjeanlegget. Det er tilrettelagt for El-billading på biloppstillingsplassen. Det er vedtatt lader fra Zaptec som bekostes av andelseiere og installeres av Rønning Elektro.

Fordeler som er verdt å merke seg:
- Andelsleilighet - ingen dokumentavgift - (Spar ca. 150.000,- i off. omkostninger).
- Fjernvarme + balansert ventilasjon = Svært lave oppvarmingskostnader.
- Trådløse lysbrytere til de fleste lamper og downlights.
- Ekstra mange stikkontakter.
- Gjennomgående leilighet med balkong og takterrasse på begge sider.
- Endeleilighet.
- Blokken er vendt inn mot et stort felles atrium, her er det lagt vekt på trivsel, bomiljø og ikke minst lekre løsninger.
- Leiligheten er plassert i toppetasjen slik at man kan nyte herlige utsiktsforhold.
- Det er enkel adkomst til leiligheten med heis og dette er en leilighet som passer for alle aldersgrupper.

Velkommen til en meget flott leilighet. Nåværende eier er fleksibel på innflytting så her kan du bestemme.
Velkommen til en hyggelig visning i Lervig og Breivikveien 23.

Parkering
En biloppstillingsplass på anmerket sted i felles garasjeanlegg.

Det er tilrettelagt for El-billading på biloppstillingsplassene i garasjeanlegget. Det er vedtatt lader fra Zaptec som bekostes av andelseiere og installeres av Rønning Elektro. Styret må kontaktes for bestilling og informasjon.

Beliggenhet
Breivikveien 23 har en populær og maritim beliggenhet i Lervig med kort vei til sjøen. Kun 100 m fra leiligheten er det en flott tursti som går langs sjøen forbi badeplassen i Godalen og videre mot Hillevågsvannet. Her er det kort vei til flere badeplasser og rekreasjonsmuligheter.

Leiligheten har også en svært sentral beliggenhet i en bydel som er under stor utvikling og hvor det dukker stadig opp nye og spennende ting. Like ved leiligheten finner man blant annet  treningssentre og dagligvarebutikk. Ca. fem minutters gange lengre bort finner man populære Ostehuset Øst og ikke minst Tou Scene med sitt kulturelle mangfold. I tillegg er det flere dagligvarebutikker, kafé/restaurant, kaffe-/vinbar, apotek, bakeri og Pizzabakeren i nærheten.

Området har de siste årene vært et av kommunens store satsingsområder. Bydelen fremstår i dag med en gjennomført arkitektur, maritime omgivelser og en ypperlig nærhet til sjøen.

Bebyggelse
Området har en fin kombinasjon av blokker og småhusbebyggelse i et maritimt miljø.

Tomt
Fellestomt, 475 m²

Adkomst
Adkomst med bil:
Kjør til Kiwi i Breivikveien. Det finnes gjesteparkering både til høyre og venstre for Kiwis kundeparkering. Merk at gjesteparkering må betales på automat. Gå trappen opp til venstre for treningssenteret. På toppen skrår du mot høyre. Breivikveien 23 ligger tvers over plenen og har rødt vindfang.

Ankommer du til fots eller med buss (nr. 4) finner du lettest frem ved å gå opp Søylandsgate. Du finner adresseskilt på blokken. Inngang til blokken er inn på tunet på baksiden.

Vær oppmerksom på at det er en del veiarbeid i området rundt Breivikveien for tiden.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Det er flere barnehager i nærheten. Nærmeste barnehage er Lilleputt private familiebarnehage som ligger ca. 200 meter fra leiligheten. Nylund skole er nærmeste barneskole som ligger ca. 900 meter fra leiligheten.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser fra Sandnesgata, som ligger i gåavstand fra leiligheten.

Inneholder
Velkommen til denne flotte toppleiligheten i Breivikveien 23 som inneholder:

5.etg.: Entré/gang, bad, soverom, hovedsoverom med walk-in garderobe, stue og kjøkken med utgang til balkong på begge sider.

Parkering i lukket garasje.
Sportsbod i garasjeanlegg.
Flotte maritime fellesområder.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt eierskifterapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 84 kvm.
5.etg.: Entré/gang, bad, soverom, hovedsoverom med walk-in garderobe, stue og kjøkken.

Bruksareal
Bruksareal: 86 kvm.

Boder
Sportsbod i felles garasjeanlegg.

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt eierskifterapport.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.05.2009.
Det foreligger vedtak om ferdigattest datert 07.11.2012 som erstatter tidligere midlertidig brukstillatelse for tiltaket.

Oppvarming
Oppvarming er basert på vannbåren varme, via fjernvarme anlegg:
- Varmluft panel i stue/ kjøkken
- Vannbåren varme i bad/ vaskerom
- Ventiler i gulv skal være for balansert ventilasjon
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt til Stavanger kommune er inkludert i felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader
Kr. 5 731,- pr. mnd.
A-konto renter, A-konto avdrag, fiberaksess, fjernvarme og fellesutgifter.

Fellesutgiftenen består av:
Felles forsikring av bygget, styrehonorar, forretningsførsel, tilleggstjenester forretningsfører, revisjonshonorar, vaktmestertjeneste, diverse drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles energi/strøm og administrasjonskostnader.

Faste løpende kostnader
Innboforsikring, tv, internett, strøm og fellesutgifter fastsatt av styret i sameiet.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lån: Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.08.2021: 0.82% pa.
Antall terminer til innfrielse: 53
Saldo per 18.08.2021: 19 201 534
Andel av saldo: 25 006
Første termin: 30.11.2009
Første avdrag: 30.11.2014 ( siste termin 31.08.2034 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 2 080 000
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 943 428
P.t. rente, termin 2/5/8 og 11
IN-avtale. Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld to ganger i året. Kontakt rådgiver for mer informasjon.

Lån: Dnb Nor Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.08.2021: 1.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 12
Saldo per 18.08.2021: 147 511
Andel av saldo: 8 128
Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.06.2024 )
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Zbo F borettslags årsregnskap viser et overskudd på kr. 2 064 322  pr. 31. desember 2020.

Sameiet Lervig Maritim Parkerings årsregnskap viser et underskudd på kr. 49 630  pr. 31. desember 2020.
Sum egenkapital pr 31.12.2020 kr. 695 676,-

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring Polisenummer: SP562810

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 878 068,- Som sekundærbolig Kr. 3 161 044,-

Borettslag
Zbo F Borettslag, Orgnr: 993805165
 
Borettslaget er en blokk bestående av 27 leiligheter over 5 etasjer.

Forretningsfører
Bate Boligbyggelag

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Dyrehold
Det fremkommer ingen restriksjoner mot dyrehold i borettslagets vedtekter. Husordensregler er ikke fastsatt.

Diverse
Lampen som henger over spisebordet medfølger ikke i handelen.

Annet
En skade i vinduskarm og på parkett etter vann fra regn er utbedret og skiftet. Arbeidet utført av Byggmester Bygga AS.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Styrets til enhver tid gjeldende vedtekter og ordensregler.

Til enhver tid gjeldende vedtekter for Sameiet Lervig Maritim Felles.

Til enhver tid gjeldende vedtekter for Sameiet Lervig Maritim Parkering.

Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Område er regulert til boligbebyggelse  - blokkbebyggelse iflg. reguleringsplan

Overtagelse
Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 900 000,- (Prisantydning)
35 466,- (Andel av fellesgjeld)

5 935 466,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

5 943 476,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke + Bate (Kr.14 900)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 995)
Look (stor pakke) (Kr.9 000)
Look dat. 20.09.21 (Kr.9 000)
Markedspakke 1 (Kr.7 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 935 466,-) (Kr.89 031,99)
Inneståelseshonorar (Kr.1 935)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.154 561,99)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
62-21-0054

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovvalg
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset. Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Sandnes Eiendomsmegling AS
EIE Sandnes
Org. nr:915667406
Eidsvollgata 47
4307 Sandnes

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Rune Larsen

Saksbehandlere
Rune Larsen
EIE Sandnes
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Mob: 93 04 49 02 / E-post: rla@eie.no

Norunn Aarnes
EIE Sandnes
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 46 43 30 11

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Breivikveien 23
For mer om objektet
Breivikveien 23

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: