Bilde 1 av Gjerdehagen 62 Bilde 2 av Gjerdehagen 62
Digital salgsoppgave
Gjerdehagen 62

4027 Stavanger • Stavanger kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Tastarustå - Sentral og moderne 3-roms leilighet, kort avstand fra det meste. Parkering i lukket anlegg.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
30
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
74 m²
Bruksareal (BRA)
78 m²
Bruttoareal (BTA)
83 m²
Fellesutgifter
kr 3 903 / Mnd
Prisantydning
kr 3 190 000
Omkostninger
kr 84 020
Totalpris
kr 3 274 020
Fellesformue
kr 21 376
Byggeår
2014
Tomt
Eiet tomt 2718 m²
Oppdragsnummer
54200183
card-default

Torbjørn Lie

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Torbjørn
Prisantydning kr 3 190 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 7 650,-
Dokumentavgift kr 75 000,-
Pantattest kjøper kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
   
Totalpris kr 3 274 020
Eiendom
Gjerdehagen 62, 4027 Stavanger, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 28 bnr. 3657 snr. 30 i Stavanger kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 78 kvm, Bruttoareal: 83 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
2014

Tomt
Eiet tomt 2718 m²

Prisantydning
3 190 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 0 ,- pr. 31.12.19
Andel fellesformue: kr. 21 376,- pr. 31.12.19

Totalpris inkl. omkostninger
3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
75 000,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

84 020,- (Omkostninger totalt)

3 274 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.3 903,- pr.mnd.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Fast parkering i lukket anlegg. Det er i tillegg en gjesteparkering.

Eier
Trond Morten Bersagel Therese Sørbø

Beskrivelse
Eie Eiendomsmegling v/ Torbjørn Lie har fått for salg Gjerdehagen 62, en flott 3-roms selveierleilighet med god standard. Bygget ligger pent til i nyere boligstrøk, og har flott felles uteområde. Her han barna leke, og en har full oversikt fra leiligheten. Boligen ligger i første etasje, med heis i bygget. Leiligheten ligger sentralt til på Tasta, med alt man trenger innen dagligvarebutikker, idrettsfasiliterer og skole/barnehage. Offentlig kommunikasjon er også i kort avstand fra boligen, med hyppige bussavganger. Her finnes alt man behøver i en travel hverdag.

Kvaliteter som kan trekkes frem:
- Flott moderne kjøkken.
- 2 gode soverom med store skyvedørsgarderober.
- Lun og luftig romfølelse.
- Åpen stue/kjøkken- løsning med store vindusflater og mye lys.
- Romslig og flott terrasse med utgang til felles uteområder
- Lekkert bad med flislagte overflater.
- Praktisk gang med plass til god oppbevaring
- Arealeffektiv planløsning.
- Nærhet til fine turområder, handel på Tastasenteret og offentlig kommunikasjon og anlegg.
- Heis i bygget
- Fast parkering og bod i felles lukket garasje.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et nyere boligfelt på Tasta. Tastasenteret ligger i nabolaget hvor du bl.a. finner dagligvarebutikk, motebutikker, restauranter og kaféer. I samme bygg finner du også legesenter, helsestasjon og treningssenteret Sats. For den turglade er det turområder rundt Stokkavannet, Tastaveden og Dusavik langs sjøen innen kort avstand. Til Stavanger sentrum er det ca. 10 minutter med bil. Bussholdeplass med hyppige avganger ligger ca 2 minutters gange fra eiendommen.

Tomt
Eiet tomt, 2718 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Tastarustå skole ligger i umiddelbar nærhet til boligen

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplasser ligger i kort avstad fra boligen. Busstilbud med flere avganger i timen.

Fritidstilbud
For idrettsaktiviteter ligger Tasta Idrettspark og Tastarustå idrettshall i gåavstand, slik at barna lett kan benytte seg av det som tilbys.

Inneholder
Areal:
1. etasje: BRA: 76 kvm / P-rom: 74 kvm / S-rom: 2 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
1. etasje: Gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.

Følgende rom inngår i S-rom:
1. etasje: Bod.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 74 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 78 kvm

Boder
Seksjonen har egen bod innvendig og i fellesareal.

Standard
Takstmannens konklusjon tilstand:
"Leiligheten fremstår i god stand med liten slitasje. Det er behov for normalt vedlikehold."

Takstmannens kommentarer areal:
"Pluss bod i kjeller på 5m2."

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 31.07.2014.

Oppvarming
Fjernvarme.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.903,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 1.596,-
Garasje 255,-
Renovasjonsavgift 198,-
Kontingent 116,-
Akonto varme/vann 1.239,-
Kabel-tv 499,-

Faste løpende kostnader
Eiendommen er tilknyttet en velforening. Kostnaden er kr. 1400,- per år. Beløpet er inkludert i felleskostnadene.

Årsregnskap
Sameiets årsresultat er kr. 167.072,-  per 2019. Egenkapitalen var kr. 1.139.905,- per 31.12.19.

Forsikring med polisenummer
CODAN Polisenummer: 1067678

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 818 659,- Som sekundærbolig Kr. 2 947 172,-

Sameie
Sameie: Sameiet Ø. Tastarustå A,

Forretningsfører
OBOS.

Styregodkjenning
Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner medfølger handelen.

Dyrehold
Ja, dyrehold er tillat. Konferer megler.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

2014/187768-1/200  Best. om vann/kloakkledn.06.03.2014 
Rettighetshaver:STAVANGER KOMMUNE  
Org.nr: 964965226
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/624928-1/200  Best. om adkomstrett 08.07.2015 
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:36
Rett til bruk av heis og trapp til parkeringskjeller
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1058700-1/200  Best. om adkomstrett 12.11.2015 
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr: 36

2019/657948-1/200   ** Diverse påtegning 11.06.2019 21:00 
Andre og tredje avsnitt utgår og erstattes med bestemmelsene i tilleggserklæringen
Bestemmelse om port
Bestemmelse om mislighold

2015/1058753-1/200  Bestemmelse om parkering 12.11.2015 
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:36
Rett til én parkeringsplass
Bestemmelse om transport
Med flere bestemmelser

2015/1058753-6/200  Erklæring/avtale 12.11.2015 
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr: 36
Rett til én bod hver
Bestemmelse om transport
Med flere bestemmelser

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Offentlig tilknyttet. Offentlig og privat vei. (28/3574 Skanska Eiendomsutvikling)

Regulering
Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse ihht. kommuneplanens arealdel. Gjeldende regulering er reguleringsplan 2364P.

Det er søkt om å bygge boliger på nabotomt med gnr. 28 og bnr. 63.

Følgende nabovarsel ble mottatt 02.10.20.
Tiltakstype: Endring av bygg - Annet
Tiltaksformål: Annet
Beskrivelse av bruk: Nabovarsel gjelder mindre endring av plan for felt E6.
Følgende endres:
-Antall boenheter reduseres fra 9 til 8.
-Tillat bruksareal for bolig reduseres med totalt 150m2 til sammen for alle boliger.
-P-kjeller fjernes og det blir parkering mellom boliger.
-Selve bygningskroppen forblir uendret fra gjeldende plan.
-Bygninger følger terreng i større grad enn gjeldende plan. Bygning mot sørøst er senket noe.
Vedlagt følger plankart av gjeldende plan og forslag til ny plan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
75 000,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

84 020,- (Omkostninger totalt)

3 274 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.14 500)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 860)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.102 160)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-20-0183

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
Eie Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Torbjørn Lie

Saksbehandlere
Torbjørn Lie
Eie Stavanger
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 85 42 00 / E-post: lie@eie.no

Eie Stavanger
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.