EiendomHermetikkgata 15A, 4014, Stavanger
MatrikkelGnr. 52 bnr. 565 snr. 1 i Stavanger kommune
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 77 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 85 kvm
Antall soverom3
Byggeår2012
TomtFellestomt 178 m²
Prisantydning3 300 000
Totalpris inkl. omkostninger3 300 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
80 620,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
89 640,- (Omkostninger totalt)
3 389 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 9 554 pr. år
ParkeringGateparkering etter gjeldende bestemmelser.
EierWilhelm Bugge Fjære
BeskrivelseEn urban leilighet med populære beliggenhet i Stavanger øst. Leiligheten har en særegen og maskulin
stil, og skiller seg ut fra mye annet. Her får du blant annet unik belysning, stilige detaljer og friske
fargevalg - dette er en leilighet med personlighet!
Leiligheten er endel av en seksjonert tomannsbolig fra 2012 og har standard deretter. På baksiden av
huset disponerer leilighet en fantastisk uteplass. Her har man sin egen lille oase med sittegruppe,
hengekøye og bålpanne. Deler av den er også overbygd, så uteplassen blir som en ekstra stue i
sommerhalvåret. Gled deg til å invitere over gode venner på grilling og sosial sammenkomst.
I stuen er det virkelig tilrettelagt for deg som liker lyd og film. Her er det integrert lydanlegg, plass til stor TV
og rikelig med dimbare spotter som gir perfekt belysning til alle anledninger.
Leiligheten har en åpen stue-/kjøkkenløsning og kjøkkenet er plassert i det ene hjørnet. Det har sorte
fronter og en solid benkeplate i granitt. Alle hvitevarene er integrerte foruten et side-by-side skap. Stilig
belysning i noen av hyllene gir et stilig uttrykk. Langs den ene kjøkkenbenken er det plass til 4 barstoler.
Badet har hvite våtromspanel på vegger og belegg på gulvet (beige). Det er ellers innredet med moderne
baderomsinnredning, speil med integrert belysning, dusjkabinett, vegghengt toalett og
vaskemaskin/tørketrommel. Vaskemaskin/tørketrommel er plassert i en praktisk høyde med skuffer under
til f.eks. skittentøy.
Det er totalt tre soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er romslig og har også direkte adkomst til
walk-in closet - en løsning mange verdsetter.
Leiligheten har også en bod i underetasjen på 15 kvm. Denne boden har dagens eier innredet som et
filmrom med sofa og lerret. Rommet kan også brukes som et hobbyrom i tillegg til lagring. I underetasjen
har også naboen en bod på tilsvarende størrelse, i tillegg er det et felles bad/toalett i denne etasjen.
Ellers kan det nevnes at det er god lydisolasjon mellom etasjene, balansert ventilasjon og
sentralstøvsuger. Det er TV-uttak i alle soverom, all tilkobling går direkte til mediaveggen i stuen.
Rødfarge på kjøkken kan enkelt byttes om ønskelig, ref. selgers egenerklæringsskjema.
BeliggenhetPopulære beliggenhet i Stavanger øst. Bydelen har vært og er fremdeles under stor utvikling, og det
dukker stadig opp nye og spennende ting. Sentrumskjernen i østrebydel ligger like rundt hjørnet. Der
finner man blant annet populære Ostehuset Øst, Tou Scene med sitt kulturelle mangfold, Fortou, Tako by
Fortou, Kanelsnurren og mye mer. Det er treningssenter og flere dagligvarebutikker innen gangavstand,
deriblant Coop Mega som ligger ca. 50 m unna. Ellers ligger også 5 grader øst like rundt hjørnet. Der
finner man Coop Ekxtra, Nille, apotek, bakeri og Pizzabakeren.
I en voksende bydel som denne, dukker det stadig opp nye arrangementer og fasiliteter. Blant annet ble
det i sommer arrangert "Den spiselige byfest" i samarbeid med Gladmatfestivalen, Tou Scene, Stavanger
Brygghus, Idsøe og flere lokale matprodusenter.
For den turglade er det gode muligheter like ved. Fra Lervig finner du en av byens mest populære turstier
som tar deg videre til Rosenli, Godalen og Hillevågsvannet. Godalen Badeplass er svært populær for
både store og små på sommerstid. Ellers ligger også den nye flotte Lervigparken like i nærheten og
Sjøparken et par minutters gange unna.
Ønsker du en tur til sentrum kan du sykle eller spasere gjennom Pedersgata og du er der på 5-10
minutter. Pedersgata er kjent for alle sine restauranter og sitt kulturelle mangfold.
Her bor du sentralt, i tillegg til at du har sjø og natur i umiddelbar nærhet. Kan det bli bedre?
BebyggelseOmrådet er bebygd med diverse boliger, næring og parker/lekeplasser.
TomtFellestomt, 178 m²
Inneholder1. etg.: Entré/gang, tre soverom, bad og stue/kjøkken.
Romslig bod i kjelleren på 15 kvm.
ByggemåteHorisontaldelt tomannsbolig over 1 plan.
Stedstøpt grunnmur antatt av betong med utvendig isolering og innvendig platebeslått. - antatt oppført på
drenerende masser. Yttervegger utvendig fasadeforblendet med kledning og innvendig platebeslått.
Yttertak av saltak, tekket med betongstein på synlig overflate.
PrimærromPrimærrom: 77 kvm
BruksarealBruksareal: 77 kvm
FerdigattestDet foreligger ferdigattest datert 03.09.2012.
OppvarmingElektrisk.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Kommunale avgifterKr. 9 554 pr. år
EiendomsskattEiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr 433,- pr. halvår.
Forsikring med polisenummerFrende
Polisenummer: 640058
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. 797 028,-
Som sekundærbolig Kr. 2 869 302,-
SameieSameie: Sameiet Hermetikkgata 15,
DiverseAlle hvitevarer medfølger i handelen, men det gjøres oppmerksom på at vann/isbit funksjon på
side-by-side skap er ødelagt (skapet må på service).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x
folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommens grunnboksblad.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkOffentlig.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i
salgsoppgaven.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld3 300 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
80 620,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
89 640,- (Omkostninger totalt)
3 389 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse.
Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å
gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at
transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven
§§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke
holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i
eiendomshandelen.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)
Markedspakke 1 (Kr.14 500)
Provisjon (Kr.50 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.11 868)
Totalt kr. (Kr.93 268)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke.
Oppdragsnummer82-20-0111
BudgivningSom kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.
Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
BoligkjøperpakkeEie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at
du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på
kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Solgt "som den er"Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.
AvdelingEspen Eide & Partnere AS
Eie Stavanger
Org. nr:896253492
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Erik Aareskjold
SaksbehandlereErik Aareskjold
Eie Stavanger
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 92 81 60 31 / E-post: eaa@eie.no
Linn Høen Thommesen
Eie Stavanger
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 41 69 42 05 / E-post: lht@eie.no