Bilde 1 av Hertervigs plass 15Bilde 2 av Hertervigs plass 15
Digital salgsoppgave
Hertervigs plass 15

4007 Stavanger • Stavanger kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Pen og nyere borettsleilighet like utenfor sentrumskjernen. Romslig solrik balkong. God standard. Lave omkostninger.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
37 m²
Bruksareal (BRA)
37 m²
Bruttoareal (BTA)
41 m²
Fellesutgifter
kr 1 577 / Mnd
Prisantydning
kr 2 080 000
Omkostninger
kr 8 010
Totalpris
kr 2 088 010
Fellesformue
kr 16 149
Byggeår
2008
Tomt
Fellestomt 1867 m²
Oppdragsnummer
54210106
card-default

Oddmund Kalleberg

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner
Les om Oddmund
Prisantydningkr 2 080 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 2 088 010
Eiendom
Hertervigs plass 15, 4007 Stavanger, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 59 bnr. 502, andelsnr. 22 i Hertervigs plass borettslag med orgnr. 990183155 i Stavanger kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 37 kvm, Bruttoareal: 41 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
2008

Tomt
Fellestomt 1867 m²

Prisantydning
2 080 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 19.08.21
Andel fellesformue: kr. 16 149,- pr. 19.08.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
2 080 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 088 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 1 577,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Dekker kommunale avgifter, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, forrettningsførsel, revisor, oppvarming radiator og varmtvann, Fiberaksess m.m.

Sikringsordning fellesgjeld
"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Kine Bolger

Beskrivelse
Pen og nyere andelsleilighet like utenfor sentrumskjernen. Her bor man urbant, men likevel noe tilbaketrukket fra sentrum. Leiligheten ligger i 3.etasje og har en
gjennomgående god standard og fremstår som lys og moderne og en leilighet hvor man kan flytte "rett inn". Leiligheten har eikeparkett på alle gulv, en romslig stue med plass til både spisegruppe og salong, samt romslig balkong på ca 10 kvm. Balkongen vender mot vest og har gode solforhold. Kjøkkenet er delvis åpent mot stuen. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handel. Baderommet er fislag på gulv og vegger og har opplegg for vaskemaskin. Soverom med tilkomst via stue. Det medfølger også ekstern bod på 5 kvm i underetasjen. Her er det også et felles sykkelrom.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er 2 felles utvendig parkeringsplasser med 3 timers parkering for gjester på borettslaget tomt.

Beliggenhet
Leiligheten ligger med kort vei til Stavanger sentrum med dets yrende folkeliv, mange servicetilbud og fasiliteter. God buss og togforbindelse til Sandnes, Forus, Gausel og Tananger. Turområder samt skoler og barnehager ligger i nær tilknytning til område. Kort vei til Handelshøyskolen BI og dagligvarebutikk.

Tomt
Fellestomt, 1867 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:
3. etasje: BRA 37 kvm / P-rom 37 kvm 

Følgende rom inngår i P-rom:
3. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 37 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 37 kvm

Boder
Det er en bod på ca 5 kvm i underetasjen tilhørende leiligheten. Det er også et felles sykkelrom i underetasjen.

Standard
Takstamannen konkluderer med følgende i innhentet tilstandsrapport: "Leiligheten fremstår som i normal/god stand iht. alder."

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.10.2008. Se vedlagt i salgsoppgave.

Oppvarming
Fjernvarme med oppvarming med radiator i stue, varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger i Stavanger kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes til borettslaget. Betaling av eiendomsskat gjøres gjennom de månedlige fellesutgifter.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 577,- pr.mnd.
Dekker kommunale avgifter, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, forrettningsførsel, revisor, oppvarming radiator og varmtvann, Fiberaksess m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 12137802757, Dnb Nor Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.08.2021: 1.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 70
Saldo per 19.08.2021: 12 844 232
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 30.12.2038 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 112 000
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 880 818
3 mnd Nibor + margin

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Borettslaget har et positivt årsresultat for 2020 på kr. 236343 etter avdrag. Disponible midler er på kr 1770255 ifølge regnskap for 2020.

Forsikring med polisenummer
KLP Skadeforsikring AS Polisenummer: 5115910

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 543 411,- Som sekundærbolig Kr. 1 956 279,-

Borettslag
Borettslag: Hertervigs plass borettslag, Orgnr: 990183155

Forretningsfører
Bate

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Borettslaget har avtale med Altibox/Lyse om leveranse av bredbåndsløsninger.
Den enkelte beboer må selv ta kontakt med Lyse og bestille de tjeneste de ønsker.

Som storkunde oppnår vi gunstige priser. Det legges til en felleskostnad på kr 99 pr leilighet pr måned. Denne kostnaden er medtatt i oppgitte felleskostnader.

Dyrehold
Det fremkommer ingen restriksjoner mot dyrehold i borettslagets vedtekter. Husordensregler er ikke fastsatt.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Annet
Styret har arbeidet med utredning av muligheter og pris for å få individuell måling, avregning og faktura for reelt energibruk. Styret vil få presentert flere tilbud ca. sommeren 2021.
Styret vil søke å finne en måte å presentere sak for beboere til behandling av generalforsamling . Idag er energibruken fjernvarme og varmtvann inkludert i fellesutgiftene.

Borettslaget har egne hjemmesider: bevarhms.no/hertervigsplass

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutter er registrert på borettslagets grunnboksblad:

Erklæring avtale tinglyst 05.10.1951
Plikt til å fjerne den utvendige trapp når som helst Stavanger bygningsråd måtte forlange det.

Erklæring avtale tinglyst 05.07.2000
Denne seksjonen har tilleggsdel bygning

Kjøpekontrakt tinglyst 21.11.2006
Rettighetshaver Hertervigs Plass AS.
Rett til å bygge ut  de deler  av eiendommen esom er regulert til byggeområde.

Servituttene vurdres til kun å ha historisk betydning for borettslaget, og vurderes ikke til å ha særslit bedtydnig for andelen som selges.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Offentlig

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål jfr reguleringsplan Bolig Forretning og Kontor jf reguleringsplan 1890 Hertervigs Plass, eiganes og Våland Bydel. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Det foreligger planer for utbygging av naboeiendommen gnr 59 bnr 500 Sverdrups Gate 20 planid 2767. Formålet med planen er å tilrettelegge for å bygge ut området med boliger med tilhørende uteoppholdsareal, kontor og publikumsrettede funksjoner på gateplan. Det foreslås også allment tilgjengelige arealer og nye gangforbindelser gjennom kvartalet.

Det er kun meldt om oppstart og planen er foreløpig ikke annonsert ifølge Stvanger Kommune. Men en utbygging vil kunne påvirke utsikts- og solforhold til leiligheten.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 080 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 088 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 500)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.5 052,50)
Foto (Kr.4 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.12 900)
Markedspakke 1 (Kr.14 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.104 252,50)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-21-0106

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Oddmund Kalleberg

Saksbehandlere
Oddmund Kalleberg
EIE Stavanger
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner
Mob: 91 71 59 92 / E-post: ok@eie.no

EIE Stavanger
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Hertervigs plass 15
For mer om objektet
Hertervigs plass 15

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: