EiendomHolbergs gate 32, 4009 Stavanger
MatrikkelGnr. 56 bnr. 601 snr. 3 i Stavanger kommune
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 140 kvm, Bruksareal: 140 kvm, Bruttoareal: 154 kvm
Antall soverom4
Byggeår1936
TomtFellestomt 560 m²
Prisantydning4 390 000
Totalpris inkl. omkostninger4 390 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
115 000,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
124 020,- (Omkostninger totalt)
4 514 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 27 078,46 pr. år
Det oppgitte beløp gjelder hele bygningen. Beløpet fordeles utifra eierbrøk.
EierDakane as
BeskrivelseEie Eiendomsmegling v/ Michael R. Myhre presenterer Holbergs gate 32! En flott nylig oppusset
selveierleilighet med romslige soverom og oppholdsrom.
Leiligheten kan blant annet tilby:
- Lys og romslig stue med store vindusflater.
- Hvit kjøkkeninnredning med god benk- og skapplass. Integrert platetopp og stekeovn. Praktisk med
ekstra benkeskap.
- Flislagt baderom med varmkabler i gulv og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
- Eget praktisk toalettrom i loftsetasjen.
- Romslige soverom med god plass til stor seng og garderobeløsning.
- Entrè med stor speil skyvedørsgarderobe.
- Parkeringsplass like utenfor boligen.
- Attraktiv og sentral beliggenhet like ved turløyper og nydelig natur.
- Kort avstand til Stavanger sentrum.
ParkeringFelles parkering på egen tomt.
BeliggenhetEiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Eiganes. Fra
eiendommen kan man benytte sykkel eller buss til Stavanger sentrum for anvendelse av byens mange
fasiliteter som kino, treningsfasiliteter, teater, museum, kaféer, bibliotek, uteliv, butikker med mer.
Ønsker man tur-/grøntområder kan man gå til Lille- og Store Stokkavan n eller Mosvannet.
TomtFellestomt, 560 m²
AdkomstDet vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
InneholderAreal og fordeling pr. etasje:
2. etasje: BRA kvm / P-rom kvm
Følgende rom inngår i P-rom:
2. etasje: Stue/ kjøkken, bad, 2 soverom, vaskerom og kontor.
Loft: Gang, 2 soverom og bad.
ByggemåteBoligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
PrimærromPrimærrom: 140 kvm
BruksarealBruksareal: 140 kvm
StandardTakstmannens konklusjon tilstand:
"Boligen har hatt større oppgraderinger i nyere tid og fremstår i god stand. Det er behov for normalt
fremtidig vedlikehold."
Takstmannens kommentarer areal:
"Utvendig bod på 3 m2 er ikke medregnet i arealet."
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.
FerdigattestDet foreligger ferdigattest datert 17.02.2016.
OppvarmingElektrisk og vannbåren varme.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Kommunale avgifterKr. 27 078,46 pr. år
Det oppgitte beløp gjelder hele bygningen. Beløpet fordeles utifra eierbrøk.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: 2 296,00. Oppgitt beløp gjelder for hele bygningen. Beløpet fordeles etter
eierbrøk. Beløpet inngår i kommunale avgifter.
Forsikring med polisenummerSparebank 1 - Fremtind
FormuesverdiFormuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om
hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht Folkeregisteret) eller
"sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca 25 % av
den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi
normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer
informasjon, se www.skatteetaten.no.
Tekniske installasjoner:TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Selger opplyser om følgende:
- Drenering er nylig blitt tatt.
- Punkterte vindu vil bli skiftet for eiers regning.
- Nyere elektrisk anlegg i hele bygget.
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens
tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann
eller annen fagkyndig.
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen
dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker
kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med
vedlegg. Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkOffentlig.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 1405 for Bokkaskogen.
Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere
informasjon.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld4 390 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
115 000,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
124 020,- (Omkostninger totalt)
4 514 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse.
Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å
gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at
transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven
§§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke
holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i
eiendomshandelen.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Markedspakke 1 (Kr.14 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.16 928)
Tilrettelegging (Kr.7 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.55 000)
Totalt kr. (Kr.108 728)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer54-20-0178
BudgivningSom kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.
Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
BoligkjøperpakkeEie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at
du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på
kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Solgt "som den er"Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.
AvdelingRogaland Eiendomsmegling AS
Eie Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:
Ansvarlig meglerDaglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre
SaksbehandlereMichael R. Myhre
Eie Stavanger
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no
Eie Stavanger
/