Jernalderveien 53A, 4041 Hafrsfjord, Etasje: 11

Andelsnr. 182 Orgnr. 951167975 i Stavanger kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 104 kvm

Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1974

Fellestomt 10322 kvm

3 390 000

Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Andel fellesgjeld: kr. 375 331,- pr. 07.11.23

Andel fellesformue: kr. 27 863,- pr. 07.11.23

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 375 331,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 765 331,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 8 929,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 774 260,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 782 510,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 231,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, renter/avdrag fellesgjeld, TV/internett fra Telia, etc. etc.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Reidun Asbjørg Enstad

Lys og trivelig 3-roms leilighet i 11. etasje i Jernalderveien 53A. I det øyeblikket du kommer ut av heisen og går bortover svalgangen kan du nyte den fantastiske utsikten mot Ullandhaugstårnet, Jernaldergården, byen og fjellene i det fjerne - dette synet blir du glad av å komme hjem til!

Når du kommer inn i leiligheten får du panoramautsikt andre veien! Her ser du Hafrsfjord, Stokkavannet og Hålandsvannet, og på en klarværsdag kan du se så langt som til Bokn og Rennesøy. På kveldstid vil du også se lysglimt fra Kvitsøy fyr, alle husene som lyser opp på Madla og Revheim, og er du heldig får du også med deg en rødglødende solnedgang.

Stuen-/kjøkkenområde er lyst og luftig med mye naturlig lysinnslipp. Som følge av at du er i 11. etasje får du fantastisk utsikt og ingen innsyn. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. I tillegg er det også en barløsning på kjøkkenøyen. Kjøkkenet har hvite slette fronter og mørke grå benkeplate. Kjøkkenøyen gir ekstra skap- og benkeplass og har skaper på begge sider. Platetoppen og stekeovnen er integrert og medfølger i handelen.

Sømløse overganger mellom inne og ute gjør også at den innglassede balkongen blir som en del av stuen i sommerhalvåret. Som følge av innglassingen forlenger man sesongen betraktelig, og man kan sitte ut fra tidlig vår til sen høst. Balkongen ligger vestvendt og kan by på ettermiddags-/kveldssol. Ønsker du å nyte morgensolen, kan du sette deg ut ved inngangen.

Leiligheten har også to soverom, begge med den samme fine utsikten som fra svalgangen. Det er også et bad, et toalettrom og eget vaskerom. Badet er helfliset og er innredet med en tidløs baderomsinnredning og plassbesparende dusjnisje. Det er varme i gulv og spotter i taket. Vaskerommet har belegg på gulv og malte vegger. Det er innredet med en pen innredning med skap- og benkeplass, samt plass til vaskemaskin under benk.

Det er også en bod med adkomst fra gangen. Denne passer ypperlig til ekstra ytterklær, ekstra stoler, kjøkkenmaskin o.l. Leiligheten disponerer også en sportsbod på 2,6 kvm.

Borettslaget har et felles selskapsrom og en gjestehybel det er mulighet for å leie. Gjestehybelen er nettopp pusset opp og fremstår svært presentabel.

Borettslaget har felles utvendige biloppstillingsplasser. Borettslaget har også 124 garasjer som leies ut til andelseierne for kr 450,- pr mnd. Estimert ventetid pr i dag er 18-24 måneder. Konf. megler for mer info. Det er tilrettelagt for elbillading i borettslaget.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Madlamark. Her bor du med kort vei til flotte turområder i både Sørmarka og rundt Mosvannet. Ønsker du å ta en tur på kafé, eller la deg friste av litt shopping, kan du rusle eller sykle ned til Madla Amfi. Bussen stopper like utenfor døren, og tar deg raskt og enkelt til sentrum eller andre deler av byen. Den daglige handelen kan du ta på den splitter nye Coop Extra butikken i Madla Tress, like nedenfor borettslaget, eller på Kiwi som også ligger i gangavstand.

Barnehager, barneskole og ungdomsskole ligger like i nærheten. Det er også flere lekeplasser, fritidsaktiviteter, grøntområder og balløkker i umiddelbar nærhet. Det kan ellers nevnes at det er kort vei til arbeidsplasser på UiS og det nye sykehuset på Ullandhaug, og godt tilrettelagt med buss og sykkelstier.

Området er bebygd med diverse boliger, næring og offentlig bygg (skole).

Fellestomt, 10322 kvm

P-ROM:

11. etg.: Entré/gang, bad, wc, vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken.

S-ROM:

11. etg.: Innglasset balkong og bod.

Leiligheten disponerer også en sportsbod på 2,6 kvm.

Grunnmur av betong. Yttervegger av mur- og trekonstruksjoner. Vinduer med to lags glass. Flatt yttertak. Etasjeskillere av betong. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Primærrom: 81 kvm

Bruksareal: 104 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 71% TG 1, 26% TG 2, ingen TG 3 og 3% TG IU (ikke undersøkt).

 

Følgende bygningselementer har fått TG2:

- Bad: Vannrør, avløpsrør og membran på grunn av alder.

- Vaskerom: Vannrør, avløpsrør og membran på grunn av alder. Fallforhold på gulv.

- Kjøkken: Vannrør og avløpsrør på grunn av alder. Varmtvannsbereder kan ikke undersøkes på grunn av plassering.

- Skjevhetsmåling: Største avvik er målt til 15 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør derfor ses I den sammenheng.

- Teknisk anlegg/vvs: Vann- og avløpsrør og hovestoppekran grunnet alder.

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse 27.01.1975. Det foreligger ferdigattest på utvidelse og innglassing av balkonger datert: 17.12.2009.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk. Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.

Lånenummer: 81601621649, Danske Bank

Serielån, 12 terminer per år.

Rentesats per 07.11.2023: 5.27% pa.

Antall terminer til innfrielse: 334

Saldo per 07.11.2023: 42 413 325

Andel av saldo: 147 268

Første termin/første avdrag: 30.11.2021 ( siste termin 31.08.2051 )

3mnd NIBOR + margin 0,5%

Balkonglån - Lånet skal refinansieres i 2024

Lånenummer: 81601621681, Danske Bank

Serielån, 12 terminer per år.

Rentesats per 07.11.2023: 5.27% pa.

Antall terminer til innfrielse: 334

Saldo per 07.11.2023: 66 090 960

Andel av saldo: 228 063

Første termin/første avdrag: 30.11.2021 ( siste termin 31.08.2051 )

3mnd NIBOR + margin 0,5%

Lånet skal refinansieres i 2024

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslagets årsregnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 81549302

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 720 036,- Som sekundærbolig Kr. 2 592 128,-

Borettslag: Madlamark 1 borettslag, Orgnr: 951167975

Bate.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Det er tillatt med lovlige dyr i boligselskapet under forutsetning av at du som eier aksepterer Borettslagets regler for dyrehold, som fremkommer i ordensreglene. Ordensreglene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen, se forøvrig vedlagt løsøreliste.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig vann/kloakk, adkomst via offentlig & privat vei 38/2167 - Madlamark 1 Borettslag.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. Reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 375 331,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 765 331,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 8 929,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 774 260,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 782 510,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.30 000)
Markedspakke 2 (Kr.29 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 765 331,-) (Kr.56 479,96)
Totalt kr. (Kr.122 879,96)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

82-23-0105

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr: 896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig Linn Høen Thommesen

Linn Høen Thommesen

EIE Stavanger

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig

Mob: 41 69 42 05 / E-post: lht@eie.no