Bilde 1 av Laberget 67Bilde 2 av Laberget 67
Digital salgsoppgave
Laberget 67

4020 Stavanger • Stavanger kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Flott 3-roms leilighet med sørvendt balkong
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
15
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
65 m²
Bruksareal (BRA)
69 m²
Fellesutgifter
kr 2 169 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 861 / Mnd
Prisantydning
kr 3 600 000
Omkostninger
kr 104 020
Totalpris
kr 3 704 020
Byggeår
2007
Tomt
Eiet tomt 1802 m²
Oppdragsnummer
82210149
card-default

Erik Aareskjold

Eiendomsmegler / Partner
Les om Erik
card-default

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig
Les om Linn
Prisantydningkr 3 600 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 95 000,-
  
Totalpris kr 3 704 020
Eiendom
Laberget 67, 4020 Stavanger, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 16 bnr. 1297 snr. 15 orgnr. 990696810 i Stavanger kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 69 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2007

Tomt
Eiet tomt 1802 kvm

Prisantydning
3 600 000

Totalpris inkl. omkostninger
3 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
95 000,- (Dokumentavgift)

104 020,- (Omkostninger totalt)

3 704 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 169,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnader inkluderer styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, TV/internett fra Altibox, a-konto fjernvarme, etc.

Fra og med 1.1.2022 øker de månedlige felleskostnadene med kr 300,-

Kommunale avgifter
Kr. 10 328 pr. år

Eier
Stian Boasson Hagen

Beskrivelse
Lys og luftig 3-roms leilighet i populære Hinna Park. Her bor du sentralt med kort vei til arbeidsplasser, butikker m.m, samtidig som sjø og flotte turområder ligger like utenfor døren. Og det er nok nettopp denne kombinasjonen som gjør dette til en populær plass.

Stuen har store vindusflater som gir en luftig og god romfølelse. Det er også utgang til en herlig sørvendt balkong på 12 kvm. Her ser du ut på trivelig fellesområder og skimter fjorden og fjellene i det fjerne. Gled deg til å nyte fine sommerdager her ute!

Kjøkkenet ligger langs den ene veggen og har hvite fronter, grå benkeplate og integrerte hvitevarer. Det er god plass til et spisebord ved kjøkkenet.

Leiligheten har også to romslige soverom og et helfliset bad. Badet er innredet med en pen tidløs baderomsinnredning, toalett, dusjnisje og vaskemaskin.

I tillegg til en bod i garasjeanlegget er det også en innvendig bod på 4 kvm hvor man kan oppbevare ekstra stoler, kjøkkenmaskiner, støvsuger o.l.

Det kan også nevnes at det er vannbåren gulvvarme i de fleste rom, noe som gir en jevn temperatur året rundt og behagelig lave strømregninger. Alt i alt en kjekk leiligheten som er innflyttingsklar for ny eier - velkommen til visning!

Parkering
Fast parkeringsplass i lukket anlegg med ferdig montert ladeboks for elbil som medfølger i handelen. Garasjen har en god temperatur året rundt, som gjør at bilen føles sval om sommeren og varm på vinteren. Det er også egne gjesteparkering under tak, felles for sameie.

Beliggenhet
Laberget 67 ligger i populære Hinna Park, et nyere og attraktivt boligområde i maritime og naturskjønne omgivelser. I tillegg til å ha sjøen og turområde rett utenfor døren, ligger også Viking Stadion, kjøpesenteret Stadion Parken, legesenter og tusenvis av arbeidsplasser kun 500m unna - og det er kanskje denne kombinasjonen som gjør Hinna Park så populært . Her er uteserveringen, kafébesøket eller Viking-kampen i umiddelbar nærheten.

Stadion Parken kjøpesenter kan tilby flere butikker, apotek, vinmonopol, ferskvare på Meny og mye mer. Her har du alt du trenger.

Har du behov for å komme deg til Forus eller Stavanger sentrum er det både buss- og togstopp i Hinna Park. I tillegg er det godt tilrettelagt med sykkelveier i område. Her bor du sentralt med mange tusen arbeidsplasser i kort avstand fra hjemme ditt. For den tur- og treningsglade er det treningssenter og ikke minst flotte turområder like utenfor døren. Velkommen til Hinna Park!

Bebyggelse
Området er bebygd med diverse boliger, bryggeanlegg og næring.

Tomt
Eiet tomt, 1802 kvm

Inneholder
P-ROM:
2. etg.: Gang, stue, kjøkken, bad/dusjrom, to soverom.

S-ROM:
2. etg.: Bod.

I tillegg er det en sørvendt balkong på ca 12 kvm og en sportsbod i underetasjen på ca 5 kvm.

Byggemåte
Boligbygg på 4 etasjer fra 2007. Leilighet i 2.etg. grunnmur i betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger av tre og betong kledd med stående trekledning og fasadeplater. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Primærrom
Primærrom: 65 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 69 kvm

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 23.10.2007.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i gang, stue/kjøkken og bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 10 328 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr 1699 pr. halvår.

Fordeling felleskostnader
De månedlige kostnadene er fordelt slik:
Felleskostnader kr 1 370,-
TV/internett fra Altibox kr 499,-
A-konto fjernvarme kr 300,-
Totalt kr 2 169,-

Fra og med 1.1.2022 øker de månedlige felleskostnadene med kr 300,-

Årsregnskap
Årsregnskapet for 2020 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forsikring med polisenummer
IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0001434852

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 754 206,- Som sekundærbolig Kr. 2 715 142,-

Sameie
Sameie: Sameiet Hinna park, Orgnr: 990696810

Forretningsfører
Bate.

Styregodkjenning
Det kreves ikke styregodkjenning.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
30.05.2006 9147 ERKLÆRING/AVTALE/SEKSJONERING

13.12.2006 22462 ERKLÆRING/AVTALE
Vedtak etter forurensningslovens & 7 vedrørende avfallsmasser under kote 0. Forurensningsmyndighetene må varsles ved bygge- og gravearbeider.

21.12.2006 22988 BESTEMMELSE I FØLGE SKJØTE
Pliktig medlemskap i velforening m.v.

13.12.2006 22461 BRUKSRETT

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
95 000,- (Dokumentavgift)

104 020,- (Omkostninger totalt)

3 704 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.22 000)
Oppgjør (Kr.5 500)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.20 000)
Provisjon (Kr.57 000)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.19 178)
Totalt kr. (Kr.126 578)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke.

Oppdragsnummer
82-21-0149

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset. Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Espen Eide & Partnere AS
EIE Stavanger
Org. nr:896253492
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Erik Aareskjold

Saksbehandlere
Erik Aareskjold
EIE Stavanger
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 92 81 60 31 / E-post: eaa@eie.no

Linn Høen Thommesen
Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig
Mob: 41 69 42 05 / E-post: lht@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Laberget 67
For mer om objektet
Laberget 67

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: