Bilde 1 av Mjughaug Terrasse 10Bilde 2 av Mjughaug Terrasse 10
Digital salgsoppgave
Mjughaug Terrasse 10

4048 Hafrsfjord • Stavanger kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

3-roms leilighet med renoveringsbehov
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
91 m²
Bruksareal (BRA)
105 m²
Fellesutgifter
kr 5 991 / Mnd
Prisantydning
kr 1 500 000
Omkostninger
kr 15 654
Fellesgjeld
kr 582 000
Totalpris
kr 2 097 654
Fellesformue
kr 39 935
Byggeår
1983
Tomt
Fellestomt 11739 m²
Oppdragsnummer
82210153
card-default

Erik Aareskjold

Eiendomsmegler / Partner
Les om Erik
card-default

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig
Les om Linn
Prisantydningkr 1 500 000,-
Fellesgjeldkr 582 000,-
Gebyr utlysing forkjøpsrettkr 7 644,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 2 097 654
Eiendom
Mjughaug Terrasse 10, 4048 Hafrsfjord, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 41 bnr. 1182, andelsnr. 1501 i Mjughaug terrasse borettslaget med orgnr. 955023447 i Stavanger kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 105 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1983

Tomt
Fellestomt 11739 kvm

Prisantydning
1 500 000

Takstrapport
Det er utarbeidet boligsalgsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 582 000,- pr. 01.11.21
Andel fellesformue: kr. 39 935,- pr. 01.11.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 1 500 000,- (Prisantydning)
kr 582 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 082 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 804,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 090 804,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 097 654,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 991,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnader inkluderer styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renter/avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, etc.

Felleskostnader totalt etter avdragsfri periode
Det ene lånet er avdragsfritt til 01.04.2025. Når avdragene begynner å løpe er det estimert at felleskostnadene øler med ca. 750 kr pr mnd.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Geir Lund (verge)

Beskrivelse
Innholdsrik leilighet i 1. etasje med renoveringsbehov.  Romløsninger, farger på veggene, gulv, fliser, kjøkken og bad - her kan du få det akkurat slik du drømmer om!

Det er sør vendt terrasse på 20 kvm, parkering i lukket anlegg og heis.

Boligsalgsrapporten inneholder 29% TG 1, 71% TG 2 og ingen TG 3. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Parkering
Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Egen gjesteparkering ute. Det er tilrettelagt for elbil lading i garasjeanlegget.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Kvernvik/Sunde med kort avstand til sjøen og flotte turområder. Her kan du gå langs sjøen forbi Madlastø og helt til Møllebukta. Langs veien er det flere lune viker, rasteplasser og badeplasser. Ellers har du også folkestien i Kvernevik som er kupert og går gjennom flere grøntdrag i Kvernevik Ring. Det er kort avstand til barnehager, skoler og idrettsplasser. Kvernevik svømmehall ligger i umiddelbar nærhet. Den daglige handelen kan du ta på Rema 1000 som ligger i gåavstand fra boligen (ca. 350 m). Ellers er det gode bussforbindelser på både Kvernevikveien, Kvernevik ring og på Revheimsveien. Her kommer du deg raskt og enkelt både i retning sentrum, Tananger og Forus.

Bebyggelse
Området er bebygd med diverse boliger.

Tomt
Fellestomt, 11739 kvm

Inneholder
P-ROM:
1. etg.: Vindfang, gang, wc, bad, vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom.

S-ROM:
1. etg.: 2 boder.

Byggemåte
Leilighet i 1. etg. Byggeår 1983. Grunnmur av betong. Yttervegger av tre med liggende kledning. Vinduer med to lags glass. Yttertak med takstein. Etasjeskillere av betong. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapporten.

Primærrom
Primærrom: 91 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 105 kvm

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.12.1983.

Oppvarming
Elektrisk.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: HUS601-135640951
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 23.11.2021: 0,71% % pa
Restløpetid: 30 år.
Saldo per 23.11.2021: 20.000.000
Andel av saldo: 247 025
Lånet er avdragsfritt til og med 01.04.2025. Estimert endring etter avdragsfrihet er 752 kr pr mnd.

Lånenummer: OBOS-98207632767
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 23.11.2021: 1,90% pa
Restløpetid: 21 år, 10 mndr. 
Saldo per 23.11.2021: 27 113 200
Andel av saldo: 334 908

Årsregnskap
Årsregnskapet for 2020 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige forsikring Polisenummer: 89971637

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 677 214,- Som sekundærbolig Kr. 2 437 971,-

Borettslag
Borettslag: Mjughaug terrasse borettslaget, Orgnr: 955023447

Forretningsfører
Obos.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer. Kontakt megler eller Obos for mer informasjon om meldefristen.

Dyrehold
Hund eller katt begrenses til et dyr pr. husstand. Katt tillates kun i leiligheter på bakkeplan. Se ellers ordensregler for mer informasjon.

Diverse
Felleskostnadene vil øke med ca. 750 kr i 2025 som følge av at det ene lånet pr i dag er avdragsfritt.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 1 500 000,- (Prisantydning)
kr 582 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 082 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 804,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 090 804,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 097 654,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fakturagebyr (factoring) (Kr.2 900)
Grunnpakke borettslag (Kr.27 000)
Markedspakke 1 (Kr.20 000)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.40 000)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.10 600)
Totalt kr. (Kr.106 000)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke.

Oppdragsnummer
82-21-0153

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Espen Eide & Partnere AS
EIE Stavanger
Org. nr:896253492
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Erik Aareskjold

Saksbehandlere
Erik Aareskjold
EIE Stavanger
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 92 81 60 31 / E-post: eaa@eie.no

Linn Høen Thommesen
Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig
Mob: 41 69 42 05 / E-post: lht@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Mjughaug Terrasse 10
For mer om objektet
Mjughaug Terrasse 10

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: