EiendomNedre Holmegate 9C, 4006 Stavanger, Etasje: 6
MatrikkelGnr. 55 bnr. 301 snr. 90 orgnr. 990946833 i Stavanger kommune
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 28 kvm, Bruksareal: 28 kvm, Bruttoareal: 31 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Byggeår2007
TomtFellestomt 2011 m²
Prisantydning2 200 000
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesformue: kr. 5 766,- pr. 31.12.20
Totalpris inkl. omkostninger2 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
64 020,- (Omkostninger totalt)
2 264 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)
FelleskostnadKr. 801,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererFelleskostnader inkluderer bl.a. Kabel-TV, renhold i fellesareal, heis, husforsikring, drift og vedlikehold.
Kommunale avgifterKr. 4 812 pr. år
Kommunale avgifter inneholder vann, avløp, renovasjon, feiing og tilsyn samt eiendomsskatt. Beløpet fordeles på to terminer og kan variere fra en termin til en annen.
EierMorten Brekke-Larsen
BeskrivelseEie Eiendomsmegling v/ Michael R. Myhre presenterer Nedre Holmegate 9 C!
Boligen inneholder:
6.etg: Stue/kjøkken/sovealkove og bad/vaskerom.
Eiendommen kan blant annet tilby:
- Lys og åpen stue/kjøkken med store vindusflater.
- Hvit kjøkkeninnredning i normal god stand ihht. alder. Kjøkkenet har slette fronter og god skapplass.
- Baderom med fliser på gulv og på vegger i dusj. Opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv.
- Sovealkove
- Entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.
- Smarte oppbevaringsløsninger
- Stor bod i kjeller
Leiligheten ligger midt i Smørøyet. Her har man alt man måtte trenge av butikker, kultur, restauranter like
utenfor døren. Det er gåavstand til Stavanger buss- og togstasjon samt båtterminal noe som gjør det lett
tilgjengelig å komme seg rundt til der man måtte ønske.
BeliggenhetLeiligheten ligger midt i Smørøyet av Stavanger. Her har man alt man måtte trenge av butikker, kultur,
restauranter og uteliv like utenfor døren.
Innen kort avstand er også Pedersgata og Storhaug Øst som er under stor utvikling og hvor det stadig
dukker opp nye og spennende konsepter. Her finner du bl.a. vintagebutikker, street food, Sats, Jivamukti
yoga og Tou Scene.
Det er gåavstand til Stavanger buss- og togstasjon samt båtterminal noe som gjør det lett tilgjengelig å
komme seg rundt til der man måtte ønske.
TomtFellestomt, 2011 m²
AdkomstDet vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Inneholder6. etasje: BRA: 28 kvm / P-rom: 28 kvm
Følgende rom inngår i P-rom:
6. etasje: Gang, bad, kjøkken/ stue m alkove.
ByggemåteBoligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
PrimærromPrimærrom: 28 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Gang, bad, kjøkken/ stue m alkove.
BruksarealBruksareal: 28 kvm
StandardTakstmannens konklusjon tilstand:
"Leiligheten er i normalt god stand etter alder. Det er behov for normalt fremtidig vedlikehold."
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
FerdigattestDet foreligger ferdigattest datert 21.12.2011.
OppvarmingElektrisk.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Kommunale avgifterKr. 4 812 pr. år
Kommunale avgifter inneholder vann, avløp, renovasjon, feiing og tilsyn samt eiendomsskatt. Beløpet fordeles på to terminer og kan variere fra en termin til en annen.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle
endringer i gebyrer/avgifter.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 801,-
pr.mnd.
Felleskostnader inkluderer bl.a. Kabel-TV, renhold i fellesareal, heis, husforsikring, drift og vedlikehold.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 87232698
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. 427 969,-
Som sekundærbolig Kr. 1 540 688,-
SameieSameie: Eierseksjonssameiet Holmen, Orgnr: 990946833
ForretningsførerOBOS.
StyregodkjenningDet kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.
Tekniske installasjoner:TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Kabel-TV er inkludert i felleskostnadene.
DyreholdJa, dyrehold er tillatt. Konferer megler.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen
dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker
kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med
vedlegg.
Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.
AnnetDet er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet/borettslaget/tomannsbolig. Skjeggkre kan spre seg
mellom leiligheter.
Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men
sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over
hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.
Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre
ved å bruke små mengder giftig åte.
Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende
servitutter følger eiendommen:
2005/4917-1/102 07.04.2005 Erklæring/avtale
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Rettighetshaver Lyse Nett AS
Overført fra: 1103-55/301
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 1103-55/1842
Rettigheter i eiendomsrett
2007/7878-2/102 30.04.2007 Erklæring/avtale
Bruksrett for boder.
Med flere bestemmelser
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkOffentlig.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål/forretning/kontor. Gjeldende regulering er reguleringsplan 2222,
Reguleringsplan for Sentrumshalvøya. Storhaug bydel. Megler har innhentet reguleringskart med
bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld2 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
64 020,- (Omkostninger totalt)
2 264 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet eierskifteforsikring ifbm salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som
interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse.
Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å
gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at
transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven
§§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke
holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i
eiendomshandelen.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Markedspakke 1 (Kr.14 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 200 000,-) (Kr.40 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 995)
Totalt kr. (Kr.81 895)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer54-21-0025
BudgivningSom kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.
Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
BoligkjøperpakkeEie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at
du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på
kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Solgt "som den er"Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.
AvdelingRogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:
Ansvarlig meglerDaglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre
SaksbehandlereMichael R. Myhre
EIE Stavanger
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no
EIE Stavanger
/