Nedre Holmegate 9C, 4006 Stavanger, Etasje: 6

Gnr. 55 bnr. 301 snr. 90 orgnr. 990946833 i Stavanger kommune

Eierseksjon

Primærrom: 28 kvm, Bruksareal: 28 kvm, Bruttoareal: 31 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2007

Fellestomt 2011 m²

2 200 000

Andel fellesformue: kr. 5 766,- pr. 31.12.20

2 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

64 020,- (Omkostninger totalt)

2 264 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 801,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer bl.a. Kabel-TV, renhold i fellesareal, heis, husforsikring, drift og vedlikehold.

Kr. 4 812 pr. år Kommunale avgifter inneholder vann, avløp, renovasjon, feiing og tilsyn samt eiendomsskatt. Beløpet fordeles på to terminer og kan variere fra en termin til en annen.

Morten Brekke-Larsen

Eie Eiendomsmegling v/ Michael R. Myhre presenterer Nedre Holmegate 9 C!

Boligen inneholder:

6.etg: Stue/kjøkken/sovealkove og bad/vaskerom.

Eiendommen kan blant annet tilby:

- Lys og åpen stue/kjøkken med store vindusflater.

- Hvit kjøkkeninnredning i normal god stand ihht. alder. Kjøkkenet har slette fronter og god skapplass.

- Baderom med fliser på gulv og på vegger i dusj. Opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv.

- Sovealkove

- Entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

- Smarte oppbevaringsløsninger

- Stor bod i kjeller

Leiligheten ligger midt i Smørøyet. Her har man alt man måtte trenge av butikker, kultur, restauranter like utenfor døren. Det er gåavstand til Stavanger buss- og togstasjon samt båtterminal noe som gjør det lett tilgjengelig å komme seg rundt til der man måtte ønske.

Leiligheten ligger midt i Smørøyet av Stavanger. Her har man alt man måtte trenge av butikker, kultur, restauranter og uteliv like utenfor døren.

Innen kort avstand er også Pedersgata og Storhaug Øst som er under stor utvikling og hvor det stadig dukker opp nye og spennende konsepter. Her finner du bl.a. vintagebutikker, street food, Sats, Jivamukti yoga og Tou Scene.

Det er gåavstand til Stavanger buss- og togstasjon samt båtterminal noe som gjør det lett tilgjengelig å komme seg rundt til der man måtte ønske.

Fellestomt, 2011 m²

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

6. etasje: BRA: 28 kvm / P-rom: 28 kvm 

Følgende rom inngår i P-rom:

6. etasje: Gang, bad, kjøkken/ stue m alkove.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom: 28 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Gang, bad, kjøkken/ stue m alkove.

Bruksareal: 28 kvm

Takstmannens konklusjon tilstand:

"Leiligheten er i normalt god stand etter alder. Det er behov for normalt fremtidig vedlikehold."

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 21.12.2011.

Elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 4 812 pr. år Kommunale avgifter inneholder vann, avløp, renovasjon, feiing og tilsyn samt eiendomsskatt. Beløpet fordeles på to terminer og kan variere fra en termin til en annen.

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 801,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer bl.a. Kabel-TV, renhold i fellesareal, heis, husforsikring, drift og vedlikehold.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87232698

Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 427 969,- Som sekundærbolig Kr. 1 540 688,-

Sameie: Eierseksjonssameiet Holmen, Orgnr: 990946833

OBOS.

Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kabel-TV er inkludert i felleskostnadene.

Ja, dyrehold er tillatt. Konferer megler.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet/borettslaget/tomannsbolig. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutter følger eiendommen:

2005/4917-1/102 07.04.2005 Erklæring/avtale  

Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

Rettighetshaver Lyse Nett AS

Overført fra: 1103-55/301

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 1103-55/1842

Rettigheter i eiendomsrett

2007/7878-2/102 30.04.2007 Erklæring/avtale

Bruksrett for boder.

Med flere bestemmelser

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til boligformål/forretning/kontor. Gjeldende regulering er reguleringsplan 2222, Reguleringsplan for Sentrumshalvøya. Storhaug bydel. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

2 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

64 020,- (Omkostninger totalt)

2 264 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring ifbm salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

 

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.14 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 200 000,-) (Kr.40 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 995)
Totalt kr. (Kr.81 895)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-21-0025

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger

Org. nr:991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre

Michael R. Myhre

EIE Stavanger

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no

EIE Stavanger

/