Niels Juels gate 80, 4008 Stavanger

Gnr. 58 bnr. 948 snr. 2 i Stavanger kommune

Eierseksjon

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 87 kvm, Bruttoareal: 96 kvm

2

1910

Eiet tomt 189 m²

3 400 000

3 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

94 020,- (Omkostninger totalt)

3 494 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr.,- pr..

Kr. 8 558 pr. år

Magnus Heradstveit Bergøy Guro Heradstveit

Velkommen til Niels Juels gate 80 - en lekker selveier som går over to plan. Det er valgt tidsriktige materialer

og farger, og leiligheten er i dag svært delikat og innbydende.

2. etasje består av gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Stuen har enstavs eikeparkett på gulv, og vegger

malt i en behagelig grønnfarge. Nyere, store sprossevinduer sørger for rikelig med naturlig lys. Synlig

bærebjelke deler stuen natulig fint av, slik at det enkelt kan møbleres inn i én sofadel, og én spisestuedel.

Vedovn gjør det ekstra koselig på kjølige dager. Vedovn var ny i 2009. Nytt innvendig pipeløp i 2008.

Kjøkkeninnredningen er spraylakkert hvitt i 2012. Vindu over benk sørger for godt arbeidslys. SMEG

gasskomfyr/platetopp medfølger i handelen.

Fra kjøkkenet er det adkomst til bad. Badet var nytt i 2010. Her er det fliser på gulv, og plater på vegg.

Innredet med wc, dusjkabinett og servant m/ servantskap. Det er bygget en praktisk benk med egen plass til

vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Adkomst fra stue til soverom, som videre har adkomst til balkong. Balkongen er vestvendt, med sol fra ca. 12

tiden sommertid til langt på kveld.

På loftet er soverom/stue nr. 2, wc, samt et praktisk loftsrom som i dag er innredet til garderobe.

Ellers kan det nevnes at takstein, papp og lekter er skiftet i senere tid. Det er etterisolert i 2016 mellom 1.

etasje og 2. etasje, og mellom 2. etasje og loft. Sikringsskap, samt alt elektrisk i stue var nytt i 2016. Boligen

har innlagt fiber fra Lyse og Get.

Det er fast parkeringsplass i carport, samt parkering på tomt. Carport og utvendig bod ble oppført i 2015.

I carport, samt på tomt.

Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i en rolig gate på Vestre Platå. Fra eiendommen kan man spasere ned til sentrumskjernen på få minutter og benytte seg av byens mange fasiliteter som kino, teater, museum, kaféer, bibliotek, uteliv, butikker med mer.

Godt Brød "rett nedi gata" serverer ferske bakervarer 7 dager i uken. I tillegg er det flere trivelige spisesteder

i området ved Løkkeveien.

Ønsker man tur-/grøntområder kan man gå til Bjergstedparken, Lille- og Store Stokkavann eller Mosvannet. For den treningsglade ligger også SatsElixia og svømmehallen like ved. Den nærmeste dagligvarebutikken er Coop Prix som ligger ca 450 meter fra eiendommen, ellers finner man Helgø Meny og Coop Extra like i nærheten. Det er heller ikke langt til Herbarium, som nettopp har vært under omfattende renovering. Der er det diverse butikker, dagligvare og vinmonopol.

Området består stort sett av villabebyggelse, seksjonerte og useksjonerte eiendommer.

Eiet tomt, 189 m²

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Areal og fordeling pr. etasje:

2. etasje: BRA: 61 kvm / P-rom:61 kvm 

Loft: BRA: 26 kvm / P-rom: 26 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

2. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

Loft: Gang, soverom/stue, wc og kott/omkledningsrom.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom: 87 kvm

Bruksareal: 87 kvm

Takstmannens konklusjon tilstand:

"Boligen har hatt større utskiftninger de senere år. Den fremstår generelt i god stand. Det er et par anmerkninger, disse anbefales

utbedret, det er da behov for vanlig vedlikehold."

Takstmannens kommentarer areal:

"Det ene soverommet på loftet er mindre enn krav, samt lysforhold er for lite.

Utvendig bod på 4 m2 og fellesbod er på 2 m2 er ikke medregnet i arealet."

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Det foreligger ferdigattest datert 27.04.2017.

Noen rom i boligens loftsetasje er vist som kott på godkjente tegninger og er ikke spesifisert som dagens garderoberom. Det er ikke søkt om bruksendring i hennhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Peisovn og elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 8 558 pr. år

Eiendomsskatt er beregnet til: 472 kr. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Jernbanepersonalets forsikring Polisenummer: 815886

Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 730 362,- Som sekundærbolig Kr. 2 629 301,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 2332, Vestre Platå nord, Eiganes og Våland bydel. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

3 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

94 020,- (Omkostninger totalt)

3 494 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.4 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Ny finnanonse etter påske (Kr.1 950)
Markedspakke 1 (Kr.14 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 400 000,-) (Kr.68 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.112 245)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-20-0167

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger

Org. nr:991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre

Michael R. Myhre

EIE Stavanger

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no

EIE Stavanger

/