EiendomNiels Juels gate 80, 4008 Stavanger
MatrikkelGnr. 58 bnr. 948 snr. 2 i Stavanger kommune
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 87 kvm, Bruksareal: 87 kvm, Bruttoareal: 96 kvm
Antall soverom2
Byggeår1910
TomtEiet tomt 189 m²
Prisantydning3 400 000
Totalpris inkl. omkostninger3 400 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
94 020,- (Omkostninger totalt)
3 494 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)
FelleskostnadKr.,- pr..
Kommunale avgifterKr. 8 558 pr. år
EierMagnus Heradstveit Bergøy
Guro Heradstveit
BeskrivelseVelkommen til Niels Juels gate 80 - en lekker selveier som går over to plan. Det er valgt tidsriktige
materialer
og farger, og leiligheten er i dag svært delikat og innbydende.
2. etasje består av gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Stuen har enstavs eikeparkett på gulv, og vegger
malt i en behagelig grønnfarge. Nyere, store sprossevinduer sørger for rikelig med naturlig lys. Synlig
bærebjelke deler stuen natulig fint av, slik at det enkelt kan møbleres inn i én sofadel, og én spisestuedel.
Vedovn gjør det ekstra koselig på kjølige dager. Vedovn var ny i 2009. Nytt innvendig pipeløp i 2008.
Kjøkkeninnredningen er spraylakkert hvitt i 2012. Vindu over benk sørger for godt arbeidslys. SMEG
gasskomfyr/platetopp medfølger i handelen.
Fra kjøkkenet er det adkomst til bad. Badet var nytt i 2010. Her er det fliser på gulv, og plater på vegg.
Innredet med wc, dusjkabinett og servant m/ servantskap. Det er bygget en praktisk benk med egen plass
til
vaskemaskin. Varmekabler i gulv.
Adkomst fra stue til soverom, som videre har adkomst til balkong. Balkongen er vestvendt, med sol fra ca.
12
tiden sommertid til langt på kveld.
På loftet er soverom/stue nr. 2, wc, samt et praktisk loftsrom som i dag er innredet til garderobe.
Ellers kan det nevnes at takstein, papp og lekter er skiftet i senere tid. Det er etterisolert i 2016 mellom 1.
etasje og 2. etasje, og mellom 2. etasje og loft. Sikringsskap, samt alt elektrisk i stue var nytt i 2016.
Boligen
har innlagt fiber fra Lyse og Get.
Det er fast parkeringsplass i carport, samt parkering på tomt. Carport og utvendig bod ble oppført i 2015.
ParkeringI carport, samt på tomt.
BeliggenhetBoligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i en rolig gate på Vestre Platå. Fra eiendommen kan man
spasere ned til sentrumskjernen på få minutter og benytte seg av byens mange fasiliteter som kino,
teater, museum, kaféer, bibliotek, uteliv, butikker med mer.
Godt Brød "rett nedi gata" serverer ferske bakervarer 7 dager i uken. I tillegg er det flere trivelige
spisesteder
i området ved Løkkeveien.
Ønsker man tur-/grøntområder kan man gå til Bjergstedparken, Lille- og Store Stokkavann eller
Mosvannet. For den treningsglade ligger også SatsElixia og svømmehallen like ved. Den nærmeste
dagligvarebutikken er Coop Prix som ligger ca 450 meter fra eiendommen, ellers finner man Helgø Meny
og Coop Extra like i nærheten. Det er heller ikke langt til Herbarium, som nettopp har vært under
omfattende renovering. Der er det diverse butikker, dagligvare og vinmonopol.
BebyggelseOmrådet består stort sett av villabebyggelse, seksjonerte og useksjonerte eiendommer.
TomtEiet tomt, 189 m²
AdkomstDet vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
InneholderAreal og fordeling pr. etasje:
2. etasje: BRA: 61 kvm / P-rom:61 kvm
Loft: BRA: 26 kvm / P-rom: 26 kvm
Følgende rom inngår i P-rom:
2. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom.
Loft: Gang, soverom/stue, wc og kott/omkledningsrom.
ByggemåteBoligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
PrimærromPrimærrom: 87 kvm
BruksarealBruksareal: 87 kvm
StandardTakstmannens konklusjon tilstand:
"Boligen har hatt større utskiftninger de senere år. Den fremstår generelt i god stand. Det er et par
anmerkninger, disse anbefales
utbedret, det er da behov for vanlig vedlikehold."
Takstmannens kommentarer areal:
"Det ene soverommet på loftet er mindre enn krav, samt lysforhold er for lite.
Utvendig bod på 4 m2 og fellesbod er på 2 m2 er ikke medregnet i arealet."
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.
FerdigattestDet foreligger ferdigattest datert 27.04.2017.
Noen rom i boligens loftsetasje er vist som kott på godkjente tegninger og er ikke spesifisert som dagens
garderoberom. Det er ikke søkt om bruksendring i hennhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom
fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse.
Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige.
Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av
rommet ved salget, som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet
både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle
bruken.
OppvarmingPeisovn og elektrisk.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 8 558 pr. år
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: 472 kr. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.
Forsikring med polisenummerJernbanepersonalets forsikring
Polisenummer: 815886
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. 730 362,-
Som sekundærbolig Kr. 2 629 301,-
Tekniske installasjoner:TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen
dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker
kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med
vedlegg.
Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieBoligen kan fritt leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakkOffentlig.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 2332, Vestre Platå nord,
Eiganes og Våland bydel. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med
megler for nærmere informasjon.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld3 400 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
94 020,- (Omkostninger totalt)
3 494 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse.
Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å
gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at
transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven
§§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke
holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i
eiendomshandelen.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke eierseksjon (Kr.4 500)
Markedspakke 1 (Kr.14 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 400 000,-) (Kr.68 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.104 300)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer54-20-0167
BudgivningSom kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.
Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
BoligkjøperpakkeEie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at
du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på
kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Solgt "som den er"Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.
AvdelingRogaland Eiendomsmegling AS
Eie Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:
Ansvarlig meglerDaglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre
SaksbehandlereMichael R. Myhre
Eie Stavanger
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no
Eie Stavanger
/