Bilde 1 av Norvald Frafjords gate 11DBilde 2 av Norvald Frafjords gate 11D
Digital salgsoppgave
Norvald Frafjords gate 11D

4041 Hafrsfjord • Stavanger kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Flott 4-roms toppleilighet med innglasset balkong
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
3 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
90 m²
Bruksareal (BRA)
103 m²
Bruttoareal (BTA)
107 m²
Fellesutgifter
kr 4 409 / Mnd
Prisantydning
kr 3 200 000
Omkostninger
kr 15 504
Fellesgjeld
kr 258 885
Totalpris
kr 3 474 389
Fellesformue
kr 30 484
Byggeår
1975
Tomt
Fellestomt 5855 m²
Oppdragsnummer
82210140
card-default

Erik Aareskjold

Eiendomsmegler / Partner
Les om Erik
card-default

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig
Les om Linn
Prisantydningkr 3 200 000,-
Fellesgjeldkr 258 885,-
Gebyr utlysing forkjøpsrettkr 7 494,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 3 474 389
Eiendom
Norvald Frafjords gate 11D, 4041 Hafrsfjord, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 25 bnr. 86, andelsnr. 31 i Madlamark 2 borettslaget med orgnr. 851479422 i Stavanger kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 103 kvm, Bruttoareal: 107 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1975

Tomt
Fellestomt 5855 kvm

Prisantydning
3 200 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 258 885,- pr. 11.10.21
Andel fellesformue: kr. 30 484,- pr. 30.12.2020

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 200 000,- (Prisantydning)
258 885,- (Andel av fellesgjeld)

3 458 885,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 504,- (Omkostninger totalt)

3 474 389,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 409,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnader inkluderer styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renter/avdrag på fellesgjeld, bomiljøpakke via Securitas, fiberaksess fra Altibox, etc.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Leon Jan Elias Krzywacki

Beskrivelse
Flott 4-roms leilighet med populær beliggenhet på Madlamark. Som følge av at leiligheten ligger på toppen får du en meget lys og luftig romfølelse. Hele leiligheten er pusset opp de senere år, så her kan du flytte rett inn.

Det er parkettgulv fra 2011 og lekre fargevalg på veggene som harmonerer fint med hverandre. Stuen har store vindusflater mot sør som slipper inn rikelig med lys. Det er også utgang til en innglasset balkong på 13 kvm. Fra både stuen og balkongen er det fint utsikt over omgivelsene. Som følge av at den er innglasset forlenger man sesongen betraktelig - her kan man sitte ute fra tidlig vår til sen høst. Det kan også nevnes at det er infrarød varmelampe og utelys på balkongen.

Leiligheten har et pent kjøkken fra 2012 med integrert komfyr og platetopp. Det er godt med skap- og benkeplass.

Badet er fra 2016. Det er helfliset med beige fliser og innredet med dusjnisje og baderomsinnredning i samme stil som kjøkkenet. Dette gir en fin helhet i leiligheten. Det er separat toalettrom vegg i vegg med badet og et eget separat vaskerom, en løsning mange verdsetter høyt.

Ellers kan det nevnes at det er tre soverom. Hovedsoverommet har godt med garderobeplass, i tillegg er det også en stor skyvedørsgarderobe i gangen. Det er oppbevaringsplass på vaskerommet, i tillegg er det en tilhørende bod i 1. etasje på 6 kvm.

Parkering
Fast parkeringsplass på utvendig biloppstillingsplass. Det er lagt opp infrastruktur for elbil lading, kontakt styret for mer informasjon om tilkobling etc.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Madlamark. Her bor du med kort vei til flotte turområder i både Sørmarka og rundt Mosvannet. Ønsker du å ta en tur på kafé, eller la deg friste av litt shopping, kan du rusle eller sykle ned til Madla Amfi. Ønsker du en tur til sentrum eller Forus stopper bussen like utenfor døren. Den daglige handelen kan du ta på Kiwi som ligger like i nærheten, ellers vil det også åpne en spiller ny Coop Extra butikk i nye Madla Tress.

Det er gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole. Det er også flere lekeplasser, fritidsaktiviteter, grøntområder og balløkker i umiddelbar nærhet.

Det kan ellers nevnes at det er kort vei til arbeidsplasser på UiS, og godt tilrettelagt med buss og sykkelstier til Forus. Det vil også bli sykkelavstand til det nye sykehuset som bygges på Ullandhaug.

Bebyggelse
Området er bebygd med diverse boliger.

Tomt
Fellestomt, 5855 kvm

Inneholder
P-ROM
4. etg.: Gang, bad, toalett, stue/kjøkken, 3 soverom og vaskerom.

S-ROM:
4. etg.: Innglasset balkong.

I tillegg er det en tilhørende bod i 1. etasje på 6 kvm.

Primærrom
Primærrom: 90 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 103 kvm

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.10.1975.

Oppvarming
Elektrisk.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 13558063, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 11.10.2021: 2.87% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo per 11.10.2021: 14 424 715
Andel av saldo: 101 315
Første termin: 01.07.2012Første avdrag: 01.07.2017 ( siste termin 01.01.2037 )
Fastrente 2,879%
Halvår, fastrente i 10 år fra 01.04.12

Lånenummer: 13558063 7, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 11.10.2021: 2.97% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo per 11.10.2021: 6 362 571
Andel av saldo: 44 689
Første termin: 01.07.2012Første avdrag: 01.07.2017 ( siste termin 01.01.2037 )
Fastrente 2,978%
Halvår, fast rente i 10 år fra 01.05.12

Lånenummer: 60308106252, Nordea Bank ABP filial i Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.10.2021: 2.74% pa.
Antall terminer til innfrielse: 86
Saldo per 11.10.2021: 16 071 444
Andel av saldo: 112 881
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.03.2043 )
Fastrente 2,74% i 10 år til 30.10.2029

Årsregnskap
Årsregnskapet for 2020 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 89571851

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 677 214,- Som sekundærbolig Kr. 2 437 971,-

Borettslag
Borettslag: Madlamark 2 borettslaget, Orgnr: 851479422

Forretningsfører
Bate.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/boligbyggelagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt, konf. megler.

Dyrehold
Det er som hovedregel ikke tillatt å holde dyr.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på borettslagets grunnboksblad:
23.09.1970 8528 Rettigheter ifølge skjøte

Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 200 000,- (Prisantydning)
258 885,- (Andel av fellesgjeld)

3 458 885,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 504,- (Omkostninger totalt)

3 474 389,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.6 781,10)
Grunnpakke borettslag (Kr.27 000)
Markedspakke 1 (Kr.15 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.50 000)
Totalt kr. (Kr.105 681,10)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på grunn og
markedspakke.

Oppdragsnummer
82-21-0140

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Espen Eide & Partnere AS
EIE Stavanger
Org. nr:896253492
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Erik Aareskjold

Saksbehandlere
Erik Aareskjold
EIE Stavanger
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 92 81 60 31 / E-post: eaa@eie.no

Linn Høen Thommesen
Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig
Mob: 41 69 42 05 / E-post: lht@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Norvald Frafjords gate 11D
For mer om objektet
Norvald Frafjords gate 11D

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: