Bilde 1 av Øvre Strandgate 115Bilde 2 av Øvre Strandgate 115
Digital salgsoppgave
Øvre Strandgate 115

4005 Stavanger • Stavanger kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

SOLGT - VISNING AVLYST - Innholdsrik leilighet med fantastisk utsikt i meget attraktivt sameie
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
55
Antall soverom
2 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
106 m²
Bruksareal (BRA)
110 m²
Bruttoareal (BTA)
121 m²
Fellesutgifter
kr 4 604 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 985 / Mnd
Prisantydning
kr 7 350 000
Omkostninger
kr 200 270
Totalpris
kr 7 550 270
Byggeår
2001
Tomt
Eiet tomt 4557 m²
Oppdragsnummer
82210125
card-default

Erik Aareskjold

Eiendomsmegler / Partner
Les om Erik
card-default

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Faglig leder
Les om Linn
Prisantydningkr 7 350 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Dokumentavgiftkr 191 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
  
Totalpris kr 7 550 270
Eiendom
Øvre Strandgate 115, 4005 Stavanger, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 59 bnr. 1635 snr. 55 i Stavanger kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 110 kvm, Bruttoareal: 121 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2001

Tomt
Eiet tomt 4557 kvm

Prisantydning
7 350 000

Totalpris inkl. omkostninger
7 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
191 250,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

200 270,- (Omkostninger totalt)

7 550 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 604,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnadene inkluderer diverse drift og vedlikehold av sameiet, vaktmestertjenester, bygningsforsikring, utvendig vindusvask og kabel-tv/internett etc.

Kommunale avgifter
Kr. 11 820 pr. år

Eier
Ingrid Gjertsen Tor Gjertsen

Beskrivelse
Innholdsrik leilighet i det attraktive sameiet Straen Terrasse. Fellesområdet med svømmebasseng, treningsrom og badstu er kanskje noe av det som gjør sameiet så populært. I tillegg er det fire gjestehybler som kan leies for lav døgnpris. Svært praktisk dersom man får overnattingsbesøk av familie eller venner. Sameiet  er velstelt og det er få leiligheter som omsettes - med andre ord, dette er en plass folk trives.

Leiligheten ligger fremst i 4. etasje og har en fantastisk utsikt! Her kan du se byøyene, bybrua, Ryfylke, Skagenkaien og det yrende folkelivet i sentrum. Her kan du sitte å følge med på innseilingen til Stavanger, cruiseskip og småbåter som glir forbi. Du kan også få med deg utendørsarrangementet til konserthuset fra din egen balkong. Gled deg!

Stuen er romslig og har god plass til flere soner. I tillegg blir terrassene en forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Den ene ligger mot øst, og den andre mot sør - her har du med andre ord gode solforhold.

Leiligheten har et tidløst kjøkken med god skap- og benkeplass. Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger i handelen. Det er også plass til et eget spisebord inne på kjøkkenet, så her kan man starte dagen med en god kopp kaffe.

Ellers har leiligheten to romslige soverom, bad, gjestetoalett, vaskerom og en bod. Badet er helfliset og innredet med en tidløs baderomsinnredning, vegghengttoalett, dusjnisje og hjørnebadekar. Vaskerommet  er svært funksjonelt og har god plass til både tørking av klær, strykebrett osv. Det er også en stor sportsbod i 1. etasje på ca. 10 kvm.

Er dette din nye leilighet? Velkommen til visning!

Parkering
To parkeringsplasser i lukket anlegg. Ferdig installert elbil lader. I tillegg er det 8 gjesteparkeringsplasser og sykkelparkering. Garasjeanlegget har automatisk portåpner med skiltgjenkjenning.

Beliggenhet
Meget attraktiv beliggenhet i et av Stavangers mest populære og eksklusive leilighetskompleks. Her bor man midt i Stavanger sentrum med gåavstand til alle fasiliteter man kan tenke seg, Med konserthuset som nærmeste nabo er de kulturelle opplevelsene nærmere enn noen gang. Dette er beliggenheten for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel ha muligheten til å trekke deg tilbake når du ønsker det. For den turglade kan det være fint med en luftetur i Bjergstedparken eller en tur langs promenaden.

Bebyggelse
Området er bebygd med diverse boliger og næring.

Tomt
Eiet tomt, 4557 kvm

Inneholder
P-ROM:
Entré/gang, to soverom, bad, vaskerom, toalett, kjøkken og stue.

S-ROM:
Teknisk rom/bod.

Leiligheten disponerer en bod tilknyttet felles anlegg i kjeller på ca. 9,8 kvm.

Byggemåte
Leilighet over 1 plan i 4. etasje tilknyttet sameie. Blokken er oppført i tre og betong. Etasjeskiller av betong. Yttervegger er utvendig forblendet med teglstein/ fasadeplater og innvendig platebeslått/ overmalt.
Blokken har antatt flatt tak. Rapporten begrenses til enhetens innvendige forhold samt kontroll av vinduer og dører. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Primærrom
Primærrom: 106 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 110 kvm

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 21.06.2016.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme. Ellers elektrisk.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 11 820 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr  3 256,- pr. halvår.

Årsregnskap
Årsregnskapet for 2020 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forsikring med polisenummer
Gjensidig Polisenummer: 72287746

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 048 040,- Som sekundærbolig Kr. 3 772 945,-

Sameie
Sameie: Sameiet Straen Terrasse,

Forretningsfører
Malde Revisjon & Rådgivning.

Styregodkjenning
Det kreves ikke styregodkjenning.

Dyrehold
Dyrehold er ikke regulert i sameiets vedtekter eller husordensregler.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
16.04.1959 1236 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelser om vann/kloakkledning.

06.12.2000 18880 SEKSJONERING

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
7 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
191 250,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

200 270,- (Omkostninger totalt)

7 550 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.22 000)
Markedspakke 1 (Kr.20 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.114 750)
Totalt kr. (Kr.163 650)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke.

Oppdragsnummer
82-21-0125

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Espen Eide & Partnere AS
EIE Stavanger
Org. nr:896253492
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Erik Aareskjold

Saksbehandlere
Erik Aareskjold
EIE Stavanger
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 92 81 60 31 / E-post: eaa@eie.no

Linn Høen Thommesen
Eiendomsmegler / Partner / Faglig leder
Mob: 41 69 42 05 / E-post: lht@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Øvre Strandgate 115
For mer om objektet
Øvre Strandgate 115

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: