Bilde 1 av Pedersgata 32B Bilde 2 av Pedersgata 32B
Digital salgsoppgave
Pedersgata 32B

4013 Stavanger • Stavanger kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Attraktiv leilighet i tilbaketrukket sameie - To uteplasser - P-plass i garasjeanlegg - PÅMELDINGSVISNING
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
24
Antall soverom
1 soverom
Primærrom (P-ROM)
59 m²
Bruksareal (BRA)
59 m²
Bruttoareal (BTA)
65 m²
Fellesutgifter
kr 1 334 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 420 / Mnd
Prisantydning
kr 2 690 000
Omkostninger
kr 89 019
Totalpris
kr 2 779 019
Fellesformue
kr 28 406
Byggeår
2001
Tomt
Eiet tomt 1613 m²
Oppdragsnummer
82200125
card-default

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner
Les om Linn
Prisantydning kr 2 690 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 7 650,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift kr 80 000,-
   
Totalpris kr 2 779 019
Eiendom
Pedersgata 32B, 4013, Stavanger

Matrikkel
Gnr. 52 bnr. 690 snr. 24 i Stavanger kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 59 kvm, Bruttoareal: 65 kvm

Antall soverom
1

Byggeår
2001

Tomt
Eiet tomt 1613 m²

Prisantydning
2 690 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesformue: kr. 28 406,- pr. 31.12.19

Totalpris inkl. omkostninger
2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
80 000,- (Dokumentavgift)

89 019,50 (Omkostninger totalt)

2 779 019,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.1 334,- pr.mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnader inkluderer styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, vindusvask, fiberaksess fra Altibox, etc.

Kommunale avgifter
Kr. 5 040 pr. år

Parkering
Fast parkeringsplass i lukket anlegg. Det er tilrettelagt med elbillading fra Zaptech i garasjeanlegget. Det koster ca. kr 20 000,- for installasjon og lader. Deretter betales det kr 225,- pr mnd. for forbruk (a-konto). Forbruket avregnes én gang i året.

Eier
Helena Bjørndal

Beskrivelse
Denne leiligheten passer for deg som ønsker en urban tilværelse, men samtidig vil ha muligheten til å trekke deg tilbake. Fra hovedinngangen i Pedersgata kommer man inn til et lunt og koselig atrium som kun beboerne har tilgang til. Her er det beplantning, benker, urtekasser og felles grill man kan benytte seg av. Leiligheten har i tillegg to uteplasser, så her er det bare å glede seg til å tilbringe fine sommerdager. Uteplassen ved inngangsdøren ligger sørvendt og har meget gode solforhold.

Leiligheten har en romslig stue med god plass til både sofakrok og spisebord. Her kan du invitere over gode venner på middag og sosial sammenkomst. Fra stuen er også utgang til den ene uteplassen. Denne ligger vendt mot nordøst, og passer ypperlig til frokost og en kaffekopp på morgningen.

Kjøkkenet er fra byggeår, men nåværende eier har levert frontene til lakkering hos Vågane Viste. Frontene har en flott finish i en lekker blågrå fargetone. Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger i handelen.

På badet er det fliser på gulv mens veggene er malt i en delikat beige farge. Også her har Vågane Viste lakkert frontene på baderomsinnredningen i en tidløs gråtone. Badet er ellers innredet med vaskemaskin/tørketrommel, dusjnisje og toalett.

Soverommet er lyst og luftig, og har en meget god garderobeløsning som utnytter plassen fra gulv til tak. Det er også en et ekstra rom i leiligheten som dagens eier har innredet som et walk-in closet/kontor. Dette rommet kan alternativt benyttes som et gjesterom/kontor.

Leiligheten disponerer en bod i underetasjen på ca. 5 kvm og fast parkeringsplass i lukket anlegg.

Like ved inngangsdøren til leiligheten er det adkomst ned til garasjen, og du kan gå tilnærmet tørrskodd til bilen. I dette sameiet er det et godt bomiljø, og trivsel- og trygghetsfaktoren høy.

Beliggenhet
En meget sentral og urban beliggenhet i Stavanger sentrum, men likevel tilbaketrukket fra gaten i et koselig og rolig atrium. Med denne beliggenheten har man alt man trenger like utenfor døren. Pedersgata kan by på flust av restauranter, og du finner f.eks. både Yips og Sabi sushi kun 10 m fra hoveddøren. Gaten har vært under stor utvikling de senere år, og det dukker stadig opp noe nytt og spennende.

Kun få sekunders gange fra døren finner man også Kanelsnurren med ferske bakevarer 7 dager i uken, Magasin Blå, Idsøe, Vinmonopolet, apotek og resten av det sentrum har å by på. Det nye Scandic hotell med bar og restaurant ligger også rett utenfor sameiet. Av dagligvarebutikker har man Joker på Storhaug (søndagsåpen), Kiwi på Magasin Blå og Coop Prix i Badedammen. Alle ligger i gåavstand fra leiligheten. I tillegg har man også en egen internasjonal matbutikk i sameiet- gled deg til å handle ferske grønnsaker her! Rutebuss, flybuss og hurtigbåter stopper like i nærheten, og det er også bysykkelstasjon rundt hjørnet.

Det er også gåavstand til Stavanger Øst, et område som er et meget godt alternativ til sentrum. Her kan man spasere til kulturelle tilbud på Tou Scene, eller benytte seg av flere barer, kaféer og restauranter. Her er det også koselige parker med yrende folkeliv om sommeren.

For den tur- og treningsglade er den fine turstien langs sjøen fra Lervig, forbi Godalen og til Hillevågsvannet kun en spasertur unna. Det er også flere treningssenter like i nærheten.

Dette er beliggenheten for deg som ønsker å bo urbant, men samtidig ha muligheten til å trekke deg tilbake.

Bebyggelse
Området er bebygd med boliger og næring.

Tomt
Eiet tomt, 1613 m²

Inneholder
P-ROM:
1. etg.: Gang, bad, soverom, kontor/walk-in, kjøkken og stue.

Sportsbod i underetasjen på ca. 5 kvm.

Byggemåte
Oppført i tre og betong. Yttervegger forblendet med liggende trekledning. Saltak tekket med panner.

Primærrom
Primærrom: 59 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 59 kvm

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 11.05.2009.

Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler på bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Kr. 5 040 pr. år

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr 311,- pr. halvår.

Årsregnskap
Årsregnskapet for 2019 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forsikring med polisenummer
IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562751

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 714 795,- Som sekundærbolig Kr. 2 573 261,-

Sameie
Sameie: Sameiet St. Hansgården,

Forretningsfører
Bate.

Styregodkjenning
Det kreves ikke styregodkjenning.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold.

Diverse
Knagger og skoskap i gangen, garderobesystem på kontor/gjesterom og taklampene i stuen medfølger ikke i handelen.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig/næring. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
80 000,- (Dokumentavgift)

89 019,50 (Omkostninger totalt)

2 779 019,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.21 000)
Markedspakke 1 (Kr.14 500)
Provisjon (Kr.45 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.11 776)
Totalt kr. (Kr.99 176)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke.

Oppdragsnummer
82-20-0125

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Espen Eide & Partnere AS
Eie Stavanger
Org. nr:896253492
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Linn Høen Thommesen

Saksbehandlere
Linn Høen Thommesen
Eie Stavanger
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 41 69 42 05 / E-post: lht@eie.no

Eie Stavanger
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.