Pynteneset E203,4077 Hundvåg

Digital salgsoppgave

Pynteneset E203

4077 Hundvåg • Stavanger kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (8)

Vis i stort format

Plantegning E203

Prisantydning

kr 5 990 000

Omkostninger: kr 19 970Totalpris: kr 6 009 970

Pynteneset / Engøy - Ny, lekker leilighet i sjøkanten - 2 soverom - 2 balkonger - Påkostet standard - Innflytt.mars 2025

Unngå doble renteutgifter

Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 78 m²
Bruksareal (BRA): 83 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 14 m²
Fellesutgifter: kr 3 015 / Mnd
Prisantydning: kr 5 990 000
Omkostninger: kr 19 970
Totalpris: kr 6 009 970
Byggeår: 2025
Tomt: Fellestomt 37903 m²
Oppdragsnummer: 10240090

Økonomi

Prisantydning	kr 5 990 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Andelskapital til borttslaget	kr 5 000,-
Andel dokumentavgift av tomteverdi	kr 13 770,-

Totalpris	kr 6 009 970

Om boligen

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 84 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 78,80 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte salgstegninger fra utbygger. Arealene er beregnet med utgangspunkt etter arkitekt tegning som selger har kjøpt etter. Arealene er ikke opplyst iht. nye arealbegrep og kjøper er kjent med at det kan forekomme avvik ved beregning av leilighetens areal etter ny standard NS 3940:2023

Antall soverom

Byggeår

2025

Prisantydning

5 990 000,- (Består av Merverdi selger + Tilvalg + Innskudd + Fellesgjeld)

Totalpris inkl. fellesgjeld

KJØPESUM FOR KONTRAKTSPOSISJON

Fastpris Kr 500 000,- (Merverdi til kjøper 1 som inkluderer tilvalg på ca 174 000,-)

KJØPESUM I HENHOLD TIL KJØPEKONTRAKT DATERT 10.08.2023

Innskudd Kr 1 552 500,-

Fellesgjeld Kr 3 937 500,-

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 5 000,- (Oppstartsgebyr til sameiet)

kr 13 770 ,- (Andel dokumentavgift av tomteverdi

--------------------------------------------------------

kr 19 970 ,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

Kr 6 009 970 ,- (Totalpris merverdi + opprinnelig kjøpekontrakt datert 10.08.2023).

Felleskostnad

Bygget til byggetrinn I vil bli organisert som et borettslag (Pynteneset 1 borettslag). Borettslaget vil bli regulert av borettslagsloven og borettslagets vedtekter. Utkast til vedtekter følger vedlagt som en del av prospektet.

Fellesutgiftene er estimert til ca. kr 27,- pr. kvm pr mnd. det første driftsåret.

I tillegg betales det avgift for leverandørtenesten grunnpakke fra Lyse/Altibox på kr 499,- (Pakken Altibox Flex M) HEIME på kr 99,-.

Estimerte fellesutgifter for sportsboder og garasjeanlegg utgjør ca kr 200,- pr. mnd. og kommer i tillegg til de månedlige fellesutgifter.

Utkast til budsjett for første driftsår er utarbeidet av forretningsfører Bate, og er vedlagt som en del av prospektet.

Leiligheten overtas med fellesgjeld. Det vil i tillegg til fellesutgifter komme utgifter til renter og avdrag på fellesgjeld.

Man vil etter overtagelse kunne nedbetale fellesgjeld. Dette kan gjøres 4 ganger i året med en minste innbetaling på kr 100 000,-.

Stipulerte felleskostnader utgjør kr 3 015,- pr mnd.

Fellesgjeld utgjør:

Lån Kr 3 947 500,-

Renter Kr 20 046,- pr mnd

Avdrag Kr 3 845,- pr mnd

Totalt Kr 23 891,- pr mnd

Renten baserer seg på siste rente mottatt fra utbygger. Renten var da på 6,1%. Det tas forbehold om at renten er flytende og vil endre seg i takt med renteutviklingen.

Stipulerte totale felleskostnader utgjør kr 26 906,- pr mnd

Sikringsordning fellesgjeld

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader.

Sikringsordningen er levert av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Denne avtalen er løpende frem til en av partene sier den opp.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Selger av kontraktsposisjon: Magnhild Egeland

Transportert kjøpekontrakt: Pynteneset Andeler AS

Selger av original kjøpekontrakt: Pynteneset Eiendom AS

Hjemmelshaver: Pynteneset Eiendom AS

Salg av kontraktsposisjon

Salget gjelder overdragelse av kontrakt med tilhørende rettigheter og fropliktelser til bolig som ikke er fullført. Kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i en allerede inngått kontrakt mellom utbygger (selger) og selger (kjøper 1), og kjøper overtar selgers (kjøper1) forpliktelser i henhold til kjøpekontrakt datert 10.08.2023.

Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i kjøpekontrakten datert 10.08.2023 som ligger vedlagt til salgsoppgaven.

Salg av kontraktsposisjon reguleres av Kjøpsloven og Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd, samt bakgrunnsretten. Selve kontrakten som transporteres reguleres av bustadoppføringsloven. Det er stilt fullførelses- og reklamasjonsgaranti i hht. bustadoppføringslova §12 som er stilt på den opprinnelige kjøpesummen mellom utbygger/selger og kjøper 1 (selger) i hht. inngått kontakt. Det er stilt garantier iht. opprinnelig kjøpesum. Det vil ikke bli stilt garantier for merverdien.

Tilvalg på ca 174 000,- er inkludert i merverdien til Kjøper 1.

Prisantydningen som er oppgitt gjelder opprinnelig kjøpesum(+ inkludert tilvalg utført av selger(kjøper 1)) + merverdi til selger(kjøper 1), i tillegg skal det betales omkostninger som fremgår av original kjøpekontrakt datert 10.08.2023. Prisantydning for selve transportkontrakten utgjør kr 500 000,-, og det er denne som er utgangspunktet for budgivningen.

Merverdi til kjøper 1 kr 500 000 ,- utgjør prisantydningen på kjøp av transportkontrakten. Merverdi kr 500 000,- innbetales før overtagelse. Kjøper 2 overtar betalingsforpliktelsene iht. opprinnelig kjøpekontrakt og den resterende kjøpesummen + omkostninger innbetales i forbindelse med overtagelse av boligen i hht. kjøpekontrakt datert 10.08.2023.

Merverdien vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper har fått hjemmel til boligen. Når kjøper 2 har fått hjemmel til boligen vil merverdien bli utbetalt til kjøper 1 (selger). Opptjente renter tilfaller kjøper 2.

Det gjøres oppmerksom på at utbygger/selger må godkjenne ny kjøper.

Vedlagt i salgsoppgaven ligger viktig informajson som salgsgrunnlaget for inngått kjøpekontrakt. Dette gjelder plantegning, kjøkken- og baderomstegning, original kjøpekontrakt, transport av original kjøpekontrakt, prisliste, nøkkelinformasjon, romskjema, leveransebeskrivelse, budsjettforslag for borettslaget, vedtekter, utomhusplan, fasade- og etasjetegninger, reguleringsplan- og bestemmelser. Kjøper oppfordres til å gjøre seg godt kjent med denne informasjonen.

Salgsdokumentasjon

Se salgsinformasjon for mer utdypende informasjon om prosjektet.

Alle interessenter og kjøpere oppfordres til å ha lest nøye gjennom salgsinformasjon som er tilgjengelig vedlagt i salgsoppgave eller på prosjektets hjemmeside www.pynteneset.no

Konf. megler ved eventuelt spørsmål, og for mer informasjon om prosjektet.

Området

Pynteneset ligger tilbaketrukket ute på Engøy med kort avstand inn til Stavanger Sentrum og Hundvåg. Pynteneset vil bli et område med fordeling av nye boliger omgitt av sjønære grønne omgivelser - en sjelden pærle. Området er allerede under endring med ny infrastruktur og opparbeildelse av byggetrinn 1.

Hundvåg har sitt eget koselige sentrum med helse- og servicetilbud, treningssenter, handlesenter, flere dagligvarebutikker, turområder med badeplasser og mye mer. Stavanger sentrum byr på opplevelser og muligheter for handel, servicetilbud, matgleder mm.

Det går buss fra Engøy cirka hvert 8. minutt. til Hundvåg eller inn til Stavanger sentrum.

Bebyggelse

Området er under utvikling og vil bestå av ulike bygningskropper med leiligheter og rekkehus. Engøy består i hovedsak av eneboliger og sjøhus og enkelte næringslokaler.

Tomt

Fellestomt på 37 903 kvm. Eiendommen vil bli fradelt. Eksakt størrelse på tomtearealet vil først fremkomme ved endelig oppmåling utført av kommunen.

Offentlig kommunikasjon

Buss til Stavanger sentrum / Hundvåg fra busstopp på Engøy.

Prosjektet

Byggtrinn 1 (B1) av Pynteneset består av 54 leiligheter og 2 rekkehus fordelt på 3 bygninger.

FELLES FASILITETER

Med tilgang til fellesrom trenger du kanskje ikke så stor egen stue som du opprinnelig trodde - det kan du store penger på når du velger din favoritt på Pynteneset. Gjennom Heime blir det tilrettelagt for at beboerne på Pynteneset får flere fellesrom til disposisjon. Samtlige av disse ligger på bakkeplan og får dør ut mot bryggen. Det jobbes nå med ideer for hvordan fellesrommene skal innredes.

Det kommer forskjellige typer fellesrom som del av Pynteneset-utbyggingen, inkludert gjestehybler. Dermed trenger du kanskje ikke det ekstra soverommet i egen leilighet, noe du i så fall sparer gode penger på. Gjestehyblene må bestilles via Heime-appen, og det har vist seg i andre Heime-prosjekter at mange benytter seg av muligheten mye oftere enn man trodde på forhånd. Gjestehyblene er pr. i dag planlagt som del av utbyggingen av delfelt B4.

Deling er sosialt, kjekt og bra for miljøet- og det er egentlig ingen grunn til at alle skal eie hver sin redningsvest og fiskestang. Eller flyttetralle og gardintrapp for den saks skyld. Pynteneset får et eget rom der man kan låne forskjellige verktøy og utstyr, alt tilgjengelig for reservering via Heime-appen. Tanken er at beboerne også kan låne ut ting de eier, men ikke bruker så ofte.

HEIME

Det betyr at du får mer enn et nytt hjem - her får du tilgang på fasiliteter og utstyr som gjør dagene mer innholdsrike

Du har sikkert lest og hørt historier om nye boligprosjekter med fasiliteter som gjør det lettere for naboene å møtes og oppleve ting sammen. Boligprosjekter med verdifulle kvaliteter som bidrar til trivsel, trygghet og et godt sosialt miljø. Vel, Pynteneset blir et slik prosjekt - selvfølgelig med maritimt tilsnitt.

Helt konkret betyr dette at du får tilgang til fellesrom, gjestehybler, kano, kajakk og en 17-18 fots båt for fiske- og dagsturer. I tillegg kommer en Hasle Summer Fun, som er 12 fot og perfekt for barn eller barnebarn. Det kommer også litt fiskeutstyr, krabbeteiner og vannsportutstyr som wakeboard, tube og lignende.

VIL GJØRE KLASASKJÆRET TIL EN BADEØY

Utbygger jobber med konkrete planer for et flott sjøbad omgitt av en familievennlig strand, utendørsscene, piknikområder, flytende badstuer og mye mer. Alt på Pynteneset og Klasaskjæret.

SJØHUS MED CAFÉ OG GALLERI?

Utbygger tenker helhetlig når de legger planene for friområdene ved de nye leilighetene. Med gangstier mellom sjøbadet og Klasakjæret, kan Stavanger få et nytt og sammenhengende rekreasjonsområde uten sidestykke.

Utbyggerne ønsker også å flytte og ta i bruk to gamle sjøhus som i dag står der leilighetene kommer. - De ønsker å restaurere sjøhusene og vil at de skal bli en del av miljøet på «badeøya» Pynteneset. Gjerne i form av café og galleri.

Det tas forbehold om at planene for badeøy på klasaskjæret og sjøhusene som nevnt ovenfor ikke er endelige og vil kunne endres.

Leilighet E203

Man kommer inn i en luftig entre med plass til å sette inn garderobe. Entreen er utført med hvitlakkert en-stavsparkett og malt i fargen Jotun Space på vegger og i tak.

Stuen og kjøkkenet på ca 38m2 ligger trukket separat fra resten av leiligheten og har naturlige adskilte soner med mange muligheter for møbleringsløsninger.

Kjøkkenet blir innredet i en lekker mørk brun trestruktur kombinert med sorte håndtak - En lekker kontrast mot flott hvitlakkert en-stavsparkett og vegg og tak som er malt i fargen Jotun Comfort Grey.

Det er god plass til stor spisegruppe i stuen - her kan man invitere gjester til selskap.

Fra kjøkken/spisestue har man store skyvedører ut mot balkong.

I stuedelen kan man innrede med sofagruppe og TV-krok - I tillegg kan man kanskje lage til en lounggruppe med lenestoler og hylleseksjon?

Det er store vindusflater i stuen som slipper inn naturlig lys.

Fra hovedsoverommet kan man skimte Pyntesundet og våkne til maratime omgivelser. Hovedsoverommet får hvitlakkert en-stavsparkett og er malt opp i tidsriktig farge Jotun Space på vegger, på vegg bak seng og i tak er det malt i fargen Jotun Mohair. Det er god plass til å sette inn garderobe i innhuk på soverommet.

Soverom nr 2 kan kanskje innredes med sovesofa slik at man kan bruke rommet som ekstra stue når man ikke har gjester? Soverommet får flott hvitlakkert en-stavsparkett og blir malt i fargen Jotun Space på vegger og i tak.

Badet blir innredet med lakre fliser 60x60 på gulv og vegg i grå breige utførelse. Lekker servantskap supplert med høyskap i mørk trestruktur. Rundt speil med LED-lys.

Fra entre har man også et separat gjestetotalett og en stor bod.

Inneholder

Felles inngang, tappegang og heis i bygget.

2. etasje: Gang, 2 soverom, bad, wc, bod og stue og kjøkken.

Sportsbod i garasje/anleggseiendom.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Byggemåte

TEK 17

Leveranse

Leiligheten leveres iht. romskjema og leveransebeskrivelse som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I tillegg til de endinger og tilvalg som er utført av selger.

Tilvalg

Selger har bestilt følgende endringer som er verdt å bemerke seg:

KJØKKEN

Leverandør: Sigdal

Utførelse: Uno Palett Jordnær Høst

Håndtak: Diner sort nikkel cc

Benkeplate: Benkeplate 652 Delaware Stein

Glassplate over kjøkkenbenk: H=200mm farge NCS 2703-Y19R

Azur Kjøkkenkran med uttrekkbar tut i Sort matt utførelse

Se kjøkkentegning vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon

BAD

Servantskap: Bark 2.0

Servant: Orion Marmite

Håndtak: Diner sort nikkel cc

Høyskap: Bark 2.0

Håndtak: Diner sort nikkel cc

Speil LED multihvit rundt.

Trykkknapp toalett i Sort matt utførelse.

Azur Servantbatteri i Sort matt utførelse.

Azur Takdusjsett i Sort matt utførelse.

90x90 Rette dusjdører i Sort matt utførelse.

Scalabad Sorrento Slim baderomsmøbel i Sort matt utførelse

Vikingbad Ciba toalett i Sort matt utførelse

Azur Sertvantkran og pop-up ventil i Sort matt utførelse

Trykknapp toalett i Sort matt utførelse

FLISER

Gulvfliser: Walks 60GB 60*60

Veggfliser: Walks 60GB 60*60

PARKETT

Lofoten Eik Nordlys Selected 190mm 2 fas

Stue/Kjøkken/Sov 1/Gang

Falster Eike Nordlyse Selected 145mm 2 fas

Øvrige rom

MALING

Space (1704-Y19R) Jotun Jotaproff Air Glans 5

På 2 stk soverom, gang, WC og bod

Vegger og tak.

Mohair Jotun Jotaproff Air Glans 5

På soverom 13,5m2

Tak + kontrastvegg bak seng på plantegning

Comfort Grey (2703-Y19R) Jotun Jotaproff Air Glans 5

På Stue/kjøkken

Vegger og tak

ELEKTRO

Valg av stikk og punkter.

Se elektrotegning vedlagt i salgsopgpaven for mer informasjon.

Det er utført tilvalg i leiligheten til en verdi av ca 174 000,- kroner.

Ny kjøper aksepterer tilvalg utført selger.

Tilvalgsprosessen er forbigått. Det er ikke lenger mulig å gjøre tilvalg og endringer.

Alle tilvalg utført av selger (Kjøper 1) er inkludert i kjøpesummen.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Før boligen kan overtas av kjøper skal det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest besørges av utbygger (Selger i den kontrakten kjøper trer inn i). Kjøper har ingen plikt til å overta boligen eller innbetale oppgjør for boligen, før boligen er klar til overtakelse og det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er ikke tillatt å ta en bolig i bruk uten at det minimum foreligger midlertidig brukstillatelse

Oppvarming

Viftekonvektor i stue.

Vannbåren varme fra energibrønner.

Se byggeteknisk beskrivelse og romskjema for mer detaljer.

Energimerking

Energiattest vil ligge senest ved overtagelse.

Eiendomsskatt

Ikke fastsatt

Formuesverdi

Ikke fastsatt

Borettslag

Borettslag: Pynteneset Borettslag 1, Orgnr: 930184748

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Offentlig tilknyttet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/kombinert bebyggelse/lager/brygge/kai/badeplass/lek/ uteoppholdsareal. Kopi av Plan 2398P, detaljregulering for Pynteneset - Klasaskjæret og plankart ligger vedlagt i salgsoppgave..Bygningsmassen til byggetrinn 1 består av boligene som skal oppføres på områdene kalt B1 og B4 på plankart.

Planlagt bebyggelse

I utbyggingsprosjektet Pynteneset, byggetrinn 1 består av delfeltet B1, og det er planlagt oppført totalt inntil 56 enheter. Denne utgjør første byggetrinn innenfor et større utbyggingsområde med matrikkelbetegnelse gnr. 51 bnr. 686, 782, 785 i Stavanger kommune. Utbyggingsområdet er regulert til boligbebyggelse, 2398p Pynteneset / Klasaskjæret. Byggetrinn 1 vil bli organisert som friWstående borettsslag, med felles selveiertomt. Mellom bebyggelsen delfelt B1 og B4 (Byggetrinn 2) vil det bli oppført et parkeringsanlegg. B2 og B3 vil få et eget parkeringsanlegg.

Overtagelse

Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i avtalen som selger (kjøper1) har gjort med utbygger/entreprenør om rett til fast eiendom med bolig under oppføring. Overtakelse av boligen reguleres av den kontrakten kjøper trer inn i.

Betalingsbetingelser

Selger (kjøper 1) har innbetalt et forskudd stort kr. 549 000 til utbygger i henhold til den opprinnelige kontrakten. Forskudd skal innbetales til Megleren for Nye Boliger AS (EIE nybygg Stavanger Sandnes) sin klientkonto i forbindelse med overtagelse. Merverdien og innbetales til Megleren for Nye Boliger AS (EIE nybygg Stavanger Sandnes) sin klientkonto i forbindelse med overtagelse.

Kjøper av kontraktsposisjonen gjøres oppmerksom på at et beløp tilsvarende forskuddet vil utbetales til selger (kjøper 1) så snart utbygger har fått melding om at kontrakten er transportert. En slik utbetaling til selger forutsetter at utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 og har instruksjonsretten over beløpet. Ved slik utbetaling til selger (kjøper 1) overtar kjøper rettighetene knyttet til forskuddsbeløpet som selger (kjøper 1) har betalt til utbygger (selger).

Merverdien og transportgebyret vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper får hjemmel til boligen. Når kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien og transportgebyret bli utbetalt til selger (kjøper 1). Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper av kontrakten.

Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for bolig i hht. opprinnelig kjøpekontrakt, eventuelle tilvalg og omkostninger) skal innbetales ved overtakelse av boligen, jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres. Oppgjør for kjøp av boligen gjennomføres av

Dersom kjøper 2 er forbruker, faller plikten til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangler/forsinkelser er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

Garanti

Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien. Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget i opprinnelig kjøpekontrakt (kjøpekontrakt mellom utbygger og kjøper 1).

Utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 for forskudd.

Oppdragsnummer

10-24-0090

Budgivning

Boligen selges til fastpris. Alle kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via TryggBudgivning.no.

Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1 har bestilt hos utbygger (i hht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til selger, kr 500 000, er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen.

Salget gjelder salg av kontraktsposisjon og det oppfordres derfor å gjøre seg kjent med komplett salgsoppgave og vedlegg til denne før man legger inn kjøpetilbud.

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøper 1 (selger av kontraktsposisjon) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendings- og kjøpsloven. Den underliggende kontrakten som kjøper 2 trer inn i, blir regulert av bustadoppføringsloven.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling

Megleren for nye boliger AS

EIE nybygg Stavanger Sandnes

Org. nr: 924773413

Niels Juels gate 50, 4008 Stavanger

4008 Stavanger

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Rune Larsen

Saksbehandlere

Rune Larsen

EIE nybygg Stavanger Sandnes

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 93 04 49 02 / E-post: rla@eie.no

Joachim Sollesnes

Eiendomsmegler / Markedsansvarlig / Partner

Mob: 91 11 18 76

[/ E-post: joso@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Pynteneset E203
Interaktiv Nabolagsprofil

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).