EiendomRektor Berntsens gate 11B, 4022 Stavanger, Etasje: 1
MatrikkelAndelsnr. 95 Orgnr. 952936670 i Stavanger kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 93 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 18 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
Antall soverom1
Byggeår1973
TomtFellestomt 22894 kvm
Prisantydning2 690 000
TilstandsrapportTakstmann: Anders Jensen
Takstdato: 12.03.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 170 715,- pr. 01.03.24
Andel fellesformue: kr. 25 508,- pr. 01.03.24
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 170 715,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 860 715,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 869 896,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 878 146,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 685,- pr. mnd.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierTor Jørgen Gjenstad Verås
Tatiana Fedotova
BeskrivelseEIE eiendomsmegling v/ Torbjørn Lie presenterer Rektor Berntsens gate 11B!
Stor og arealeffektiv leilighet med innglasset balkong, beliggende i høy 1.etasje. Leiligheten fremstår som
lys og luftig og er godt vedlikeholdt. Store vindusflater gir leiligheten rikelig med naturlig lys.
Attraktiv og sentral beliggenhet på Sandal. Fra leiligheten har man kort vei til AMFI Madla, og ulike
idrettsanlegg og kollektivtransport. Nærbutikk i umiddelbar nærhet. Her har man kort vei til det meste man
trenger i hverdagen.
Boligen inneholder:
1.et: Entré/gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue, soverom og bod.
Boligen kan blant annet tilby:
- Stor innglasset balkong på hele 18 kvm.
- Oppgradert og pent baderom.
- Praktisk vaskerom med innredning og utslagsvask.
- Gode lagringsmuligheter i innvendig og utvendig bod.
Velkommen til visning!
ParkeringEn melder behov for parkering til vaktmester, og han tildeler plass på utvendig parkering. Der kan en få
montert egen lader. Kostnad er ca. kr. 20.000 som dekkes av kjøper. De har nylig fått satt opp en "felles
lader" på 22 kW som beboerne kan få utdelt brikke til, og som blir fakturert den enkelte etter forbruk.
Mulighet for tildelelse av garasjeplass ihht. borettslagets venteliste.
BeliggenhetLeiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Sandal. Område er kjent for å være spesielt egnet for
barnefamilier. Her har man kort vei til det meste man trenger i hverdagen.
Eiendommen har nærhet til flotte omgivelser med mange turmuligheter som bl.a. Stokkavannet og
Mosvannsparken.
Det er gåavstand til Stavanger tennisklubb, Lassa idrettsanlegg og DNB Arena. Umiddelbar nærhet til
barne- og ungdomsskole og barnehage. For dagligvarehandel er det kort vei til Kiwi. Det er i tillegg kort vei
til Madlasenteret som tilbyr de fleste serviceytelser og treningssenter på Tjensvolltorget. Stavanger
sentrum er kun ca 5 minutter med buss.
Med bil åpner også regionen seg, om det er Forus, Sola eller Sandnes som ønskes besøkt. Enkel
adkomst til E39. Gode bussforbindelser gjør arbeidsplasser på Forus, i Sola og Sandnes lett tilgjengelig.
TomtFellestomt, 22894 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i
salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.
Offentlig kommunikasjonSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
FritidstilbudSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1. etasje:
BRA 90 m²
- BRA-i 72 m²: Entré/gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue, soverom og bod.
- BRA-b 18 m²: Innglasset balkong
1. etasje (utenfor leiligheten):
BRA 3 m²
- BRA-e 3 m²: Bod
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Takstmannens kommentar til areal:
Leiligheten er oppmålt til 72 m2 (BRA-i)
Innglasset balkong er oppmålt til 18 m2 (BRA-b)
Bod i 1. etasje er oppmålt til 3 m2 (BRA-e)
Leiligheten inneholder 69 m2 P-rom og 21 m2 S-rom.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteBoligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
StandardTilstandsrapporten inneholder 73 % TG 1, 27 % TG 2, 0 % TG 3 og 0 % TG IU (ikke undersøkt).
I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig
informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven
inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi
forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.
Følgende bygningselementer har fått TG2:
Bad:
Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Sluket er isolert inne i dusjsonen.
Sanitærutstyr - Det er ikke anordning for drenering/synliggjøring av vannlekkasje fra toalettsisterne.
Membran - Membranen har en alder som tilsier redusert restlevetid.
Avløpsrør (ink. sluk) - Alder og tilstand tilsier redusert restlevetid.
Vaskerom:
Vannrør - Deler av røranlegget har en alder og tilstand som tilsier redusert restlevetid.
Membran - Membranen har en alder som tilsier redusert restlevetid.
Avløpsrør (ink. sluk) - Avløpsrør og sluk har en alder og tilstand som tilsier redusert restlevetid.
Kjøkken:
Ventilasjon - Det er kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i
boligen.
Vannrør - Vannrør har en alder og tilstand som tilsier redusert restlevetid.
Avløpsrør - Avløpsrør har en alder og tilstand som tilsier redusert restlevetid.
Etasjeskiller:
Skjevhetsmåling - Største høydeforskjell på gulv er målt til 15 mm på kjøkken.
Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen.
Elektrisk anlegg:
Det foreligger ikke dokumentasjon på el-tilsyn.
Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter
oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 22.05.1973
Det er utstedt ferdigattest datert 08.01.2010 - Fasaderehabilitering.
At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er
byggemeldt/godkjent.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad.
Borettslaget har fått dispensasjon fra kravet om innstallering av AMS-målere og vil derfor fortsatt ha
fellesmålt strøm med månedlig à-konto betaling og årlig avregning.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
EiendomsskattEiendomsskatt er inkludert i oppgitte felleskostnader til borettslaget.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 685,-
pr.mnd.
felleskostnadene fordeles slik:
kr 2 682 - forretningsførsel, styrehonorar, drift, vedlikehold, bygningsforsikring, tv/internett, kom. avg., strøm fellesareal, renter og avdrag på fellesgjeld
kr 1170 - balkonglån
kr 833 - akonto strøm
Dersom en velger å benytte "felles lader" for elbil vil forbruket faktureres som tillegg til oppgitte
felleskostnader.
Spesifikasjon av fellesgjeldSpesifikasjon av lån:
Lånenummer: 13556974, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 01.03.2024: 4.47% pa.
Antall terminer til innfrielse: 69
Saldo per 01.03.2024: 31 022 274
Andel av saldo: 168 599
Første termin/første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 31.03.2041 )
Balkonglån
Lånenummer: 135569747, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 01.03.2024: 4.47% pa.
Antall terminer til innfrielse: 69
Saldo per 01.03.2024: 483 737
Andel av saldo: 2 116
Første termin/første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 31.03.2041 )
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapGodkjent årsregnskap for regnskapsår 2022 følger i salgsoppgaven.
Årsregnskap for 2023 følger også i salgsoppgaven, og det regnskapet skal opp som årsmøtesak nå i
mars for godkjenning.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 92838147
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 756 628,-
Som sekundærbolig Kr. 2 875 186,-
BorettslagBorettslag: Limberget borettslaget, Orgnr: 952936670
Borettslaget består av 184 boligseksjoner fordelt på 2 blokker.
Borettslaget har:
•Aktivitetslokaler for utleie til beboere.
•Egen vaktmester.
•Et antall garasjer for utleie til andelseiere. Tildeling skjer ihht. venteliste. Det foreligger egne regler for
borettslagets garasjeanlegg. Disse følger i salgsoppgaven.
•Tilrettelagt for lading av el-bil. Nærmere opplysninger om ordningene kan fåes ved å kontakte styret eller
vaktmester.
Borettslaget har fått dispensasjon fra kravet om innstallering av AMS-målere og vil derfor fortsatt ha
fellesmålt strøm med månedlig à-konto betaling og årlig avregning.
ForretningsførerBate Boligbyggelag
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
Borettslaget styre vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er
igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjonerInternett med hastighet 50/50 Mbps samt TV-grunnpakkel fra Telia er inkludert i felleskostnadene
Nytt nøkkelsystem installert i Blokk 11 i 2022.
El-tavlen byttet i Blokk 11 i 2022.
DyreholdDyrehold er som regel ikke tillatt. Likevel kan beboer ha dyr hvis sosiale/ velferdsmessige grunner taler
for det, og det ikke er til ulempe for borettslaget eller andre brukere av eiendommen (jfr. §5-2 i
husleieloven). Søker må underskrive på at man godtar vilkårene for dyrehold. I søknaden skal også
vedlegges erklæring underskrevet av nærmeste naboer om at de ikke motsetter seg dyrehold.n.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.
Følger med i handelen:
- oppvaskmaskin.
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, beskrivelse og annen
dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker
kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.
Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og
felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller
generalforsamling.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterBorettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre
krav borettslaget kan knytte til andelseieren.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.
Servitutter som følger eiendommen:
1973/5604-1/102 Erklæring/avtale
23.05.1973
RETT FOR BEBOERNE I BOLIGBLOKK B TIL Å NYTTE TILFLUKTSROMMET I BOLIGBLOKK A
2024/1086256-1/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
12.02.2024 21:00
Rettighetshaver:LNETT AS
Org.nr: 980038408
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer
informasjon.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkOffentlig.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta
kontakt med megler for nærmere informasjon.
Hele eiendommen ligger i henssynsone nedslagsfelt drikkevann, og deler av eiendommen ligger i
hensynssone potensiell flomfare.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 170 715,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 860 715,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 869 896,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 878 146,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Foto (Kr.6 500)
Provisjon (Kr.50 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.15 549,10)
Grunnpakke borettslag (Kr.15 500)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Markedspakke 1 (Kr.22 000)
Oppgjør (Kr.7 250)
Totalt kr. (Kr.126 699,10)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer54-24-0079
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingRogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr: 991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner Torbjørn Lie
SaksbehandlereTorbjørn Lie
EIE Stavanger RE
Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner
Mob: 90 85 42 00 / E-post: lie@eie.no
Rebekka Storrø Levik
Salgskoordinator / Eiendomsmegler MNEF
Mob: 45 24 12 09
[/ E-post: rsl@eie.no