Bilde 1 av Rektor Erichsens gate 33Bilde 2 av Rektor Erichsens gate 33
Digital salgsoppgave
Rektor Erichsens gate 33

4022 Stavanger • Stavanger kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Innholdsrik og lekker leilighet over to plan. God standard og svært etterspurt og barnevennlig boligområde.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Primærrom (P-ROM)
91 m²
Bruksareal (BRA)
94 m²
Bruttoareal (BTA)
103 m²
Fellesutgifter
kr 4 354 / Mnd
Prisantydning
kr 3 000 000
Omkostninger
kr 15 504
Fellesgjeld
kr 224 735
Totalpris
kr 3 240 239
Fellesformue
kr 47 365
Byggeår
1978
Tomt
Fellestomt 2108 m²
Oppdragsnummer
54210203
card-default

Michael R. Myhre

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Michael
Prisantydningkr 3 000 000,-
Fellesgjeldkr 224 735,-
Gebyr utlysing forkjøpsrettkr 7 494,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 3 240 239
Eiendom
Rektor Erichsens gate 33, 4022 Stavanger

Matrikkel
Gnr. 38 bnr. 2716, andelsnr. 5 i Sandal borettslaget med orgnr. 853142662 i Stavanger kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 94 kvm, Bruttoareal: 103 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1978

Tomt
Fellestomt 2108 kvm

Prisantydning
3 000 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 224 735,- pr. 01.09.21
Andel fellesformue: kr. 47 365,- pr. 01.09.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 000 000,- (Prisantydning)
224 735,- (Andel av fellesgjeld)

3 224 735,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 504,- (Omkostninger totalt)

3 240 239,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 354,- pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier
Karin Hestnes Edland

Beskrivelse
Velkommen til en lekker og delikat leilighet med en gunstig og smart planløsning. Det er lagt vekt på fleksible løsninger, godt håndverk og flott design. Boligen fremstår tiltalende med sin gode standard, planløsning og arealutnyttelse. Her ligger mye til rette for et fint bomiljø i en tidsriktig og arealeffektiv bolig.

Stuen er åpent og føles luftig med de store vindusflatene som er med på å øke romfølelsen. Her har man god plass til flere møbleringsmuligheter.

Fra stuen er det utgang til romslig terrasse/hageområde. Her har man plass til ønsket møblement for en hyggelig aften med gode venner.

Overflatene i tidsriktige farger gjør det enkelt for ny eier å sette sitt eget preg på stuen med bilder og hyller. Kjøkkenet er utnyttet til det maksimale med hensyn på både skap- og benkeplass. Alle skapene gjør at man enkelt kan gjemme bort det meste og bare la det mest nødvendige stå fremme. Her kan man trekke seg tilbake og tilbrede maten til gjestene.

Kjøkkenet er stilrent med sine hvite fronter og solid benkeplate. Innredningen er godt utnyttet og det er gode muligheter for oppbevaring, samt arbeidsplass. Hvitevarer medfølger handelen. Med andre ord er dette et veldig anvendelig kjøkken og en drøm når du har invitert gjester over.

Boligen inneholder to soverom av god størrelse, hvorav begge har plass til dobbeltseng og ønsket innredning.

Badet i 1.etg. er renovert i 2021 av fagfolk, og fremstår som svært tiltalende med moderne baderomsinnredning og delikate fliser. Her har man det en trenger av innredning, samt eget vaskerom i underetasjen.

Underetasjen er svært praktisk som ekstra areal, da hobbyrom kan benyttes til ønsket formål. I tillegg har en god oppbevaringsplass og plass til hjemmekontoret. Det kan etableres trapp fra stuen i 1.etg og ned til kjelleretasjen. Slike endringer må søkes om til Stavanger kommune.

Alt i alt er dette en lekker bolig som innbyr til en god atmosfære. Her kan man flytte rett inn uten å måtte tenke på oppgraderinger da boligen har gjennomgående god standard på overflater og innredninger. Velkommen til en hyggelig boligopplevelse!

Parkering
Fast parkeringsplass og felles gjesteparkering i gate. Det er nylig etablert elbil-ladere for borettslagets beboere, hvor en kan opprette at abonnement for 239 kr/mnd via Ladeklar.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Sandal. Område er kjent for å være spesielt egnet for barnefamilier. Her har man kort vei til det meste man trenger i hverdagen.

Eiendommen har nærhet til flotte omgivelser med mange turmuligheter som bl.a. Stokkavannet og Mosvannsparken.

Det er gåavstand til Stavanger tennisklubb, Lassa idrettsanlegg og DNB Arena. Umiddelbar nærhet til barne- og ungdomsskole og barnehage. For dagligvarehandel er det kort vei til Kiwi. Det er i tillegg kort vei til Madlasenteret som tilbyr de fleste serviceytelser og treningssenter på Tjensvolltorget. Stavanger sentrum er kun ca 5 minutter med buss.

Med bil åpner også regionen seg, om det er Forus, Sola eller Sandnes som ønskes besøkt. Enkel adkomst til E39. Gode bussforbindelser gjør arbeidsplasser på Forus, i Sola og Sandnes lett tilgjengelig.

Tomt
Fellestomt, 2108 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:
Underetasje: BRA: 32 kvm / P-rom: 29 kvm / S-rom: 3 kvm
1. etasje: BRA: 62 kvm / P-rom: 62 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
Underetasje: Gang, vaskerom og hobbyrom.
1. etasje: Gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.
Følgende rom inngår i S-rom:
Underetasje: Bod.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 91 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 94 kvm

Standard
Takstmannens konklusjon tilstand:
"Leiligheten fremstår i god stand for alderen. Det er behov for vanlig vedlikehold."

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.07.1979.

Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler på bad

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 354,- pr.mnd.
Felleskostnadene inkluderer: drift og vedlikehold, kabel tv (Lyse), vaktmestertjenester, nedbetaling fellesgjeld, bygningsforsikringer, kommunale avgifter og diverse honorarer.

Medlemskontigent kr 300 faktureres februar hvert år og kommer i tillegg til månedlige fellesutgifter.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 96867161713, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 01.09.2021: 1.49% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 01.09.2021: 12 007 297
Andel av saldo: 224 736
Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.03.2036 )
Pt-rente

Forsikring med polisenummer
IF Polisenummer: SP562674

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 658 335,- Som sekundærbolig Kr. 2 370 006,-

Borettslag
Borettslag: Sandal borettslaget, Orgnr: 853142662

Forretningsfører
Bate Boligbyggelag

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Andelen hører til Borettslaget Sandal. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Annet
Det er observert skjeggkre i et annet bygg i borettslaget.
Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.
Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.
Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 000 000,- (Prisantydning)
224 735,- (Andel av fellesgjeld)

3 224 735,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 504,- (Omkostninger totalt)

3 240 239,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.14 500)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.6 665)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.57 500)
Tilrettelegging (Kr.7 900)
Fotograf med drone (Kr.6 375)
Markedspakke 1 (Kr.14 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.117 840)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-21-0203

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre

Saksbehandlere
Michael R. Myhre
EIE Stavanger
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no

EIE Stavanger
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Rektor Erichsens gate 33
For mer om objektet
Rektor Erichsens gate 33

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: