Bilde 1 av Salvågergata 11Bilde 2 av Salvågergata 11
Digital salgsoppgave
Salvågergata 11

4006 Stavanger • Stavanger kommune

Prisantydning

kr 3 550 000

Omkostninger: kr 98 020Totalpris: kr 3 648 020
Særegen og rålekker leilighet med industrielt preg og stilige detaljer, midt i hjertet av Stavanger sentrum.
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Selveier
Eierseksjon
1
Antall soverom
1 soverom
Primærrom (P-ROM)
103 m²
Bruksareal (BRA)
103 m²
Bruttoareal (BTA)
113 m²
Fellesutgifter
kr 570 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 943 / Mnd
Prisantydning
kr 3 550 000
Omkostninger
kr 98 020
Totalpris
kr 3 648 020
Byggeår
1860
Tomt
Fellestomt 128 m²
Oppdragsnummer
54210253
card-default

Michael R. Myhre

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Michael
card-default

Rebekka Storrø Levik

Salgskoordinator / Eiendomsmegler
Les om Rebekka
Visninger
Onsdag 08. des.
16:45 - 17:15
Meld deg på visning
Prisantydningkr 3 550 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 89 000,-
  
Totalpris kr 3 648 020
Eiendom
Salvågergata 11, 4006 Stavanger

Matrikkel
Gnr. 55 bnr. 1077 snr. 1 i Stavanger kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 103 kvm, Bruttoareal: 113 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1860

Tomt
Fellestomt 128 kvm

Prisantydning
3 550 000

Totalpris inkl. omkostninger
3 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
89 000,- (Dokumentavgift)

98 020,- (Omkostninger totalt)

3 648 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 11 306 pr. år Beløpet inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Eier
Simon Skår

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling v/ Michael R. Myhre presenterer Salvågergata 11!

Boligen inneholder:

1.etg: Entre/gang, tv-stue, kjøkken, bad, stue og soverom.

Eiendommen kan blant annet tilby:
- Lys og åpen stue/kjøkken med store vindusflater og industrielt preg og stilige detaljer.
- Stilren kjøkkeninnredning med svært god benke- og skapplass.
- Råkult baderom med fliser på gulv og deler av veggene. Lekker betong-look og praktisk detaljbelysning.
- Separat vaskerom.
- Soverom bak skyvedører med plass til dobbeltseng.
- Entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.
- Romslig stue med gode møbleringsmuligheter og egen praktisk løst tv-stue.

Leiligheten ligger midt i Smørøyet. Til tross for at beliggenheten er midt i byen, ligger den i en av de roligste gatene og selger opplyser at det er lite lyd. Her har man alt man måtte trenge av butikker, kultur, restauranter like utenfor døren. Gåavstand til Stavanger buss- og togstasjon.

Parkering
Leiligheten selges ikke med parkeringsplass. Det blir gateparkering etter områdets bestemmelser og vi anbefaler evt. kontakt med Stavanger Parkering på tlf: 51507672 eller se på www.stavanger-parkering.no for mer informasjon.

Beliggenhet
Leiligheten ligger midt i Smørøyet av Stavanger. Her har man alt man måtte trenge av butikker, kultur, restauranter og uteliv like utenfor døren.

Innen kort avstand er også Pedersgata og Storhaug Øst som er under stor utvikling og hvor det stadig dukker opp nye og spennende konsepter. Her finner du bl.a. vintagebutikker, street food, Sats, Jivamukti yoga og Tou Scene.

Det er gåavstand til Stavanger buss- og togstasjon samt båtterminal noe som gjør det lett tilgjengelig å komme seg rundt til der man måtte ønske.

Tomt
Fellestomt, 128 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
1. etasje: BRA: 103 kvm / P-rom: 103 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
1. etasje: Entre/gang, tv-stue, kjøkken, bad, stue og soverom.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 103 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 103 kvm

Boder
I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod i bakgården. Det er her varmtvannsberedere for alle leiligheter er plassert. Tilkomst til denne er via lyskanal med stige.

Standard
Takstmannens kommentarer areal:
"I tillegg er det 3,8 m² utvendig bod / teknisk rom."

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 06.04.2016.

Oppvarming
Det er varmekabler i gulv i entrè, kjøkken og baderom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 11 306 pr. år Beløpet inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 1754. Beløpet er inkludert i opplyste kommunale avgifter.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 570,- pr.mnd.
Beløpet inkluderer andel av felles byggforsikring.

Beløpet betales en gang i året.

Forsikring med polisenummer
If Polisenummer: SP542202

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 927 089,- Som sekundærbolig Kr. 3 337 520,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Annet
Selger har observert skjeggkre/sølvkre i boligen.
Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.
Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.
Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutter følger eiendommen:

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 1103-55/1578/0/1-7
Rettigheter i eiendomsrett

1994/8842-1/102  24.05.1994  Bestemmelse om bebyggelse  
Overført fra: 1103-55/1077
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:55 Bnr:1077  
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:55 Bnr:1077 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:55 Bnr:1077 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:55 Bnr:1077 Snr:3  
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:55 Bnr:1077 Snr:4  
Overført fra: 1103-55/1077
Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
89 000,- (Dokumentavgift)

98 020,- (Omkostninger totalt)

3 648 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke leilighet (Kr.4 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.45 000)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.18 383,60)
Markedspakke 1 (Kr.14 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Foto (Kr.4 500)
Totalt kr. (Kr.104 183,60)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-21-0253

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre

Saksbehandlere
Michael R. Myhre
EIE Stavanger
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no

Rebekka Storrø Levik
Salgskoordinator / Eiendomsmegler
Mob: 45 24 12 09 / E-post: rsl@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Salvågergata 11
For mer om objektet
Salvågergata 11

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: