Siriskjeret 13A, 4014 STAVANGER

Gnr. 54 Bnr. 1060 Snr. 99 i Stavanger kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 62 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

1

2015

Fellestomt 8952 kvm

3 690 000

Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 91 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 92 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 782 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 791 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 321,- pr. mnd.

Styret har vedtatt at innbetaling til vedlikeholdsfond gjennom felleskostnadene skal økes med kr 36,12 pr kvm pr mnd i perioden 01.07.24 - 31.12.24 for boligseksjonene. Mer informasjon om styrets vedlikeholdsplaner kan leses i årsmøteinnkalingen for 2024.

Felleskostnader inkluderer styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, internett, kabel-TV, etc.

Kr. 5 742 pr. år

Engelsviken Invest AS v. Thomas Andersen

Leilighet ligger i 2. etasje i sameiet Vannkanten i Stavanger øst. Her bor du i urbane omgivelser, samtidig som sjø, brygger og grønne parker er like utenfor døren. Flott arkitektur og en utradisjonell planløsning gjør at denne leiligheten passer for deg som ønsker det 'lille ekstra' og som verdsetter en fin arkitektonisk utforming.

Fra stuen/kjøkkenet er det store vindusflater vendt ut mot sjøen. Her får du med andre ord en fantastisk utsikt over fjorden og innseilingen til Stavanger, med Ryfylke i det fjerne. Stuen har store skyvedører som kan skyves helt til sides, så her får du frisk sjøluft, og lyden av bølgeskvulp og fuglekvitter inn i stuen. Balsam for sjelen etter en lang og hektisk arbeidsdag. Det gjøres oppmerksom på at utsikten kan bli redusert, se punkt 'Regulering'.

Kjøkkenet har en flott innredning fra HTH med hvite overflater i høyglans og grå benkeplate. Alle hvitevarene er integrerte og medfølger i handelen. Det er også plass til spisebord på kjøkkenet, så her kan man starte dagen med en kaffekopp til soloppgangen.

Badet er helfliset og har en pen tidløst innredning fra HTH. Den har hvite fronter i høyglans med heldekkende vask og speil med integrert belysning. Ellers har badet opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett og plassbesparende dusjnisje. Vannbåren varme i gulvet og sensorstyrt belysning.

Soverommet er lyst og luftig med vindu mot sjøen. Det har også direkte adkomst til et walk-in closet, en løsning mange verdsetter høyt. Soverommet er av god størrelse og har også god plass til et skrivebord eller lignende.

Leiligheten har ingen balkong, men du har svært enkel tilgang til store flotte fellesarealer med beplanting, bademuligheter og benker. Det er også flere grønne parker like rundt hjørnet.

Ellers kan det nevnes at sameiet har en flott fellesrom som alle beboerne kan leie. Lokalet er utstyrt med et langbord med plass til 30 personer, små sittegrupper, servise, kjøleskap, komfyr, kaffetrakter og oppvaskmaskin.

Like utenfor døren til leiligheten går det heis ned til parkeringsanlegget, så her kan du gå tørrskodd til bilen på kalde vinterdager eller regntunge høstdager. Ellers kan det nevnes at leiligheten har balansert ventilasjon og vannbåren varme. Det gir behagelig lave strømregninger og et godt inneklima året rundt.

Velkommen til visning!

Fast parkeringsplass i lukket anlegg. I tillegg har sameiet egne sykkelrom og MC parkering. Det er lagt opp ladeanlegg fra Zaptec, og hver enkelt kan bestille og montere lader.

Siriskjeret 13A har en attraktiv og sentral beliggenhet like i vannkanten i Stavanger Øst. Her bor du 10 sekunders gange fra sjøen, samtidig som du kan kjenne på det urbane bylivet som ligger en kort spasertur unna. 

Stavanger Øst har vært og er fremdeles under stor utvikling, og det dukker stadig opp nye og spennende ting. Sentrumskjernen i østre bydel ligger like rundt hjørnet. Der finner man blant annet populære Ostehuset Øst, Tou Scene med sitt kulturelle mangfold, baren ØST, streetfood utsalget Fortou, Kanelsnurren, jogastudioet Jivamukti og mye mer. Her er det enkelt å ta seg en kaffekopp eller et glass vin med gode venner. Og på dager hvor det sitter langt inne å lage middag, kan du ta med deg mat fra en av de mange take away-restaurantene som finnes i nærheten.

Ønsker du en tur til sentrum kan du sykle eller spasere gjennom Pedersgata og du er i sentrum på ca. 5-20 minutter. Pedersgata er kjent for alle sine restauranter og sitt kulturelle mangfold.

Det er treningssenter og flere dagligvarebutikker innen gangavstand, deriblant Coop Extra på 5 grader øst. Der finner man også Nille, apotek, bakeri og Pizzabakeren.

For den turglade er det gode muligheter like i nærheten. Fra Lervig, på andre siden av bukten, finner du en av byens mest populære turstier som tar deg videre til Rosenli, Godalen og Hillevågsvannet. Ellers ligger det også flere parker i nærområdet. Ta med deg engangsgrillen og piknikkurven, og nyt fine sommerdager.

Området er bebygd med diverse blokker.

Fellestomt, 8952 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2. etasje:

BRA 57 m²

- BRA-i 57 m²: Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og garderobe/bod. 

Kjeller:

BRA 5 m²

- BRA-e 5 m²: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Leilighet i leilighets bygg fra 2015. Betongkonstruksjon med tett tekke. Takrenner, beslag og nedløp er fra byggeåret. Yttervegger i betong/tre med tre kledning. Takkonstruksjon i betong. Vinduer i tre med isolerglass. Ytterdører fra byggeåret. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 18 stk TG 0/1, ingen TG 2, ingen TG 3 og 6 stk TG IU (ikke undersøkt).

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ferdigattest datert: 25.09.2015 og 22.08.2016.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Fjernvarme via viftekonvektor i stuen. Vannbåren gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 5 742 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr 163,- pr. halvår.

De månedlige kostnadene fordeler seg slik:

Felleskostnader 1.123,-

Oppvarming 570,-

Vedlikeholdsfond 179,-

Kabel-tv 359,-

Internett 90,-

Styret har vedtatt at innbetaling til vedlikeholdsfond gjennom felleskostnadene skal økes med kr 36,12 pr kvm pr mnd i perioden 01.07.24 - 31.12.24 for boligseksjonene. Mer informasjon om styrets vedlikeholdsplaner kan leses i årsmøteinnkalingen for 2024.

Sameiets årsregnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8658662

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 817 266,- Som sekundærbolig Kr. 3 105 611,-

Sameie: Sameiet Siriskjeret 11-27,

Obos.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen, se forøvrig vedlagt løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Selger har ikke radonmålt.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedr. Lervigparken og ubebygd område mot sørøst (grusplassen du kan se fra stuen). En midlertidig park sto ferdig høsten 2019, med plen, trær, benker, turvei, grill, lekeapparater og sykkelbane. Den endelige versjonen av parken skal være ferdig opparbeidet i løpet av 2025. Den ytterste delen er delvis regulert til bolig og det må forventes at det vil komme bygg på denne tomten. Se foreløpige illustrasjoner vedlagt i salgsoppgaven. Konf. megler ved spørsmål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 91 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 92 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 782 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 791 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.30 000)
Markedspakke 2 (Kr.30 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilstandsrapport (Kr.9 700)
Totalt kr. (Kr.122 100)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

82-24-0040

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr: 896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig Linn Høen Thommesen

Linn Høen Thommesen

EIE Stavanger

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig

Mob: 41 69 42 05 / E-post: lht@eie.no