Bilde 1 av Sørflåtveien 54Bilde 2 av Sørflåtveien 54
Digital salgsoppgave
Sørflåtveien 54

4018 Stavanger • Stavanger kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Gjennomgående 4-roms leilighet med 2 balkonger og fast parkeringsplass i lukket anlegg
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
3 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
96 m²
Bruksareal (BRA)
99 m²
Fellesutgifter
kr 4 030 / Mnd
Prisantydning
kr 4 600 000
Omkostninger
kr 8 010
Totalpris
kr 4 608 010
Fellesformue
kr 18 927
Byggeår
2008
Tomt
Fellestomt 1085 m²
Oppdragsnummer
54210272
card-default

Oddmund Kalleberg

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner
Les om Oddmund
Prisantydningkr 4 600 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 4 608 010
Eiendom
Sørflåtveien 54, 4018 Stavanger, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 19 bnr. 593, andelsnr. 12 i Vaulen terrasse i borettslag med orgnr. 992300086 i Stavanger kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 99 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
2008

Tomt
Fellestomt 1085 kvm

Prisantydning
4 600 000

Takstrapport
Det er innhentet boligsalgsrapport.
Takstmann: Anticimex Sør
Takstdato: 22.12.21

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 16.12.21
Andel fellesformue: kr. 18 927,- pr. 16.12.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 4 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 601 160,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 608 010,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 030,- pr. mnd.

Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 4% fra 01.01.22, samt ytterligere 1.92% fra 01.02.22.
Disse økningene er medtatt i oppgittet fellesutgifter.

Sikringsordning fellesgjeld
"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier
Andre Steenmark-Rødder Nina Rødder

Beskrivelse
Velkommen til Sørflåtveien 54 Leilighet H0201.

En flott leilighet i et fredelig og ettertraktet boligområde. Leiligheten ligger i 2. etasje i en moderne boligblokk bygget i 2008. Leiligheten fremstår lys og romslig. Den er gjennomgående, og har en god planløsning. Med balkonger på begge sider utnyttes solforholdene til det fulle. Det er heis direkte fra garasjeanlegget. Entré med garderobe og plass til å henge fra seg. Koselig stue med utgang til balkong. I stuen er det god plass til en spisebordsavdeling og en sofaavdeling. Kjøkkenet er fra HTH og fremstår tiltalende. Det er rikelig med skapplass. Hvitevarer som er på kjøkkenet medfølger. Hovedsoverommet har garderobeskap og godt med naturlig lys fra et stort vindu. Leiligheten har totalt tre soverom, alle med garderobeskap som medfølger. Fra det ene soverommet er det utgang til solrik terrasse. Leiligheten har et delikat og romslig baderom. Det er helfliset, og har varmekabler i gulvet. Det er for øvrig innredet med vegghengt toalett og servant med god skapplass. Leiligheten har et eget vaskerom. Det er praktisk innredet med veggfestet skap. Fra vaskerommet er det adkomst til gjestetoalett med vegghengt toalett og vask. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger leiligheten. Det er flislagte gulv med varmekabler på begge rommene. En innvendig bod gir godt med lagringsplass. Leiligheten har fast parkeringsplass i lukket garasjenlegg. I forbindelse med garasjeanlegget ligger også en egen bod.

I borettslaget har en tilgang til et felles bygg med tilrettelagt lokale som kan leies til sosiale anledninger, selskaper eller andre sammenkomster. I tillegg inneholder bygget gjestehybler som kan leies om en får gjester på besøk.

Parkering
Fast parkeringsplass  i lukket parkeringsanlegg. Utvendige felles biloppstillingsplasser for gjester til borettslaget.

Beliggenhet
Sørflåtveien 52 har en etterspurt beliggenhet i fredelige omgivelser. Nærområdet består av flotte grøntområder med tursti, lekeplass, sittegrupper og grillplass. Boligblokken er omringet av pent opparbeidet plen, prydbusker og beplantning. Nærhet til sjøen og landlige turområder, gjør Vaulenmarka til et ettertraktet nabolag. Det er også en sentral beliggenhet, med gangavstand til det en behøver i hverdagen. Det er et godt utvalg av dagligvarebutikker og restauranter innen kort gange fra leiligheten. For den aktive er det både kyststi langs Gandsfjorden og Vaulen badestrand, samt nærhet til populære Sørmarka. Dersom en har arbeidsplass i Stavanger sentrum eller Sandnes kan en benytte deg av de gode togmulighetene, da togstasjonen ligger like ved. Det er også kort vei til holdeplass med gode bussforbindelser.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et etablert boligstrøk med varierende bebyggelse. Se nabolagsprfoil for ytterligere detaljer.

Tomt
Fellestomt, 1085 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:
2. etasje: BRA 99 kvm / P-rom 96 kvm 

Følgende rom inngår i P-rom:
2. etasje:Entré/gang, bad, vaskerom, wc, stue/kjøkken og 3 soverom.

Byggemåte
Følgende er hentet fra innhentetil boligsalgsrapport: "Leilighet i 2. etasje. Byggeår 2008. Grunnmur av betong. Yttervegger av tre og betong. Vinduer med to lags glass. Flatt yttertak. Etasjeskillere av betong. Elektrisk oppvarming. To balkonger. Bod og parkeringsplass i garasjeanlegg."

Primærrom
Primærrom: 96 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 99 kvm

Boder
Det er en innvendig bod på 3 kvm samt en bod i tilknytting til parkeringsanlegget tilhørende leiligheten.

Standard
Det er innhentet Boligsalgsrapport fra Anticimex. Følgende er gitt TG2 og TG3 i boligsalgsrapporten:
TG2:
Bad leilighet - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen har redusert mulighet til å nå sluket.
Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
TG3:
Brannslukningsutstyr - Brannslukkerutstyr er utgått/ikke forskriftsmessig vedlikeholdt.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.12.2008. Det foreligger ferdigattest datert 04.10.2019 som gjelder innglassing av balkonger.

Oppvarming
Elektrisk

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 030,- pr.mnd.
Forreteningsførsel, revisjon, utvendig forsikring, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, Internett og Kabel-Tv.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.: OBBK01-98207732656 (serielån)
Andel fellegjeld: kr 0,-
Total restgjeld borettslag: kr 9 063 093,-
Restløpetid: 16 år 10 mnd
Flytende rente: 2,05 %
Terminer per år: 12

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Borettslaget har et positivtårsresultat for 2020 på kr. 649 720 før avdrag på langsiktig lån. Resultatet bidro til en økning på kr 43616 i disponible midler  slik at disponible midler per 31.12.2020 var på kr 495136.

Forsikring med polisenummer
NEMI Polisenummer: 2814560

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 900 398,- Som sekundærbolig Kr. 3 241 434,-

Borettslag
Borettslag: Vaulen terrasse i borettslag, Orgnr: 992300086

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. 20 dagers styregodkejnning ihht vedtekter.

Forkjøpsrett
Borettsalget er et frittstående borettslag og det er ikke forkjøpsrett ihht vedtektene.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Det må søkes styret ved anskaffelse av hund og katt. Eiere er ansvarlig for å fjerne etterlatenskaper av eget husdyr. Hver og en som eier hund/ katt, må sørge for at det ikke blir unødig støy som bjeffing o.l. fra dyret. Se vedlagte ordensregler. Selger eller megler er ikke ansvarlige for om tillatelse til dyrehold gis av borettslagets styre.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Kun hvitevarer beskrevet under beskrivelse medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. Leiligheten blir ikke ytterligere utvasket.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutter er registrert på borettslagets grunn:


2008/523670-1/200  Erklæring/avtale  
Tinglyst 26.06.2008 
 Rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:19 Bnr:593  
Bestemmelse om parkering under off friområde

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål jfr bebyggelseplan for Sørflåtveien Boligpark Mariero id 1821B.
Der er ien regusleringsplan underarbeid under 100 meter fra eiendommen, områderegulering for Mariero plan id 2622. Se vedalagt regulerigskart vedlat i salgsoppgaven.

Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 4 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 601 160,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 608 010,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tingl. hjemmelserklæring (Kr.480)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.15 524)
Foto (Kr.4 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.13 500)
Markedspakke 1 (Kr.14 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.78 200)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.146 904)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-21-0272

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Oddmund Kalleberg

Saksbehandlere
Oddmund Kalleberg
EIE Stavanger RE
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner
Mob: 91 71 59 92 / E-post: ok@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Sørflåtveien 54
For mer om objektet
Sørflåtveien 54

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: