Bilde 1 av Tinngata 30Bilde 2 av Tinngata 30
Digital salgsoppgave
Tinngata 30

4014 Stavanger • Stavanger kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys og luftig leilighet med to soverom, solrik balkong og felles takterrasse
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
47
Antall soverom
2 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
71 m²
Bruksareal (BRA)
74 m²
Bruttoareal (BTA)
79 m²
Fellesutgifter
kr 2 263 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 624 / Mnd
Prisantydning
kr 3 950 000
Omkostninger
kr 105 270
Totalpris
kr 4 055 270
Byggeår
2013
Tomt
Eiet tomt 1320 m²
Oppdragsnummer
82210128
card-default

Espen Eide

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les om Espen
card-default

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig
Les om Linn
Prisantydningkr 3 950 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 96 250,-
  
Totalpris kr 4 055 270
Eiendom
Tinngata 30, 4014 Stavanger, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 53 bnr. 425 snr. 47 orgnr. 911888513 i Stavanger kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 79 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2013

Tomt
Eiet tomt 1320 kvm

Prisantydning
3 950 000

Totalpris inkl. omkostninger
3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
96 250,- (Dokumentavgift)

105 270,- (Omkostninger totalt)

4 055 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 263,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnader inkluderer styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, vindusvask, trappevask, TV/internett fra Altibox, a-konto fjernvarme etc.

Kommunale avgifter
Kr. 7 480 pr. år

Eier
Svein Larsen

Beskrivelse
En lys og moderne 3-roms leilighet i populære Tou Park. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og står klar til å ta imot ny eier - kanskje det er deg?

Med en takhøyde opp mot 3 meter og store vindusflater mot sør får man en meget lys og luftig romfølelse i stuen. Det er også utgang til solrik sørvestvendt balkong med fin utsikt over omgivelsene og Tou Scene. I tillegg er det også en stor felles takterrasse i sameiet med fantastisk sjøutsikt og sol fra morgen til kveld. Gled deg til å nyte fine vår- og sommerdager i disse omgivelsene. 

Leiligheten har en åpen stue-/kjøkkenløsning. Selve kjøkkeninnredningen er levert av Norema og har hvite fronter og grå benkeplate.

Badet er helfliset med grå fliser på gulv og hvite på vegg. Det har også en tidløs baderomsinnredning fra Norema med hvite fronter og heldekkende vask. Ellers er badet innredet med vaskemaskin/tørketrommel, vegghengt toalett og stedbygget dusjnisje. Det er varme i gulvet og spotter i taket.

Det er to soverom i leiligheten, begge av god størrelse. Begge har også ekstra god takhøyde som gir en meget god romvirkning. Hovedsoverommet har direkte adkomst til bod/walk-in closet, en løsning mange verdsetter høyt.

Ellers kan det nevnes at leiligheten har balansert ventilasjon og vannbåren varme, noe som sørger for et godt inneklima året rundt og behagelig lave strømregninger. Gulvet i stuen/kjøkkenet og gangen ble skiftet i 2018.

Det er fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg i underetasjen. Her kan du gå tørrskodd inn på rufsete høstdager, og i tillegg føles det behagelig og trygt. Det er også en bod i underetasjen på ca. 5 kvm samt felles sykkelbod.

Velkommen til visning!

Parkering
Fast parkeringsplass i lukket anlegg (plass nr.: 98 - se oversiktskart i salgsoppgaven). Det er tilrettelagt elbil lading fra Smartly i garasjeanlegget.

Beliggenhet
Tou Park har en attraktiv og sentral beliggenhet like i vannkanten i Stavanger Øst. Her bor du få sekunders gange fra sjøen, samtidig som du kan kjenne på det urbane bylivet som ligger en kort spasertur unna.

Bydelen er under stor utvikling og det dukker stadig opp nye og spennende ting. Sentrumskjernen i østrebydel ligger like rundt hjørnet. Der finner man blant annet populære Ostehuset Øst, Tou Scene med sitt kulturelle mangfold, Fortou,, Kanelsnurren og mye mer. Det er treningssenter og flere dagligvarebutikker innen gangavstand, deriblant Coop Extra som ligger ca. 150 m unna. I samme bygg ligger også Nille, apotek, bakeri og Pizzabakeren.

I en voksende bydel som denne, dukker det stadig opp nye arrangementer og fasiliteter. Blant annet ble det i sommer arrangert "Den spiselige byfest" i samarbeid med Gladmatfestivalen, Tou Scene, Stavanger Brygghus, Idsøe og flere lokale matprodusenter.

For den turglade er det gode muligheter like utenfor døren. Fra Lervig finner du en av byens mest populære turstier som tar deg videre til Rosenli, Godalen og Hillevågsvannet. Godalen Badeplass er svært populær for både store og små på sommerstid. Ellers ligger også den nye flotte Lervigparken like utenfor døren og Sjøparken noen få sekunders gange unna. Her kan man med andre ord ta på seg badekåpen og slippersene å spasere ned for et kveldsbad på sommerstid.

Her bor du sentralt, i tillegg til at du har sjø og natur i umiddelbar nærhet. Kan det bli bedre?

Bebyggelse
Området er bebygd med diverse boliger, kulturarena (Tou Scene) og næring.

Tomt
Eiet tomt, 1320 kvm

Inneholder
P-ROM:
Gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stue.

S-ROM:
Bod.

I tillegg er det en bod i underetasjen på ca. 5 kvm (Bodnr: 47 - se oversiktskart i salgsoppgaven).

Byggemåte
Yttervegger av tre og betong. Vinduer og balkongdør med tre-lags glass. Etasjeskiller av betong. For ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt.

Primærrom
Primærrom: 71 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 74 kvm

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.03.2013.

Oppvarming
Vannbåren varme med radiator i stue og gulvvarme på bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 7 480 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr 1534 pr. halvår.

Fordeling felleskostnader
De månedlige kostnadene er fordelt slik:
Fellesutgifter kr 1 614
Vindusvask kr 50
TV-pakke og internett kr 499
A-konto fjernvarme: kr 100
Totalt kr 2 263

Årsregnskap
Årsregnskapet for 2020 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forsikring med polisenummer
IF Skadeforsikring Polisenummer: SP647142

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 830 003,- Som sekundærbolig Kr. 2 988 010,-

Sameie
Sameie: Sameiet Tou Park IV, Orgnr: 911888513

Forretningsfører
Bate.

Styregodkjenning
Det kreves ikke styregodkjenning.

Dyrehold
Det er som hovedregel ikke tillatt å holde dyr. Beboer kan likevel holde dyr hvis gode velferdsmessige grunner taler for det og det ikke er til ulempe for sameiet eller de andre brukerne av eiendommen, ref. 'Ordensregler' vedlagt i salgsoppgaven.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen grunnsboksblad:
5174 28/05/1969 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Utbyggingsbestemmelser.

14495 22/08/2006 ERKLÆRING/AVTALE
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.v.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig. Det planlegges et nytt boligbygg på nabotomten (grusplassen mot nord), konf. megler for mer informasjon. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
96 250,- (Dokumentavgift)

105 270,- (Omkostninger totalt)

4 055 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.6 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.27 000)
Markedspakke 1 (Kr.20 000)
Provisjon (Kr.77 000)
Totalt kr. (Kr.130 900)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke.

Oppdragsnummer
82-21-0128

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Espen Eide & Partnere AS
EIE Stavanger
Org. nr:896253492
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Espen Eide

Saksbehandlere
Espen Eide
EIE Stavanger
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Mob: 93 04 03 00 / E-post: ee@eie.no

Linn Høen Thommesen
Eiendomsmegler / Partner / Faglig leder
Mob: 41 69 42 05 / E-post: lht@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Tinngata 30
For mer om objektet
Tinngata 30

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: