EiendomTjensvolltorget 6, 4021 Stavanger, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 25 bnr. 157 snr. 1, andelsnr. 17 i Mercur borettslaget med orgnr. 951359483 i Stavanger kommune
EierformBorettslag
ArealPrimærrom: 57 kvm, Bruksareal: 61 kvm, Bruttoareal: 66 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1978
TomtFellestomt 7100 m²
Prisantydning1 995 000
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 232 699,- pr. 04.01.21
Andel fellesformue: kr. 54 429,- pr. 31.12.2019
Totalpris inkl. fellesgjeld1 995 000,- (Prisantydning)
232 699,- (Andel av fellesgjeld)
2 227 699,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
15 504,- (Omkostninger totalt)
2 243 203,- (Totalpris inkl. omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 777,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererFelleskostnader inkluderer styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder,
bygningsforsikring, vaktmestertjenester, varmtvann, avdrag/renter på fellesgjeld, etc.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans
AS.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierSimon Åkesson Ypma
BeskrivelseDette er en trivelig leilighet med sentral beliggenhet på Tjensvoll. Fasiliteter, leilighetstype og beliggenhet
gjør at denne leiligheten passer både for de yngste og de eldste.
Leiligheten har inngangsdør fra utvendig svalgang, og ikke innvendig fellesgang - en løsning mange
verdsetter høyt Her er også plass til en stol for å nyte en kopp kaffe i solveggen.
Stuen er romslig og har god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det også utgang til en
stor nordøstvendt balkong med flott utsikt over omgivelsene og Stokkavannet. Ønsker man sol på
ettermiddagen kan man sette seg ut ved inngangspartiet.
Kjøkkenet har hvite fronter og benkeplate i tre. Vinduet på kjøkkenet er vendt ut mot svalgangen, og slipper
inn godt med lys. Nåværende eier har valgt å ha kjøleskapet på boden, som er tvers over gangen, for å få
bedre plass på kjøkkenet. Det kan også om ønskelig stå på kjøkkenet.
Badet ble oppgradert av Sig. Halvorsen i 2018 med nye våtromsplater på vegg, ny baderomsinnredning
og nytt dusjkabinett. Vegg i vegg med badet finner man eget toalettrom. Her ble det lagt fliser på gulv,
skiftet innredning og belysning i 2012/2013.
Like utenfor bad og toalettet er det en mellomgang med hylleseksjoner for ekstra oppbevaringsplass,
enten det er til bøker, vin eller vinterklær. I tillegg er det en innvendig bod i leiligheten, og en sportsbod i
underetasjen på 4 kvm.
Soverommet er romslig og har godt med garderobeplass i en ny stedbygd skyvedørsgarderobe. På
soverommet er det også plass til en kontorpult.
ParkeringParkering på felles utvendig biloppstillingsplass. Parkeringsplassene ligger like utenfor døren i
underetasjen. Det er også mulig å leie garasjeplass i borettslagets garasjeanlegg, det koster kr 350,- pr
måned. Det er pr. 14.01 ingen ledige plasser, men man kan sette seg på liste. Det er lagt opp
infrastruktur til elbil lading og hver enkelt kan eventuelt kjøpe/installere lader. Det er Tjensvolltorget
Servicesentral som drifter parkeringsanlegget.
BeliggenhetLeiligheten ligger sentralt på Tjensvoll med dagligvarebutikk, treningssenter, frisør og legesenter kun en
heistur unna. Bussen stopper også like utenfor så her er det enkelt å ta seg en tur til både sentrum, Forus
og Madla Amfi. Alternativt kan man også rusle ned til Madla Amfi, det tar kun 10-15 minutter. Kjøpesenteret
tilbyr bl. annet motebutikker, vinmonopol, apotek, ferskvare, kaféer og mye mer. Universitetet i Stavanger
ligger også kun en liten sykkel- eller spasertur unna. Stavanger idrettshall, Siddishallen og DnB Arena
ligger også like i nærheten. Det er flotte turområder rundt Mosvannet og i Sørmarka som begge ligger like
i nærheten. Enkel adkomst til E39, hvor man kommer seg raskt til både Stavanger sentrum, Forus,
Sandnes og Sola. Dette er med andre ord en beliggenhet som passer godt for både ung og voksen.
Velkommen til Tjensvoll!
BebyggelseOmrådet er bebygd med diverse boliger og næring.
TomtFellestomt, 7100 m²
Inneholder3. etg.. Entré, bod, kjøkken, stue, bad, wc og soverom.
Det er også sportsbod i underetasjen på 4 kvm.
PrimærromPrimærrom: 57 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, kjøkken, stue, bad, wc og soverom.
BruksarealBruksareal: 61 kvm
FerdigattestDet foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.11.1978.
OppvarmingElektrisk.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: 96867117323, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 04.01.2021: 1.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 14
Saldo per 04.01.2021: 1 795 362
Andel av saldo: 13 516
Første termin/første avdrag: 30.03.2002 ( siste termin 28.02.2022 )
Lånenummer: 13560483, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.01.2021: 0.79% pa.
Antall terminer til innfrielse: 46
Saldo per 04.01.2021: 29 113 823
Andel av saldo: 219 183
Første termin/første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 31.12.2043 )
ÅrsregnskapÅrsregnskapet for 2019 ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Forsikring med polisenummerIF Skadeforsikring
Polisenummer: SP562673
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. 586 827,-
Som sekundærbolig Kr. 2 112 577,-
BorettslagBorettslag: Mercur borettslaget, Orgnr: 951359483
ForretningsførerBate.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets/boligbyggelagets medlemmer. Forhåndsavklaring er i
igangsatt å fristen for å melde interesse er torsdag 14. januar kl. 12:00.
DyreholdDet er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for
dyrehold. Signert søknad om dyrehold med erklæring sendes styret.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterBorettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre
krav borettslaget kan knytte til andelseieren.
UtleieAndelseiere kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre, ref. vedtektenes punkt
4-2.
Vei/vann/kloakkOffentlig.
ReguleringEiendommen er regulert til annet kombinert formål. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger
vedlagt i salgsoppgaven.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld1 995 000,- (Prisantydning)
232 699,- (Andel av fellesgjeld)
2 227 699,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
15 504,- (Omkostninger totalt)
2 243 203,- (Totalpris inkl. omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse.
Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å
gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at
transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven
§§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke
holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i
eiendomshandelen.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke - rabatt: ungdom (Kr.22 000)
Markedspakke - rabatt: ungdom (Kr.15 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 227 699,-) (Kr.50 000)
Totalt kr. (Kr.93 900)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke.
Oppdragsnummer82-21-0001
BudgivningSom kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.
Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
BoligkjøperpakkeEie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at
du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på
kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Solgt "som den er"Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.
AvdelingEspen Eide & Partnere AS
EIE Stavanger
Org. nr:896253492
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Linn Høen Thommesen
SaksbehandlereLinn Høen Thommesen
EIE Stavanger
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 41 69 42 05 / E-post: lht@eie.no
EIE Stavanger
/