Veritashammaren 13, 4007 STAVANGER, Etasje: 2

Gnr. 59 Bnr. 630 Snr. 40 i Stavanger kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 75 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1988

Fellestomt 8576 kvm

3 390 000

Takstmann: Eskil Engelsgjerd Andersen Takstdato: 17.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 19 667,- pr. 08.04.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 08.04.24

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 19 667,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 409 667,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 94 220,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 95 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 505 087,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 514 337,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 500,- pr. mnd.

Kr. 8 970 pr. år Dekker feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Henrik Johannesen

EIE Eiendomsmegling ved Jr. Partner Håkon Hovland har gleden av å presentere Veritashammaren 13!

Dette er en svært innbydende leilighet med en hel rekke kvaliteter som gir et flott, helhetlig uttrykk! Leiligheten har funksjonell planløsning, 2 gode soverom, flislagt bad, eget vaskerom og solrik balkong med kveldssol!

Innhold:

2. etasje: Entré, Gang/stue/kjøkken, Bad, 2 Soverom, Vaskerom

Kort om boligen:

•Solrik balkong med kveldssol

•Store vindusflater for godt lysinnslipp

•Funksjonell planløsning og 2 soverom

•Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass

•Flislagt bad

•Vaskerom

•Fast parkering i garasjeanlegg med mulighet for el-bil lader

•Sentral og sentrumsnær beliggenhet

•Ledig for kort overtagelse

Stavanger sentrum ligger kun en 15 minutters kort spaser- eller sykkeltur unna, en flott tur langs kaien eller Bjergstedparken. Det er et godt kollektivtilbud fra Tastagata.

Velkommen til visning!

Parkering i lukket garasjeanlegg med mulighet for el-bil lader. Stor gjesteparkering i området.

Øvrig parkering i gate etter gjeldene bestemmelser.

Flott maritim beliggenhet ikke langt fra sjøen i Bjergsted. Stavanger sentrum ligger kun en kort spaser- eller sykkeltur unna, en flott tur langs kaien eller Bjergstedparken. Her bor du med nærhet til sjøen og samtidig nær byen.

Den daglige handelen kan du ta på Rema 1000 som ligger like i nærheten. Det er et godt kollektivtilbud fra Tastagata.

Fellestomt, 8576 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Areal og fordeling pr. etasje:

2. etasje: BRA 68 kvm / P-rom 68 kvm 

Følgende rom inngår i P-rom:

2. etasje: Entré, Gang/stue/kjøkken , Bad, 2 Soverom , Vaskerom

Parkeringsplass i fellesanlegg er ikke medregnet under arealberegningen.

Takstmanns beskrivelse av eiendommen:

Leilighet i leilighets bygg fra 1988.

Leiligheten har hatt oppgraderinger av nyere dato.

Blant annet:

-Vinduer fra 2014.

-Balkongdør fra 2014.

-Bad oppgradert i 2009.

-Fliser i entre' fra 2009.

-Balkong oppgradert i ca. 2012.

Leiligheten et godt helhetsinntrykk.

UTVENDIG

Tekket med takstein.

Takrenner, beslag og nedløp er fra byggeåret.

Reisverk i tre med tre kledning.

Kledning ble malt i 2015.

Takkonstruksjon i tre.

Vinduer i tre med isolerglass fra 2014.

Gardiner på vinduer fra 2009.

Ytterdør i tre.

Balkongdør fra 2014.

Balkong tekket med fliser. (10m2)

Balkong ble oppgradert i ca. 2012 med fliser.

Rekkverk i tre.

INNVENDIG

Gulv overflater.

Malte veggoverflater.

Malte takflater.

Interesserte anbefales å kontrollere overflater

nærmere, da oppfatningen av normal

bruksslitasje kan være subjektiv.

Etasjeskille i betong.

Malte innvendige dører.

VÅTROM:

Bad med grunnstamme fra byggeåret.

Bad ble oppgradert i 2009.

Membran og fliser ble lagt over belegg.

Bom i flis kan oppstå ved temperaturendringer og bruk grunnet alder.

Flis på vegg og malt innvendig tak.

Flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Termostat ble skiftet i 2024.

Plast sluk med metallrist.

Innredning på bad med speil, benkeskap, servant og blandebatteri.

Toalett montert på gulv.

Dusj med glassdør.

Mekanisk ventilasjon.

Hulltaking er foretatt fra soverom mot dusjsone, uten å påvise unormale forhold.

Vaskerom fra byggeåret.

Vaskemaskin og tørketrommel fra 2014.

KJØKKEN:

Kjøkken fra byggeåret, utstyrt med god skapplass.

Benkeplate ble oljet og pusset i 2024.

Kjøleskap om oppvaskmaskin fra 2014.

Alle hvitevarer er frittstående.

Vannstopper/waterguard sensor og komfyrvakt mangler iht. dagens krav.

Fuktsøk er foretatt med fuktindikator foran vask, oppvaskmaskin og kjøleskap uten negative utslag.

Mekanisk ventilasjon.

Primærrom: 68 kvm

Bruksareal: 75 kvm

Bod i kjeller på ca. 7 kvm.

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Innvendig - Overflater:

Våtrom - Bad:

-Overflater vegger og himling: Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320

-Overflater gulv: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-

40 år iht. Byggforskserien 700.320 Fallet på badet tilfredsstiller ikke dagens krav.

Svertesopp registreres i enkelte fuger. Det registreres slitasje mellom fuger på fliser, silikonfuger. Kalkutslag ble observert enkelte steder.

-Sluk, membran og tettesjikt: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20- 40 år iht. Byggforskserien 700.320 Ikke synlig membran under klemring. Membranen kan være skjult.

-Sanitærutstyr og innredning: TG2 grunnet alder/slitasje.

Kjøkken:

-Overflater og innredning: Kjøkken er preget av elde og slitasje.

-Avtrekk: TG2 grunnet alder/slitasje.

Tekniske installasjoner:

-Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en

risikokonstruksjon.

-Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.

Følgende bygningselementer har fått TG3:

Våtrom - Vaskerom: TG3 settes av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en evt lekkasje.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.09.1988.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 13.04.1988. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 8 970 pr. år Dekker feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 3 500,- pr.mnd.

Dekkes i FK: TV-pakke (Lyse Altibox), energi i fellesarealer, renhold av fellesaral, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, honorar til forretningsførsel og revisjon, lønnskostnader, renter og avdrag på fellesgjeld m.m.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Forretningsfører opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene pr. 08.04.24. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene

Fellesgjeld/benyttet kreditt/saldo pr. 08.04.2024 : Kr 1586269.00,

Andel etter eierbrøk 1/84: 19667

Annuitetslån på 4475000 pr 29.10.2018 ,

Rente pr 01.09.2023 6,5 % - nominell flytende

Nedbetaling over 6 år.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

KLP Polisenummer: 497983

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 836 719,- Som sekundærbolig Kr. 3 179 532,-

Sameie: Sameiet Kalhammaren Sør Felt A, Orgnr: 992745320

Resultat 24 AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Kobberrør.

Avløpsrør i plast.

Mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom.

Ventilering via ventiler og åpning av vinduer.

Ved oppgradering av boligen anbefales det

etablering av ventilering iht. dagens krav.

Varmtvannsbereder fra 2007 plassert på vaskerom.

Dyrehold

Dyrehold er kun tillatt etter retningslinjer gitt gjennom vedtekter/husordensregler.

Utdrag fra vedtekter datert 27.03.2023:

"§ 12

Det er forbudt å holde katter, hunder og større kjæledyr i sameiet. Dette gjelder ikke de

kjæledyr som var i seksjonseiernes eie per 27. april 2000, forutsatt at de aktuelle

seksjonseierne hadde sin bopel i sameiet per denne dato.

Forbudet gjelder heller ikke mindre kjæledyr som fugler, marsvin, hamster og liknende.

Slike kjæledyr skal holdes i leilighetene, idet det ikke er tillatt å la dem oppholde seg på

fellesområder. Dette gjelder også de kjæledyr som omtales i unntaket over."

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad datert 04.04.24. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Fra grunnbok:

Andel i realsameie

0/905605-1/102  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1879  - 1/84 

1986/16338-1/102  Erklæring/avtale  

Tinglyst: 08.09.1986 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 1103-59/630

Gjelder denne registerenheten med flere

1989/1292-2/102  Erklæring/avtale  

Tinglyst: 24.01.1989 

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.

BEST. OM GARASJE / PARK. PL.

1988/11373-80/102  Seksjonering  

Tinglyst: 07.06.1988 

opprettet seksjoner:

snr: 40

formål: Bolig

sameiebrøk: 68/5418

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 84 SEKSJONER

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Utdrag fra sameievedtekter revidert 27.03.2023:

"AirB&B/Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med

korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Overdragelse og bortleie skal av registreringshensyn skriftlig meddeles sameiets styre. Slik meddelelse skal være innkommet senest 14 dager etter at avtale om overdragelse eller bortleie er inngått.

Dersom eier ikke fremlegger kontaktinformasjon etter forespørsel om utlevering av navn,

mobil evt. mail (eier hefter også for riktig informasjon om fremleier og leietaker) vil styret ha

rett til å fastsette et gebyr (pr 19.03.2012. 1000,-). Riktig kontaktinfo gir grunnlag for bedre

sikkerheten og for at kostnadseffektive vedlikeholdsprosesser kan ivaretas.

Utleie administrasjon som medfører endringer i sameiets beboerregister samt oppdatering av evt callinganlegg/ringeanlegg med nye navnelapper/display informasjon, vil styret ha rett til å fastsette et endrings/registreringsgebyr (pr 19.03.2012 kr 500,-)".

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Stavanger kommune.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Kommuneplaner:

ID: KP 2023-2040

Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11/11/2022

Kparealformal 1110: Boligbebyggelse

Reguleringsplaner:

PlanID: 956

Navn: KALHAMMAREN SØR

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 23.04.1982

Bestemmelser: 956, Retningslinjer for Trehusbyen

PlanID: 1575

Navn: Bjergsted musikksenter og parkområde

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 29.09.1997

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

PlanID: 2730

Navn: Bjergsted havnefront

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Uttalelse fra Iqbal Mohammad i Stavanger kommune vedr. PlanID: 2730: "Arbeidet med plan 2730 ble igangsatt i 2020, men er når stilt i bero.

Formålet med plan 2730 er å tilrettelegge for denne kaien samt for hotell, kontor og offentlig/privat tjenesteyting på arealet på innsiden av kaien. Detaljplanen skal reguleres med tilhørende adkomst, uteområde, parkering og andre funksjoner. Det legges opp til at noe av område vist som framtidig grønnstruktur i sentrumsplanen, benyttes til byggeformål."

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 19 667,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 409 667,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 94 220,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 95 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 505 087,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 514 337,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 900)
Provisjon (Kr.49 005,67)
Tilrettelegging (Kr.5 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.16 575)
Markedspakke Premium (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilstandsrapport - Taksering Vest AS (Kr.9 750)
Fotograf - Arve Gravdal (Kr.7 750)
Totalt kr. (Kr.132 680,67)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0128

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner Håkon Hovland

Håkon Hovland

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner

Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no