Bilde 1 av Veritashammaren 25Bilde 2 av Veritashammaren 25
Digital salgsoppgave
Veritashammaren 25

4007 Stavanger • Stavanger kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Urban, sentrumsnær toppleilighet med god standard, praktisk planløsning, balkong og parkering!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
72
Antall soverom
1 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
55 m²
Bruksareal (BRA)
58 m²
Bruttoareal (BTA)
53 m²
Fellesutgifter
kr 2 750 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 669 / Mnd
Prisantydning
kr 2 600 000
Omkostninger
kr 73 640
Fellesgjeld
kr 35 107
Totalpris
kr 2 708 747
Fellesformue
kr 3 355
Byggeår
1988
Tomt
Fellestomt 8575 m²
Oppdragsnummer
54210239
card-default

Håkon Hovland

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les om Håkon
Prisantydningkr 2 600 000,-
Fellesgjeldkr 35 107,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Dokumentavgiftkr 64 620,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
  
Totalpris kr 2 708 747
Eiendom
Veritashammaren 25, 4007 Stavanger, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 59 bnr. 630 snr. 72 orgnr. 992745320 i Stavanger kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 58 kvm, Bruttoareal: 53 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1988

Tomt
Fellestomt 8575 kvm

Prisantydning
2 600 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 35 107,- pr. 26.10.21
Andel fellesformue: kr. 3 355,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
2 600 000,- (Prisantydning)
35 107,- (Andel av fellesgjeld)

2 635 107,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
64 620,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

73 640,- (Omkostninger totalt)

2 708 747,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 750,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Forretningsfører opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer
Inkluderer: Div kost FF, TV-pakke (Lyse Altibox), Renovasjon, Energi (Strøm fellesareal), Renhold, Vaktmester, Drift og vedlikehold, felles byggforsikring.

Se vedlagt årsregnskap for fullstendig oppsett.

Kommunale avgifter
Kr. 8 026 pr. år Omfatter: vann og avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Eier
Thomas Hellen

Beskrivelse
EIE Eiendomsmegling Stavanger ved Håkon Hovland har gleden av å presentere Veritashammaren 25!

Dette er en svært innbydende leilighet med en hel rekke kvaliteter som gir et flott, helhetlig uttrykk! Vi kan blant annet nevne takhøyden i stuen, det gode lysinnslippet fra store vindusflater, en svært skjermet beliggenhet uten innsyn, den flotte utsikten mot sjøen og innseilingen til Stavanger. Ikke bare det, du kan også sitte på din egen balkong å nyte morgensolen! 

Velkommen inn:

Entréen er romslig, innbydende og har plass til oppbevaring og oppheng av tøy.

Leiligheten har en delvis åpen stue/kjøkken løsning. De store vindusflatene og den gode takhøyden gir en meget god romfølelse. Det er god plass til både sofakrok og spisebord, så her er det bare å glede seg til å invitere over gode venner på middag. Parkett og malt parkett på gulv. Direkte utgang til balkong med morgen/formiddagssol.

Kjøkkeninnredning fra byggeår, fronter fra år 2012/13. Kjøkkenet fremstår fint med slette lyse fronter og slitesterk benkeplate. God skap- og benkeplass. Av innhold kan kjøkkenet skilte med komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator .

Badet er fra byggåret. Det er fliser på gulv og malte overflater på vegger. Plater i himling. Praktisk dusjsone. Toalett og servant fra år 2015. Funksjonelt opplegg for vaskemaskin og utslagsvask med skjult løsning. Varmtvannsbereder ble opplyst er fra år 2015. Varmekabler i gulv. 

Soverommet i leiligheten er av god størrelse. Rommet ble malt i 2020. Her kan det innredes med dobbeltseng og garderobe.

Innvendig bod i dag benyttes som walk-in garderobe.

Bod i kjelleretasje. Måler ca. 7 kvm.

Om du trenger ytterligere overbevisning er du hjertelig velkommen på visning!

Parkering
Fast parkering i lukket garasjeanlegg med mulighet for å etablere el-bil lader.
 
Gode muligheter for å leie ekstra parkeringsplass i anlegget.

Ellers godt med gjesteparkering i området.

Om El-kjøretøy og lading fra vedtekter:

Det er etablert infrastruktur for ladeanlegg i garasjeanlegget. Enhver som kobler seg til
infrastruktur for elbillading må gjøre det ihht gjeldene instruks fra styret.
Når det gjelder vilkår for elbillading vises det også til parkeringsavtale datert 15.06.2017.
Alle brukere av EL-kjøretøy er forpliktet til å innrette seg etter det til enhver tid gjeldene
informasjonsskriv fra styret angående lading av EL-kjøretøy.

Beliggenhet
Flott maritim beliggenhet ikke langt fra sjøen i Bjergsted. Stavanger sentrum ligger kun en kort spaser- eller sykkeltur unna, en flott tur langs kaien eller Bjergstedparken. Her bor du med nærhet til sjøen og samtidig nær byen.

Den daglige handelen kan du ta på Rema 1000 som ligger like i nærheten. Det er et godt kollektivtilbud fra Tastagata. Kort vei til Bjergstedparken.

Kort vei til utdanningsinstutisjon ved BI Stavanger på Kalhammaren.

Bebyggelse
Området er bebygd med boliger og næring.

Tomt
Fellestomt, 8575 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Se vedlagt nabolagsprofil.

Offentlig kommunikasjon
Se vedlagt nabolagsprofil eller kolumbus.no.

Fritidstilbud
Se vedlagt nabolagsprofil.

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:

3. etasje: BRA 58  kvm / P-rom 55 kvm 

Følgende rom inngår i P-rom:

3. etasje: Stue, soverom, kjøkken, bad/dusjrom, entré/vindfang.

S-rom: Garderobe på ca. 3 kvm.

I tillegg er det ca. 7 m² med bod i underetasje.

Balkong på ca. 3 m².

Bod i kjeller /underetasje har inngang kun fra utsiden, og er derfor utelatt fra arealoppmåling.

BTA er beregnet.

Byggemåte
Leilighet i boligbygg fra år 1988. Tre og betongkonstruksjoner. Yttervegger med liggende trekledning. Kledning er utbedret i år 2014. Saltak tekket med takstein. Balkong med utgang fra stue. Bod på ca. 7 m2 i underetasjen. Oppvarming er elektrisk. Opparbeidet tomt. Parkeringsplass i garasjeanlegg og gjesteparkering.

Primærrom
Primærrom: 55 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 58 kvm

Boder
Bod på ca. 7 m2 i underetasjen.

Standard
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport:

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Bad: Nytt år 1988. Fliser på gulv. Fliser og malte overflater på vegger. Plater i himling. Dusjsone. Toalett og servant fra år 2015, opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder ble opplyst er fra år 2015. Utslagsvask og gulvvarme.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår, fronter fra år 2012/13. Slette lyse fronter. Malt parkett på gulv, malte overflater på vegger og himling. Komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator .

Øvrige rom: Parkett og malt parkett på gulv. Malte overflater på vegger og himling.

Loft: Loftsetasje innredet i år 1988.

Etasjeskillere: Etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Stue, kryssmåling.

Tekniske anlegg. VVS-anlegg: Ventilasjonssystemet er et felles system. Se også selgers egenerklæring punkt 13. Vann og avløpsrør er fra år 1988. Vannrør i kobber. Det er fremlagt kvittering på skifte av motor i VG7 vifte datert 08. 02. 2018

Radon: Radon utsug/vifte installert. Ferdigstilt år 2018.

Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Det elektriske anlegget er fra år 1988. Brann: Brannslukkingsapparat og røykvarslere.

Vinduer/ytterdører: Vinduer og balkongdør fra år 2014. Se også selgers egenerklæring punkt 12.

Balkonger, terrasser, veranda etc.: Balkong på ca. 3 m2 med utgang fra stue. Tiltak utført i perioden år 2013-2014. Se også selgers egenerklæring punkt 12.

Følgene bygningskomponenter har mottatt TG2:

Bad (TG2):

Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer
manglende vedheft mellom flis og underlag.
Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink. rørgjennomføringer: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Membran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid.

Fallforhold (gulv): Det er stedvis motfall til sluket i dusjsonen. Gulv utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.

Loft - innredet: Konstruksjon er lukket og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Tekniske anlegg. VVS anlegg:

Vann/avløpsrør: Vann og avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Konsekvensen er usikker restlevetid. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt boligsalgsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.11.1988.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 10. 02.1987. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Oppvarming
Oppvarming er elektrisk (Panelovn i stue og på soverom). Varmekabler på bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 8 026 pr. år Omfatter: vann og avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 750,- pr.mnd.
Inkluderer: Div kost FF, TV-pakke (Lyse Altibox), Renovasjon, Energi (Strøm fellesareal), Renhold, Vaktmester, Drift og vedlikehold, felles byggforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Forretningsfører opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, innboforsikring etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Restgjeld: kr. 2.948.963,90,- (Fordeles etter eierbrøk 1/84)
Annuitetslån: kr. 4.475.000 pr 29.10.2018.
Restløpetid: Nedbetaling over 6 år. Innfris i 2025. Rentekostnader: 3,76% pr. år.

Info fra styret:

"Det er avdekket behov for å utbedre/vedlikeholde noen balkonger, arbeidet er estimert til 1,3 millioner og vil bli utført i en periode på 3 måneder. I tillegg skal det installeres brannstiger i alle bygg, estimert til 350 000, som vil bli utført høst 2020 - vår 2021.

Tiltak som er gjennomført for å finansiere dette er å utsette avdrag på eksisterende lån i 6 måneder i 2020.

Gjennomføring av dette vedlikeholdsarbeidet/utbedringene vil ikke påvirke de månedlige
felleskostnadene.
Mvh
Styret i Sameiet Kalhammaren Sør Felt A
Stavanger 20.07.2020"

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Se forøvrig årsregnskap 2020 vedlagt i salgsoppgaven for fullstendig oversikt.

Årsregnskap
Sameiet har et negativt årsresultat pr. 31.12.2020 på kr.- 234.622,-.

Forsikring med polisenummer
KLP Polisenummer: 497983

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 574 741,- Som sekundærbolig Kr. 2 069 069,-

Sameie
Sameie: Sameiet Kalhammaren Sør Felt A, Orgnr: 992745320

Hentet fra Årsrapport fra styret 2020 for Sameiet Kalhammaren Sør Felt A.

Sameiet Kalhammaren Sør Felt A, org. nr. 992 745 320 ligger i Stavanger
kommune, og består av 84 boliger fordelt på 14 bygninger.

Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden:

• Brannsikring/Brannstiger installert (Alle hus/alle etasjer)
• Fullførelse av utbedring av balkonger i 2 etg.
• Oppfølgning av avfall/sortering og korrekt bruk av våre søppeldunker
mot alle beboere.
• Kartlegge grunn for lekkasje i kjellerområder (ved sikringsskap) i 5 hus,
samt finne løsning på utbedring av selve lekkasjen samt utbedring av vegg.
Innhentet pris.
• Vurdering av seriekobling av brannvarslingssytem.
• Utregning av kost fordeling mellom oss og vårt nabosameie. (Gjøres i
start på nytt år) (Vi dekker all kost for så å viderefakturere utlegg mot
nabosameie)
• Fjerning av bod i garasjeanlegg. Prosjekt fullført.
• Vurdere sykkelstativ på området hvor bod var plassert.
• Utarbeidet instruks ved utelåsing.
• Tinglysing av parkeringsplasser
• Ongoing: Oppheng av nøkkel bokser i sameie.
• Oppfølging av kontrakt med vaktmester/Bo-Service.
• Oppfølging av service avtale med Port Teknikk (Garasjeporten)
• Ongoing - Påbegynt sourcing av leverandører og evaluering av status drenering.
• Oppfølging mot Stavanger Kommune/Kommunale boliger.
• Rekruttering av nye styremedlemmer/Vara.
• Kontinuerlig oppfølging/videreutvikling av vedlikeholdsplan.
• Ellers oppfølging av hverdagslige oppgaver.

HMS-arbeid
• Pågående oppfølging av lading av EL-Kjøretøy i felles garasjeanlegg på
grunn av ulovlig lading i stikk-kontakter.
• Installere brannstiger i alle hus/alle etg.

Styrets planer:
• Vurdere om det er nødvendig å skifte rekker/gelender på terrasser.
• Oppdatere/videreutvikle vedlikeholdsplan.
• Innhente pris på skifte av tak.
• Innhente pris på nye postkasser i alle hus.
• Vurdere endring av leverandør for vasketjenester.
• Årlig dugnad.
• Generell daglig drift som inkluderer oppfølging av prosjekter, samarbeid
med vaktmester, byggmester og Stavanger Kommune.
• Cruiseskip anløp og planlagt vei på Bjergsted. Styret må involvere seg i
denne sak for å ivareta bo-miljø.
• Årlig sjekk av ladeanlegg i garasjeanlegg,
• Vurdering/ Drenering ved innganger og grønt områder
• Alle de nevnte oppgavene over er selvsagt med forbehold om sameiets
økonomi,

Sameiets drift og økonomi:

Forretningsførsel og revisjon:
Resultat24 utfører forretningsførselen i henhold til kontrakt. Revisor er Ernst og Young AS.

Forsikring:
Bygningene er fullverdiforsikret med fullverdiforsikring i KLP. Egenandelen ved skader utgjør kr.10.000,-  Forsikringen omfatter ikke innbo og løsøre.

Økonomi:
Felleskostnadene vil stå uforandret fra 2021 til 2022.

Sameiets driftskonto er i Sandnes Sparebank.

Andre inngåtte og løpende avtaler:
• Avtale om forretningsførsel med Resultat24
• Avtale om revisjon med Ernst & Young AS.
• Forsikringsavtale med KLP
• Låneavtale med DNB
• Vaktmestertjenester med Bo Service
• Avtale Lyse: Altiboks
• Renhold: Allrent AS
• Serviceavtale brannvarslingsanlegg: MODUM

Forretningsfører
Resultat 24.

Styregodkjenning
Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

Tekniske installasjoner:
VVS:
-Ventilasjonssystemet er et felles system. Se også selgers egenerklæring punkt 13.
-Vann og avløpsrør er fra år 1988.
-Vannrør i kobber.
-Det er fremlagt kvittering på skifte av motor i VG7 vifte datert 08. 02. 2018.
-Varmtvannstank plassert på bad.


Elektrisk anlegg:
-Automatsikringer.
-Det elektriske anlegget er fra år 1988.
-Sikringsskap plassert ved entré.
-Selger opplyser om årlig gjennomsnittlig strømforbruk på ca. 11 000 kWh.

TV-tuner følger med objektet, da det følger abonnementet til sameiet. Internett betales privat. Lyse Fiber innlagt.

Dyrehold
Hentet fra: "VEDTEKTER FOR KALHAMMAREN SØR FELT A" 20.04.2021.

Det er forbudt å holde katter, hunder og større kjæledyr i sameiet. Dette gjelder ikke de
kjæledyr som var i seksjonseiernes eie per 27. april 2000, forutsatt at de aktuelle
seksjonseierne hadde sin bopel i sameiet per denne dato.

Forbudet gjelder heller ikke mindre kjæledyr som fugler, marsvin, hamster og liknende.
Slike kjæledyr skal holdes i leilighetene, idet det ikke er tillatt å la dem oppholde seg på
fellesområder. Dette gjelder også de kjæledyr som omtales i unntaket over.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Det opplyses om at kjøleskap/vaskemaskin kan medfølge handelen etter avtale.

Komfyr medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Annet
Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Selger opplyser om at forrige eier foretok radonmåling på eiendommen, og at verdiene ligger under grensen. Se selgers egenerklæring punkt 23. Det er ikke fremlagt dokumentasjon.

Radon utsug/vifte installert. Ferdigstilt år 2018.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Fra grunnbok:

Andel i realsameie:
0/905605-1/102  Opprettelse av realsameie  
Denne matrikkelenhet har andel i: 
Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1879  1/84 

Heftelser:
1986/16338-1/102  Erklæring/avtale  
Tinglyst: 08.09.1986 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 1103-59/630
Gjelder denne registerenheten med flere

1988/19290-7/102  Erklæring/avtale  
Tinglyst:30.09.1988 

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.
BEST. OM GARASJE / PARK. PL.
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

1988/11373-80/102  Seksjonering  
Tinglyst: 07.06.1988 

opprettet seksjoner:
snr: 72
formål: Bolig
sameiebrøk: 60/5418
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 84 SEKSJONER

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Se forøvrig vedtekter for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Stavanger kommune.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Kommuneplaner:
PlanID: KPL-1103
Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2034
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 09.12.2019
Lovmerknad: §11-15
Delarealer: Delareal 8 576 m
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende
Reguleringsplaner:
PlanID: 1575
Navn: Bjergsted musikksenter og parkområde
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 29.09.1997

Delarealer:
Delareal: 2 m
Formål: Kjørevei
Delareal: 12 m
Formål: Gangvei

PlanID: 956
Navn: KALHAMMAREN SØR
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 23.04.1982

Delarealer:
Delareal: 584 m
Formål: Annet trafikkområde
Feltnavn: Nedkj. p. plass
Utdyp.: Annet

Delareal: 7 964 m
Formål: Boliger
Feltnavn: Felt A
Delareal: 12 m
Formål: Kjørevei

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
PlanID: 2766
Navn: Landstrømanlegg under Bjergstedparken
Plantype: Detaljregulering

PlanID: 2730
Navn: Bjergsted havnefront
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 600 000,- (Prisantydning)
35 107,- (Andel av fellesgjeld)

2 635 107,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
64 620,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

73 640,- (Omkostninger totalt)

2 708 747,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Provisjon: 35.000,-

Tilrettelegging: 1.400,-

Visning: 1.000,-

Grunnpakke: 14.500,-

Markedspakke: 14.900,-

Oppgjør: 6.900,-




Salgsgaranti: Intet salg=Ingen kostnad.

Oppdragsnummer
54-21-0239

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Oddmund Kalleberg

Saksbehandlere
Håkon Hovland
EIE Stavanger
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Veritashammaren 25
For mer om objektet
Veritashammaren 25

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: