Verven 18A, 4014 STAVANGER, Etasje: 3

Andelsnr. 35 Orgnr. 986806393 i Stavanger kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 55 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

1

2005

Fellestomt 818 kvm

2 290 000

Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Andel fellesgjeld: kr. 706 610,- pr. 23.04.24

Andel fellesformue: kr. 48 862,- pr. 23.04.24

kr 2 290 000,- (Prisantydning)
kr 706 610,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 996 610,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 997 810,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 006 060,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 873,- pr. mnd.

Felleskostnaden inkluderer styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, grunnpakke TV/internett fra Telenor, renter/avdrag på fellesgjeld, etc.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Karianne Sværen

En lys og luftig leilighet i 3. etasje i Verven 18A. Leiligheten ligger vendt ut mot rolige og frodige fellesområder og har en fin utsikt mot sjøen. Her kan du se innseilingen til Stavanger fra din egen balkong.

Leiligheten har en god planløsning og hver kvadratmeter er godt utnyttet. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og skaper en god romfølelse. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord - gled deg til  invitere over gode venner på middag! Fra stuen er det også utgang til en lun overbygd balkong hvor du kan nyte fine sommerdager. Her er det ettermiddags-/kveldssol.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Det har en praktisk barløsning som passer ypperlig for de raske måltidene, eller en plass gjestene kan vente mens du gjør siste finish på maten. Alle hvitevarene som er på kjøkkenet medfølger i handelen.

Badet er fra byggeår, men har tidløse fliser og innredning. Badet er innredet med en hvit innredning, dusjnisje og vegghengt toalett. Det er også plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Mellom badet og soverommet er det en mellomgang/walk-in closet med mye garderobeplass - en drøm for mange! Det er også ekstra skapplass i en romslig skyvedørsgarderobe i entréen.

Leiligheten har også en tilhørende bod på 3 kvm med adkomst fra fellesgangen rett utenfor leiligheten. Her slipper du med andre ord å gå ned i underetasjen for å hente ekstra stoler, koffert eller andre ting du har i boden.

Ellers kan det nevnes at det er gulvvarme i alle rom foruten soverom, noe som sørger for en jevn og behagelig temperatur året rundt.

Er dette din nye leilighet?

Felles parkeringsanlegg med ca. 80% dekning. Kjøper vil få et parkeringsoblat ved innflytting. Selger har gode erfaring med ordningen og har aldri hatt problemer med å få plass. Det er satt opp elbil ladere i parkeringsanlegget. Dersom man ønsker tilgang til laderne betaler man en éngangssum, deretter betaler man for forbruk.

Verven ligger midt mellom Stavanger sentrum og Østre bydel, så denne beliggenheten passer ypperlig for deg som ønsker en urban tilværelse samtidig som du bor tilbaketrukket med nærheten til sjø og natur. På fine sommerdager kan du ta med deg et pledd og kjølebag ned i Badedammen og nyte et yrende folkeliv. Her er det bademuligheter, sandvolleyball bane og park. Gled deg! På kaldere dager kan du ta turen til de flytende badstuene som også ligger like rundt hjørnet - forfriskende på kalde vinterdager!

Spaserturen til sentrumskjernen tar kun noen få minutter og er en flott tur langs sjøen på den Blå Promenade. Går du et par minutter motsatt vei er du i kjernen i Østre bydel. Denne bydelen har vært under stor utvikling og det dukker stadig opp nye og spennende ting. Her er det flere kaféer, barer og restauranter.

Har du behov for å ta bussen stopper den ca. 100 meter fra leiligheten. Det gjør også Flybussen. Den daglige handelen kan du ta på Prix som ligger ca. 100 meter unna. For den tur- og treningsglade er det flotte turområder like i nærheten. Blant annet turstien som strekker seg langs sjøen fra Lervig, forbi Godalen og videre til Hillevågsvannet. Stien har blitt kåret til byens fineste turområde, og på veien er det flere flotte badeplasser og rekreasjonsmuligheter.

Området er bebygd med diverse boliger og næring.

Fellestomt, 818 kvm

Tilstandsrapporten inneholder 60% TG 1, 35% TG 2, ingen TG 3 og 5% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

- Bad: Vannrør, minimale fuktskader på servantskap, moderat tegn til bomlyd, slitasje flisefuger, alder på tettsjikte, fallfohold.

- Kjøkken: Vannrør, slitasje på gulv, stedvis slitasje på innredning.

- Overflater: Noe slitasje på gulv og vegger, sprekk i betong på soverom.

- Vannrør (pga alder).

- Elektrisk anlegg (som følger av manglende samssvarerklæring).

- Balkong: Overflatebehandlingen på trefliser på gulv er slitt.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ferdigattest datert 01.02.2006.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Fjernvarme (gulvvarme i gang/stue/kjøkken og bad).

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

De månedlige felleskostnadene er fordelt slik:

Felleskostnader: kr. 3 260,-

Kapitalkost. lån: kr. 6 548,-

Totalt: kr. 9 873,-

Lånenummer: HUS301-13550039

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.04.2024: 4,47% pa

Restløpetid: 11 år 7 md.

Saldo per 23.04.2024: kr. 40 162 381,-

Andel av saldo: kr. 706 610,- 

IN-avtale med Husbanken. Mulighet for nedbetaling ved forfall 1.5 og 1.11. Kontakt rådgiver minst seks uker i forkant. Ved nedbetaling av fellesgjeld vil de månedlige kostnadene bli kr. 3 260,-

Årsregnskapet for 2023 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Storebrand Polisenummer: 6115299

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 751 464,- Som sekundærbolig Kr. 2 855 561,-

Borettslag: Verven 18,

OBOS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger intern forkjøpsrett for borettslagets. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Vaskemaskin på bad, takhengt lampe over kjøkkenbenken og String-hylle på veggen medfølger ikke. Se forøvrig vedlagt løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Se også borettslagets vedtekter §6.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 290 000,- (Prisantydning)
kr 706 610,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 996 610,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 997 810,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 006 060,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 996 610,-) (Kr.40 000)
Grunnpakke (Kr.24 000)
Markedspakke 2 (Kr.30 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.101 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

82-24-0029

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr: 896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig Linn Høen Thommesen

Linn Høen Thommesen

EIE Stavanger

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig

Mob: 41 69 42 05 / E-post: lht@eie.no