Bilde 1 av Veslelia 8Bilde 2 av Veslelia 8
Digital salgsoppgave
Veslelia 8

4160 Finnøy • Stavanger kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Fin leilighet med 2 soverom. Flott opparbeidet uteområde med grillplass og oppmurt skråning.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
1
Antall soverom
2 soverom
Primærrom (P-ROM)
67 m²
Bruksareal (BRA)
96 m²
Bruttoareal (BTA)
106 m²
Kommunale avgifter
kr 614 / Mnd
Prisantydning
kr 2 500 000
Omkostninger
kr 71 520
Totalpris
kr 2 571 520
Byggeår
2015
Tomt
Fellestomt 534 m²
Oppdragsnummer
62210016
card-default

Norunn Aarnes

Eiendomsmegler MNEF
Les om Norunn
Prisantydningkr 2 500 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 62 500,-
  
Totalpris kr 2 571 520
Eiendom
Veslelia 8, 4160 Finnøy

Matrikkel
Gnr. 101 bnr. 39 snr. 1 i Stavanger kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 96 kvm, Bruttoareal: 106 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
2015

Tomt
Fellestomt 534 m²

Prisantydning
2 500 000

Totalpris inkl. omkostninger
2 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
62 500,- (Dokumentavgift)

71 520,- (Omkostninger totalt)

2 571 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Det er ikke organisert sameie da det kun er to leiligheter.
Det eneste som betales i fellesskap er forsikring bygg som pr. i dag er på ca 2 400. pr. år pr. seksjon.

Felleskostnad inkluderer
Forsikring bygg

Kommunale avgifter
Kr. 7 364,52 i årsgebyr for 2021

Fastdel renovasjon, restavfall, fastdel vann, vannmålerleie, akonto vann og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eier
Pål Eivind Ekehaug

Beskrivelse
Eie eiendomsmegling har nå fått gleden av å presentere denne lekre leiligheten i Veslelia 8 for salg.

Eier har laget til et fantastisk uteområde med grillplass, kunstig plen og flott skråning som er laget til med flotte muringer. I tillegg har han glasset inn og laget til en kjekk vinterhage som blir en forlengelse av stuen. Her kan en sitte og nyte fine kvelder selv om det skulle regne.

Det første som møter en når en kommer inn fra hagestuen og inn i leiligheten er en lys gang med lekre marmorfliser på gulvet. Like over inngangsdøren henger varmepumpen som holder hele leiligheten var. Det er varmekabler i gulv under flisene.

Stuen og kjøkkenet har åpen løsning. Store vindu som gir mye lys inn til rommet. Vinduene er spesielle med solvarme reduksjon som eier har betalt ekstra for å få installert.  En kan sitte hvor som helst i stuen og nyte utsikten til fin natur. På veggene er det lagt mdf plater og på gulv er det lys laminat både i stue og kjøkken. Fra stuen er det dør ut til hagestuen som gir en følelse av forlengelse av stuen. I taket, både i stue og kjøkken, er det installert downlights. Kjøkkenet er et moderne og innholdsrikt kjøkken med skaper som går til taket og med skapdører som har vite glatte fronter. Integrerte hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin følger med i salget. Sort benkeplate med nedfelt platetopp. Vindu over vask samt store vindu i front som gir godt arbeidslys. God plass til spisebord. 

Hagestuen er innredet med glassutviding av allerede eksisterende tak. Den er laget til med glass skyvedører langs hele langsiden. Her kan en skyve dørene til en side slik at en er ute samtidig som en er inne. Eier har lagt isolasjon i deler av gulvet og oppå der har han lagt et heldekkingsteppe som er lett å støvsuge eller bare ta ut og vaske. Hagestuen har kontakter, strålevarmeovn på vegg og installert lys. Hagestuen er ikke byggemeldt og godkjent og dette blir dermed ny kjøpers ansvar.

Hovedsoverommet er romslig rom med garderobeskap med skyvedører langs hele den ene veggen. Rommet har ellers lyse vegger med unntak av en kontrastvegg som er malt i en varm blåfarge.

Det andre soverommet er noe mindre men likevel god størrelse. Rommet har lyse vegger og mørkt laminatgulv.
Rommet har plass til både enkel- og dobbeltseng. I tillegg får en nok og plass til en skrivepult om det er ønskelig.

Badet er lyst og moderne med fliser på gulv og baderomsplater på veggene. I dusjen er det satt inn plater som har litt kontrast til de andre veggene på badet. Baderomsinnredning med slette fronter og heldekkende servant og med 1-greps kran. Vegghengt toalett og dusjnisje med glassvegg og nedsenket sone.

Bod/vaskerom fikk eier utbygger til å lage om fra bod til bod/vaskerom (på tegningene er rommet merket som bod).
Rommet er praktisk laget til med plass til vaskemaskin og tørketrommel under en arbeidsbenk, varmtvannsbereder er opphengt på vegg og et romslig skap er satt inn i tillegg. På veggene er det mdf plater og på gulvet er det belegg.

Sportsbod er en romslig bod som ligger like ved inngangsdøren og som en pga hagestuen kan gå tørrskodd inn til. Boden er isolert og har parkett på gulv. Hyllene som er satt opp i boden ønsker selger å ta med seg.

Parkering
God oppstillingsplass til flere biler på tomten.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til innerst på byggefeltet.
En har kort vei til sentrum av Judaberg der en har både Kiwi, Coop Extra, blomsterbutikk og post i butikk. Det er også kort vei til tunnelåpningen som tar en videre til Rennesøy og derfra til Stavanger.

Tomt
Fellestomt, 534 m²
Området utenfor leiligheten har leiligheten eksklusiv bruksrett til.

Eier har kostet på uteområdet med flere hundre tusen ved å lage fine muringer og grillplass.

Adkomst
Enkel tilkomst. Leiligheten ligger innerst i feltet og sees fra Finnøyvegen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
NLM - Utsyn barnehage (1-5 år)  1.8 km
Hagatoppen barnehage (1-5 år) 1.9 km
Talgje barnehage (1-5 år) 10.9 km

Finnøy sentralskule (1-10 kl.)  3.3 km

Fritidstilbud
Dersom en ikke ønsker å gå på tur i flotte naturområder så kan en dra på Leikvoll stadion å spille fotball sammen med venner eller en kan dra til  Utsyn Ballbinge.

Inneholder
Velkommen til denne lekre leiligheten i Veslelia 8.

Leiligheten er på en etasje og inneholder:
Entre/hall, bad, bod/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken.
Stor hagestue.
Isolert utvendig bod.

Primærrom
Primærrom: 67 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entre/hall, bad, bod/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken.

Bruksareal
Bruksareal: 96 kvm

Utvendig bod med tilkomst utvendig, tilkoblet enheten via felles hagestue og derfor medtatt i enhetens BRA/ BTA.
 Hagestue med tilkomst fra enheten, egen dør inn til hagestue som leder videre til hoveddør for hovedenheten. Tilkoblet
bolig og derfor medtatt i enhetens BRA/ BTA.

Boder
2 boder.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.12.2015

Oppvarming
Varmekabler i gulv i hall (under fliser) og på bad.
Varmepumpe.
Villavent.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Kr. 7 364,52 pr. år Fastdel renovasjon, restavfall, fastdel vann, vannmålerleie, akonto vann og eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 2898,- pr. år og er inkludert i de årlige kommunale avgiftene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 400,- pr. i dag og gjelder kun forsikring bygg for denne seksjonen.

Det kan påløpe en liten sum angående kloakk men iflg. styrer for kloakkanlegget så blir ikke det noe de første årene da det ved byggestart ble betalt inn til dette formål.

Faste løpende kostnader
Forsikring, strøm, kommunale avgifter, tv-Internett, eiendomsskatt, eventuelt gebyr i forbindelse med privat felles kloakk.

Forsikring med polisenummer
IF Forsikring

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig Kr. 437 406,-
Som sekundærbolig Kr. 1 574 663,-

Sameie
Eierseksjonssameiet Nådå 1, består kun av to enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger vedtekter for sameiet som ny eier må godkjenne og forholde seg til. Vedtektene sier blant annet at begge har ansvar for fellesarealer herunder vedlikehold av tomten og bygningskroppen. Utendørsarealene som hver enkelt har eksklusiv bruksrett til er eier selv ansvarlig for.

Dyrehold
Ingen restriksjoner i henhold til vedtektene.

Diverse
Ifølge selger er det betalt ekstra for å godkjenne teknisk rom/ bod som våtrom til utbygger.

Annet
Det er innlagt fiber og dagen eier har Lyse Altibox.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.  Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2020/1035951-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  
01.01.2020

2015/1068233-1/200  Seksjonering  
16.11.2015 opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/2

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 1103-101/40/0/1,2
Rettigheter i eiendomsrett
2015/1068271-1/200  Bestemmelse om veg  
16.11.2015 rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:101 Bnr:39 Snr:1  
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Rettigheter på 1103-101/41/0/1,2
Rettigheter i eiendomsrett
2015/1068296-1/200  Bestemmelse om veg  
16.11.2015  rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:101 Bnr:39 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:101 Bnr:40 Snr:1  
Bestemmelse om vedlikehold

Styrets til enhver tid gjeldende vedtekter.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Leiligheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk
Offentlig veg og vann.
Når det gjelder avløp så er en tilknyttet Nådå kloakkanlegg som er et felles privat anlegg. Kloakkanlegget er derfor ikke medregnet i kommunale avgifter. Det er ikke krevd inn noe etter at boligene ble bebygd og ifølge styreformann i anlegget vil det heller ikke bli innkrevd noe med det første.

Regulering
Området er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse iflg. detaljregulering for Nådå Sør 201001.
Siste revisjon datert 02.05.2012.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
62 500,- (Dokumentavgift)

71 520,- (Omkostninger totalt)

2 571 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.4 900)

Markedspakke 1 (Kr.7 900)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon  (Kr.45 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Totalt kr. (Kr. 74 600)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke, tirettelegging samt utlegg.

Oppdragsnummer
62-21-0016

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Sandnes Eiendomsmegling AS
EIE Sandnes
Org. nr:915667406
Eidsvollgata 47
4307 Sandnes
Tlf: 93 04 49 02, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Norunn Aarnes

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Veslelia 8
For mer om objektet
Veslelia 8

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: