Bilde 1 av Heddeveien 28Bilde 2 av Heddeveien 28
Digital salgsoppgave
Heddeveien 28

4034 Stavanger • Stavanger kommune

Prisantydning

kr 2 990 000

Fellesgjeld: kr 166 826Omkostninger: kr 15 504Totalpris: kr 3 172 330
Innholdsrikt enderekkehus med god standard. To terrasser og parkering i felles carport. Sentralt og idyllisk.
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Primærrom (P-ROM)
93 m²
Bruksareal (BRA)
96 m²
Bruttoareal (BTA)
108 m²
Fellesutgifter
kr 4 123 / Mnd
Prisantydning
kr 2 990 000
Omkostninger
kr 15 504
Fellesgjeld
kr 166 826
Totalpris
kr 3 172 330
Fellesformue
kr 38 700
Byggeår
1983
Tomt
Fellestomt 8898 m²
Oppdragsnummer
54210225
card-default

Torbjørn Lie

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Torbjørn
Prisantydningkr 2 990 000,-
Fellesgjeldkr 166 826,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Gebyr utlysing forkjøpsrettkr 7 494,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 3 172 330
Eiendom
Heddeveien 28, 4034 Stavanger

Matrikkel
Gnr. 15 bnr. 126, andelsnr. 50 i Djupamyrå borettslaget med orgnr. 953139529 i Stavanger kommune

Boligtype
Rekkehus

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 96 kvm, Bruttoareal: 108 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1983

Tomt
Fellestomt 8898 kvm

Prisantydning
2 990 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 166 826,- pr. 23.09.21
Andel fellesformue: kr. 38 700,- pr. 23.09.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
2 990 000,- (Prisantydning)
166 826,- (Andel av fellesgjeld)

3 156 826,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

15 504,- (Omkostninger totalt)

3 172 330,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 123,- pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier
Eirik Holm Uhre Maria Jorås

Beskrivelse
Heddeveien 28 presenteres av Eie eiendomsmegling v/ Torbjørn Lie.

Vi kan presentere et flott enderekkehus over to plan med gjennomgående god standard. Denne boligen kombinerer en rolig og idyllisk beliggenhet med umiddelbar nærhet til alle fasiliteter og flotte turområder.

Innhold:

1.etg: Entrè/gang, stue, kjøkken, separat wc, garderobe og bod

U.etg: Trappegang, bad/wc, to soverom, vaskerom

Boligen kan blant annet tilby:
- Innholdsrik bolig over to plan med god planløsning og mye naturlig lysinnslipp.
- To store terrasser med gode solforhold og lite innsyn.
- Egen plass i felles carport, kun få skritt unna inngangspartiet.  
- Idyllisk området med en sentral beliggenhet i forhold til Forus.
- Kort vei til skoler, butikk, bussholdeplass, lekeplasser og flere idrettsanlegg
- Ingen gjennomgangstrafikk.
- Kledning, isolering, vinduer og kjøkken er byttet 2016.

Velkommen inn!

Parkering
Parkering i carport med mulighet for elbil lading.

Beliggenhet
Heddeveien 28 ligger i et meget attraktivt og populært område, sentralt plassert på Godeset. Her er det gangavstand til de fleste servicetilbud. Med få minutters gange fra boligen finner man dagligvarebutikk Coop Extra og Rema 1000, Stavanger Conditori og kiosk, og ikke minst er det nydelig naturareal med gode turstier og Gausel Fritidsgård.

Barne- og ungdomsskoler (Gausel, Godeset og Gautesete), barnehager (Soria Moria, Djupamyrå, og Mariamarka) og idrettsanlegg(Knudamyrå) er også like ved, samt den britiske skolen.

Kort kjøreavstand til Kvadrat, Tvedt senter, Stadionparken og IKEA. Sykkelavstand til Stadionparken`s store tilbud av butikker, Hinna Park og SR-Bank Arena. Av næringsliv ligger flere store aktører som bl.a Equinor og Aker Solutions kun en spaser tur unna.

Med bil åpner også regionen seg, om det er Stavanger, Forus, eller Sandnes som ønskes besøkt. Enkel adkomst til E39.

Gode buss og togforbindelser, noe som gjør arbeidsplasser i både Stavanger, Forus og Sandnes lett tilgjengelig.

Tomt
Fellestomt, 8898 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:
Underetasje: BRA: 47 kvm / P-rom: 44 kvm / S-rom: 3 kvm
1. etasje: BRA: 49 kvm / P-rom: 49 kvm
Loft: Høyde er lavere enn krav til målbart areal.
Følgende rom inngår i P-rom:
Underetasje: Gang, bad, vaskerom, omkledningsrom og 2 soverom.
1. etasje: Entré, stue, kjøkken og wc.

Følgende rom inngår i S-rom:
Underetasje: Bod.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 93 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 96 kvm

Standard
Takstmannens konklusjon tilstand:
"Boligen fremstår i normalt god stand for alderen. Det er behov for vanlig vedlikehold."

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest - fasadeendring vinduer og rekkverk datert 07.03.2016.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.07.1983.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i månedlige felleskostnader.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 123,- pr.mnd.
Beløpet inkluderer forretningsførsel, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter og tv/internett.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 135623569, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.09.2021: 0.74% pa.
Antall terminer til innfrielse: 80
Saldo per 23.09.2021: 1 835 096
Andel av saldo: 166 827
Første termin: 01.10.2016Første avdrag: 01.07.2021 ( siste termin 01.07.2041 )
Pt-rente
Husbank Rekke

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 89784396

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 793 895,- Som sekundærbolig Kr. 2 858 021,-

Borettslag
Borettslag: Djupamyrå borettslaget, Orgnr: 953139529

Forretningsfører
Bate Boligbyggelag

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Internett leverandør er Telia.

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund og katt. Tillatelse gis av styret etter skriftlig søknad under forutsetning av at andelseier underskriver erklæring med regler for dyreholdet.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Andelen tilhører borettslaget Djupamyra. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutter følger eiendommen:

1981/16242-2/102  11.11.1981  Erklæring/avtale  
STAVANGER KOMMUNE SKAL HA TILDELINGSRETT TIL 50% AV
LEILIGHETENE/BOLIGENE SOM STAVANGER BOLIGBYGGELAG V/
BORETTSLAGET DJUPAMYRÅ FØRER OPP PÅ EIENDOMMEN

2003/13471-1/102  28.08.2003   Elektriske kraftlinjer  
Rett for Lyse Nett AS til å bygge, drive og vedlikeholde anlegget over eiendommen

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 990 000,- (Prisantydning)
166 826,- (Andel av fellesgjeld)

3 156 826,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

15 504,- (Omkostninger totalt)

3 172 330,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Grunnpakke borettslag (Kr.13 500)
Foto (Kr.6 250)
Markedspakke 1 (Kr.14 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 156 826,-) (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.107 545)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-21-0225

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Torbjørn Lie

Saksbehandlere
Torbjørn Lie
EIE Stavanger
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 85 42 00 / E-post: lie@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Heddeveien 28
For mer om objektet
Heddeveien 28

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: