Korporalstubben 18B, 4045 HAFRSFJORD

Andelsnr. 30 Orgnr. 952613456 i Stavanger kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 151 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 151 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

3

1969

Fellestomt 10897 kvm

3 950 000

Takstmann: Donovan Michael Heathwood Takstdato: 12.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 227 224,- pr. 26.03.24

Andel fellesformue: kr. 61 569,- pr. 26.03.24

kr 3 950 000,- (Prisantydning)
kr 227 224,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 177 224,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 186 405,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 194 655,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 021,- pr. mnd.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Manuela Scholten

Et innbydende og fint rekkehus. Moderne fasade. Solrik terrasse. Attraktivt og barnevennlig boligområde. Store grøntrområder rundt rekkehusene.

Hovedetasjen ligger øverst. Stue og kjøkken i åpen løsning, men hvor kjøkkenet ligger skjermet fra stuedelen. Stort kjøkken med masse skap- og benkeplass. Lys og luftig stue. Nydelig å kunne se til Hafrsfjorden fra sofakroken.

Midterste etasje består av entré, gang, bad og 3 soverom. Badet er renovert i 2018. Det ene soverommet har utgang til terrasse.

Kjelleren er innredet med kontor, bad/bod og bod. Påkostninger må påregnes for å ordne avløp på bad/bod eller til vaskemaskin i bod.

Oppmerket parkeringsplass for boligen på enden av husrekken, den nærmeste plassen på enden. Tilrettelagt for el-bil lading ved parkeringsplassen.

Oppmerket parkeringsplass for boligen på enden av husrekken, den nærmeste plassen på enden. Tilrettelagt for el-bil lading ved parkeringsplassen.

Attraktivt i høyden. Like ved Hafrsfjord skole. Nær barnehager, den internasjonale skolen samt butikk. Kort vei til Madla Amfi. Ved flotte turområder ved Hafrsfjorden, både inn mot Møllebukta og utover langs fjorden.

Gåavstand til turområder like ved, med Madlatuå som har en av Stavangers flotteste utsiktspunkt både mot Stavanger, Sandnes, Sola, og alle turstiene der. Kort vei til turstien langs Hafrsfjord, og mange rundturer i nærområde til Møllebukta, Madlasandnes, Hestnes og Sunde området.

Beliggenheten er barnevennlig med lekeplass like ved boligene og Hafrsfjord skole med sine lekeplasser og fotballbaner.

Busstopp like ved. Gode bussforbindelser.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet (BRA) 151 m² fordeler seg som følger:

1. etasje:

BRA 52 m²

- BRA-i 52 m²: Gang, bad og 3 soverom.

2. etasje:

BRA 54 m²

- BRA-i 54 m²: Stue, spisestue og kjøkken.

Underetasje:

BRA 45 m²

- BRA-i 45 m²: Kontor, bad/bod og bod.

Takstmannens kommentar til areal:

Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: utearealer.

Terrasse i 1 etasje oppmålt til 26 m2 (TBA).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av underetasjen i boligen og det er heller ikke tatt stilling

til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om etasjen er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på

befaringsdagen.

Det gjøres oppmerksom på at vurderingen baserer seg på skjønnsvurdering vedrørende dagens situasjon.

Boligen inneholder 138 m2 P-ROM og 13 m2 S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligbygg oppført med grunnmur av betong. Støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Tilstandsrapporten inneholder 64 % TG 1, 30 % TG 2, 2 % TG 3 og 4 % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Bad underetasje:

Ventilasjon - Mekanisk ventilasjon er ikke festet til vegg.

Vannrør - Valgt tilstandsgrad av vannrør er satt ut fra materialvalg og alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Overflater gulv -  Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Membran, tettesjikt og overgang sluk - Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt grunnet tilstrekkelig tilkomst for inspeksjon.

Bad 1. etasje:

Fallforhold (gulv) - Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar.

Kjøkken:

Overflater gulv - Gulvoverflater bærer preg av slitasje.

Innredning - Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

Øvrige rom:

Ventilasjon - Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende.

Overflater gulv - Gulvoverflater bærer preg av slitasje.

Rom under terreng:

Overflater gulv - Betonggulv i bod rundt sluk i bod er utgravet.

Konstruksjoner - Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk.

Innvendige trapper:

Det er kun rekkverk/håndløper på en side.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Vannrør - Valgt tilstandsgrad av vannrør er satt ut fra materialvalg og alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Avløpsrør - Betonggulv i bod rundt sluk i bod er utgravet. Eventuelt lekkasjevann fra vannrør/varmtvannsbereder kan ikke leder til sluk.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

Elektrisk anlegg:

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt.

Dører:

Balkongdør til terrasse har behov for justering/service av lukkemekanisme.

Terrasse:

Det er observert stedvise råteskader i terrassebord.

Drenering:

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur - Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende.

Alder - TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

Bad underetasje:

Avløpsrør (ink. sluk) - Avløpsrører på bad i underetasje er feilkoblet til overvannsledning. Korrekt kobling av avløpssystemet må etableres før bad kan brukes. Sjablongmessig prisanslag for inspeksjon og kartlegging av nødvendige rørarbeider:: kr 0 - 10 000

Rørhab AS har gitt to prisoverslag:

Alternativ 1: kr 93 125 for omlegging av bad. Meisle opp kjellergulv hos nabo i 18 A. Nytt tregulv er ikke inkludert.

Alternativ 2: kr 37 750 for å etablere ny sluk ved varmtvannsbereder i bod og koble til avløp, badet blendes (kan ikke brukes). Det betyr at vaskemaskin skal inn i boden.

Et 3. alternativ er å meisle opp bad. Pris for nytt bad kr 150 000 - 250 000.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 16.01.1969.

Det er utstedt ferdigattest datert 04.11.2015 - luftevinduer i 2. etasje.

At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er gitt tillatelse til tilbygg bolig i 2008 (soverom i 1. etasje og kjøkken/stue i 2. etasje) . Det er ikke utsted bruktstillatelse for tiltaket.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 17.03.1966 og 02.05.2008. Planløsningen av underetasjen avviker noen fra tegningene. Rom vist som mat, kjeller og gang er omgjort til kontor samt utvidelse av vaskerom til bad/vaskerom. Det er ikke søkt om bruksendring i hennhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av et rom ved salget, som avgjør hva et rom defineres som. Dette betyr at rom både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt er inkludert i oppgitte felleskostnader til borettslaget.

Fellesutgifter: kr 6 021,- pr.mnd.

Felleskostnadene er fordelt slik: kr 5 721 - felleskostnader som dekker styre- og forretningsførerhonorar, drift, vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, tv/internett, renter og avdrag på fellesgjeld m.m. kr 300 - tillegg utbygg

Lånenummer: 135578813, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 26.03.2024: 4.47% pa.

Antall terminer til innfrielse: 45

Saldo per 26.03.2024: 3 787 959

Andel av saldo: 94 699

Første termin: 01.07.2010Første avdrag: 01.07.2015 ( siste termin 01.04.2035 )

Lånenummer: 16367092029, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 26.03.2024: 5.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 117

Saldo per 26.03.2024: 5 301 037

Andel av saldo: 132 526

Første termin/første avdrag: 28.09.2023 ( siste termin 28.03.2053 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat for 2022 på kr 487 212. Det er budsjettert med et positivt årsresultat for 2023 på kr 581 355.

Godkjent årsregnskap for siste regnskapsår (2022)  følger i salgsoppgaven.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562656

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 854 901,- Som sekundærbolig Kr. 3 248 623,-

Borettslag: Madlatuå borettslaget, Orgnr: 952613456.

Borettslaget består av 40 rekkehusleiligheter fordelt på 10 bygninger.

Bate Boligbyggelag

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Borettslaget har kollektiv avtale med GET.

Det er tillatt å holde hund og katt. Tillatelse gis av styret etter skriftlig søknad under forutsetning av at andelseier underskriver erklæring med regler for dyreholdet.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Andelen hører til boligselskap. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig vann og avløp.

Adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål.  Reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser for Madla Vest - Molaugsfeltet, id 437 følger i salgsoppgaven.

I kommuneplanen ligger eiendommen under hensynsoner restriksjoner knyttet til Stavanger Lufthavn Sola samt gul sone for støy.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 950 000,- (Prisantydning)
kr 227 224,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 177 224,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 186 405,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 194 655,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.4 500)
Provisjon (Kr.51 590,30)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 266)
Foto (Kr.6 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.15 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 000)
Oppgjør (Kr.7 250)
Totalt kr. (Kr.134 506,30)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0114

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF Inger Johanne Mauland Frivold

Inger Johanne Mauland Frivold

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 41 56 80 28 / E-post: inger@eie.no