Bilde 1 av Kråkebergveien 19Bilde 2 av Kråkebergveien 19
Digital salgsoppgave
Kråkebergveien 19

4016 Stavanger • Stavanger kommune

Prisantydning

kr 3 790 000

Omkostninger: kr 108 770Totalpris: kr 3 898 770
Flott rekkehus med barnevennlig og sentral beliggenhet. Innglasset balkong - 3 soverom - garasje
Vis i kartLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
128 m²
Bruksareal (BRA)
152 m²
Bruttoareal (BTA)
164 m²
Kommunale avgifter
kr 957 / Mnd
Prisantydning
kr 3 790 000
Omkostninger
kr 108 770
Totalpris
kr 3 898 770
Byggeår
1969
Tomt
Eiet tomt 190 m²
Oppdragsnummer
54200216
card-default

Mats Lundal

Eiendomsmegler MNEF | Partner
Les om Mats
Visninger
Søndag 29. nov.
12:00 - 13:00
Meld deg på visning
Prisantydningkr 3 790 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-)kr 94 750,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
  
Totalpris kr 3 898 770
Eiendom
Kråkebergveien 19, 4016 Stavanger

Matrikkel
Gnr. 20 bnr. 443 i Stavanger kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 152 kvm, Bruttoareal: 164 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
1969

Tomt
Eiet tomt 190 m²

Prisantydning
3 790 000

Totalpris inkl. omkostninger
3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

108 770,- (Omkostninger totalt)

3 898 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 11 482 pr. år

Eier
Sissel Tvete Engelsvold

Beskrivelse
Eie eiendomsmegling v/ Mats Lundal presenterer Kråkebergveien 19, et trivelig rekkehus i et barnevennlig og etablert nabolag. Sentralt plassert og allikevel stille og tilbaketrukket i en blindgate.

Boligen inneholder:

Kjeller: Gang, vaskerom og kjellerstue.

1. etasje: Entré/gang/trapp, bad, 3 soverom og trapperom.

2. etasje: Kjøkken og stue med utgang til lun innglasset balkong.

Boligen kan blant annet tilby:
- Romslig stue med gode vindusflater gir et naturlig og lyst innemiljø.
- Flott kjøkken i grå utførelse med god benkeplass og integrerte hvitevarer. (Nytt 2007)
- Tre soverom og bad i samme etasje.
- Helfliset bad med vegghengt toalett, dusjhjørne og servantskap.
- Romslig vaskerom og kjellerstue i U.etg.
- Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Kort vei til flotte turmuligheter bl.a. i Sørmarka

Velkommen inn!

Parkering
Egen garasje i rekke, på fellesområde like ved boligen.

Beliggenhet
Kråkebergveien 19 ligger sentralt til på Mariero i et etablert, rolig og barnevennlig nabolag. Eiendommen er kun en sykkeltur på 10 minutter unna Stavanger sentrum. I kort avstand fra boligen er det buss og togforbindelse med hyppige avganger til bl.a. Stavanger sentrum, arbeidsplassene på Forus og Sandnes sentrum. I tillegg er E39 noen minutters kjøretur fra boligen, med påkjørsel fra Auglendsveien.

En kort sykkeltur fra boligen finner man bl.a. kjøpesenter og flere treningssentre. I gåavstand finner en flere dagligvarebutikker som Meny og Coop obs, lekeplasser, skoler og barnehager.

For den turglade er det gode muligheter med blant annet Mosvannet, Vålandskogen, Vannassen og Sørmarka innen kort avstand i tillegg til tur/sykkelvei langs sjøen helt fra sentrum.

Tomt
Eiet tomt, 190 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:
Kjeller: BRA: 44 kvm / P-rom: 36 kvm / S-rom: 8 kvm
1. etasje: BRA: 46 kvm / P-rom: 46 kvm
2. etasje: BRA: 62 kvm / P-rom: 46 kvm / S-rom: 16 kvm 

Følgende rom inngår i P-rom:
Kjeller: Gang, vaskerom og kjellerstue.
1. etasje: Entré/gang/trapp, bad, 3 soverom og trapperom. 2. etasje: Trapp/stue og kjøkken.

Følgende rom inngår i S-rom:
Kjeller: To boder.
2. etasje: Innglasset balkong.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 128 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 152 kvm

Boder
To boder i kjeller.

Standard
Takstmannens konklusjon tilstand:
"Rekkehus med byggeår fra 1969.
Boligen er i stor grad oppgradert/restaurert av nyere dato.
Blant annet:
-Kjøkken fra 2007.
-Bad første etasje fra 2007.
-Innglassing av balkong i 2008.
-Kjellerstue er oppgradert i 2007.
-Gulvoverflater i stue, kjellerstue, gang 2 soverom er fra 2016-2020.
-Stuetak er fra 2011.
-Vegger og tak i første og andre etasje er malt mellom 2015 og 2020.
Boligen er i god konstruksjonsmessig stand og godt vedlikeholdt.
Den gir ved gjennomsyn et godt helhetsinntrykk.
For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygnings komponentene utover i rapporten"

Takstmannens kommentarer areal:
"Lys areal i kjellerstue er i underkant av dagens krav for bolig rom på 10 % av gulvareal."

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 10.11.1969.

Noen rom i boligens underetasje er vist som disponibelt rom på godkjente tegninger og er ikke spesifisert som dagens kjellerstue. Det er ikke søkt om bruksendring i hennhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Oppvarming
Hovedsaklig elektrisk, samt peis i stuen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 11 482 pr. år

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr 1166.

Forsikring med polisenummer
Tryg Polisenummer: 6647246

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 853 391,- Som sekundærbolig Kr. 3 072 206,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutt følger eiendommen:

1970/1745-1/102  20.02.1970 Bestemmelse om gjerde  

Boligen har følgende andel i realsameie:

0/905415-1/102  Opprettelse av realsameie  
Denne matrikkelenhet har andel i: 
Knr:1103 Gnr:20 Bnr:421  1/6 
 
0/905416-1/102  Opprettelse av realsameie  
Denne matrikkelenhet har andel i: 
Knr:1103 Gnr:20 Bnr:430  1/20 
0/905418-1/102  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 
Knr:1103 Gnr:20 Bnr:580  1/6 
0/905419-1/102  Opprettelse av realsameie  
Denne matrikkelenhet har andel i: 
Knr:1103 Gnr:20 Bnr:605  1/20 

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei og privat vei (20/369, 20/198) med felles vedlikeholdsansvar.

Regulering
Eiendommen er regulert til industribebyggelse,
service/forretningsbebyggelse, (evt. lettere industri), villabebyggelse, grøntbelter og friarealer. Gjeldende regulering er reguleringsplan 468, for en del av Hillevåg i Hetland Herred. Området er begrenset av Sandvikvegen, Jernbanelinjen, Zetlitzvegen og Riksveg 40.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Id: 2695
Navn: Detaljregulering for Langflåtveien 1 - 3.Hillevåg bydel
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering
Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

108 770,- (Omkostninger totalt)

3 898 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke rekkehus (Kr.13 000)
Markedspakke 1 (Kr.13 000)
Direkteutlegg for selger - Fotograf (Kr.4 200)
Direkteutlegg for selger - Takstmann (Kr.5 860)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 790 000,-) (Kr.42 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.94 860)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-20-0216

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
Eie Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF | Partner Mats Lundal

Saksbehandlere
Mats Lundal
Eie Stavanger
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 41 77 44 77 / E-post: malu@eie.no

Eie Stavanger
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Kråkebergveien 19
For mer om objektet
Kråkebergveien 19

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.