Oscar Mathisens gate 16, 4021 STAVANGER

Andelsnr. 592 Orgnr. 854776002 i Stavanger kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 132 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 127 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

3

1974

Fellestomt 3720 kvm

4 050 000

Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Andel fellesgjeld: kr. 468 747,- pr. 01.09.24

Andel fellesformue: kr. 42 061,- pr. 01.09.24

kr 4 050 000,- (Prisantydning)
kr 468 747,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 518 747,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 519 947,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 528 197,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 929,- pr. mnd.

Det er planlagt at felleskostnadene skal øke til ca. 8 500,- fra den 1.1.25.  Ellers gjøres det oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnader inkluderer styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, TV og internett fra Telia, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, etc.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Arild Vervik

Oscar Mathisens gate 16 er et trivelig rekkehus over to plan. Allerede ved inngangspartiet i første etasje møtes man av en romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Videre inn i 1. etasje er det det toalettrom som ble oppgradert i 2017 og et flott bad som ble oppgradert samme år. Badet er helfliset og innredet med en tidløs innredning, speil med integrert belysning og dusjnisje. Første etasje inneholder også to soverom, et vaskerom med egen bi-inngang mot hagen og flere boder.

I andre etasje er det et tredje soverom, kjøkken og en lys og luftig stue med store vindusflater mot sør. Stuen er romslig og har god plass til flere sittegrupper. På fine sommerdager blir også terrassen og uteområdene som en forlengelse av stuen. Uteområdene ligger mot sør og kan by på gode solforhold og minimalt med innsyn. Du sitter også lunt og skjermet fra nordvesten.

Det har tidligere vært peis i stuen. Pipen/peisen ble fjernet i fbm dreneringsarbeidet, men det er mulig å etablere ny peis med innvendig stålpipe.

Boligen har et lekkert kjøkken fra 2016 med hvite fronter og integrerte hvitevarer. Det er også plass til et eget spisebord på kjøkkenet, perfekt for de hverdagslige måltidene. Kjøkkenet har også utgang til et terrasse, et perfekt sted å ta en kaffekopp eller kanskje du vil etablere en liten kjøkkenhage her?

Det er også en utvendig sportsbod som gir ekstra lagringsplass, ideell for sykler, ski, barnevogn osv.

Ellers kan det nevnes at boligen ny drenering fra 2023.

Velkommen til visning!

Parkering i gårdsrom. Det er ferdig installert elbillader som medfølger i handelen.

Boligen har en sentral beliggenhet på Tjensvoll, men ligger likevel tilbaketrukket i et rolig boligområde. Det er flere turområder i nærheten, både rundt Mosvannet, Stokkavannet og i Sørmarka. I tillegg er det flust av aktivitetstilbud i gåavstand fra boligen. Det kan blant annet nevnes Siddishallen, DnB Arena, Vikinghallen, Turnhallen og mye mer. Her kan man gå / sykle til de fleste aktiviteter, det samme gjelder skoler og barnehager.

Det er flere dagligvarebutikker i nærheten, men størst utvalg er det på Coop Mega på Madla Amfi som ligger ca. 900 m unna. På dette senteret finner man også flere butikker, restauranter / kaféer, apotek, vinmonopol, etc. Når det gjelder kollektivtrafikk går det flere bussruter forbi Madlaveien, som kun ligger like i nærheten. Her går også flybussen forbi. I tillegg til alt dette er det kun ca. 3 km ned til Stavanger sentrum, en fin gå- eller sykkeltur forbi Mosvannet og over Eiganes.

Området er bebygd med diverse boligblokker.

Fellestomt, 3720 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Rekkehus

Første etasje:

BRA 62 m²

- BRA-i 62 m²: Entré, toalettrom, bad, vaskerom, 2 bod, 2 gang og 2 soverom.

Andre etasje:

BRA 65 m²

- BRA-i 65 m²: Stue, kjøkken og kontor.

Frittstående sportsbod

BRA 5 m²:

- BRA-e :Sportsbod

Arealet i kaldtloft måles til ca. 22 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligbygg oppført i 1976. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein.  Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 52% TG 1, 41% TG 2, 1% TG 3 og 6% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

- Våtrom bad: Vannrør, overgang til sluk, fallforhold, avløpsrør ink. sluk (alder).

- Våtrom vaskerom: Vannrør, avløpsrør ink. sluk, sanitærutstyr/innredning og overflater gulv (alder), overflater vegger/himling (stedvis skader/slitasje i panel), tettesjikt.

- Kjøkken: Vannrør og Avløpsrør (alder)

- Toalettrom (Ikke våtrom): Vannrør og avløpsrør (TG2 gitt i bakgrunn av alder, tilstand og materialvalg).

- Øvrige rom: Overflater himling/gulv (stedvis slitasje/knirk/merke etter fjerning av pipe/peis)

- Rom under terreng: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS2), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier).

- Loft uinnredet: Overflater vegger/undertak/gulv. Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast mot kald sone, konsekvens er fare for kondensering. Konstruksjonsoppbygging (pappskuffer i luftespaltene mellom taksperrene har stedvis skader/slitasje).

- Innvendige trapper: Det er knirk i trappen. Åpninger i rekkverket for høyt.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder, vannrør, hovedstoppekran og avløpsrør (Alder).

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering

- Yttertak: Tekking (TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand).

- Balkonger, terrasser, veranda etc: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Følgende bygningselementer har fått TG3:

- Kjøkken: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres. Sjablongmessig prisanslag gjelder montering av komfyrvakt. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000).

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ferdigattest datert: 26.11.74

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk. Varme i gulv på bad. Selger har også fått godkjent oppføring av innvendig stålpipe, slik at det eventuelt kan innstalleres vedovn/peis i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som dekkes gjennom felleskostnadene i borettslaget.

Lånenummer: OBBK01-98207412384

Type: A

Restsaldo: kr. 37.198,-

Restløpetid: 5 år 10 mnd.

Terminer pr år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,10%

Lånenummer: OBOS01-98208114212

Type: A

Restsaldo: kr. 431.549,-

Restløpetid: 29 år

Terminer pr år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,10%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslagets årsregnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88627534

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 982 459,- Som sekundærbolig Kr. 3 733 342,-

Borettslag: Tjensvoll Terrasse III, Orgnr: 854776002

Obos.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Hund og katt er ikke tillatt iht. Husordensreglene, men i følge selger er det gjort noen unntak. Dersom man ønsker å ha dyr oppfordres det til at man tar kontakt med styret før bud inngis for å få avklart dette.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen, se forøvrig vedlagt løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Selger har ikke radonmålt.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på borettslagets eiendom:

1973/993-2/102  Rettigheter iflg. skjøte 26.01.1973 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 050 000,- (Prisantydning)
kr 468 747,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 518 747,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 519 947,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 528 197,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 460)
Grunnpakke borettslag (Kr.30 000)
Markedspakke 2 (Kr.30 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.53 624,96)
Totalt kr. (Kr.138 484,96)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

82-24-0068

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr: 896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig Linn Høen Thommesen

Linn Høen Thommesen

EIE Stavanger

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig

Mob: 41 69 42 05 / E-post: lht@eie.no