Bilde 1 av Randabergveien 132ABilde 2 av Randabergveien 132A
Digital salgsoppgave
Randabergveien 132A

4027 Stavanger • Stavanger kommune

Prisantydning

kr 3 990 000

Fellesgjeld: kr 293 031Omkostninger: kr 8 010Totalpris: kr 4 291 041
Flott innholdsrikt rekkehus - IN-ordning - Parkering i garasje
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Borettslag
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
134 m²
Bruksareal (BRA)
134 m²
Bruttoareal (BTA)
147 m²
Fellesutgifter
kr 7 536 / Mnd
Prisantydning
kr 3 990 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 293 031
Totalpris
kr 4 291 041
Fellesformue
kr 48 190
Byggeår
2007
Tomt
Fellestomt 3198 m²
Oppdragsnummer
82210079
card-default

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Faglig leder
Les om Linn
Visninger
Onsdag 22. sep.
16:30 - 17:30
Meld deg på visning
Prisantydningkr 3 990 000,-
Fellesgjeldkr 293 031,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 4 291 041
Eiendom
Randabergveien 132A, 4027 Stavanger

Matrikkel
Gnr. 28 bnr. 16, andelsnr. 31 i Smedgården 1 borettslag med orgnr. 991108610 i Stavanger kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 134 kvm, Bruttoareal: 147 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
2007

Tomt
Fellestomt 3198 kvm

Prisantydning
3 990 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 293 031,- pr. 06.09.21
Andel fellesformue: kr. 48 190,- pr. 06.09.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 990 000,- (Prisantydning)
293 031,- (Andel av fellesgjeld)

4 283 031,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

4 291 041,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 7 536,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnader inkluderer styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter/avdrag på fellesgjeld, TV/internett fra Lyse, etc.

Sikringsordning fellesgjeld
Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Pablo M Pedraza Canas Johanna G Canizalez Bello

Beskrivelse
Randabergveien 132A er et rekkehus fra 2007 med gjennomgående god standard. Boligen har lyse og luftige rom, og flere av overflatene er nylig malt i delikate tidsriktige farger. Dette kombinert med svært liten bruksslitasje, gjør at du kan flytte rett inn uten å foreta deg noe som helst. 

Boligen har en praktisk familievennlig planløsning over tre plan. Det er to romslige stuer som gjør at noen kan ha besøk mens andre vil ha fred. Det er også fire soverom, tre av dem ligger i 2. etasje mens det siste ligger i underetasjen. I underetasjen er det også eget bad, så dette kan nok fort bli ungdommens favorittsted eller en praktisk del når man får besøk. Det er også et eget bad sammen med soverommene i 2. etasje. Begge badene er helfliset og innredet med en tidløs hvit innredning, dusjnisje og toalett.

Mange vil også verdsette at det er eget vaskerom med bi-inngang. Her kan du sluse inn skitne smårollinger eller parkere barnevognen. Det er også en romslig hovedinngang med skyvedørsgarderobe. I entréen det også eikespiler på veggen som gir et lunt og lekker førsteinntrykk. Kommer du hjem med bil, kan du parkere denne på en fast plass i lukket fellesanlegget. Fra fellesanlegget er det direkte adkomst inn i boligen, så her kan du gå tørrskodd inn på våte og kalde vinterdager.

Kjøkkenet ligger delvis adskilt fra stuen, så her kan man kokkelere og rote uten at gjestene lar seg forstyrre. Kjøkkenet har hvite tidløste fronter og mørk grå benkeplate. I den ene enden er det en barløsning som passer perfekt for de raske måltidene eller plass å starte dagen med en god kaffekopp.

På fine sommerdager kan du nyte solen ute på den sørvestvendte uteplassen. Den ligger svært skjermet til og i le for vær og vind. Gled deg til å nyte fine sommerdager her ute.

Det er lagringsplass på vaskerommet og i gangen i underetasjen. I tillegg er det en sportsbod ved parkeringsplassen på ca. 4 kvm.

Er dette ditt nye hjem?

Parkering
Fast parkeringsplass i lukket anlegg. Det er direkte adkomst fra parkeringsanlegget og inn i boligen.

Beliggenhet
Boligen har en sentral beliggenhet på Tasta. Her bor du kun et steinkast fra dagligvarebutikken og kun et par minutters gange fra Tastasenteret. Der finner du dagligvarebutikker, motebutikker, restauranter, kaféer, apotek, frisør m.m. I samme bygg finner du også legesenter, helsestasjon og treningssenteret SatsElixia.

For den turglade er det flotte turområder rundt Stokkavannet som ligger like ved. Skoler, barnehage, fotballbaner og lekeplasser ligger også like i nærheten. Ellers ligger Stavanger sentrum ca. 4 km unna. Det er bussplasser like utenfor med hyppige avganger.

Bebyggelse
Området er bebygd med diverse boliger og næring.

Tomt
Fellestomt, 3198 kvm

Inneholder
P-ROM:
Kjeller: Entré/gang, bad, kjellerstue og soverom.
1. etasje: Entré, stue m/ trapp, vaskerom/bi-inngang og kjøkken.
2. etasje: Gang m/ trapp, bad og 3 soverom.

I tillegg er det en sportsbod ved parkeringsplassen.

Byggemåte
Rekkehus over 3 plan tilknyttet borettslag. Synlig grunnmur av betong, antatt fundamentert på drenerende masser. Yttervegger over terreng med utvendig trekledning og innvendig panelt/ platebeslått. Flatt tak antatt tekket med sarnafil eller lignende takmembran. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Primærrom
Primærrom: 134 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 134 kvm

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert  04.12.2012.

Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler på begge bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Fordeling felleskostnader
De månedlige kostnadene er fordelt slik:
A-konto avdrag: 1 320
A-konto renter: 384
Fellesutgifter: 5 268
TV og internett: 564

Totalt: 7 536

Årsregnskap
Lånenummer: 12138906866, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06.09.2021: 1.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 65
Saldo per 06.09.2021: 5 189 848
Andel av saldo: 293 032
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.09.2037)
pt.-rente
IN-avtale. Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld to ganger i året.

Forsikring med polisenummer
IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562779

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 038 063,- Som sekundærbolig Kr. 3 737 027,-

Borettslag
Borettslag: Smedgården 1 borettslag, Orgnr: 991108610

Forretningsfører
Bate.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Dyrehold
Det er ingen forbud mot dyrehold.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjellerstue og soverom i kjeller tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslys og rømning. Dette skyldes at vindu i kjellerstue har mindre glassareal enn dagens krav til dagslys og rømning er ikke ivaretatt grunnet
høyde opp til vindu ikke har fastmontert trapp eller lignende på vegg. Soverom er ikke rømning ivaretatt grunnet høyde opp til vindu ikke har fastmontert trapp eller lignende på vegg. Fra gulv til karm vindu er det registrert en høyde på ca 1,6 m. Det gjøres likevel oppmerksom på at det er egen utgangsdør i denne etasjen som også kan brukes til rømning (går ut i garasjeanlegget).

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende servitutter er tinglyst på borettslagets grunnboksblad:

1954/2658-1/102  Bestemmelse om gjerde  

1970/7823-1/102  Erklæring/avtale  
Forpliktelse å legge kloakkledninger ifølge erklæring.
Vedtakelse av vegvesenets bet. fra plassering av tilbygg til verkstedsbygn. langs rikveg.

2003/17784-2/102  Bestemmelse iflg. skjøte  
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Rettighetshaver Stavanger Energi
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettighetshaver Stavanger kommune

Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 990 000,- (Prisantydning)
293 031,- (Andel av fellesgjeld)

4 283 031,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

4 291 041,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.27 000)
Markedspakke 1 (Kr.20 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 283 031,-) (Kr.77 094,56)
Totalt kr. (Kr.130 994,56)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke.

Oppdragsnummer
82-21-0079

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Espen Eide & Partnere AS
EIE Stavanger
Org. nr:896253492
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner / Faglig leder Linn Høen Thommesen

Saksbehandlere
Linn Høen Thommesen
EIE Stavanger
Eiendomsmegler / Partner / Faglig leder
Mob: 41 69 42 05 / E-post: lht@eie.no

EIE Stavanger
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Randabergveien 132A
For mer om objektet
Randabergveien 132A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: