Bilde 1 av Roald Amundsens vei 24Bilde 2 av Roald Amundsens vei 24
Digital salgsoppgave
Roald Amundsens vei 24

4016 Stavanger • Stavanger kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Innholdsrikt enderekkehus med sentral beliggenhet i en stille og rolig gate. Renoveringsobjekt.
Vis i kart
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Selveier
Antall soverom
2 soverom
Primærrom (P-ROM)
111 m²
Bruksareal (BRA)
122 m²
Bruttoareal (BTA)
137 m²
Kommunale avgifter
kr 821 / Mnd
Prisantydning
kr 2 500 000
Omkostninger
kr 79 020
Totalpris
kr 2 579 020
Byggeår
1949
Tomt
Eiet tomt 117 m²
Oppdragsnummer
62200141
card-default

Norunn Aarnes

Eiendomsmegler MNEF
Les om Norunn
Prisantydningkr 2 500 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Dokumentavgiftkr 65 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
  
Totalpris kr 2 579 020
Eiendom
Roald Amundsens vei 24, 4016 Stavanger

Matrikkel
Gnr. 21 bnr. 1118 i Stavanger kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 122 kvm, Bruttoareal: 137 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
1949

Tomt
Eiet tomt 117 m²

Prisantydning
2 500 000

Totalpris inkl. omkostninger
2 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
65 000,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

79 020,- (Omkostninger totalt)

2 579 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 9 852 pr. år Inkluderer renovasjon, vann, avløp, feiing og eiendomsskatt. Blir fakturert i to terminer fra Stavanger kommune.

Parkering
Enkel garasje med port åpner. Garasjen ligger på fellestomt.
Plass til gjesteparkering i gaten.

Eier
Målfrid Dagny Refsnes

Beskrivelse
Et meget innholdsrikt enderekkehus som ligger fint til i Roald Amundsens vei 24. En rolig og fredelig gate med både eneboliger, rekkehus og tomannsboliger. Dette er et renoveringsobjekt. Dagens eier har bodd her siden boligen/rekkehusene ble bygget og det er ikke foretatt noen særlig form for oppgraderinger i løpet av de senere år. Her er det bare å brette opp ermene og sette i gang å arbeide så kommer dette til å bli en fantastisk kjekk familiebolig med flott beliggenhet.

Rekkehuset er på to etasjer pluss kjeller. En kommer inn i hovedetasjens vindfang for så å gå videre inn i boligens gang. Fra gangen er det dør inn til kjøkkenet på venstre side eller en går like inn i boligens stue. Fra gangen er det trapp både til andre etasje og til loft og kjeller.

Når en kommer opp trappen i andre etasje har en to romslige soverom og bad. Det ene soverommet er i følge opprinnelige tegninger tiltenkt å være to soverom. Et soverom vender ut mot Roald Amundsens vei og det andre innover mot hagesiden og har utgang til en liten balkong som vender mot sør.

I andre etasje befinner også boligens eneste bad seg. Badet har grei størrelse og rommer både badekar, gulvmontert toalett og vask nedfelt i skapseksjon. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Fra gangen er det laget fast trapp opp til Loftet. Loftet har skråtak og flere små vindu. Rommet er uinnredet men har en grei størrelse. Rommet har vært brukt som lagerplass av dagens eier.

Kjøkkenet er et eldre kjøkken som også trenger oppgradering/renovering. Rommet har vindu som vender ut mot inngangspartiet. I naboleilighetene har de fleste åpnet opp slik at stue og kjøkken blir i ett. Men dette er en vurderingssak hva den enkelte liker.

Stuen har en grei størrelse med stort vindu i front og dør som vender ut mot terrasse og hage. Vinduer og dører er av eldre dato med unntak av skyvedør som var ny for bare noen måneder siden og ytterdør er nydelig teakdør som nylig er nypusset og lakket. Stuen i denne boligen er større enn i de andre boligene i samme rekke da det her er tatt en innhukk inn i stuearealet. Dette ble gjort den gang boligen ble bygget. Stuen har kombinert ved- og oljeovn som ikke har vært i bruk på 40 år.

Kjelleren:
I kjelleren kommer en først ned i en gang med et lite kott, et gjestetoalett og en matbod. Det ene kjellerrommet er omgjort til kjellerstue.

Kjellerstuen har panel på vegger og tak. På gulvet er det lagt tregulv. Rommet har åpen peis (se kommentar fra tilsynsrapport). Like utenfor kjellerstuen er det laget et vindfang/bod med utgang til uteområdet. Hele kjelleren har noe lav takhøyde.

Da dette er et renoveringsobjekt blir ikke boligen utvasket eller rengjort men blir overlevert i den stand den er på visning.

Beliggenhet
Meget attraktiv beliggenhet i veletablert og etterspurt boligområde. Boligen har gode solforhold. Vannassen ligger ca. 10 min gangavstand fra boligen. Kort vei til Universitetssykehuset, UIS og kjøpesenteret Kilden med alle sine fasiliteter. Kort vei til skoler og barnehager. Nærhet til Hillevåg kirke, Frida Hansens hus og Haugåstunet. Kun to minutter til avkjørsel til motorvei. Dette gir kort vei for dem som jobber Forus, Sentrum, Sola, og Sandnes.

Bussholdeplassen i Hillevågsveien er kun et par minutter unna. Her er det  ikke langt mellom avgangene enten en skal mot Sandnes eller Stavanger sentrum.

Bebyggelse
Området består av rekkehus, eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Tomt
Eiet tomt, 117 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Kort vei til flere skoler og barnehager:

Kvaleberg skole (1-7 kl.) ca 10 min å gå.
Steinerskolen i Stavanger ca 12 min å gå.
Auglend skole (1-7 kl.) ca 14 min å gå.

Sandviksveien barnehage ca 10 min
Askeladden barnehage (0-6 år) ca 12 min
Steinerbarnehagen Bukkene Bruse ca 12 min å gå.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til offentlig kommunikasjon.

Inneholder
Velkommen til visning i dette kjekke rekkehuset i Roald Amundsens vei 24.

Enderekkehuset er på 3 etasjer og inneholder:
1. etasje: Vf, gang, kjøkken og stue.
2. etasje: Gang, bad og 2 soverom
Kjeller: Gang, kjellerstue, gjestetoalett, bod, kott og bod/vf.

Enkel garasje.

Byggemåte
Grunnmur av tegl/ sparestein utvendig pusset og innvendig platebeslått i hovedsak.
Yttervegger med utvendig kledning av stående trevirke og innvendig platebeslått.
Valmtak tekket med betongstein.
Informasjon om byggemåte er hentet fra Eierskifterapport  utført av takstmann.

Primærrom
Primærrom: 111 kvm

1. etasje: Vf, gang, kjøkken og stue.
2. etasje: Gang, bad og 2 soverom
Kjeller: Gang, kjellerstue, gjestetoalett, bod, kott og bod/vf.

Bruksareal
Bruksareal: 122 kvm

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt Eierskifterapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest fra Hetlands Bygningsråd datert 20.10.1950

Oppvarming
Peis i kjellerstue og varmepumpe i gang i hovedetasjen.
Kombinert olje- og vedovn i stuen. Denne har ikke vært i bruk på 40 år.  Fra 1.1.2020 ble det forbudt å bruke fyringsolje og parafin til oppvarming i privatboliger. Det er installert dagtank i kjellertrappen som er enkel og fjerne.

Ellers er det basert på elektriske ovner.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 9 852 pr. år Inkluderer renovasjon, vann, avløp, feiing og eiendomsskatt. Blir fakturert i to terminer fra Stavanger kommune.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 540,- pr. år og er medregnet i de kommunale avgiftene.

Fordeling felleskostnader
Velforening der en betaler kontigent kr. 500,- pr. år.

Faste løpende kostnader
Forsikring bygg og innbo, strøm, tv og internett, kommunale avgifter og årlig betaling til velforeningen.

Forsikring med polisenummer
Jernbanepersonalets bank og forsikring Polisenummer: 43331

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig Kr. 788 725,-
Som sekundærbolig Kr. 2 839 411,-

Diverse
Tegningene fra kommunen stemmer ikke overens med dagens situasjon. I andre etasje viser tegningene tre soverom mens dagens eier har omgjort to av soverommene til et. I kjelleren er det på tegningen registrert en felleskjeller med naboleiligheten. Dette er endret på og i dag brukes rommet som kjellerstue og bod/vindfang. Matbod på tegningene er omgjort til toalett. Kjelleren har noe lav takhøyde ca 1,92/1,93m iflg. eierskifterapport.

Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Annet
Det er nylig foretatt tilsyn på pipe. Tilbakemelding fra rapporten er:
Brennbart materiale for nær teglskorstein. Vår anbefaling til teknisk løsning er at brennbart materiale fjernes eller flyttes slik at det ikke kommer nærmere skorsteinens ytterside enn minst 10 cm. Hvis det ikke er ønskelig å fjerne den brennbare veggen eller kledningen fra skorsteinen, kan man i de fleste tilfeller bruke en godkjent skorsteinsforing, som gir luftkjøling mellom foring og ytterkappe og dermed sikrer fortsatt bruk av teglskorstein stilt opp mot brennbar vegg.

Det er pliktig medlemsskap i velforening.

Det er observert spor etter stripet borebiller/morr på loftet iflg. eierskifterapport.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andel i realsameie:
0/905423-1/102 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:1103 Gnr:21 Bnr:676 1/23

0/905424-1/102 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:1103 Gnr:21 Bnr:677 1/23

1971/7421-1/102 Registrering av grunn
29.07.1971 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1103 Gnr:21 Bnr:676

1972/3293-2/102  Erklæring/avtale  
 04.04.1972  PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 1103-21/676, 1103-21/677

1972/3293-3/102 Erklæring/avtale
04.04.1972 rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:21 Bnr:1118
Bruksrett til garasjeplass nr. 19
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
01.10.2019. Arkivref. 19/41474-4
Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie
Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Offentlig vann og avløp.

Regulering
I følge reguleringsplan, datert 13.10.2020 og kommuneplan, datert 13.10.2020 er området registrert som Boligbebyggelse.

Reguleringsvedtekter for Hillevåg, Hetland kommune, Plan nr. 449. Appropert 26.05.1950.

RegleringsplanerUnderArbeid i området.

Boligen ligger i Trehusbyen i Hillevåg der det foreligger retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø.
1. Den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen skal søkes bevart og områdenes særpregede miljø skal sikres og videreutvikles.
2. Kvartalsstruktur, gateløp, parker, hageareal og verdifulle trær skal bevares.
3. Alle byggearbeider som berører bygningers utseende, herunder tak, skal byggemeldes
4. Originale bygningselementer som vinduer, dører, gerikter, fasadekledning og taktekkingsmateriale, skal bare fornyes når disse ikke lenger    tilfredsstiller rimelige tekniske krav, eller er så skadet at reparasjon er uaktuell.
5. Ved nødvendig fornyelse skal bygningselementer tilpasses husets opprinnelige byggestil og materialbruk. Det gjelder særlig vindustyper, ytterdører, gerikter og annet fasadeutstyr, fasadekledning og taktekkingsmateriale.
6. Tilbygg skal tilpasses eksisterende bebyggelse og underordnes denne. Tilbygg kan gjerne gis en moderne utforming. Tilsvarende gjelder nybygg.
7. Ny altan eller veranda skal bare anlegges i tilknytning til hus hvor den inngår som et naturlig stilhistorisk element. Uteplasser bør primært arrangeres på bakkeplan.
8. Murer, gjerder og utvendig belegg skal med hensyn til utforming og materialvalg være i tråd med opprinnelig eller dominerende formtradisjon i området.

Kommentar til punkt 3
Ved tilbakeføring av fasade til sikker tidligere dokumentert utførelse, gjelder ikke krav om byggemelding. Dokumentasjonen bør i forkant sjekkes med byggesakssjef eller byantikvar. Dersom dokumentasjonen i etterkant viser seg å være feil, vil byggearbeidet være ulovlige.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
65 000,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

79 020,- (Omkostninger totalt)

2 579 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon  (Kr.40 000)

Tilrettelegging (Kr.8 900)

Grunnpakke (Kr.3 900)

Markedspakke 1 (Kr.9 900)

Oppgjør (Kr.6 500)

Totalt kr. (Kr.70 200)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
62-20-0141

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Sandnes Eiendomsmegling AS
Eie Sandnes
Org. nr:915667406
Eidsvollgata 47
4307 Sandnes
Tlf: 93 04 49 02, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Norunn Aarnes

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Roald Amundsens vei 24
For mer om objektet
Roald Amundsens vei 24

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.