Bilde 1 av Stadsfysikus Wyllers gate 3FBilde 2 av Stadsfysikus Wyllers gate 3F
Digital salgsoppgave
Stadsfysikus Wyllers gate 3F

4019 Stavanger • Stavanger kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Flott rekkehus med barnevennlig og sentral beliggenhet. Solrik og romslig terrasse.
Vis i kart
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Borettslag
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
142 m²
Bruksareal (BRA)
144 m²
Bruttoareal (BTA)
160 m²
Fellesutgifter
kr 3 470 / Mnd
Prisantydning
kr 3 750 000
Omkostninger
kr 15 504
Fellesgjeld
kr 243 012
Totalpris
kr 4 008 516
Fellesformue
kr 47 918
Byggeår
1953
Tomt
Fellestomt 750 m²
Oppdragsnummer
54210196
card-default

Michael R. Myhre

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Michael
Prisantydningkr 3 750 000,-
Fellesgjeldkr 243 012,-
Gebyr utlysing forkjøpsrettkr 7 494,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 4 008 516
Eiendom
Stadsfysikus Wyllers gate 3F, 4019 Stavanger

Matrikkel
Gnr. 57 bnr. 1220, andelsnr. 14 i Våland 6 borettslaget med orgnr. 932298422 i Stavanger kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 144 kvm, Bruttoareal: 160 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
1953

Tomt
Fellestomt 750 kvm

Prisantydning
3 750 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 243 012,- pr. 01.09.21
Andel fellesformue: kr. 47 918,- pr. 01.09.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 750 000,- (Prisantydning)
243 012,- (Andel av fellesgjeld)

3 993 012,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 504,- (Omkostninger totalt)

4 008 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 470,- pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier
Erik Søndenaa Ingunn Stubhaug

Beskrivelse
EIE Eiendomsmegling v/ Michael R. Myhre har gleden av å presentere Stadsfysikus Wyllers gate 3F. Et trivelig rekkehus i et barnevennlig og etablert nabolag. Sentralt plassert samt stille og tilbaketrukket.

Boligen inneholder:

•U.etg: Gang med trapp, vaskerom, kjellerstue/gjesterom og bad
•1. etg: Gang med trapp, kjøkken og stue
•2. etg: Gang med trapp, bad og 3 soverom

Boligen kan blant annet tilby:
•Romslig stue med gode vindusflater gir et naturlig og lyst innemiljø.
•Flott terrasse med gode solforhold.
•Lekkert kjøkken fra Strai med god skap- og benkeplass.
•Tre soverom og bad i samme etasje.
•Helfliset bad med toalett, dusjhjørne og servantskap.
•Kjekk kjelleretasje som kan benyttes til ekstra tv-stue/gjesterom.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Kort vei til flotte turmuligheter bl.a. i Sørmarka

Parkering
Egen oppmerket parkering utenfor inngangsparti. I tillegg er det 3 gjesteparkeringer og 2 ladestasjoner som tilhører borettslaget.

Beliggenhet
Stadsfysikus Wyllers gate 3F ligger sentralt til på Våland i et etablert, rolig og barnevennlig nabolag. I kort avstand fra boligen er det bussforbindelse med hyppige avganger til bl.a. Stavanger sentrum, arbeidsplassene på Forus og Sandnes sentrum. I tillegg er E39 noen minutters kjøretur fra boligen, med påkjørsel fra Auglendsveien.

En kort gåtur fra boligen finner man bl.a. Kilden kjøpesenter, Sats treningssenter, flere dagligvarebutikker, lekeplasser, skoler og barnehager. SUS, UiS og Sørmarka Arena. Stavanger sentrum med alt byen har å tilby ligger ca. 30 minutters gåavstand fra boligfeltet.

For den turglade er det gode muligheter med blant annet Mosvannet, Vålandskogen, Vannassen og Sørmarka innen kort avstand.

Tomt
Fellestomt, 750 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:
Underetasje: BRA: 52 kvm / P-rom: 52 kvm
1. etasje: BRA: 53 kvm / P-rom: 53 kvm
2. etasje: BRA: 39 kvm / P-rom: 37 kvm 

Følgende rom inngår i P-rom:
Underetasje: Gang med trapp, vaskerom, kjellerstue og bad.
1. etasje: Gang med trapp, kjøkken og stue.
2. etasje: Gang med trapp, bad og 3 soverom.

Følgende rom inngår i S-rom:
2. etasje: Garderobe.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 142 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 144 kvm

Boder
Lagring på loft og i ekstern sportsbod.

Standard
Takstmannens konklusjon tilstand:
"Del av rekkehus fra 1953 og påbygget i 2010 som er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende trepanel, mønet tak i trekonstruksjon som er tekket med betongtakstein. Boligen fremstår som i normal/god stand i henhold til alder. Det er ved befaringen registrert anmerkninger som er ytterligere beskrevet i rapport. Anmerkningene har hovedsakelig sammenheng med alder, konstruksjon og tekniske brukstid på bygningskomponenter.."

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for boligen datert 20.04.1953.
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 24.08.2010.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen for underetasjen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Oppvarming
Peisovn og elektrisk oppvarming.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i opplyste kommunale avgifter.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 470,- pr.mnd.
Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12136627153, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 01.09.2021: 1.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 108
Saldo per 01.09.2021: 3 888 193
Andel av saldo: 243 012
Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.06.2048 )
P.t.rente

Forsikring med polisenummer
If Polisenummer: SP562647

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 980 361,- Som sekundærbolig Kr. 3 529 299,-

Borettslag
Borettslag: Våland 6 borettslaget, Orgnr: 932298422

Forretningsfører
Bate Boligbyggelag

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund og katt. Tillatelse gis av styret etter skriftlig søknad under forutsetning av at andelseier underskriver erklæring med regler for dyreholdet.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Følgende medfølger ikke handelen:
Fingerbrett (treningsaparat) (2 etasje)
Taklamper i stuen
2 stk vegghyller i stuen
Knagger i gang
Barneromslampe
Fryseboks, kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel i kjeller


Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eierseksjonen hører til Borettslaget Våland VI. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutter følger eiendommne:

1956/2769-1/102  20.08.1956  Best. om vann/kloakkledn. 
Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og avløp.
Eiendommen har adkomst via felles privat vei (57/1699, 1219, 72,71 Våland 6 borettslaget, 57/70 Våland 5 borettslaget, 57/1541 Bate borettslaget)

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Eiendommen omfattes av Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen Stavanger). Konf. eventuelt megler.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Id 2563
Navn Reguleringsplan av bomstasjon, Fv 404 SUS. Eiganes og Våland bydel
Status Planlegging igangsatt
Plantype Områderegulering

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 750 000,- (Prisantydning)
243 012,- (Andel av fellesgjeld)

3 993 012,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 504,- (Omkostninger totalt)

4 008 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.14 000)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.8 062,50)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.62 500)
Foto (Kr.6 250)
Markedspakke 1 (Kr.14 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.122 612,50)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-21-0196

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre

Saksbehandlere
Michael R. Myhre
EIE Stavanger
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no

EIE Stavanger
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Stadsfysikus Wyllers gate 3F
For mer om objektet
Stadsfysikus Wyllers gate 3F

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: