Erichstrups gate 28, 4012 STAVANGER, Etasje: 1

Gnr. 55 Bnr. 208 Snr. 1 i Stavanger kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 118 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 118 kvm

 I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Utearealene er felles for begge seksjonene.

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 118 kvm, BRA-i: 118 kvm , TBA: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1891

Fellestomt 225 kvm

4 450 000

Takstmann: Anders Jensen Takstdato: 02.10.24

kr 4 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 123 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 573 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 582 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Eventuelle fellesutgifter i sameiet fordeles etter sameiebrøk ved forfall.

Kr. 11 800 pr. år Beløpet omfatter: Feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Marius Eidsmo

EIE eiendomsmegling v/ Herman Broen presenterer Erichstrups gate 28!

Boligen ligger i en høy 1. etasje med kjeller i en tomannsbolig på Storhaug. Her vil følelsen av å komme inn i en ny bolig når du trer inn. Samtidig tilfører blant annet fiskebensparkett, takrosetter og et lekkert kjøkken karakter og sjarm til boligen.

Boligen har en urban beliggenhet samtidig som du er tilbaketrukket fra selve sentrumskjernen. Denne beliggenheten passer for deg som vil bo med gåavstand til alt.

Boligen inneholder:

Kjeller: Hobbyrom, bod, wc og stue(ikke omsøkt/godkjent)

1.etg: Entrè, bad, stue/kjøkken og to soverom.

Kort oppsummert:

•Lekker del av tomannsbolig.

•Delikate fargetoner.

•Flotte felles uteområdet med gode solforhold.

•Sømløse overganger.

•Godt med lagringsplass i kjeller.

•Rolig og etablert beliggenhet.

•Parkering med elbillader.

Velkommen til visning!

Parkering på felles tomt. Det er plass til 2 biler. Seksjonene har disponert hver sin plass. Det er montert El-bil lader på plassen som har vært disponert av selger.

Boligen har en urban beliggenhet samtidig som du er tilbaketrukket fra selve sentrumskjernen. Denne beliggenheten passer for deg som vil bo i gåavstand til alt, enten det er for å hente take-away i Pedersgata, ta en utepils i Vågen eller treffe venner for en kaffekopp i byen. Her finner du butikker, frisører, vinmonopol, apotek, kaféer, barer og restauranter like rundt hjørnet.

Det er selvsagt kort vei til både buss- og togstopp, men det er også en Bysykkelstasjon på Nytorget som er svært enkel å benytte seg av. For den tur- og treningsglade er det heller ikke langt til flotte turområder langs Godalen. Her er det også flere lune viker og badeplasser på veien

Fellestomt, 225 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Totalt BRA: 118 kvm.

Kjeller:

BRA 46 m²

- BRA-i 46 m²: Hobbyrom, bod, Wc og stue.

Første etasje:

BRA 72 m²

- BRA-i 72 m²: Entrè, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.

- TBA 16 m²: Felles terrasse.

Kjelleren er innredet i ettertid. Det er foretatt en bruksendring. Endringene er ikke byggemeldt og godkjent. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. Se pkt. ferdigattest.

Følgende er opplyst i innhentet tilstandsrapport: Leilighet med to etasjer i tomannsbolig. Grunnmur av lødd stein, teglstein og murblokker. Yttervegger av trekonstruksjon med fasader av trekledning. Vinduer med to-lags glass. Yttertak med takstein og takrenner av metall og plast. Støpt gulv mot grunn og etasjeskiller av trebjelkelag. Ildsted og elektrisk oppvarming med varmepumpe. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

Tilstandsrapporten inneholder 74% TG 1, 22% TG 2, 0% TG 3 og 4% TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Øvrige rom

- Innerdører: Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som fører til begrenset åpne/lukke funksjon

Ildsteder/skorsteiner innvendig:

- Skorsteiner inne i boligen: Skorsteinen er tildekket på toalettrommet. Alle sider av en skorstein av teglstein skal være tilgjengelig for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker og skader.

- Ildsteder inne i boligen: Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted. Dette innebærer risiko for svimerker i parketten ved bruk av ildstedet.

Innvendige trapper:

- Trappen oppfyller ikke krav i byggteknisk forskrift og har begrenset funksjonalitet.

Etasjeskiller - Begge etasjer:

- Skjevhetsmåling: Største nivåforskjell på gulv er målt til: 30 mm på hovedsoverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder: Sikkerhetsventilen har ikke kontrollert avrenning til avløp eller annen sikring mot lekkasje.

Radon:

- Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført etter 1999.

Brann:

- Brannskiller: Det er montert downlights i himlingen i 1. etg. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen av brannskillet er utført. TG 2 settes for å belyse usikkerhet knyttet til om brannskillet mot naboseksjonen tilfredsstiller byggteknisk forskrift.

Yttertak:

- Tekking: TG 2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Inspeksjonsmulighet: TG 2 er valgt på grunn av manglende/begrenset inspeksjon av enkelte bygningsdeler på taket.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Det er registrert en sprekk i øverste del av trappen. Eksakt årsak er ikke kjent. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Eldre grunnmur av teglstein. Det er ikke registrert vesentlige skader, men erfaringsmessig kan det forekomme porøse mørtelfuger på grunn av alderen.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Det er ikke lagt grunnmursplast eller drensrør rundt boligen. Konsekvens er økt risiko for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er utstedt ferdigmelding datert 19.01.2011 - Tilbygg  Bolig: Baderom og soverom.

At slike tillatelser eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse utover dette. Dette skyldes trolig boligens alder.

Kjelleren er innredet i ettertid. Det er foretatt en bruksendring. Endringene er ikke byggemeldt og godkjent. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Noen rom i boligens underetasje er vist som vaskerom, matbod og vedbod på godkjente tegninger fra 1933 og er ikke spesifisert som dagens stue og hobbyrom. På godkjente byggetegninger fra 1933 fremkommer ikke felles gang og naboens bod i underetasjen. Disse er trolig etablert i forbindelse med påbygg i 2011, men er ikke omtalt i ferdigattesten eller fremkommer på tegninger i forbindelse med søknad. 

Det er ikke søkt om bruksendring i henhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Takstmannens kommentarer areal:

"Leiligheten er oppmålt til 118 m² (BRA-i)

Terrassen er oppmålt til 16 m² (TBA)

Leiligheten inneholder 110 m² P-rom og 8 m² S-rom.

Kjelleren er innredet i ettertid. Det er foretatt en bruksendring. Endringene er ikke byggemeldt og godkjent. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til

varig opphold. Rombenevnelser i rapporten er angitt ut fra bruken på befaringstidspunktet."

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Ildsted i stuen og elektrisk oppvarming med varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 11 800 pr. år Beløpet omfatter: Feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt under kr.300 faktureres ikke. Her er årlig beregnet skatt for 2024 kr.109. I følge Stavanger kommune.

Fellesutgifter: kr ,- pr..

Eventuelle fellesutgifter i sameiet fordeles etter sameiebrøk ved forfall.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 731 185,- Som sekundærbolig Kr. 2 778 502,-

Eierseksjonssameiet består kun av to enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven ifølge selger, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er registrert i SEFRAK registeret. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Offentlig vann og avløp. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i området avsatt til hensyn eksisterende kulturmiløjø. Eiendommen ligger også underlagt retningslinjer for trehusbyen. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Kommuneplan

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11/11/2022 00:00:00

Bestemmelser kpa-bestemmelser-og-retningslinjer-vedtatt 22.04.2024.pdf

Delarealer

Areal 224.56 kvm

Hensynsonenavn H570_23

Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal 224.56 kvm

Omrnavn B328

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Utskriftsdato 25.09.2024

Id 1015

Navn Bergjeland

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 08/18/1983 00:00:00

Bestemmelser 1015.PDF,Retningslinjer for Trehusbyen.pdf

Delarealer

Areal 224.56 kvm

Feltnavn 21

Regform 110 - Boliger

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2829

Navn Detaljregulering for kvartalet Sven Oftedals plass

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 2 - Planforslag

Ikrafttredelse

Bestemmelser Planen er under behandling.pdf

Areal

Reguleringsplaner under bakken

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1088

Navn Ny E18 fra Kannik til Verksalmenningen i bru over jernbanen og i tunnel under Storhaug

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06/24/1985 00:00:00

Bestemmelser 1088.pdf

Delarealer

Areal 165.46 kvm

Feltnavn

Regform 300 - Offentlig trafikkområde

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 123 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 573 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 582 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke selveier (Kr.8 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Oppgjør (Kr.7 250)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.25 919)
Utebilder (Kr.2 750)
Premium fotopakke (Kr.7 500)
Grunnpakke - styling (Kr.10 000)
Provisjon (Kr.58 800)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.153 219)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0352

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Oddmund Kalleberg

Herman Broen

EIE Stavanger RE

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 46 79 40 18 / E-post: hb@eie.no