Bilde 1 av Hinnavågen 11Bilde 2 av Hinnavågen 11
Digital salgsoppgave
Hinnavågen 11

4018 Stavanger • Stavanger kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Hinna - Stor vertikaldelt bolig over 3 etasjer med hybelmulighet, garasje og gode solforhold
Vis i kart
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
197 m²
Bruksareal (BRA)
218 m²
Bruttoareal (BTA)
241 m²
Kommunale avgifter
kr 1 568 / Mnd
Prisantydning
kr 4 990 000
Omkostninger
kr 134 020
Totalpris
kr 5 124 020
Byggeår
1984
Tomt
Eiet tomt 320 m²
Oppdragsnummer
62210048
card-default

Rune Larsen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les om Rune
card-default

Peter Martinussen

Eiendomsmegler MNEF
Les om Peter
Prisantydningkr 4 990 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 120 000,-
  
Totalpris kr 5 124 020
Eiendom
Hinnavågen 11, 4018 Stavanger

Matrikkel
Gnr. 17 bnr. 2183 i Stavanger kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 197 kvm, Bruksareal: 218 kvm, Bruttoareal: 241 kvm
Arealene er hentet fra eierskifterapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
1984

Tomt
Eiet tomt 320 m²

Totalpris inkl. omkostninger
4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
120 000,- (Dokumentavgift)

134 020,- (Omkostninger totalt)

5 124 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 18 807 i årsgebyr for 2021. Kommunale avgifter til Stavanger kommune fordeles på to terminer, og inkluderer feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Eier
Odd Ravndal Turid Irene Moen

Beskrivelse
Vi i Eie Eiendomsmegling Sandnes har gleden av å presentere Hinnavågen 11 for salg. En flott og innholdsrik del av tomannsbolig med god standard.

Boligen er både lys og moderne og har en funksjonell og god planløsning som passer for de fleste. Hovedetasjen har en kjekk oppholdssone, med åpen løsning på nesten hele grunnflaten. Tredje etasje er den private sonen med tre soverom og bad.

Gårdsrommet er pent opparbeidet med belegningsstein med tilkomst til garasje. På baksiden og ved siden av boligen er det hage med plen og beplantning. Inngangspartiet er pent opparbeidet med plass til hagemøbler. Her kan kaffekoppen nytes i morgensolen.

Her får du de fleste kriterier tilfredsstilt med tanke på beliggenhet, størrelse, planløsning, uteområde - alt er på plass og du kan flytte rett inn. Hinnavågen er et virkelig trivelig og sentralt boligområde for både store og små.

Første etasje:
Vindfang med fliser og varme i gulvet.
Praktisk garderobe ved inngang.

Bod med ny 300 liter varmtvannsbereder, 2020. Hyller medfølger i handelen.
Bod under trapp med lagringsplass.

Gang med fliser, varme i gulvet og garderobeskap.

Soverom med laminat, varme i gulvet og garderobeskap.

Stue med hybelkjøkken. Laminat, lyse vegger og varme i gulvet. Kjøleskap og komfyr medfølger i handelen.

Flislagt bad som ble renovert i 2015;
- Ny membran
- Varme i gulvet
- Nye fliser
- Ny baderomsseksjon med to servanter og skapspeil
- Downlights
- Dusj med glassdører og regndusj
- Vegghengt wc
- Mek. avtrekk
- Opplegg for vaskemaskin

Bi-inngang/gang med fliser, garderobeskap og nymalte vegger. Uteplass like utenfor.

Andre etasje:
Gang med parkett og lyse overflater.
Vaskerom med utslagsvask.
Gjestewc med fliser, vegghengt wc og servant.

Stue med parkett, lyse vegger og downlights. Effektiv og god vedovn samt utgang til romslig balkong med ettermiddagssol.

TV-stue med parkett og lyse overflater. Dette er et påbygg over garasjen og som gir hovedetasjen en ekstra god kvalitet.

Kjøkken med parkett og lyse vegger. Crown kjøkkeninnredning med steinplate. Kjøkkenet inneholder integrerte hvitevarer som stekeovn, dampovn, 80 cm induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og sjalusiskap. Det er også en praktisk øy med vitrineskap. God skap- og benkeplass som dekker de fleste behov. Kjøkkenet er også påbygd slik du har god plass til spisebord.

Tredje etasje:
Gang med laminat og lyse vegger.

Flislagt bad med varme i gulvet, vegghengt wc, boblebad, dusj, baderomsseksjon med vask og speil.

Soverom med laminat, lyse vegger og garderobeskap.
Soverom med nymalte vegger og skyvedørsgarderobe.
Soverom med laminat, lyse vegger og skyvedørsgarderobe.

Oppgang til loft som ikke er i bruk ifølge selger.


Diverse
Innlagt fiber fra Altibox
Innlagt sentralstøvsuger.
Overbygget inngangsparti
Steinbelagt gårdsrom
Garasje med aut. port.
Sol til ca. 21-22 på sommerstid

Det har tidligere vært hybel i første etasje men nåværende eier har ikke leid ut.


Velkommen til en svært romslig familiebolig i Hinnavågen.

Parkering
Parkering i garasje og i eget gårdsrom.

Beliggenhet
En attraktiv og sentral beliggenhet på Hinna. Boligen er plassert innerst i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Dette kombinert med gåavstand til både skoler og barnehager gjør dette til en svært barnevennlig beliggenhet.

For den tur og treningsglade ligger Sørmarka like i nærheten, i tillegg er det flotte tur- og friområder langs Gandsfjorden. Det er kun 300 m til Hinnastranden fra boligen. Det betyr at kveldsbadet eller kajakkturen kun er en rusletur unna.

Den daglige handelen kan man ta på Rema 1000 som ligger ca. 450 m unna. Her ligger også Hinna bakeri dersom man ønsker ferske bakevarer til frokost.

Det er også gå/sykkelavstand til Jåttåvågen som også huser mange arbeidsplasser. Her finner man også Viking stadion og senteret Stadionparken med butikker, kaféer og restauranter. Kanskje tar man en kaffe på Ostehuset før man går på en av Viking sine hjemmekamper.

Offentlig kommunikasjon (buss og tog) tar deg enkelt til både Stavanger sentrum, Forus og Sandnes. Det er med andre ord svært enkel adkomst til Forus Næringspark med titusener av arbeidsplasser.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består av eneboliger, rekkehus og leiligheter i en fin kombinasjon.

Tomt
Eiet tomt, 320 m²

Adkomst
Fra Boganesveien kjører du mot Hinnasvingene. Ta inn til høyre ved Hinnavågen, for deretter å ta første til venstre. Følg ca. 100 meter og ta til høyre. Etter ca. 130 meter så vil du få Hinnavågen 11 på din venstre side. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling.

Skole/barnehage
Det er flere barnehager i nærheten. Nærmeste barnehage er Fredheim barnehage som ligger ca. 700 meter fra eiendommen. Jåtten skole er nærmeste barneskole som ligger ca. 1,2 km fra eiendommen.  Nærmeste ungdomsskole er Hinna skole, som ligger ca. 900 meter fra eiendommen.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser fra Hinnasvingene og Boganesveien.

Inneholder
Velkommen til Hinnavågen 11. Boligen går over tre plan og inneholder:

1.etg.: Vindfang, garderobe, romslig bod, innergang, soverom, bad, stue og bod under trappeoppgang, bi-inngang.  
2.etg.: Gang, vaskerom, wc, kjøkken og stue med utgang til balkong, påbygget TV-stue over garasjen.
3.etg.: Gang, bad og tre soverom. Oppgang til loft.

Hage med plen og busker.
Gårdsrom med belegningsstein.
Garasje.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt eierskifterapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 197 kvm
1.etg.: Vindfang, garderobe, romslig bod, innergang, soverom, bad stue og bod under trappeoppgang, bi-inngang.  
2.etg.: Gang, vaskerom, wc, kjøkken og stue med utgang til balkong, påbygget TV-stue.
3.etg.: Gang, bad og tre soverom. Oppgang til loft.

Bruksareal
Bruksareal: 218 kvm

Boder
Innvendige boder og god lagringsplass.

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt eierskifterapport.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 08.08.1984.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Vedovn i stuen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 18 807 i årsgebyr for 2021. Kommunale avgifter til Stavanger kommune fordeles på to terminer, og inkluderer feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt til Stavanger kommune er inkludert i de kommunale avgiftene.

Faste løpende kostnader
Forsikring, strøm, tv, internett, kommunale avgifter og kontingent til velforening.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 246 265,- Som sekundærbolig Kr. 4 486 552,-

Diverse
Planløsning for 1. og 3. etasje i huset er endret ihht. godkjente tegninger mottatt av Stavanger kommune og fraviker fra disse. Det er ikke søkt om bruksendring på dette som vi har funnet eller fått av kommunen. Deler av 1.etasje er omgjort til hybel. På tegningene er et soverom og avkledningsrom blitt omgjort til stue/kjøkken og bad. Redskapsboden i garasjen er omgjort til entré/gang. Godkjente tegninger viser at boligens tredje etasje er delvis uinnredet, samt to boder og gang. Denne etasjen er i dag innredet med gang, tre soverom og bad. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Det foreligger godkjente fasadetegninger av tilbygg over garasje i 2.etasje, men ikke plantegninger. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Ingen servitutter registrert.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Boligen er regulert til boligformål ifølge reguleringsplan for området ved Hinnavågen og del av Boganesveien med planID 2085. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det foregår en regulering av naboeiendom. I detaljregulering for Hinna Stasjon, med planID 2644, står det at formålet er å tilrettelegge og legge rammer for boligbygging med tilhørende leke- og uteoppholdsarealer og friområder. Bane Nor planlegger å sette opp 5 punkthus, 3 stk på 4 etasjer og 2 stk på 5 etasjer. Prosjektet har 69 leiligheter. Planene er godkjent i utvalg for by og samfunnsutvikling men ikke behandlet i bystyret. Det har blitt stoppet foreløpig med krav om å finne ut av eiendomsforholdene langs veien fra Hinnasvingene og inn til Hinnavågen. Signalene naboene har fått i det siste er at salg/bygging vil bli gjennomført. Punkthus nærmest vil bli på 4 etasjer iflg. selger. Det er K2 Bolig som har prosjekteringsansvar iflg. selger.

Odel og konsesjon
Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse
Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
120 000,- (Dokumentavgift)

134 020,- (Omkostninger totalt)

5 124 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.60 000)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.22 032)
Grunnpakke (Kr.3 900)
Inneståelseshonorar (Kr.1 935)
Markedspakke 1 (Kr.9 900)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.116 567)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
62-21-0048

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Sandnes Eiendomsmegling AS
EIE Sandnes
Org. nr:915667406
Eidsvollgata 47
4307 Sandnes

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Rune Larsen

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Hinnavågen 11
For mer om objektet
Hinnavågen 11

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: