Bilde 1 av Kaptein Langes gate 49Bilde 2 av Kaptein Langes gate 49
Digital salgsoppgave
Kaptein Langes gate 49

4011 Stavanger • Stavanger kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Innholdsrik halvdel av tomannsbolig med rolig og sentral beliggenhet. Egen frodig hage med gode solforhold.
Vis i kart
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
1
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
149 m²
Bruksareal (BRA)
155 m²
Bruttoareal (BTA)
169 m²
Kommunale avgifter
kr 911 / Mnd
Prisantydning
kr 4 000 000
Omkostninger
kr 106 519
Totalpris
kr 4 106 519
Byggeår
1956
Tomt
Eiet tomt 551 m²
Oppdragsnummer
54200161
card-default

Michael R. Myhre

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Michael
Prisantydningkr 4 000 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 199,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 97 500,-
  
Totalpris kr 4 106 519
Eiendom
Kaptein Langes gate 49, 4011 Stavanger

Matrikkel
Gnr. 56 bnr. 848 snr. 1 i Stavanger kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 149 kvm, Bruksareal: 155 kvm, Bruttoareal: 169 kvm

Antall soverom
4

Byggeår
1956

Tomt
Felles eiet tomt, 551 m2

Prisantydning
4 000 000

Totalpris inkl. omkostninger
4 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
97 500,- (Dokumentavgift)

106 519,50 (Omkostninger totalt)

4 106 519,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 10 928 pr. år

Parkering
I garasje og på egen tomt.

Eier
Siri Margrethe Hauso Brox Stig Arne Hauso Lene Christine Hauso

Beskrivelse
Eie Eiendom Stavanger presenterer Kaptein Langes gate 49, en innholdsrik halvdel tomannsbolig beliggende i et attraktivt boligområde på Våland i Stavanger. Godt opparbeidet uteareal rundt boligen som består av hage og terrasse med gode solforhold, med utgang fra stuen. En har også tilgang til hagen via balkong fra spisestuen.

Velkommen inn:

Først kommer du inn i en romslig entrè med god plass til å henge fra seg yttertøy. Ny ytterdør er installert. Entreen leder videre inn til hjerterommet i boligen, stuen. Stuen er romslig med gode møbleringsmuligheter for ulike sittegrupper, og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og bidrar til en god romfølelse. Dagens løsning har både en god sofagruppe og spiseavdeling. Et separat og nytt kjøkken i hvit utførelse med integrerte hvitevarer. Det er god benkeplass og masse skuffe- og skapplass til det en skulle ha behov for. Flott backsplash mellom benkeplate og overskap i samme design som benkeplate, denne er med på å forenkle rengjøring betraktelig. Praktisk helfliset bad i 1.etg. med baderomsinnredning bestående av servant i seksjon, toalett og badekar med dusjarmatur.

I underetasjen finner man egen tv-stue hvor en kan trekke seg tilbake og nyte en god film. Her er vinduene nye. Denne etasjen inneholder også to soverom. Her finner man også boligens andre bad, romslig med fliser på vegger, med nytt servantsskap, toalett og dusjhjørne. En finner også gode rom for lagring.

Flott og frodig hage, praktisk garasje og bod disponeres av denne seksjonen.


Velkommen til Kaptein Langes gate 49!

Beliggenhet
Boligen har en fin beliggenhet på Våland i Stavanger. Fra eiendommen er det kort vei til butikker, treningssenter, spisesteder m.m. Gangavstand eller en kort sykkeltur til byens travle handlegater, kjøpesenter med de fleste butikker, koselige kafeer, populære restauranter, Stavanger havn og ulike kulturtilbud. Våland ligger i omgivelser med mange turmuligheter og nydelig natur i Vålandsskogen, Mosvannet og i Mosvannsparken. Gangavstand til badeanlegget Gamlingen. For dagligvarehandel er det kort vei til et riktig utvalg i nærområdet. Med bil åpner også regionen seg, om det er forus, Sola eller Sandnes som ønskes besøkt. Enkel adkomst til E39. Gode buss- og togforbindelser gjør arbeidsplasser på forus, i Sola og Sandnes lett tilgjengelig. Meget gode kollektivforbindelser med kort gange til nærmeste busstopp.

Tomt
Eiet tomt, 551 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:
Kjeller: BRA: 59 kvm / P-rom: 53 kvm / S-rom: 6 kvm
1. etasje: BRA: 96 kvm / P-rom: 96 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
Kjeller: Kjellerstue/gang, bad og 2 soverom
1. etasje Gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom

Følgende rom inngår i S-rom:
Kjeller: 2 boder

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 149 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 155 kvm

Boder
To boder i kjeller.

Standard
Takstmannens konklusjon tilstand:
"Bolig fra 1956, med påbygg og oppgraderinger i 1978. Det er foretatt noen oppgraderinger i nyere tid. Boligen er i normalt god stand for alder. En del bygningselementer har noe redusert levetid derav Tg 2. Innredning av kjelleren er risiko konstruksjon med tanke på fukt."

Takstmannens kommentarer areal:
"Høyden i kjelleren er lavere enn kravet til varig opphold. Lysforhold på soverom i kjelleren er mindre enn krav."

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger den siste tiden:
- Nytt sikringsskap og utbedret eleketrisk anlegg i mesteparten av boligen.
- Ny isolasjon, doble gipsplater og lydreduksjonsbøyler i stue og kjøkken.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 15.12.1954.

Oppvarming
Elektrisk.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 10 928 pr. år

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 1490 kr. Beløpet er inkludert i de kommunale avgiftene.

Forsikring med polisenummer
Fremtind Polisenummer: 22861288/2

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 986 569,- Som sekundærbolig Kr. 3 551 648,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

På grunn av lysforhold og størrelsen på vinduene på soverom i kjelleren, tilfredsstiller ikke disse dagens krav for rom til varig opphold.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjorti forbindelse med overtakelsen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 1387, for Våland 14. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
97 500,- (Dokumentavgift)

106 519,50 (Omkostninger totalt)

4 106 519,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 850)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.65 000)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.14 352)
Tilrettelegging (Kr.7 900)
Markedspakke 1 (Kr.14 500)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.119 002)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-20-0161

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
Eie Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre

Saksbehandlere
Michael R. Myhre
Eie Stavanger
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no
Eie Stavanger

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Kaptein Langes gate 49
For mer om objektet
Kaptein Langes gate 49

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.