Bilde 1 av Klovsteinveien 14BBilde 2 av Klovsteinveien 14B
Digital salgsoppgave
Klovsteinveien 14B

4041 Hafrsfjord • Stavanger kommune

Prisantydning

kr 3 690 000

Omkostninger: kr 101 270Totalpris: kr 3 791 270
Lys og luftig halvpart av tomannsbolig med god planløsning og solrik balkong - Attraktiv beliggenhet - 4 soverom
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
2
Antall soverom
4 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
116 m²
Bruksareal (BRA)
116 m²
Bruttoareal (BTA)
125 m²
Kommunale avgifter
kr 1 166 / Mnd
Prisantydning
kr 3 690 000
Omkostninger
kr 101 270
Totalpris
kr 3 791 270
Byggeår
1950
Tomt
Fellestomt 561 m²
Oppdragsnummer
82210134
card-default

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Faglig leder
Les om Linn
Visninger
Torsdag 21. okt.
17:00 - 18:00
Meld deg på visning
Prisantydningkr 3 690 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-)kr 92 250,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 3 791 270
Eiendom
Klovsteinveien 14B, 4041 Hafrsfjord, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 38 bnr. 3905 snr. 2 i Stavanger kommune

Boligtype
Tomannsbolig

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 116 kvm, Bruttoareal: 125 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
1950

Tomt
Fellestomt 561 kvm

Prisantydning
3 690 000

Totalpris inkl. omkostninger
3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

101 270,- (Omkostninger totalt)

3 791 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 13 986 pr. år

Eier
Cathrine Lea Vidar Nordhus

Beskrivelse
Klovsteinveien 14B er halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig på Madlamark. De to boenhetene har separate innganger, en løsning mange verdsetter høyt. Utenfor hovedinngangen er det en lun overbygd uteplass som denne seksjonen disponerer. Her kan man skape sin egen lille oase hvor noen kan leke i sandkassen mens andre nyter en kopp kaffe.

Gangen i 1. etasje er romslig og det er god plass til både ytterklær, sko og eventuelt barnevogn. I boligens 2. etasje er det stue, kjøkken, to soverom og bad, mens det på loftet er to soverom og rikelig med lagringsplass.

Som følge av at boligen ligger i 2. etasje får man en meget lys og luftig romfølelse. Store vindusflater gir godt med lysinnslipp samtidig som du får en fin utsikt over omgivelsene. Det er flere sosiale soner og det er god plass til å dekke langbord i stuen/kjøkkenet. Boligen har et tidløst kjøkken fra 2005 med hvite fronter og grå benkeplate. Alle hvitevarer er skiftet i senere tid. Det er blant annet satt inn induksjonstopp, ny kjøkkenvifte i 2017 og nytt kombiskap i 2021.

Badet er også fra 2005. Her er det fliser på gulv og malte vegger. I 2017 malte dagens eier tak og vegger, og byttet dusjkabinett og baderomsinnredning.

Det er totalt fire soverom i boligen, to i 2. etasje og to på loftet. Dagens eier benytter rommene på loftet til henholdsvis kontor og lekerom, men det kan også passe godt som en ekstra stue, ungdomsrom eller lignende. Det kan også nevnes at det er rikelig med lagringsplass på loftet, både i gangen, knevegger, og på et stort råloft. I tillegg er det en utvendig bod på ca. 5 kvm.

Parkering
Parkering på egen tomt. Seksjonene har en muntlig avtale om at de disponerer hver sin bredde fra Klovsteinveien og inn til huset, konf. megler.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet på Madlamark i et rolig og barnevennlig område. Både skoler, barnehager og lekeplasser ligger i like i nærheten, og du kan gå til både til Madlamark barneskole (snart ferdigstilt/renovert), Gosen ungdomsskole og den populære barnehagen Hannes lekestue. Den korte avstand gjør hverdagslogistikken enkel for både liten og stor.

Søndagsturen eller joggeturen kan du legge til Sørmarka, rundt Stokkavannet eller langs Hafrsfjorden. Langs turstien ved sjøen er det flere lune viker og badeplasser, der i blant populære Møllebukta som kan by på et yrende folkeliv på fine sommerdager.

Ellers er det kort vei til fritidsaktiviteter og arrangementer i Ishallen, DnB Arena, turnhallen etc. Den daglige handelen kan man ta Coop Mega eller Rema 1000 som begge ligger på Amfi Madla. Der finner man også SatsElixia, diverse butikker, apotek, vinmonopol, kaféer etc. Bussen stopper også like i nærheten og tar deg raskt og enkelt til sentrum eller andre bydeler. Velkommen til Madlamark!

Bebyggelse
Området er bebygd med diverse boliger.

Tomt
Fellestomt, 561 kvm

Inneholder
1. etg.: Gang.
2. etg.: Stue, kjøkken, 2 soverom, gang og bad.
3. etg/loft: 2 soverom og gang.

I tillegg er det utvendig bod på ca. 5 kvm og overbygget uteplass på ca. 16 kvm.

Byggemåte
For informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 116 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 116 kvm

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 31.05.1974. Bruksendring på soverommene i 2. etasje er datert 11.10.2021. Selger skal søke om ferdigattest og denne fremlegges før overtagelse.

Oppvarming
Elektrisk. Vedovn i stue.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 13 986 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr 1367,- pr. halvår.

Forsikring med polisenummer
Fremtind Polisenummer: 000024113919

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 862 463,- Som sekundærbolig Kr. 3 104 866,-

Diverse
Spotskinner på hovedsoverom, soverom på loft, kjøkken og stue medfølger ikke. Garderobeskapet på barnerommet medfølger ikke.

Det er ingen felleskostander i sameiet med seksjonseierne deler på bygningsforsikring. Det tilsvarer kr 382 per seksjon per måned.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
10.02.2005 2120 SEKSJONERING

Utleie
Boligen har ingen utleiedel, men kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

101 270,- (Omkostninger totalt)

3 791 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.18 000)
Markedspakke (Kr.20 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 690 000,-) (Kr.51 660)
Totalt kr. (Kr.96 560)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke.

Oppdragsnummer
82-21-0134

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Espen Eide & Partnere AS
EIE Stavanger
Org. nr:896253492
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner / Faglig leder Linn Høen Thommesen

Saksbehandlere
Linn Høen Thommesen
EIE Stavanger
Eiendomsmegler / Partner / Faglig leder
Mob: 41 69 42 05 / E-post: lht@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Klovsteinveien 14B
For mer om objektet
Klovsteinveien 14B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: