Bilde 1 av Løvdahls gate 16Bilde 2 av Løvdahls gate 16
Digital salgsoppgave
Løvdahls gate 16

4008 Stavanger • Stavanger kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Renovert tomannsbolig med sentrumsnær beliggenhet. Betydelig inntektspotensiale.
Vis i kart
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
119 m²
Bruksareal (BRA)
120 m²
Bruttoareal (BTA)
136 m²
Kommunale avgifter
kr 1 101 / Mnd
Prisantydning
kr 5 500 000
Omkostninger
kr 150 890
Totalpris
kr 5 650 890
Byggeår
1879
Tomt
Fellestomt 163 m²
Oppdragsnummer
54210198
card-default

Torbjørn Lie

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Torbjørn
Prisantydningkr 5 500 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 136 870,-
  
Totalpris kr 5 650 890
Eiendom
Løvdahls gate 16, 4008 Stavanger

Matrikkel
Gnr. 58 bnr. 740 i Stavanger kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 120 kvm, Bruttoareal: 136 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1879

Tomt
Fellestomt 163 kvm

Prisantydning
5 500 000

Totalpris inkl. omkostninger
5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
136 870,- (Dokumentavgift)

150 890,- (Omkostninger totalt)

5 650 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 13 210 pr. år Beløpet inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Eier
Saga noor as

Beskrivelse
Løvdahls gate 16 presenteres av EIE Eiendomsmegling v/ Torbjørn Lie - Eiendomsmegler MNEF/Partner.

Opprinnelig enebolig bygget om til tomannsbolig. Huset er betydelig renovert og innredet i alle tre plan med egen inngang til kjeller. Sentrumsnær beliggenhet og med betydelig inntektspotensiale.

Boligen inneholder:

Kjeller: Stue/kjøkken, bad, soverom. (ikke omsøkt).

1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom.

2. etasje: Entré, kjøkken, stue, bad, soverom.

Mer om boligen:
•Ombygget og betydelig renovert bolig.
•Boligen er pusset opp både innvendig og utvendig.
•Delikate og tidløse materialvalg.
•Planert og gruset bakgård med videre utviklingsmuligheter. 
•Umiddelbar nærhet til Stavanger Sentrum.
•Betydelig inntektspotensiale og mulighet for å overta langtidsutleie.

Velkommen til visning!

Parkering
Boligen har boligsoneparkering. Sonekort koster kr 1920,- pr år. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
En attraktiv og sentral beliggenhet på Vestre Platå. Her kan man spasere ned til sentrumskjernen på få minutter og benytte seg av byens mange fasiliteter som kino, teater, museum, kaféer, bibliotek, uteliv, butikker med mer. Ønsker man tur-/grøntområder kan man gå til Bjergstedparken eller Mosvannet. For den treningsglade ligger også SatsElixia og svømmehallen like ved. Den nærmeste dagligvarebutikken er Coop Prix som ligger like rundt hjørnet, ellers finner man Meny og Kiwi like i nærheten. Det er heller ikke langt til Straensenteret, som nettopp har vært under omfattende renovering. Der er det diverse butikker, dagligvare og vinmonopol. Både kollektivtrafikk og taxiholdeplass er like i nærheten, i tillegg er det svært praktisk at flybussen går like ved. Dette er beliggenheten for deg som vil bo sentralt og kunne gå til alt.

Bebyggelse
Området er bebygd med diverse boliger og næring.

Tomt
Fellestomt, 163 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:
Underetasje: BRA: 36 kvm / P-rom: 35 kvm / S-rom: 1 kvm
1. etasje: BRA: 49 kvm / P-rom: 49 kvm
2. etasje: BRA: 35 kvm / P-rom: 35 kvm 

Følgende rom inngår i P-rom:
Underetasje: Stue/kjøkken, ba og soverom.
1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.
2. etasje: Entré, kjøkken, stue, bad og soverom.

Følgende rom inngår i S-rom:
Underetasje: Kott.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 119 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 120 kvm

Standard
Takstmannens konklusjon tilstand:
"Boligen er i god stand etter alder. Det er foretatt betydelige standardhevinger i 2020 med blant annet nye bad og kjøkken. Noen bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse. Det er behov for normalt vedlikehold."

Takstmannens kommentarer areal:
"Utvendig bod er oppmålt til ca 7 m2."

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Nåværende eier har ikke søkt om tillatelse til tiltak/ferdigattest for de utbedringer som er tilført boligen.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energimerking
Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter
Kr. 13 210 pr. år Beløpet inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt for eiendommen er kr. 3 246. Beløpet er inkludert i opplyste kommunale avgifter.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 880 369,- Som sekundærbolig Kr. 3 169 327,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel i underetasje (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Eiendommen omfattes av Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen Stavanger). Konf. eventuelt megler.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Id 2665
Navn Løkkeveien 65 - 71. Eiganes og Våland bydel
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Formålet med planen er å til rette for nybygg med boliger og forretning, samt å gi området en arkitektonisk og miljømessig oppgradering. Ny bebyggelse skal gjennomføres i henhold til bærekraftige prinsipper og tilpasse seg det eksisterende bygningsmiljøet i Trehusbyen.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
136 870,- (Dokumentavgift)

150 890,- (Omkostninger totalt)

5 650 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.6 250)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.4 850)
Markedspakke 1 (Kr.14 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.82 125)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.125 025)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-21-0198

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Torbjørn Lie

Saksbehandlere
Torbjørn Lie
EIE Stavanger
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 85 42 00 / E-post: lie@eie.no

EIE Stavanger
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Løvdahls gate 16
For mer om objektet
Løvdahls gate 16

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: