EiendomPeder Klows gate 39, 4010 Stavanger, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 56 Bnr. 1466 Snr. 2 i Stavanger kommune
BoligtypeTomannsbolig
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 100 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm
ArealPrimærrom: 95 kvm, Bruksareal: 100 kvm, BRA-i: 95 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1910,
Tilbygg fra 1934 og 1996.
TomtEiet tomt 220 kvm
Prisantydning4 200 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex Sør
Takstdato: 25.03.24
Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 313 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 322 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadDet er ikke fastsatt neon fellesutgifter i sameiet. Eventuelle felles kostnader i sameiet fordeles etter
sameiebrøk ved forfall.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene eller behov for innbetaling fra sameierne. Selger opplyser at det ikke foreligger noen
konkrete planer utover vanlig vedlikehold.
Kommunale avgifterKr. 13 766 pr. år
Dekker renovasjon, vann, kloakk, feiing og eiendomsskatt.
EierSigbjørn Sakkestad
Maria Bjørgo
BeskrivelseLys og luftig leilighet med særegenhet og en ideell beliggenhet som balanserer det urbane livet med den
klassiske følelsen av hjemmekos. Leiligheten har høye tak og store vinduer som gir mye naturlig
lysinnslipp. Koselig stue som er et naturlig samlingspunkt. Peisovn for kalde høst- og vinterdager. Stuen
er det doble dører inn til hovedsoverommet. Kjøkken med god spiseplass, perfekt til hverdag og til
sosiale sammenkomster. Fra kjøkkenet er det også utgang til en overbygget terrasse. Bad med nyere
toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett.
Loftet kan tilpasses etter dine behov. Selger har benyttet det som loftstue, hjemmekontor,
soverom/gjesterom og lagring. Loftet er ikke godkjent til rom for varig opphold.
Den romslige boligen tilbyr også rikelig med lagringsplass både inne og ute, slik at du kan holde
hjemmet organisert og ryddig. I hagen er det i 2022 satt opp en fin utebod på ca. 5 kvm. Hagen er felles
og pent opparbeidet.
Det er gjort flere oppgraderinger av bolig gjennom årenes løp. Det kan trekkes frem:
-Bad fra 1996 med ny servantinnredning fra 2019, dusjhjørne fra 2017, toalett fra 2018, avtrekksvifte fra
2018.
-Nytt kjøkken inkludert nye rør i 2012, ny oppvaskmaskin i 2019.
-Soverom og stue malt i 2022.
-Ny varmtvannsbereder i 2015, montert i kjøkken.
-Varmepumpe fra 2011, sist service i 2020.
-Skiftet kledning, vinduer og etterisolert sør/øst vegg utenfor selgers seksjon i 2022.
-2 nye vinduer på loft i 2024.
-Alle store vinduer i andre etasje er byttet i henholdsvis i år 2012 og år 2022.
-Nytt pipebeslag i 2020.
-Ny utebod i 2022.
ParkeringParkering på felles biloppstillingsplass. Sameiet er blitt enige om at hver seksjon kan parkere annenhver
uke + 1 dag (ons-tors) i påfølgende uke.
Til seksjon 2 er det satt opp en EL-bil lader med egen kurs. Lader medfølger.
BeliggenhetDenne eiendommen tilbyr det beste av begge verdener - plassert i hjertet av byen med en atmosfære
som inviterer til avslapning og ro. Nærhet til alle nødvendige fasiliteter og en liten hageflekk som er
perfekt for late sommerdager. Kort vei til Stavanger sentrums tilbud. Kort vei til rekreasjonsområder ved
Vålands tårnet, Vålandskogen, Mosvannet og Gamlingen. Kort vei til barnehager og skoler.
TomtEiet tomt, 220 kvm
Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet/borettslaget, og kan som utgangspunkt benyttes av alle
seksjonseiere. Seksjonen har egen utebod. Denne er ikke seksjonert som tilleggsareal bygg.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageSe forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Offentlig kommunikasjonSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
FritidstilbudSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
InneholderBRUKT - NYE BETEGNELSER
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
TOMANNSBOLIG:
Første etasje:
BRA 5 m²
- BRA-i 5 m²: Entré
- BRA-e 0 m²:
- BRA-b 0 m²:
Andre etasje:
BRA 66 m²
- BRA-i 66 m²: Stue, soverom, kjøkken/spisestue, gang, bad.
- BRA-e 0 m²:
- BRA-b 0 m²:
Loft:
BRA 24 m²
- BRA-i 24 m²: 2 soverom, loftstue.
- BRA-e 0 m²:
- BRA-b 0 m²
BOD
Første etasje
BRA 5 m²:
- BRA-e : Bod
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 39 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 24 kvm av
arealet måleverdig som bruksareal.
De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 kvm.
Enkelte rom for varig opphold på loft avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys.
Loftet oppfyller ikke kravene til dagens byggeforskrifter som gjelder for rømning.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod i hagen som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
ByggemåteDel av tomannsbolig over 3 plan fra år 1910. Tilbygg fra år 1934 og år 1996. Mur og trekonstruksjoner.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger med liggende trekledning. Saltak med takopplett tekket
med takstein. Takrenner og nedløp av metall. Oppvarming er ildsted og varmepumpe. Gulvvarme på bad,
ellers elektrisk oppvarming. Parkeringsplass på tomt som deles med eier i seksjon i 1. etasje, ellers
soneparkering. Elbil-lader.
BruksarealBruksareal: 100 kvm
StandardTilstandsrapporten inneholder 50% TG 1, 38% TG 2, 0% TG 3 og 12% TG IU (ikke undersøkt).
I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig
informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven
inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi
forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.
Følgende bygningselementer har fått TG2:
-Våtrom - Bad 2. etasje
-Loft - innredet
-Innvendige trapper
-Etasjeskiller - 2. etasje og 3. etasje
-Tekniske anlegg, VVS anlegg
-Radon
-Elektrisk anlegg
-Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
-Dører og vinduer
-Yttertak
-Balkonger, terrasser, veranda etc.
-Grunnmur, fundamenter
-Drenering
-Stikkledninger og tanker
Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven og leser den i
sin helhet. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge Stavanger Kommune.
Det foreligger ikke seksjoneringstegninger hos Stavanger Kommune eller hos Statens Kartverk
Tinglysingen. Dette opplyser saksbehandler i Stavanger kommune. Det er derfor utfordrende å kontrollere
dagens bruk av boligen mot opprinnelige godkjente tegninger.
Noen rom i boligens loftsetasje er vist som kott på godkjente tegninger og er ikke spesifisert som dagens
loftstue og 2 soverom. Det er ikke søkt om bruksendring i henhold til nye forenklede tekniske krav for
boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for
utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var
søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den
faktiske bruken av rommet ved salget, som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette
betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for
den aktuelle bruken.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingPeisovn, varmepumpe, varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Kommunale avgifterKr. 13 766 pr. år
Dekker renovasjon, vann, kloakk, feiing og eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er medtatt i opplyste kommunale avgifter.
Fordeling felleskostnaderDet er ikke fast felleskostnader eller opprettet sameiekonto. Eventuelle felleskostnader fordeles etter
sameiebrøk ved forfall. Sameiet deler fast på felles husforsikring. Per dags dato utgjør dette kr 473,- mnd.
per seksjon.
Forsikring med polisenummerFrende
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 928 134,-
Som sekundærbolig Kr. 3 526 910,-
SameieSameiet består av 2 seksjoner. Sameiebrøk er 1/2.
ForretningsførerGrunnet sameiet størrelse er det ikke engasjert noen forretningsfører.
Forretningsførsel foretas av styret.
StyregodkjenningDet kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Nabo mot øst planlegger å erstatte hekken med gjerde i tre.
DyreholdDet fremkommer ingen restriksjoner mot dyrehold i sameiet. Husordensregler og vedtekter er ikke
fastsatt.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen
dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker
kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med
vedlegg.
Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er
ingen servitutter registrert på eiendommens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkOffentlig.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål jfr. reguleringsplan 1068 Våland 1 og 2. Det pågår reguleringsplan
underarbeid i nærheten. Dette gjelder plan 2623 Bussveien. Anses å påvirke eiendommen i liten grad. Vil
kunne bli økt anleggsstøy i en eventuell byggeperiode. Megler har innhentet reguleringskart med
bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 313 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 322 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 500)
Tilrettelegging (Kr.6 400)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.24 595)
Fotografering (Kr.4 600)
Trykte prospekter/salgsoppgaver 20 stk. (Kr.3 300)
Markedspakke 1 (Kr.22 000)
Oppgjør (Kr.7 250)
Provisjon (Kr.56 250)
Totalt kr. (Kr.130 895)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer54-24-0045
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingRogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr: 991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Oddmund Kalleberg
SaksbehandlereOddmund Kalleberg
EIE Stavanger RE
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner
Mob: 91 71 59 92 / E-post: ok@eie.no