EiendomUlsbergtunet 31, 4034 STAVANGER
MatrikkelAndelsnr. 16 Orgnr. 952606239 i Stavanger kommune
BoligtypeTomannsbolig
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 138 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 129 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 74 kvm
ArealPrimærrom: 129 kvm, Bruksareal: 138 kvm, BRA-i: 129 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 74 kvm
Antall soverom3
Byggeår1980
TomtFellestomt 2515 kvm
Prisantydning4 490 000
TilstandsrapportTakstmann: Eskil Engelsgjerd Andersen
Takstdato: 10.10.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 292 079,- pr.
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 292 079,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 782 079,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 791 260,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 799 510,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 558,- pr. mnd.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierKevin B Hoholm
Julie Yasmin Hoholm
BeskrivelseEIE eiendomsmegling v/ Herman Broen presenterer Ulsbergtunet 31!
Denne stilrene familieboligen tilbyr et moderne og lyst interiør med gjennomgående kvalitet. Boligen har
en romslig planløsning som inkluderer en åpen kjøkken- og stueløsning, store vinduer som slipper inn
rikelig med naturlig lys, og et flott uteområde perfekt for både rolige kvelder og sosiale sammenkomster.
Huset er utstyrt med varmepumpe som sikrer energieffektiv oppvarming hele året.
Det er kort avstand til flotte turområder både i skog og langs sjøen. Matbutikker og treningssenter er innen
gåavstand. Her er du midt mellom Stavanger og Sandnes noe som kun gir en kort biltur til begge
plassene.
Boligen inneholder:
1.etasje: Entrè, gang, bad, stue, 2 soverom og vaskerom.
2.etasje: Stue/kjøkken og soverom.
Velkommen til visning!
ParkeringFast parkering i carport i følge meglerbrev motatt fra Bate 30.09.24.
Elbillader installert og klar til bruk, men nye eiere må
tegne egen avtale med Lyse.
BeliggenhetUlsbergtunet har en flott beliggenhet på Forus/Gause. Her er du midt mellom Stavanger og Sandnes noe
som kun gir en kort biltur på ca 10-15 minutter til begge plassene. Det er i tillegg kun en sykkeltur til
butikker og arbeidsplasser som bl.a. Equinor på Forus. Det er gåavstand til buss- og togstasjon med
hyppige avganger til bl.a. Stavanger sentrum, Sandnes sentrum og Forus.
Det er kort avstand til flotte turområder både i skog og langs sjøen. Matbutikker og treningssenter er innen
gåavstand. En sykkeltur unna finner man Tvedtsenteret, Kvadrat, Ikea og mange flere butikker.
TomtFellestomt, 2515 kvm
Tomten er godt opparbeidet og vedlikeholdt med mye grønt og hageareal. Steinfundament som er lødd
langs blomsterbed i hagen. Terrasser på frem- og bakside av boligen. Nylig støpt utendørs
blomsterbed. Tomten har lite innsyn og oppleves privat med tanke på innsyn fra naboer.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.
Offentlig kommunikasjonSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
FritidstilbudSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Totalt BRA: 138 m²
Tomanssbolig:
Første etasje:
- BRA-i 64 m²: Entrè, gang/trapp, bad, stue, 2 soverom og vaskerom.
- BRA-e 9 m²: Bod.
- TBA: 59 m²
Andre etasje:
- BRA-i 65 m²: Trapp, stue, kjøkken og soverom.
Loft:
-TBA: 15 m²
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteVertikaldelt tomannsbolig med byggeår fra 1980.
Boligen er oppført med støpt plate på mark og ringmur i
betong.
Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med
tre kledning.
Etasje skiller av tre bjelkelag.
Saltak i trekonstruksjon tekket med betong takstein.
Boligen er jevnlig og oppgradert gjennom årene.
Boligen gir ved gjennomsyn et godt helhetsinntrykk.
StandardTilstandsrapporten inneholder 25stk TG 1, 10stk TG 2, 0stk TG 3 og 5stk TG IU (ikke undersøkt).
I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig
informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven
inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi
forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.
Følgende bygningselementer har fått TG2:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- TG 2 grunnet alder og slitasje.
- Terreng ligger for nært terrassebord.
Innvendig > Overflater - 2
Fliser i 1.etg:
- Bom registreres.
- Riss og løs flis registreres.
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
- Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien
- Bom i flis på sisterne registreres.
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
- Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien
- Fallet er i underkant av dagens krav.
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
- Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
- Fallet på badet tilfredsstiller ikke dagens krav
- Bom i fliser ved dusjsone.
- Riss i fuger.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien
700.320
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - 2
- Krakelering registreres i servant.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er
oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en
risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er
oppbruk.
Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter
oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Takstmannens kommentarer til lovlighet:
Det foreligger godkjente tegninger og byggemedte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Kommentar: Boder og sportsbod på byggegodkjente tegninger 1. etasje er i dag benyttet som stue og
utvidet vaskerom
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.05.1980.
Noen rom i boligens 1.etasje er vist som Bod og sportsbod på godkjente tegninger og er ikke spesifisert
som dagens stue og utvidet vaskerom. Det er ikke søkt om bruksendring i hennhold til nye forenklede
tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på
tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene
var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den
faktiske bruken av rommet ved salget, som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette
betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for
den aktuelle bruken.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingVedovn i stue.
Varmepumpe plassert i trapp 2. Etasje fra 2011.
Ellers elektrisk oppvarming.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
EiendomsskattEiendomsskatt er inkludert i de oppgitte felleskostnader.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 558,- pr.mnd.
Beløpet omfatter: Nedbetaling av renter og avdrag på felleslån, styrehonorar, forretningsførsel,
kommunale avgifter, drift og vedlikehold, TV-pakke altibox, utvendig bygningsforsikring og strøm i
fellesarealer.
Totale felleskostnadene fordeles slik:
Fellesutgifter: kr 5308.-
Tillegg bod (173 - 4): kr 90,-
TIllegg bosspann: ( 220 - 13 ): kr. 160,-
I tillegg kommer en årlig medlemskontingent kr 350,- som forfaller i februar hvert år.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Ifølge mottatte opplysninger fra
forretningsfører foreligger det ikke noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det
foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans
AS.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: 12137771533, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.09.2024: 5.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 89
Saldo per 30.09.2024: 17 269 236
Andel av saldo: 292 080
Første termin/første avdrag: 28.06.2019 ( siste termin 28.12.2046 )
Pt-rente
Lån rekke
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapBorettslaget har et negativt felles årsresultat for 2023 på kr. -326 362.
Endring i felles disponible midler for 2023 var på -1 356 418.
Felles disponible midler per 31.12.2023 er på kr. 1 847 692 .
Borettslaget har eget underregnskap for blokk og rekke.
Borettslaget for rekke har et negativt årsresultat for 2023 på kr. -544.065.-
Endring i disponible midler for 2023 var på kr. -940.234.
Disponible midler per 31.12.2023 er på kr. 777.359.-
Forsikring med polisenummerIF Skadeforsikring
Polisenummer: SP562677
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 127 170,-
Som sekundærbolig Kr. 4 283 244,-
BorettslagBorettslag: Borettslaget Sørkvie,
ForretningsførerBate Boligbyggelag
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er
igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet er tillatt å holde hund eller katt. Tillatelse gis av styret etter skriftlig søknad under forutsetning av at
andelseier underskriver erklæring med regler for dyreholdet.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen
dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker
kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med
vedlegg.
Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og
felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller
generalforsamling.
Liste over løsøre som selger ønsker å ta med videre, og som da ikke medfølger handelen.
- Eikeknagger i yttergangen
- Hyller av eik i stuen og kjøkkenet
- Toalettrullholder av eik
- Hyllene med skinnreim som henger på kjøkkenet og kontoret
- Lekehyllene på kontoret
- Toalettrullstativ på badet
-Tannbørsteglass veggmontert
- Veggmontert nattbord på hovedsomerom (2stk)
- Veggmontert bokhylle barnas rom
- Hylle til klær på barnas rom.
AnnetDet er observert skjeggkre i borettslaget ifølge årsberetning fra Borettsalget. Skjeggkre kan spre seg
mellom leiligheter/boliger.
Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men
sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over
hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.
Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre
ved å bruke små mengder giftig åte.
Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.
1979/14883-2/102 Best. om vann/kloakkledn. 31.10.1979
Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkAdkomst via offentlig vei.
Offentlig vann og avløp.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta
kontakt med megler for nærmere informasjon.
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 11/11/2022 00:00:00
Delarealer
Areal 2515.03 kvm
Hensynsonenavn H190_1
Kpsikring 190 - Andre sikringssoner
Areal 2515.03 kvm
Omrnavn B224
Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 788
Navn Kvie sør,Gausel.
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 03/16/1977 00:00:00
Bestemmelser 788E9 bestemmelser vedtatt 07.09.2023.pdf
Delarealer
Areal 115.54 kvm
Feltnavn
Regform 320 - Gang-/sykkelvei
Areal 1045.51 kvm
Feltnavn
Regform 110 - Boliger
Areal 1353.14 kvm
Feltnavn 16
Regform 110 - Boliger
Areal 0.11 kvm
Feltnavn
Regform 320 - Gang-/sykkelvei
Areal 0.74 kvm
Feltnavn
Regform 320 - Gang-/sykkelvei
Areal 0 kvm
Feltnavn
Regform 310 - Kjørevei
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 292 079,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 782 079,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 791 260,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 799 510,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.63 597,03)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.11 868)
Fotopakke premium (Kr.9 999)
Tilstandsrapport (Kr.12 750)
Inkl provisjon, rabatt ekstern takstmann (Kr.- 3 050)
Grunnpakke borettslag (Kr.15 500)
Totalt kr. (Kr.150 064,03)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer54-24-0362
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingRogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr: 991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Oddmund Kalleberg
SaksbehandlereHerman Broen
EIE Stavanger RE
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 46 79 40 18 / E-post: hb@eie.no