Bilde 1 av Ulsbergtunet 31Bilde 2 av Ulsbergtunet 31
Digital salgsoppgave
Ulsbergtunet 31

4034 Stavanger • Stavanger kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Aia Eie profilbildeHei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvordan er utsikten?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

Objektet er solgt!

Attraktivt enderekkehus med lune, skjermede uteområder og fast parkering i carport
Vis i kart
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Borettslag
Antall soverom
3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
129 m²
Bruksareal (BRA)
138 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
9 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
74 m²
Fellesutgifter
kr 5 558 / Mnd
Prisantydning
kr 4 490 000
Omkostninger
kr 17 431
Fellesgjeld
kr 292 079
Totalpris
kr 4 799 510
Byggeår
1980
Tomt
Fellestomt 2515 m²
Oppdragsnummer
54240362
card-default

Herman Broen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les om Herman
Prisantydningkr 4 490 000,-
Fellesgjeldkr 292 079,-
Gebyr utlysing forkjøpsrettkr 7 981,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 8 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 500,-
  
Totalpris kr 4 799 510
Eiendom
Ulsbergtunet 31, 4034 STAVANGER

Matrikkel
Andelsnr. 16 Orgnr. 952606239 i Stavanger kommune

Boligtype
Tomannsbolig

Eierform
Borettslag

Arealer
Totalt BRA 138 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 129 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 74 kvm

Areal
Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 138 kvm, BRA-i: 129 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 74 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
1980

Tomt
Fellestomt 2515 kvm

Prisantydning
4 490 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Eskil Engelsgjerd Andersen Takstdato: 10.10.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 292 079,- pr.
Andel fellesformue kr. 0,-

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 292 079,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 782 079,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 791 260,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 799 510,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 558,- pr. mnd.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Kevin B Hoholm Julie Yasmin Hoholm

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling v/ Herman Broen presenterer Ulsbergtunet 31!

Denne stilrene familieboligen tilbyr et moderne og lyst interiør med gjennomgående kvalitet. Boligen har en romslig planløsning som inkluderer en åpen kjøkken- og stueløsning, store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys, og et flott uteområde perfekt for både rolige kvelder og sosiale sammenkomster. Huset er utstyrt med varmepumpe som sikrer energieffektiv oppvarming hele året.

Det er kort avstand til flotte turområder både i skog og langs sjøen. Matbutikker og treningssenter er innen gåavstand. Her er du midt mellom Stavanger og Sandnes noe som kun gir en kort biltur til begge plassene.

Boligen inneholder:

1.etasje: Entrè, gang, bad, stue, 2 soverom og vaskerom.

2.etasje: Stue/kjøkken og soverom.

Velkommen til visning!

Parkering
Fast parkering i carport i følge meglerbrev motatt fra Bate 30.09.24.

Elbillader installert og klar til bruk, men nye eiere må
tegne egen avtale med Lyse.

Beliggenhet
Ulsbergtunet har en flott beliggenhet på Forus/Gause. Her er du midt mellom Stavanger og Sandnes noe som kun gir en kort biltur på ca 10-15 minutter til begge plassene. Det er i tillegg kun en sykkeltur til butikker og arbeidsplasser som bl.a. Equinor på Forus. Det er gåavstand til buss- og togstasjon med hyppige avganger til bl.a. Stavanger sentrum, Sandnes sentrum og Forus.

Det er kort avstand til flotte turområder både i skog og langs sjøen. Matbutikker og treningssenter er innen gåavstand. En sykkeltur unna finner man Tvedtsenteret, Kvadrat, Ikea og mange flere butikker.

Tomt
Fellestomt, 2515 kvm

Tomten er godt opparbeidet og vedlikeholdt med mye grønt og hageareal. Steinfundament som er lødd
langs blomsterbed i hagen. Terrasser på frem- og bakside av boligen. Nylig støpt utendørs
blomsterbed. Tomten har lite innsyn og oppleves privat med tanke på innsyn fra naboer.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Offentlig kommunikasjon
Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Fritidstilbud
Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Inneholder
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Totalt BRA: 138 m²

Tomanssbolig:
Første etasje:
- BRA-i 64 m²: Entrè, gang/trapp, bad, stue, 2 soverom og vaskerom.
- BRA-e 9 m²: Bod.
- TBA: 59 m²

Andre etasje:
- BRA-i 65 m²: Trapp, stue, kjøkken og soverom.

Loft:
-TBA: 15 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Vertikaldelt tomannsbolig med byggeår fra 1980.
Boligen er oppført med støpt plate på mark og ringmur i
betong.
Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med
tre kledning.
Etasje skiller av tre bjelkelag.
Saltak i trekonstruksjon tekket med betong takstein.
Boligen er jevnlig og oppgradert gjennom årene.
Boligen gir ved gjennomsyn et godt helhetsinntrykk.

Standard
Tilstandsrapporten inneholder 25stk TG 1, 10stk TG 2, 0stk TG 3 og 5stk TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- TG 2 grunnet alder og slitasje.
- Terreng ligger for nært terrassebord.

Innvendig > Overflater - 2
Fliser i 1.etg:
- Bom registreres.
- Riss og løs flis registreres.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
- Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien
- Bom i flis på sisterne registreres.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
- Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien
- Fallet er i underkant av dagens krav.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
- Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien


Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
- Fallet på badet tilfredsstiller ikke dagens krav
- Bom i fliser ved dusjsone.
- Riss i fuger.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320


Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - 2
- Krakelering registreres i servant.


Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.


Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbruk.


Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Takstmannens kommentarer til lovlighet:
Det foreligger godkjente tegninger og byggemedte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Kommentar: Boder og sportsbod på byggegodkjente tegninger 1. etasje er i dag benyttet som stue og utvidet vaskerom

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.05.1980.

Noen rom i boligens 1.etasje er vist som Bod og sportsbod på godkjente tegninger og er ikke spesifisert som dagens stue og utvidet vaskerom. Det er ikke søkt om bruksendring i hennhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Vedovn i stue.
Varmepumpe plassert i trapp 2. Etasje fra 2011.
Ellers elektrisk oppvarming.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de oppgitte felleskostnader.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 558,- pr.mnd.
Beløpet omfatter: Nedbetaling av renter og avdrag på felleslån, styrehonorar, forretningsførsel, kommunale avgifter,  drift og vedlikehold, TV-pakke altibox, utvendig bygningsforsikring og strøm i fellesarealer.

Totale felleskostnadene fordeles slik:
Fellesutgifter: kr 5308.-
Tillegg bod (173 - 4): kr 90,-
TIllegg bosspann: ( 220 - 13 ): kr. 160,-

I tillegg kommer en årlig medlemskontingent kr 350,- som forfaller i februar hvert år.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Ifølge mottatte opplysninger fra forretningsfører foreligger det ikke noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 12137771533, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.09.2024: 5.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 89
Saldo per 30.09.2024: 17 269 236
Andel av saldo: 292 080
Første termin/første avdrag: 28.06.2019 ( siste termin 28.12.2046 )
Pt-rente
Lån rekke

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Borettslaget har et negativt  felles årsresultat for 2023 på kr. -326 362.
Endring i felles disponible midler for 2023 var på -1 356 418.
Felles disponible midler per 31.12.2023 er på kr. 1 847 692 .

Borettslaget har eget underregnskap for blokk og rekke.

Borettslaget for rekke har et negativt årsresultat for 2023 på kr. -544.065.-
Endring i disponible midler for 2023 var på kr. -940.234.
Disponible midler per 31.12.2023 er på kr. 777.359.-

Forsikring med polisenummer
IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562677

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 127 170,- Som sekundærbolig Kr. 4 283 244,-

Borettslag
Borettslag: Borettslaget Sørkvie,

Forretningsfører
Bate Boligbyggelag

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund eller katt. Tillatelse gis av styret etter skriftlig søknad under forutsetning av at andelseier underskriver erklæring med regler for dyreholdet.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Liste over løsøre som selger ønsker å ta med videre, og som da ikke medfølger handelen.
- Eikeknagger i yttergangen
- Hyller av eik i stuen og kjøkkenet
- Toalettrullholder av eik
- Hyllene med skinnreim som henger på kjøkkenet og kontoret
- Lekehyllene på kontoret
- Toalettrullstativ på badet
-Tannbørsteglass veggmontert
- Veggmontert nattbord på hovedsomerom (2stk)
- Veggmontert bokhylle barnas rom
- Hylle til klær på barnas rom.

Annet
Det er observert skjeggkre i borettslaget ifølge årsberetning fra Borettsalget. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter/boliger.
Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.
Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

1979/14883-2/102  Best. om vann/kloakkledn. 31.10.1979 
Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Adkomst via offentlig vei.

Offentlig vann og avløp.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 11/11/2022 00:00:00

Delarealer
Areal 2515.03 kvm
Hensynsonenavn H190_1
Kpsikring 190 - Andre sikringssoner
Areal 2515.03 kvm
Omrnavn B224
Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse


Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 788
Navn Kvie sør,Gausel.
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 03/16/1977 00:00:00
Bestemmelser 788E9 bestemmelser vedtatt 07.09.2023.pdf

Delarealer
Areal 115.54 kvm
Feltnavn
Regform 320 - Gang-/sykkelvei
Areal 1045.51 kvm
Feltnavn
Regform 110 - Boliger
Areal 1353.14 kvm
Feltnavn 16
Regform 110 - Boliger
Areal 0.11 kvm
Feltnavn
Regform 320 - Gang-/sykkelvei
Areal 0.74 kvm
Feltnavn
Regform 320 - Gang-/sykkelvei
Areal 0 kvm
Feltnavn
Regform 310 - Kjørevei

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 292 079,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 782 079,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 791 260,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 799 510,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.63 597,03)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.11 868)
Fotopakke premium (Kr.9 999)
Tilstandsrapport (Kr.12 750)
Inkl provisjon, rabatt ekstern takstmann (Kr.- 3 050)
Grunnpakke borettslag (Kr.15 500)
Totalt kr. (Kr.150 064,03)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-24-0362

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr: 991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Oddmund Kalleberg

Saksbehandlere
Herman Broen
EIE Stavanger RE
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 46 79 40 18 / E-post: hb@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Ulsbergtunet 31
For mer om objektet
Ulsbergtunet 31

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: